パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[546: 匿名さん]

一期で思ってたほどは申し込み入らなかったですね。

[547: 匿名]

上の方は坪250万で、その割に設備、仕様は並みレベルだからね。
いくら駅前でも川口は川口の資産価値しかないから、その辺りが、一次での不発を招いたんでしょうか？
賃貸予定のコスパのよさそうな低層に人気集中したのも何だかわかる様な気がします。

[548: 匿名さん]

あの仕様で坪250万はボッタクリですね。

[549: 匿名]

確かに高いかも。。

[550: 匿名さん]

上層階の価格設定は完全に失敗している。
下層階が安値なだけに余計に高く感じるというのもあるかも。

[551: 匿名さん]

ミツイは不器用だから。

[552: 迷い人]

世の中に5000万のマンション買える人ってたくさんいらっしゃるんですね！？
ビックリしちゃいます！

[553: 匿名さん]

上層階の値下げは期待できるかもね。

[554: 購入検討中さん]

5000万の借入れは年収700万程度あればできるので、さほど大きな額ではないと思います。ただ、川口のマンションに5000万掛けるのだったら戸建て、という選択をする方の方が多そうですね。

[555: 匿名さん]

高い住戸も売れてるじゃん。
誰だ、売れてねーとかデマ書き込んでるの。

[556: 匿名さん]

都市計画道路予定地って7.9メートルのセットバックの部分？
将来的には植え込みが無くなってサッシぎりぎりまで道路が拡張するってこと？

[557: 物件比較中さん]

というかまだ販売してないですからね。

[558: 住まいに詳しい人]

８階以上はまったくですよ･･･

あの値段と仕様じゃあ長期販売確実ですよ

[559: 匿名さん]

長期戦にはならないでしょ、戸数が少ないし…ミツイだし…汗

[560: 購入検討中さん]

営業マンも高層階は厳しいと思いますって言ってましたよ。

[561: 匿名]

値下げしなきゃレーベンに食われるよ。

[562: 匿名さん]

いよいよ本日抽選。

[563: 購入検討中さん]

ここは私みたいな独身男性が住みやすそうなマンションですね。
平日は駅が近いので通勤が楽で、休日は大好きなパチンコへは徒歩0分。
飲み屋も近いし、食事には困らないですね。

[564: 購入検討中さん]

年収700万で5000万の借入はチャレンジャーですね!返済総額は金利次第ですが7000万は軽く越えそうかと！

税金等を引いた手取りだと10数年分くらいに相当しそう。たとえ借りられたとして、大丈夫なのだろうか？それ以外に管理費や修繕費などもあるけどと心配してみる！

[565: 匿名さん]

抽選はじまったかな。

[566: 購入検討中さん]

ドキドキする。

[567: 匿名さん]

電話が来ない。
現地行ってる人レポしてくれ。

[568: 迷い人]

空き状況みて三次に申し込みしようか悩み中です。

[569: 購入検討中さん]

現地に行ってる人とかいるの？？

[570: 匿名さん]

何回に分けて販売してるの？
明日7戸分の抽選みたいだけど。

[571: 匿名さん]

抽選に外れた人の第二希望が第2次。

[572: 匿名さん]

抽選なく希望の部屋をとれました！

良かった！こんなに良い物件は今後でないかなぁ。

[573: 迷い人]

匿名さんおめでとうございます！
私も今さらですが、前向きに検討します。

[574: 購入検討中さん]

間違いなくこんな物件は二度とは出ませんね。

おめでとうございます！
心よりお慶び申し上げます。

[575: 購入検討中さん]

わたしも私も希望の所に決まりました。
よかった。

572さんよろしかおねがいします。

[576: 匿名さん]

５０００万以上の住戸も売れてるね。
誰だよ。売れないとか書いてたね。
予想はつくけど。

[577: 購入検討中さん]

564さん
あくまで借入可能額の目安が年収の7～8倍ということです。
700万貰ってる1次取得層なら、この先まだ上がっていくだろうしそんな苦じゃないかと。本件なら変動で組むでしょうし。
繰り返しますが、川口で不動産に5000万掛けるのは無いなぁとは思いますけどね。地元の名士じゃない限り。

[578: 匿名さん]

もう５０００万以上の物件は売れてしまったからなない。
川口の高額購入層の需要を先食いした。

[579: 購入検討中さん]

８階以上はまだまだ買えますよ！

ここは低層階のみお買い得ですからね。

[580: 匿名さん]

満遍なく売れてるけど。
残るとしたらD1タイプ低層か。
まあ、年内完売。苦戦したとしても3月までには完売物件だ。
5000万の高額住戸は売れた。
3000万台の住戸は抽選。
川口駅徒歩3分なら4000万台も売れちゃうよ。

売れなきゃ川口物件はやばいね。

[581: 匿名さん]

皆様、お久しぶりです。
一部の利用者の心ない言動に傷ついた事
もありましたが、私も無事に抽選なく希
望の部屋に決まりました！
相変わらずこの掲示板は特定の職業差別
や上層階を売れていないように見せる印
象操作が酷いですが、きっとこういう人
たちは買わない人でしょうから安心して
おります。
早く契約者専用の掲示板が出来て欲しい
ですね。

[583: 匿名さん]

あの職業差別だって騒いでた方も買われるんですか？
申し訳ないけどほんと購入やめてもらえませんか？

[584: 匿名さん]

このマンションの管理組合では職業差別的な意見は一切禁止です。
周辺は商業地なのですからどのような業種が営業を行っても、例えば今後西川口から特殊浴場等の営業が周辺に移転してきても反対意見をすることは職業差別として許されません。
また騒音、大気汚染についても特定の職業への批判、差別となるため発言は謹むようにお願いします。
このマンションの住民は高貴な選ばれし選民なのですから！

[585: 匿名さん]

自分さえ抽選無く買えればよいという自己中な、抽選に外れた人への配慮がないたりない差別的な発言に心を傷つけられました。
でも私は自分さえ良ければという自己中な人には負けません。

[586: 匿名さん]

当選おめでとうございます。でもお願いですから貴方はキャンセルしていただけますか。

[587: 申込予定さん]

こいつ買わないでしょ。ただの荒らしだよ。ほっとけ。

[588: 購入検討中さん]

今日、二次ですよね。
どんな感じなのか、行く予定の方々情報お待ちします。

[589: 入居予定さん]

申込者を荒らしよばわりするとは本末転倒
ですね。本当にここは差別が酷い。
相変わらず買わない人の妬みやバッシング
も酷いですね。これからは契約者のみで会
話出来るように契約者掲示板を作っていた
だきたいです。私は現在居住中のマンショ
ンでも複数回理事長に立候補した経験があ
りますので、きっとこの経験が皆様のお役
に立てると思います。
本日、２次抽選ですね。まだ抽選のある部
屋も多いですが、この先２期販売もあるで
しょうし、皆様と同じ屋根の下に住む仲間
となれる日を心待ちにしております。

[590: 匿名さん]

独裁政治きたー
って理事長立候補のみ未当選ｗ

[591: 匿名さん]

ドクターxxも都知事に複数回、、

でも周辺環境より一番のリスクはこれか

[592: 匿名さん]

思ったよりレーベンも売れてるんだって。
売れてないのはサウスだけか。
お気の毒。

[593: 入居予定さん]

なりすまし行為でしょうが584、585
は私ではありません。何か勘違いを
されているようですが、私はこのマ
ンションの周辺施設に関する一部の
差別的な悪意ある書き込みに信念を
持って抗議をしたまでです。
それに理事長を立候補だけではなく
当選して二回の任期をきちんと満了
しております。ゴミ出しの分別呼び
かけ活動や、総会活動の運営・出席
手配など様々な経験を積んでいます。
このマンションは若い方が多いでしょ
うから、私のような者が前に出る場
面はあまりないかもしれませんが、
経験者としてのノウハウや助言は積
極的に行いたいと思います。
集合住宅というのは同じ屋根の下に
住む仲間ですから。何事も一致協力
して乗り越えて行くのです。

[594: 入居予定さん]

かなり変わった方が住人にいらっしゃるのですね。
キャンセルしようかなぁ。

[595: 匿名さん]

キャンセルして売れてないサウス買ってあげれば。

[596: 匿名さん]

またまたサウスネガが始まりましたね（笑）

[597: 匿名さん]

593、ウザい…。
ゴミ分別呼びかけ活動とか、やらされちゃうのかな。
学生じゃあるまいし、管理費払うんだから、管理人にお任せしたい。
皆で協力して住み良くっていうのは承知しているけど、過剰な活動は、個人的には歓迎できないな。

[598: 匿名さん]

自演くさいからサウス契約者かなって思って釣ってみた。
売れてないサウスと書くと釣れるかなーと思って。
サウス契約者の前では禁句だからね。
即レスで早い反応だから釣れたかな。

抽選翌日に2次。
一方は期の途中で長期の先着順。

ネガも書きたくなるのはわかるけど。

[599: 入居予定さん]

大変申し訳ございませんがサウスゲ
ートタワー川口の話題は、サウスゲ
ートタワー川口の掲示板で行ってい
ただけませんか？私を始めもうこの
マンションには入居決定者がおり、
検討される方もたくさんおります。
私は差別的な思考や言動には断固抗
議しますが、どっちのマンションが
上だというような虚しい争いには全
く興味がありません。

597さん
皆さんの分別やマナーが完璧なマン
ションを共に目指しましょう。一番
大切な皆で助け合う精神を理解して
いるあなたなら本当は分かるはずで
す。もちろん私は言うだけではなく
率先してそれらを実践していきます。

しかし、早く契約者掲示板が出来て
欲しいですね。この掲示板というの
は私達で立ち上げる事が出来るので
しょうか。

[600: 匿名]

地権者いないからいいと思ったけど、以外にウザいのいるね。
理事会は委任状のみだな。資産価値が下落しない事だけを望みます。

[601: 匿名さん]

>>599
住民版→他関東
のスレ一覧の一番下で住民版の新規スレを立ち上げることがてみきますよ。
人に頼らずご自身で立ち上げたらいかがですか？

[602: 物件比較中さん]

＊＊＊。

[603: 匿名さん]

599みたいなあまりにも偏った考えの持ち主いるの？
こんな考えの人いたらすぐ特定されて潰されると思いますけど・・・

[604: 匿名さん]

周辺の新築より設備が一番悪いのは確かだね

あと気持ち悪いのがわいている。

本当に契約者となるのであれば入居者は大変迷惑だと思います。

[605: 匿名さん]

高層階はいつ位から値下げしますかね？
年明けまで待てば大丈夫でしょうか？

[606: 申込予定さん]

高層階値下げするのかな。
かなり売れてますよ。
あの状況で年明けまで持つのかな。
下層はほとんど残ってないですね。
悩んでるヒマはないかもしれないです。

[607: 匿名さん]

年明けまでってw
秋までに完売するでしょ。

[608: 匿名さん]

593
今も分譲マンションですか？
分譲マンションは管理組合の役員は持ち回りが一般的だと
思いますよ。
何事も公平にやるのも大切なことです。

[609: 購入検討中さん]

599
契約者掲示板を自分で立てられるのかも調べられない人が、
役員、しかも理事長さんですか…。
簡単に調べられますから、その位調べましょうよ。

[610: 匿名さん]

第1期3次も間髪いれずに8月下旬か。
時間おかなくても要望が集まってしまうのだろうな。

[611: 購入検討中さん]

結局、倍率1倍の住戸ばかりでしたね～

皆さん営業マンに上手く誘導されてしまいましたね（笑）

[612: 匿名さん]

2000万台の住戸が3次に販売するよ。
A2の2階。もう申し込み入ってるようだが。
川口駅前で住宅ローン減税対象で2000万台。
2度と出ないだろうな。

黙ってても売れてしまう。
ネガっても売れてしまう。
近隣マンション契約者は面白くないだろうな。

[613: 購入検討中さん]

２階は陽当たりは無いし、騒音はするし、近隣の異臭や怒号が聞こえるしでとても住めないよ（笑）

[614: 入居予定さん]

たくさんの助言ありがとうござい
ます。この度、私が代表して契約
者掲示板を作成いたしました。
契約者の皆さんは是非そちらで語
り合いましょう。
皆で一致協力し素晴らしいマンシ
ョンを作っていきましょう！

[615: 匿名さん]

しかし売れてしまうんだな。
ネガっても売れてしまう。
C1はほぼ完売だね。

[616: 匿名さん]

ここは安いんではなくて、この値段が適正価格なんだよ。

決してバーゲン価格ではないことをご理解下さい。

[617: 購入検討中さん]

サウスゲートの検討者が三井をネガして、三井の検討者がサウスゲートをネガしてるんだよね(^^)

要は、どちらの検討者も腹の底から満足してないってことだよね。
満足してないから、お互い無いものを持つ物件にネガを書いて、納得した気になりたいんだよね。
サウスゲートは立地、三井は子育てNGの嫌悪施設、商品力、仕様の低さに触れられたくないんだよね(^^)

[618: 匿名さん]

まあ、こちらはあっさり完売になるだろうがね。

[619: 購入検討中さん]

もう7割決まりましたね。
数日間で、スゴすぎる。
次は8月下旬ですか〰。
もうムリかな…？

[620: 匿名さん]

ここの購入者は埼玉か城北エリアが勤務地なのでしょうか？
私は丸の内なので、駅近といわれても東京駅まで30分以上かかってしまうので意味がありませんでした。残念です〜

[621: 匿名さん]

埼玉どころか川口の買い替え需要だけで売れてしまうマンション。
旧丸井も書泉も川口住民にとっては慣れ親しんだ場所。
そごうもアリオもキュポラも樹モールも近い。
引っ越し後の生活スタイルが思い描きやすいんだね。

[622: 匿名さん]

川口物件は地元からの買い替えが多いそうですね。

一度住むと便利な街だと分かりますが、知らない人からすると川口って？て場合が多いですね。
誰もがしるメジャーな街ではないですが、良い街だと思います。

[623: 物件比較中さん]

モデルルームの帰りにアリオ行ってきました。
家族連れが多くて賑わってますね。
花火大会の時は、屋上を解放してくれるらしいです。
まあ、高層階に住めれば不要でしょうか。

[624: 匿名さん]

>620
うちの旦那も千代田区勤務、私は港区なので、
都内で生活しやすい場所を探したけど、無いんですよね。
川口みたいにデパートがあって商店街も活気があるような所。
新幹線の駅も近い場所。
唯一、中野は検討しましたが、実家から離れてしまうんですよね。
川口はどこに行くにも30分位かかっちゃうんですけど、
それでもバランスはいいかなと思いましたよ。

[625: 匿名さん]

中野良いですよね！
川口好きな人は、あの雰囲気の良さは分かります。
新宿にも近いし(^^)

私は月島と豊洲を検討しましたが予算が合わず断念しました。

[626: 匿名さん]

川口マンション検討者がこの物件に集中しちゃったな。
年内完売かな。

[627: 次期狙う]

次期(月末？)の2階を狙ってますが、CとDタイプはやや高いので、2階だから値引きの可能性がありますか

[628: 匿名さん]

値引き狙いなら3月引渡しのグローベルプレミアかレーベン狙った方がいいと思う。
サウスは大手デベで鹿島だから値引きは難しいだろうが、結構な戸数残ってるから棟内モデルルームオープンは確実。
家具付や訳ありの築浅中古狙いがいいかもね。
パークホームズはとても値引き交渉する雰囲気じゃない。
駄目元で交渉はありだと思うが。

[629: 匿名さん]

値引きは無理だろうね。三井は値引きに厳しい。
今、三井に住んでるが、これほどの売れ行きは無かったが
それでも厳しかった。
SUUMOの相談室とか行くと、第三者の立場で教えてくれる。
大宮にあるよ。

[630: 匿名さん]

Ａ２（２ＬＤＫ）って１４階まであるの？
１０階～最上階で３２００万前後だったら欲しい。
敷礼３・３更新２取って月１７～８万でも借り手いくらでもいると思う。
羽振りの良い層（若手の実業家や夜の蝶だけど）は、あの立地で高層階だったら絶対
食いつくと思うんだよなぁ。
地場の不動産屋にしゃしゃり出られても抽選なら条件は一緒だし。

[631: 匿名さん]

若手実業家や夜の蝶は川口には住まないと思うよ。

借りてはDINKSのみでしょうね(^^)

[632: 匿名さん]

第1次申し込んだ人は抽選時に3倍の優遇だから今から動くんじゃ手遅れ。
買えるとしたらD1か。
投資向けではないけど。

ただ川口は浦和や大宮に比べると賃貸相場は安い。
法人が少ないから。
投資目的もいるだろうが、周辺マンションからの買い替えが多いのではなかろうか。

[633: 匿名さん]

ここは元々何が建っていたのですか？

[634: 匿名さん]

丸井のインテリア館の前は何だったかな。
インテリア館出来た時は嬉しかったけどすぐ潰れてしまったんだよな。
川口駅周辺も昔は汚くて鋳物工場もたくさんあった。
書泉もわりと閉店早かったな。
土地柄川口は高価格や上品の物は売れにくいのかもね。
庶民にとっては住みやすい町ではあるけど。
三井が安くしたのってその辺りも考慮してだったりして。

[635: 匿名さん]

>630
川口って独特じゃない？
分譲マンションは高くて、賃貸は安いんだよね。
駅から8分だけど、ザ・プライスの裏のブランズは、
3LDKで17万を切っていたはず。
2LDKだと駅前とはいえ、もう少し安くしないと難しくない？

[636: 匿名]

ブランズも高いのね。

[637: 匿名さん]

立地はブランズのほうが良いよね。
帰りがけにプライスにも寄れるし。

駅前物件だからって、流石に投資は無理でしょ（笑）
都心の駅前物件じゃないんだから。
利回り計算してみればすぐに分かるよ。
もしかしたら川口でもワンルームなら投資も可能かも。

[638: 匿名さん]

ブランズは駅から8分もかからないよ。

[639: 購入経験者さん]

争いは同じレベルの者同士でしか発生しない。

byリチャード J ブラン

■三井とサウスゲートの契約者に贈る格言■

[640: 匿名さん]

ブランズは高っかたよ。
売れ残ってパークハウスのモデルルームの前でよくチラシ配ってた。
最後は値引きしたかもしれないが。

ブランズで賃貸成り立ってるんだから、パークホームズのA1とA2なら充分賃貸経営できる。
A１とA2は3000万～3700万。駅前の価値が高いかプライス付近の価値が高いかと聞かれれば、間違いなく駅前だと思う。
しかしそれを置いといてもパークホームズはブランズより安い。

ただお勧めは住宅ローン減税期間の10年間は住む。
3000万借入し低利の固定もしくはお金があれば変動で運用。
アベノミクスがうまくいけば１０年後に売る。
アベノミクス失敗して金利が低いままなら１０年後賃貸に出す。

駅前に住みたいという需要はなくならないよ。

[641: 匿名さん]

＞631
意外に川口は大宮北銀・南銀あたりお勤めの需要が半端無いのよ。
あの子ら基本的には職場から適度に離れてて上りに住むからここいら最適なんだよね。

＞635
例えば分譲価格なら赤羽＞＞＞川口だけど
賃貸の相場なら川口駅前なら赤羽徒歩５～６分にも逆転出来ると思うんだよね。
ましてや「三井分譲、駅デッキ目の前、（出来れば最上階）」の看板はデカイ。

[642: 匿名さん]

川口住民の悲願である湘南新宿ライン停車を実現できれば、赤羽に匹敵も可能かもしれないね。
浦和に先を越されたから難しくなっちゃったな。
新藤さんが頑張ってたんだけど。

川口は分譲マンションが豊富。
駅から離れたマンションもスーパー近くであったりで多くの住民がいる。
裏を返すと分譲賃貸の需要は多くない。
法人少ないから社宅としての契約も難しい。
庶民は高い賃料払うなら安い分譲買ってしまう。

そうなると複数路線の赤羽の駅力には負ける。
賃料も勝てないだろうね。

でも駅前でこれだけ安いと久しぶりに投資として買っても損はしない川口物件ではあるね。

[643: 購入経験者さん]

投資で成り立つかは微妙ですが〜

[644: 匿名]

まだまだ10階以上のC,Dは空いてますか？
情報をお持ちの方お願いします！

[645: 購入検討中さん]

北側はあったような。
日曜日の情報です。
電話してみたらすぐにわかると思いますよー