パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[627: 次期狙う]

次期(月末？)の2階を狙ってますが、CとDタイプはやや高いので、2階だから値引きの可能性がありますか

[628: 匿名さん]

値引き狙いなら3月引渡しのグローベルプレミアかレーベン狙った方がいいと思う。
サウスは大手デベで鹿島だから値引きは難しいだろうが、結構な戸数残ってるから棟内モデルルームオープンは確実。
家具付や訳ありの築浅中古狙いがいいかもね。
パークホームズはとても値引き交渉する雰囲気じゃない。
駄目元で交渉はありだと思うが。

[629: 匿名さん]

値引きは無理だろうね。三井は値引きに厳しい。
今、三井に住んでるが、これほどの売れ行きは無かったが
それでも厳しかった。
SUUMOの相談室とか行くと、第三者の立場で教えてくれる。
大宮にあるよ。

[630: 匿名さん]

Ａ２（２ＬＤＫ）って１４階まであるの？
１０階～最上階で３２００万前後だったら欲しい。
敷礼３・３更新２取って月１７～８万でも借り手いくらでもいると思う。
羽振りの良い層（若手の実業家や夜の蝶だけど）は、あの立地で高層階だったら絶対
食いつくと思うんだよなぁ。
地場の不動産屋にしゃしゃり出られても抽選なら条件は一緒だし。

[631: 匿名さん]

若手実業家や夜の蝶は川口には住まないと思うよ。

借りてはDINKSのみでしょうね(^^)

[632: 匿名さん]

第1次申し込んだ人は抽選時に3倍の優遇だから今から動くんじゃ手遅れ。
買えるとしたらD1か。
投資向けではないけど。

ただ川口は浦和や大宮に比べると賃貸相場は安い。
法人が少ないから。
投資目的もいるだろうが、周辺マンションからの買い替えが多いのではなかろうか。

[633: 匿名さん]

ここは元々何が建っていたのですか？

[634: 匿名さん]

丸井のインテリア館の前は何だったかな。
インテリア館出来た時は嬉しかったけどすぐ潰れてしまったんだよな。
川口駅周辺も昔は汚くて鋳物工場もたくさんあった。
書泉もわりと閉店早かったな。
土地柄川口は高価格や上品の物は売れにくいのかもね。
庶民にとっては住みやすい町ではあるけど。
三井が安くしたのってその辺りも考慮してだったりして。

[635: 匿名さん]

>630
川口って独特じゃない？
分譲マンションは高くて、賃貸は安いんだよね。
駅から8分だけど、ザ・プライスの裏のブランズは、
3LDKで17万を切っていたはず。
2LDKだと駅前とはいえ、もう少し安くしないと難しくない？

[636: 匿名]

ブランズも高いのね。

[637: 匿名さん]

立地はブランズのほうが良いよね。
帰りがけにプライスにも寄れるし。

駅前物件だからって、流石に投資は無理でしょ（笑）
都心の駅前物件じゃないんだから。
利回り計算してみればすぐに分かるよ。
もしかしたら川口でもワンルームなら投資も可能かも。

[638: 匿名さん]

ブランズは駅から8分もかからないよ。

[639: 購入経験者さん]

争いは同じレベルの者同士でしか発生しない。

byリチャード J ブラン

■三井とサウスゲートの契約者に贈る格言■

[640: 匿名さん]

ブランズは高っかたよ。
売れ残ってパークハウスのモデルルームの前でよくチラシ配ってた。
最後は値引きしたかもしれないが。

ブランズで賃貸成り立ってるんだから、パークホームズのA1とA2なら充分賃貸経営できる。
A１とA2は3000万～3700万。駅前の価値が高いかプライス付近の価値が高いかと聞かれれば、間違いなく駅前だと思う。
しかしそれを置いといてもパークホームズはブランズより安い。

ただお勧めは住宅ローン減税期間の10年間は住む。
3000万借入し低利の固定もしくはお金があれば変動で運用。
アベノミクスがうまくいけば１０年後に売る。
アベノミクス失敗して金利が低いままなら１０年後賃貸に出す。

駅前に住みたいという需要はなくならないよ。

[641: 匿名さん]

＞631
意外に川口は大宮北銀・南銀あたりお勤めの需要が半端無いのよ。
あの子ら基本的には職場から適度に離れてて上りに住むからここいら最適なんだよね。

＞635
例えば分譲価格なら赤羽＞＞＞川口だけど
賃貸の相場なら川口駅前なら赤羽徒歩５～６分にも逆転出来ると思うんだよね。
ましてや「三井分譲、駅デッキ目の前、（出来れば最上階）」の看板はデカイ。

[642: 匿名さん]

川口住民の悲願である湘南新宿ライン停車を実現できれば、赤羽に匹敵も可能かもしれないね。
浦和に先を越されたから難しくなっちゃったな。
新藤さんが頑張ってたんだけど。

川口は分譲マンションが豊富。
駅から離れたマンションもスーパー近くであったりで多くの住民がいる。
裏を返すと分譲賃貸の需要は多くない。
法人少ないから社宅としての契約も難しい。
庶民は高い賃料払うなら安い分譲買ってしまう。

そうなると複数路線の赤羽の駅力には負ける。
賃料も勝てないだろうね。

でも駅前でこれだけ安いと久しぶりに投資として買っても損はしない川口物件ではあるね。

[643: 購入経験者さん]

投資で成り立つかは微妙ですが〜

[644: 匿名]

まだまだ10階以上のC,Dは空いてますか？
情報をお持ちの方お願いします！

[645: 購入検討中さん]

北側はあったような。
日曜日の情報です。
電話してみたらすぐにわかると思いますよー

[646: 匿名]

情報、ありがとうございます！
川口で5000万超え、正直迷い中なんです。
皆さん迷わないのかな？

[647: 物件比較中さん]

川口で広くない五千なら迷いますよね。
仕様は高くはないし。

[648: 匿名さん]

今の時点で迷ってるならもう買えないよ。
残ってる5000万台の間取りはD1の12階とD2の10階。
2戸だけ。
Dは高い間取りから売れてる。

[649: 匿名]

グローベルとライオンズの値段が知りたい！！

[650: 匿名さん]

グローベルはここを意識してギリギリまで出さなそう。

[651: 購入経験者さん]

引き渡し間際まで待ってキャンセル住戸を安く買うやり方もあるよ。
どんな物件でもキャンセルは必ずでるからね。

[652: 匿名さん]

平日なのに明日抽選なんだね。

[653: 購入検討中さん]

平日の一瞬で登録を締め切って即日抽選というのは、それまでにハズレた人に対してよくやることですね。
その人達を確実に当選させるために、恐らく予告もルールギリギリの24時間だけ掲載してたのだろうと思います。

[654: 物件比較中さん]

3次でまだ抽選があるんですか。
どんだけ人気なの。
まだ決まってない部屋はありますか？
Cタイプの低層階残ってますか？

[655: 購入検討中さん]

人気とかではなくて、先着順だとふらっと来た人に持ってかれる可能性もゼロではないので、抽選にしてるだけです。もし倍率が付いても確実に当たる抽選を。笑

そもそも、先着順は売れ残り感が出てしまうから、デベ(特に大手)は嫌うので、クリアランス期になるまではやらないと思います。

[656: 入居予定さん]

>>654
もうCの低層階（というか１１階以下）はC2が残り２部屋程度でC1は完売です（キャンセルは出るかもですが）

Aの低層階は２階のA1A2タイプのみありますが、ここは販売戦略上（ここが売れると2900万～と書けなくなる）
希望者は結構いるみたいですが最終販売まであえて残しているとのこと。あとは完売。

Bの低層階は１部屋覗いて完売です（１つも商談中）
逆にDタイプ低層階は１、２部屋しか売れてません（商談中もほとんどありません）

以上ご参考までに　最新の情報は問い合わせた方が早いかと。
自分も抽選当たりました、入居の方よろしくお願いします。

[657: 匿名さん]

>>655

倍率付かなかったら抽選はないですよ、このマンション。
前のレスに書いてあった。
一般的な話だったんですか？
ミスリードしてドヤ顔したあげく、ウソまでついちゃだめですよ。

[658: 物件比較中さん]

654さん、細かい情報ありがとうございます。
週末行ってきます。

[659: 購入検討中さん]

657さん
このマンションとかじゃなくて、倍率が付かなければ抽選も無いのは世の中当たり前ですね。
このマンションも含めた一般的な話をしただけですが、当方の話のどこがウソなのでしょうか？

[660: 匿名さん]

じゃあその前提条件を書くべきでしたね。

[661: 購入検討中さん]

前提条件？意味が分からないです。

[662: 匿名さん]

凄いな。今日抽選でもう1期4次の告知。
8月下旬登録予定。

申込みが途切れない感じだな。
川口検討者がこの物件に集中しちゃってるね。

[663: 匿名]

Dの上階欲しいけどかなり高いよね！

[664: 匿名さん]

D2で残ってる高層階というと10階か。
11～14階は売れてしまった。
9階と8階も売れてしまったからD2の10階は希少だね。
D1は最上階と13階は売れてしまったけど12階が残ってる。
高層狙いならこっちかな。
AとBとCは今から検討だと間に合わないかな。

こらだけ売れてるのにディズニーランド貸しきりキャンペーンとかやってるんだね。
三井は何を考えてるのか。

[665: 匿名]

高層階、あの仕様で坪250はキツいよね(泣)
Dなんかよく売れてる方だと思うよ。

[666: 匿名さん]

Dは一応角部屋たからね。
坪250万でも売れてしまったね。
C2は坪228万。これも売れてしまった。

川口物件は駅から少し離れると最上階でも坪200万くらいじゃないと売れない。
高かったのかな。

[667: 匿名さん]

ここいいですよね・・

[668: 匿名さん]

仕事で疲れて帰ってきて、ただ寝るだけなら最高の物件。

[669: 購入検討中さん]

ディズニーランド貸し切りってなんぞ？！

[670: 匿名さん]

この物件だけのキャンペーンじゃないから結構な招待客になるんぞゃないかな。
普通よりは並ばずにアトラクション楽しめるだろうけど。

[671: 購入検討中さん]

ディズニーなんて三井の特権ですね

[672: 購入検討中さん]

ディズニーなんて三井の特権ですね

[673: 匿名さん]

契約者スレが、ヘンな雰囲気。
コミュニティに不安が…

[674: 購入検討中さん]

すみません、ディズニーランドの件、詳しく教えてください。
三井のマンションを購入すると、一度貸し切りデーみたいなものに招待して貰えるとか？？

[675: 物件比較中さん]

駅近至上主義仕様我不気

[676: 匿名さん]

＞673
他社や中古マンション業者の高度なあらしかも・・・って思ってる。
口汚い悪口や一方的なネガなら分かりやすい削除対象にもなるけど、意図的に感覚のずれた住民や購入者を演じて最終的には空気を壊すのが目的ってっぽい感じで悪質だし。
２ちゃんねるやみん就だと、企業に依頼されて掲示板の空気を特定の傾向に誘導するサービスとかやってるネット系ベンチャーとかあるしね。

でも改めて新築マンションに関しては住むまで誰が隣近所になるのか分からないってことを思い返したわ。
一生に一度の買い物して、万が一あんなのが近所になったら絶望すぎる。

[677: 匿名さん]

契約者として知ってることの書き込みできてないから荒しじゃない。
売れてるから僻まれやすいし。

[678: 匿名さん]

いや、あれは荒らしではないでしょ。
かなりキツイですね。一緒のマンションにいると思うとゾッとします。
絶対、理事にも立候補してくると思うし。。。
ちょっと、再度検討し直します。建物は良いのに、残念です。

[679: 匿名さん]

すごいな、キモい書き込みして678みたいなこと書けば評判落とせるね。
そう言う繊細な人は共同住宅に住まないほうがいいよ。
理事にしなきゃいいだけだし、なっても延々とやるもんじゃないし。

[680: 匿名さん]

お隣さんが誰か、住むまで分からないというのは不安ですよね。
新築のすべてのマンションに言える話ですが。
特にここは安かろう悪かろうの物件ですから、余計にですね。
ネガっぽくてすみません。でも、売れてるからこのくらいはいいですよね？（笑

[681: 匿名]

どこが安かろう悪かろうなんだろうか？
全然安くないし。

[682: 匿名さん]

安い：駅からの距離を考えたらあきらかに安い。ほとんどの人がもっと高いと予想していた。
悪い：あきらかに仕様が低い。周りの商業施設。

[683: 匿名さん]

飲み屋やパチンコ屋くらいでw
だったら、もっと高級住宅地買えよ。

[684: 匿名]

同感。

[685: 購入経験者さん]

キャバクラとサラ金もありますよ〜

[686: 物件比較中さん]

嫌悪施設付きマンションですね

[687: 匿名さん]

そんなの駅前なんだから当たり前。
そんなことも知らないで駅前検討するヤツいないだろ。
わざわざそんな文句書きに来たのか。
有益な情報おくれ。

[688: 匿名さん]

どっかのマンションの契約者が荒らしてるんだろうが、パークハウスが直ぐに完売になって余計に惨めになるんだろうな。

[689: 物件比較中さん]

ここは低層階はカツカツの人達が多くて、高層階はそこそこの収入がある人達が多いから、意外と生活格差が大きくなりそう。

[690: 物件比較中さん]

価格差ありますよね。
サウスやレーベン、ライオンズもそうですね。
駅から離れる物件になれば、差が減ってくる傾向でしょうか。

[691: 匿名さん]

687
気にしてるから癇に障っていちいち書き込んでしまうんでしょうね。

[692: 物件比較中さん]

カツカツ者の変動一括がまつ未来は？

[693: 物件比較中さん]

申し込みがピタリと止まったみたいですね。
これから残り40戸を売り切るのは意外とかかりそうですね
。
安い住戸も無くなってますからね。

[694: 物件比較中さん]

営業さんから残り30と聞いてますが、なにじょうほうですか？

[695: 匿名さん]

ピタッて申し込み止まってるのはサウスだよ。
2か月で6戸しか売れてない。
残り150くらいあるのに。

ここは苦戦したって年度内完売。
その後はキャンセル待ちの申し込みじゃないの。

[696: 匿名さん]

サウスもっと残ってるよ。
まだ半分くらいしか売れてない。

[697: 匿名]

残り30？も
どの辺りが残ってるの？

[698: 購入検討中さん]

も？
販売開始からまだ一週間ちょっとですよ。

[699: 物件比較中さん]

残り40ですよ。
両端の高い住戸がほとんど売れてません。
購入者はカツカツが多いから、高い住戸は買えないようです。

[700: 匿名]

昨日、営業さんから聞いた話だけど、Dの14、13階は両端共売れたみたいよ。
正しい情報をください。
真剣に考える人もいるからさ。
宜しくお願いします！

[701: 匿名さん]

自分で足を運んで行けばいいんじゃ？
大事な買い物ですよね？？

[702: 購入検討中さん]

高層階残り少ないよ。
693と699の情報は間違いか古いかどっちか。
D2低層とかの残りが多め。

[703: 物件比較中さん]

結局、第一期は60戸ちょっとでしたね。
爆発物件にはなりませんでした。

[704: 物件比較中さん]

ここからが大変ですね。
お客さんをまた一から集めないといけないですからね。

[705: 匿名さん]

7月にモデルルーム事前案内会。
8月に入りモデルルームグランドオープン。

8月半から第1期申込。

客観的にみてこれまでは凄い成約率。
たただ今後はわからない。
一つ言えるのはこれからライオンズとグローベルが売り出す。

駅前三井と言っても楽勝ではないかもしれない。

と言っても年度内完売ペースじゃない。
第1期4次を8月中に売り出せるかで勢いがわかる。

9月中頃まで押し込むと勢いが落ちてきたのかもね。

[706: 購入検討中さん]

凄い成約率？？

根拠は何ですかね~？

[707: 匿名さん]

マニアはえらそうなことを言っていてここもけっきょく買わないんだよね。
君みたいのは検討者とは言わないよ。傍観者と言うんだよ。

[708: 住まいに詳しい人]

根拠はありません。
主観です。

[709: 物件比較中さん]

そごうの地下いきました。
物価がそんなに高くないし、ものによっては安い。
ペットショップかなり単価高い。。。なんだあれ。。。
川口の人たちはみんなあんな高いペットショップに行ってるの？？

[710: 購入検討中さん]

すごい成約率、に噛みつく人まで現れたか。

先日、激しい雷雨の時にパークホームズの現地を確認しました。
その時は雨水はスムーズに排出出来てました。

西口の物件とか、駅から離れるのはやっぱりキツいなと実感しました。

[711: 匿名さん]

8月2日モデルルームグランドオープン。
普通なら第1期の申込集めるのに2か月くらいかかる。
ここはグランドオープン2週間後に第1期販売を凄い成約率と言わずして何と表現すればいいの？

[712: 購入検討中さん]

モデルルームの当選花は圧巻でした。

[713: 匿名さん]

1期4次の販売はいつになりそう？

[714: 購入検討中さん]

この規模だと初月契約率が60%行ったら大成功だと思いますよ。
今後は当然減速してしまいますが、8戸／月をキープできれば成功と言えるでしょう。

あっ、私も主観です。

[715: 購入検討中さん]

ここを買おうとしましたが、親にが現地を見て「パチンコ屋の隣のマンションなんて止めろ！」と言われました。

昔の人からみると、人が住む場所じゃないと感じるようです。

[716: 匿名さん]

マンションは管理を買うというが、住民スレみて管理が怖くなった。ゴミは前日夜出しても大丈夫かな？
ガクガクブルブル

[717: 匿名さん]

夜中の2時に書き込みか。

サウススレでエントランスの豪華さをアピールしてる書き込みも夜中の2時。
そしてパークホームズも夜中の2時に連続書き込み。

名前変えて自演？
まさか住民スレ荒らしてるのも。。。

サウス契約者なら哀れだな。

[718: 匿名さん]

なんでもサウス契約者のせいにするなよ
みっともない

[719: 匿名さん]

717、色々想像して自分こそ哀れ。
ここは、管理人の他に自主的に管理する住民が住むのかも。
ルール厳守の注意喚起掲示とか、バンバン貼られちゃったりして。
さらに、ルール守らない家の部屋番号を貼り出しされちゃったり？

[720: 匿名さん]

>719
あなたも想像して哀れの部類でしょ。

[721: 匿名さん]

そうでした（笑）

[722: 契約済みさん]

716さん、719さん
管理規約ありますよ。
王権国家じゃないんだから。
個人情報も許可得ないと出せないですよ。
なにか不安あれば営業さんに聞いてみるのが確実です♪

[723: 契約済みさん]

715さん
そうなんですよ。私も親に同じこと言われたんです。
いま親の家を借りてるんですが、隣はパブですから、黙らせました。
パークホームズはパチンコ屋さんの隣、イニシアとレーベンは線路の隣、グローベルは実質ラブホの隣、サウスは水元の至近、ライオンズもスナックに囲まれてるし、そんなもんです。
なにもなさそうなのは、西口にあるクレア辺りじゃないでしょうか。
ここに決める前はちょっと狙ってました。

[724: 購入検討中さん]

>717
何でもネガはサウス契約者だと思いたいんですね（笑）
わざわざ書き込み時間まで調べるなんてちょっと怖いです^_^;

ここは住民板にも変わった方がいますから、住んだ後に面倒なことにならないといいです。

[725: 匿名さん]

そうそう、間違いを認めないで他人のせいにするタイプですね。

[726: 匿名さん]

けっきょくどちらの契約者でもない人間があちこちにネガばらまいて鬱憤晴らしをしているだけなんですよ。
ゴミ以下。