パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[61: 物件比較中さん]

自然とフットワークの軽くなりそうな立地、たしかに忙しいdinksに向いている物件なのかも。移動に無駄のない環境ですから少しでも家での時間が長くとれるあたりは利点なんじゃないでしょうか。各部屋は狭いですがリビングに関しては隣はウォールドアで開放可能、他の部屋の狭さを一部屋広い空間を作れるようにして補っているように思います。

私達が住んだ場合3畳の部屋はウォークインになるかな。

[62: 匿名さん]

忙しいdinksは都内を買うんじゃないかな？

都心に近くもないんで、忙しいDINKSは買わないっしょ！

[63: 主婦さん]

ここはレベルの低い輩が入って来るとこじゃない!

[64: 匿名さん]

どこに住んでいようと共稼ぎ世帯は忙しいと思いますが…
池袋、新宿方面へのアクセスも良好ですし、通勤をメインで考えるとこちらの立地は
魅力的だと感じます。
70平米台ですが3LDKもあるので3人家族でも問題なさそうです。

[65: 匿名さん]

駐車場が少ないですね。

[66: 匿名さん]

我が家は共働きですが、この立地なら通勤時間もあまり長くかからずに済むので
とてもいいなぁと思います。
早く帰ってこられるので、子供と過ごす時間も確保できますからね。
駐車場が18台分と確かに物足りないですよね。
駅に近いということで手放す人が多いという予想なのでしょうか！？

[67: 匿名さん]

川口だと首都圏近郊の人に人気がありそうな物件ですしね。
車を維持するときに、駐車料金やその他費用などを計算すると、決して安くはないでしょう。
レンタカーにしてもときどき乗る人なら、かなりリーズナブルになるかと思います。
私もレンタカー中心で移動するようにしようかと考えていますしね。

[68: 匿名さん]

車を持っている人は、駐車場の状況って気になりますよね。
ほとんどの人が持っていないならいいですが、空き待ちが多いと
売るときのリスクにもなるのかなって思いますがどうなんだろう。
せっかく駅が近いので、普段は電車移動で休日は車で
外出できる方が便利そうです。

[69: 匿名さん]

間取りはいいね!

[70: 匿名さん]

休日、どんなところに出かけたいかを考えてこれを機に車レス生活に突入というのも悪くないかもしれません。

映画やショッピング、博物館や美術館巡りなんかだったら都心方面に出かけるのが中心だろうから、
そういう行動パターンなら充分車無しでも楽しめますしね。
アウトドアでも年に2、3度ならレンタカーで済ませられると思います。

自分はこんな事書きながらも、夫婦の実家が共に田舎のため車が欠かせません。
車が無ければ年間の出費もかなり浮くだろうにと、少々恨めしくも思います。

[71: 物件比較中さん]

サークルポートが家の前にあるので、エレベーターと廊下が汚れてしまいますね。
エレベーターが傷だらけになってしまいそうな感じです。

[72: 匿名さん]

家の前にサイクルポートがあると言う事は、自転車をエレベーターに乗り入れる必要がある…
「各住戸にサイクルポート設置」とはどのようなものかと疑問に感じていましたが、やっぱりそうなのですよね！
自転車を持ち込めばエレベーターも込み合うでしょうし、悪天候の日などは掃除が大変になりそうです。

[73: 匿名さん]

ドコモの前のグローベルスも検討してる人っていますか？

[74: 匿名さん]

自転車の出し入れはさすがに面倒だと思うのですが。
近くに駐輪場などないんでしょうかね。
あまり普段の生活で不便な感じにはなりたくないんですけど、皆さんはどのような予定なんですかね。

[75: 物件比較中さん]

１台なら下の駐輪場に置けるわけですよね。１０４世帯で１０４台分はあるようですから。
それ以上だとサイクルポートに置いてくださいということでしょう。
駐輪場は有料で良ければ、ドコモショップのあたりのもありますし、点在してありますよ。

[76: 匿名さん]

私はマンションの適正価格がわかりません。

[77: 物件比較中さん]

みんなそんなものじゃないでしょうか。
川口は、一気に分譲価格が上がりましたよね。
でも賃貸料金はそれほど高くないところを見ると（5000万以上の新築分譲マンションで１６万程度で借りられる）
今は少し高めなのかな～とは思います。
特に川口駅東口近辺は高いですよね。
川口駅東口は土地も少なくなってきていますし、タワマンの高さ制限もできましたから、
多少高くても物件が出ているうちは買いたいと思う人が購入を決めるのかなと思います。
ここも向きが悪いもののけっこうな価格で出そうですが、場所と三井で売れてしまうんだろうなと思います。

[78: 匿名さん]

最近のアベノミクスで不動産業界も活気づいているのかな。
そういうので、価格あがると購入する方はたまらないというのが正直なところなんですけどね。
あまり価格あがってほしくないんですけど、首都圏近いということがメリットになっているのかな。

[79: 匿名]

川口は首都圏ですよ。

[80: 匿名さん]

間取りを見ていて気になったのが、２つの部屋から通り抜けることのできる
ウォークスルーのクローゼットです。
通路がある分収納量が減っちゃう気がしますが、どうなんでしょうか。
使い方で便利なのかと気になりました。

[81: 物件比較中さん]

２部屋に分けて、中途半端な奥行きのクローゼットよりも使いやすいのではないでしょうか。

[82: 匿名さん]

珍しい間取りですよね。

あまり見たことのないタイプですけど、モダンな感じがして私は嫌いではないです。

洋服が多い人などは便利なのかもしれませんが、スペースに違和感を覚える人もいるかもしれませんね。

[83: 匿名]

ウォークスルークロゼット
最近の三井物件ではよくあるよ。

[84: 物件比較中さん]

そうですね。私も三井ではありませんが数件で見たことがあります。
ウォークスルーと言えども、1畳ちょっとなのでそれほど大げさなものではないと思いますよ。

[85: 匿名さん]

こんな駅近に住んでみたいものです。

[86: 物件比較中さん]

駅近、私も今住んでいますが、ものすごく楽ですよ。
駅まで自転車で行くときの天気とか、バスの時間とか気にしないでいいだけでも精神的に楽です。
電車が止まって入れば、一度家に戻れるし。

[88: 匿名さん]

川口はある程度、仕方がないところがありますよ。
その環境を受け入れて価格と物件のクオリティで納得できるかではないですか。
条件に注文をつけたらきりがないから、ある程度、妥協は必要かと思いますけど、どうなんでしょうね。

[89: 匿名]

川口の地盤ってどうなの？

[90: 周辺住民さん]

弱いでしょうね。川が近くにあるんだし。
しかし資産価値としたら、ここはいいだろうね。

[91: 匿名さん]

これだけ駅近なら地盤が弱くてもいいですよね。

[92: 買い換え検討中]

三井単体で、この立地はもう出ないかもね。

[93: 匿名さん]

条件的には去年完売した赤羽のパークハウスと同じくらいかな。
埼玉アドレス分の割安感が出てくれたらいいんだけど。

[94: 物件比較中さん]

>>93
ですよねぇ。といっても川口3分の良立地。それに川口は埼玉の駅の中でも比較的周辺便利な駅だと思いますから難しいかなぁ。皆がそうではないですが「自分は埼玉を愛している、絶対に他の都や県には住まない」と言い切っている友人がいるぐらいです。コアな埼玉ラブな人を対象に販売するとアドレス分の安さを設定しなくても売れてしまいそう･･･。自分は友人にゴリ押しされて埼玉物件も探している次第ですよ。見てきた中では川口はやっぱり上位な環境だと思います。

[95: 匿名さん]

川口駅近辺は住みやすいですね。
物価も安いところから高いところまで揃っているので、収入に合わせて選べるし、
SCも多いので買い物にも困らないし。食べることころも多い。
京浜東北線が止まってしまっても、埼玉高速鉄道がある。
駅前に大きな公園があるところもなかなか無いでしょうね。
そっち系のドギツイ店も少ないし、そっち系のホテルも私は存在を知りません。

[96: 匿名さん]

4000マン以内で3LDK(中層)を希望します!

[97: 匿名さん]

イートっていつもガラガラだけど、建て替えでタワマンになる可能性はありますか？

[98: 購入検討中さん]

>>96さん

絶対に３LDKで４０００万を下回ることはないでしょ。
３LDKなら、あって条件の悪い部屋で４０００万台後半でしょう。
三井のマンションはブランド代が加算されてますよね。

[99: 購入検討中さん]

>>97
無いとは言い切れないでしょうね。
線路側の駐車場を入れると、相当の敷地になりますよね。
下層階が商業施設、中層から上がマンションとかありそうですよね。
建ってからもう40年ですよね。

[100: 匿名さん]

>>98
いくら駅前でも川口で坪２５０からってのはないと思うけど。
そこまで行くと王子はおろか田端でもマンション探せるレベルですよ。
低層で坪２１０位じゃない？
２階66㎡３ＬＤＫで４１９８万とかを予想。
中層階で坪２４０前後って感じで。

>>97
ないとは思うけど怖いですね(；´Д｀)
駐車場まで潰せば十分マンション建つし。
ただタワマンになるかは疑問符かな。

[101: 匿名さん]

66平米でも4500は超えるんじゃない？
三井単体で駅3分だよ。
しかも川口で一番高い地価の目の前でしょう？


docomoの前にマンションできるんだって？

[102: 物件比較中さん]

玄関前のサイクルポートが気になるなぁ。
共用廊下の汚れ、エレベーターの傷と汚れ、門扉があるにしても雑然として生活感漂いそうで。
子供が特にエレベーターを傷つけそうな気がする。
エントランスの中にも自転車が入ってくるわけでしょう？

[103: 匿名さん]

玄関前cycleポートはスミフがよくやってるような…
駅前なので敷地が狭いからしょうがないですね。
きっと、共用廊下やエントランスに自転車が走る事になるのでは?

[104: 物件比較中さん]

周辺の自治体って、建築制限がかなり厳しくなったんだね。
戸田市は特定の場所を除いて２５～３０ｍまでしか建てられ無くなったり。。。
イートは１００mまで建てられるわけでしょう？
あの立地だったら、建て替える時はギリまで建てるんじゃない？
川口駅前もタワマンだらけで、普通のマンションが少ないよね。
大手の普通のマンションが欲しい。無駄な施設もいらない、駅から５分以内のマンション。

[105: 匿名さん]

駅前の三井に住んでます♪
住民さんは、誇らしいでしょうね。

[106: 匿名さん]

ここってテナントが入る予定はありませんか?

[107: 匿名さん]

ありませんよ。すべて住居です。

[108: 匿名さん]

そうですかー。
個人的にお洒落なレストランツが入ったら良かったと思っております。

[109: 物件比較中さん]

食べ物屋はゴキブリが増えるので嫌ですね。

[110: 匿名さん]

ゴキブリは最低です。あれは見るだけで気分が悪くなります。ああいう生物って、なんで生理的に受け付けないんですかね。

[111: 匿名さん]

動くスピードが早いからじゃない？
クワガタもスピード早かったら、気持ち悪いと思わない？
と前から思ってた。

[112: 匿名さん]

ここ4LDKがあれば即買いでしたº

[113: 購入検討中さん]

意外に安くないですか？

[114: 匿名さん]

まだMRの事前公開もされていませんよね？
価格はどうやって知ったのですか？

ここは駅前なのに駐車場が平置きなのがいいです。
余計に機械式駐車場にして、駅前なのに台数を稼ごうとしないのがいいですね。

[115: 購入検討中さん]

三井からのメールで、予定価格が記載されてましたね。
意外に安くてびっくりです。
同じ三井のマンションに住む友人が、優先的にMR入れたそうですよ。

[116: 買い換え検討中]

で、いくらなんですか？

[117: 匿名さん]

ツリですよ。。。。。
メールで来ているのなら書いても問題ないものを書かないんだから。

[118: 購入検討中さん]

＞116
＞117

ごめんなさい、つりじゃないです。

2LDKが2,900万円～
3LDKが3,400万円～
予定最多価格？が3,800万円台だそうですよ。

[119: 購入検討中さん]

＞113

115・118に投稿した者です。
4,000万円超えるかなと思ってましたので、意外すぎますね。

[120: 買い換え検討中]

情報サンクスです。
怖いほどに安すぎますね。
坪１７５～って、郊外物件並じゃないですか。

[121: 匿名さん]

3300万円～

[122: 匿名さん]

西向きだから？
三井もここまで安くしてしまうとブランドが落ちちゃいそう。

[123: 匿名さん]

川口駅前では破格だよ。
しかも東口。

西川口駅前より安い。

[124: 匿名さん]

デマはいけないYO

[125: 匿名さん]

電話すれば教えてくれるよ。
本当だったよ。最上階は5000万超えそうらしいけど、それでもかなり安い。

[126: 匿名さん]

サウスゲートとどっちが良いでしょうねぇ？

やっぱり駅近。

[127: 匿名さん]

リセールを考えるのなら駅近物件。
何があるかわからないからリセールを含めて購入。
マンションは徒歩5分位内だと買い手や借り手がつきやすいですよ。
日当たりがいいほうが良いに決まっていますけど、
駅前物件を探すような人は、それよりも駅に近いことが重要って人が多いんですもの。

[128: 匿名さん]

三井も何を考えてこの価格にしたのだか・・・。
西向きだろうが、駅前の三井ならあと１０００万上乗せしても売れただろうに。

[129: 買い換え検討中]

投資目的で購入する人が多くなりそうですね。

[130: 匿名さん]

☎も資料請求もしてないけどここが安いってホントなんですか?
信じられません!

[131: 匿名さん]

坪170万なら投資で買いたい。
川口駅徒歩3分の賃料相場はどのくらい？
2LDK54平米15万以上で貸せるよね？

[132: 匿名さん]

＞１３０さん

118さんが書いてくれている

>2LDKが2,900万円～
>3LDKが3,400万円～
>予定最多価格？が3,800万円台だそうですよ。

だそうです。
私も電話で聞きました。

一番最上階でも5000万円を上回る程度のようです。
かなり安いと思います。


>131さん
川口は分譲が高く賃貸料金は安いのが特徴です。
２LDK15万はどうなんだろうって感じはしますよね。
私も川口で分譲を考えたことがあるのですが、賃貸料金の相場が安いので転勤の事を考えて諦めました。
川口は大好きな街なんですが。MRが出来たら営業さんに聞くと相場を教えてくれると思いますよ。

[133: 匿名さん]

徒歩13分の西口ザパークハウス川口と同じくらいの価格。
三井でこの立地なら安くする理由ないはずなんだが。
どうしちゃったんだろうね。
地震の影響で地盤の悪い川口離れがおきてるのかな。
それにしても。

川口の分譲価格下落しちゃうんじゃないの。

[134: 匿名さん]

確かに川口は地盤は弱いけれど、そんなことを言ったら浦和も赤羽も弱いからねぇ。
でも浦和も赤羽も駅前物件は高価格で販売してるでしょう？
「え？どうしてこんな安いの？」って思うよね。抽選倍率がどの部屋も高そうだね。

[135: 匿名さん]

消費増税前の駆け込み後を見越しての価格設定なのかな。
増税決まってもこの価格なら割高にならない。

[136: 匿名さん]

今の物価上昇率レベルだと増税は出来ない。
マスコミが決まってもいないことを煽っているだけ。

増税したとしても、この価格は安すぎる。
財閥系でも三井は値付けにシビアなのに、何でこんな値付けをしたのかと思う。
近くのタワマンとか思ったよりも売れ行きが鈍くて川口の分譲マンションプチバブルははじけちゃったと読んだか？
だから適正価格に戻したとか？
リボンシティあたりまでは値頃感が川口はあったからね。
それでも駅前でこの価格は安すぎるけど。

[137: 周辺住民さん]

価格帯の件　本当なら安過ぎますね。
早速資料を請求しました。
前向きに検討します。
情報ありがとうございました。

[138: 匿名さん]

駅近でとてもいい物件だと思います。
ただ、隣がパチスロ店というのがネックですね。
新台の日とか、たばこやそういったお客さんで道路占有されてしまうのでしょうか。
自分が住むにはちょっと環境悪いかなと思いますが、
投資用だったらとてもよい物件だと思います。

[139: 物件比較中さん]

パチンコ屋ごときで環境が悪いと思っている人は、駅前なんか住めませんよ。
どこの駅に行ったってパチンコ屋だの飲み屋だのあるんですから。
駅前なんて、利便性重視と資産価値で買う人が多いんですから。
私も前は静かな場所がいいな～と思っていましたけど、駅前に住むようになってから、
「なんて便利なんだろうか」と思うようになりましたよ。
電車止まれば一度帰れるし、傘がない時に雨が降りはじめても走って帰れば大したことないし、
出かけるのも楽だし、スーパーやコンビニ、買い物、飲食が楽。
実家は駅から普通に離れているけれど、駅行くだけで面倒くさい。
出かけるのも駅までの時間も計算に入れて行動しなきゃならない。

[140: 匿名さん]

最多価格帯って表記は客を引くためのトリックだと思いますよ。

[141: 匿名さん]

最上階でも5000万を超える程度だそうですよ。

[142: 匿名さん]

安いのには必ず理由があります。
そこを確認しない限りは怖くて逆に買えないかなぁ。

[143: 周辺住民さん]

商業施設が密集していて大きなパチンコ屋が目の前にあって、裏にキャバクラみたいな店が軒を連ねていてという立地なので土地勘ある人は安くても住みたがらないと思いますけどどうなんでしょ。何で三井がここに分譲マンション作っちゃったの？という感じです。

[144: ご近所さん]

駅徒歩3分に今さらマンション建てられたのはすごいと思うけど、駅前で一番ゴチャゴチャしている一角というイメージですよね。

[145: 匿名さん]

川口で1番地価が高いエリアだよ。
キャバクラなんて裏にある？
隣にパチ屋で、裏は店の類はないでしょ。
キャバクラはそごう側のビルの中じゃない？
そのうち川口も新宿区みたいに飲食店の客引き禁止にしてくれればいいんだけどね。
随分、邪魔者がいなくなってくれる。

>143
それを言うなら、何でこんな安い価格で出しちゃうの？
と思う。ダブルサッシだったりする？

[146: 匿名さん]

ダブルサッシというより

個室に引き戸は”音漏れ”するのでセオリーからは、、でも、狭いから、、ですかね
洗面・バスにリビングインもセオリーから、、でも、その分をLD面積表示に加算できますね
最近は財閥系でも郊外の”圧縮プラン”に採用されつつありますね、、、、

[147: 匿名さん]

物件概要みたら2LDK 54平米 2900万円台～3LDK70平米 5800万円台なんですね、70平米のまとも3LDKを選ぶと5000万円台と言うことでしょうか？ 割高ですね。やっぱり消費税の増税分も加わっているんでしょうか？

[148: 購入検討中さん]

川口駅で駅近ならこの位が相場だと思います！

[149: 購入検討中さん]

最上階で5000万円台になると言っていたので、最上階が5800万台だと思います。
この場所で最上階70平米で5800万なら安い位だと思います。
14階まであがってしまうと電車の音が気になるかもしれませんが。

[150: 買い換え検討中]

駅前の商業用の土地なので地価が高いだけで住宅地としての価値という訳ではないでしょう。港区で新橋が1番高いのと同じ。何らかの理由で比較的安く仕入れられたのでしょうか。

[151: 購入検討中さん]

土地を安く手に入れられたからといって、安く出す理由にはならないと思いませんか？
立地がいいので、駅前の相場で販売して安く手に入れられた分は利益にできてしまうのですから。
三井が薄利多売（100戸程度ですが）をするとは思えないです。
もしかして道路挟んで前のビルが建替えを計画しているとか、外的要因があったりするのかな？？？？

[152: 匿名さん]

坪単価が180万～280万の計算になるけど、こんなに差があるのが良くわかりませんね。
立地はもちろん良いけど、西向き、ゼネコン等考えるとどうなんでしょうか？

[153: 購入検討中さん]

１階上がるごとに５０～１００万高くなるのはけっこうありませんか？
ここは１４階建てなので、１００万ずつ上がるとしたら、１４００万は高くなるので、
そんなものかなと思うのですが。

[154: 匿名さん]

サウスゲートより少し高い感じですかね？

[155: 匿名さん]

これじゃ、サウスゲートを買う気が失せちゃうね。

[156: 匿名さん]

そうは思わないけど。

[157: 匿名さん]

制振のタワマンで駅から遠い場所に欲しい？

[158: 物件比較中さん]

いよいよ来週からモデルルームオ－プンですね。
私も何とか予約できたので行くのが楽しみです。

今度の土日行く方いますか?

[159: 匿名さん]

希望してるような間取りや内装だといいですね。

[160: 匿名さん]

特別事前内覧会は、もう満席なんですね。
割と人気があるのかもしれないですね。
駅にも近いし、設備とか間取りとか気に入ればいいかなっておもいます。