パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[481: 購入検討中さん]

子供は親の影響を一番に受けると思います。

排水管の種類や断熱(内断熱か外断熱)ご存じなかたいらっしゃったら教えてほしいです！

[482: 物件比較中さん]

ぼくぼくも481さんのQは知りたいです。
知ってる方いたらお願いします。

あと、だれかが、マンションの下をどのくらい掘ってるかという話題を出してましたが、50メートル以上掘ってたと思います。
支持層がそのあたりだから。

[483: 匿名さん]

悪い面ばかり議論になってるけど、どの物件でも良い面、悪い面が当然ありそれは価格にも反映されるいる。
マイナス部分は気にならない人にとっては価格が安くなる分お買い得になるし、どうしても気になるなら価格が安くてそれ相応の物件ということ。

当然最高の立地で最高の施工業者のよい物件が購入できるならばそれが一番だが、そんな物件は70平米で6000万とか8000万は軽くするはず。

予算内で最高の買い物をするためには、個人個人で絶対譲れない部分、譲れる部分を分析して、それを踏まえて物件を評価する必要がある。答えはひとつではないのは当然。

[484: 匿名さん]

良い面も議論になってるじゃん。

駅近い。
そごうに近い。
樹モール近い。
アリオに近い。
cassティー近い。
キュポラも近い。
スーパーも近い。

こんな立地のマンションはそうそうない。

[485: 物件比較中さん]

安い理由は分かったということで、あとは個人の判断でいいんじゃないかしらね。

[486: 匿名さん]

川口の今後のためにも早期完売となってほしいね。
ここが苦戦するようだと川口はやばいよ。

[487: 物件比較中さん]

駅近で安いというだけで、あとは基本的に並以下の物件。パチ屋が隣というウイークポイントもある。
この条件でどういう売れ方をするのか、すごく楽しみ。
やはり駅近は強いと思い知らされることになるのか？

[488: 匿名さん]

一つ言えることは西川口ですら駅近くのマンションの方が駅遠いマンションより高くてしかも売れる。
ここは川口駅徒歩3分。
しかも川口を代表する利便性施設に全てに近い。
ここが苦戦するようじゃ地盤ネガのいう通り川口のマンションは駄目だろう。

[489: 匿名さん]

半分強は一気に売れて残りは長期戦になるかと。

[490: 匿名さん]

トントン拍子で売れていくけど、パチ屋側の低層だけがいつまでも売れないとか、そういう感じじゃないかな？

[491: 申込予定さん]

周辺のパチ屋や女の子と飲むいかがわしいお店とか全部潰れてくれて普通のお店が入ってくれたら
安心して住めるんだけどなぁ。職業で人を差別はしたくないけど軽蔑はします。
まぁそれを差し引いても割高な物件ではないと思うけど。

[492: 匿名さん]

坪170万台スタートだから低層苦戦なんてあり得ないと思うけどな。
タワーと違い在庫はしないだろうから、万が一残ったら値引きたろうけど。
川口駅徒歩3分が坪160万とかになる？
川口の周辺マンションの契約者や営業さんは涙出ちゃうんじゃないの。

[493: 匿名さん]

売れ残って坪160万で買えないかな。
ネガにもっと頑張ってもらわないと。

[494: 匿名さん]

世の中のマンション購入検討者には全くここ見てない人も当然いるわけで。
むしろそっちの方が大半なわけで。

[495: 匿名さん]

もっとこのスレ見てもらわないと。
思い切りネガってもらって売れ残り。
坪160万で川口駅徒歩3分のマンションの三井のマンション買えたら笑いがとまらない。

[497: 匿名さん]

賃貸や中古で売りに出す人が多そうで、管理していくのが大変そうですね。

[499: 匿名さん]

どう不安なんですか？

[500: 匿名さん]

たいていのマンションのサイトには構造に関するページがあるけど、この物件にはない。
そういうことじゃない？

[501: 購入検討中さん]

500
それは同感です。

[503: 匿名さん]

宣伝する必要がないんじゃないですか。
すぐ完売しちゃうから。

[505: 匿名さん]

性能って？

[506: 匿名さん]

投資＝住民が賃貸の人ばっかり。
コミュニティも、なにもないので部屋がうるさいなどクレーム連発。
一生住むのは厳しいね。

[507: 購入検討中さん]

まだまだ免震、制震の方が珍しいと思いますけどね。

ここは、競合がスーパーゼネコン&制震構造だから、耐震構造を謳ったところで…という感じじゃないですかね？
この地で三井で耐震等級２！とかだったら、鶴見の某社の玄関土間が吹き付け！どころかコンクリ打ちっ放し状態になっちゃいそう…

[508: 匿名さん]

嘘でしょ…

[509: 匿名さん]

抽選確実。
第1期1次抽選外れた人に2次と3次で3倍の倍率優遇は売主の配慮。
買えるかどうかを心配する物件。
年度内完売は間違いないだろうな。

パークホームズ完売するまでは周辺マンションは我慢。

[510: 匿名さん]

まさかと思うけど杭は打っているよね？
ただでさえ安定していない板状の形だし。

[511: 匿名さん]

もうすぐ登録が始まる。
ここでネガッてる人が余計に惨めな気持ちになるだろう。

[512: 匿名さん]

今時、制振のマンションを崇める時点で…。

[513: 購入検討中さん]

単なる耐震構造と制震構造をい比べたら制震構造のほうが安心でしょ。
川口は地盤が悪いのでなお更ですね！
ましてや、3流ゼネコンと世界No1ゼネコンの技術力の差もありますすね。

比べるまでもありませんよ。

[514: 匿名さん]

タワーだから耐震だってことに気づけよw

[515: 匿名さん]

杭打ちは45メートルだから安心ですよ。

[516: 匿名さん]

45mは深いですね。
やっぱりズブズブの地盤ですね(^^)

[517: 購入検討中さん]

1期1次の販売数は50戸ぐらいだそうですね。

[518: 匿名さん]

意外と少ないですね？
昨日申し込んできました　低層階ですが自ら住みます(笑)
完成がもう少し早かったら良いのにな〜

[519: 購入検討中さん]

1期で半分の住戸出しだと、好調物件ではありますが爆発物件とまでは行かないですね。

[520: 購入検討中さん]

安い低層階に集中したのでは？

[523: 匿名さん]

最多価格帯3800万だからな。
抽選確実だな。
1期の抽選倍率がどのくらいになるか。
間髪開けずに2次、3次でほとんど完売。
残っても数戸の先着順を年内に売ってお仕舞い。

[524: 物件比較中さん]

昨日モデルルーム行って花を見てきたけど
今のところ両端窓側のDタイプは高いこともあってほとんど売れてない模様。
そのほかの部屋タイプはところどころ申し込みなしもあるがだいたいは１件以上申込み。
低層階の方が人気があるようでした。５０は超えてる感じでしたよ。

[525: 太郎]

Dタイプ買って賃貸に出したいんだけど、川口の相場だといくら位ですか？
15万以上は厳しいですか？

[526: 迷い人]

昨日MR観てきました。
大盛況の模様で、早くしないとなくなっちゃうかもで主人と焦ってます。
魅力は立地だけかなー？

[527: 匿名さん]

子供が1人いると、3LDKで75㎡は欲しいんですけどね〜
まあしょうがないかな〜
経験上60㎡台の3LDKはやめた方が良いです。

[528: 匿名さん]

＞525
新築時はいけると思う。
ただ１０年後は周囲にもっと新しいマンションも建っているだろうから厳しいかと。
結局、賃貸派のメリットって新築に何度でも住めることだから。

[529: 匿名さん]

10年後は10万円位でしょう。
タワーじゃないから値下がり率も大きいよ。

[530: 匿名さん]

え(笑)