パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[461: 匿名さん]

子育て考えるとライオンズなのかな。
でもこの買い物環境は若い主婦も魅力を感じると思うけどね。
皆がどう判断するか楽しみ。
三井は竣工先なのにこの時期に売り出すのは需要を先食いしとこうということかな。か完売するかの物件じゃなくどれだけ早く完売するかの物件。

[462: 匿名さん]

この価格は、ともかくこの土地を早く捌いてしまいたいという三井の（別の意味での）気合の表れ。

[465: 匿名さん]

すいませんが、壁とスラブ厚を知ってる方は教えて下さい。
HPに載ってないんで。

[466: 物件比較中さん]

＞465

パークホームズのスラブ厚はボイドスラブの２５０㎜でした。
ちなみに大京の幸町はＭＲでは２７０mmとなってました。
レーベンは厚みは忘れましたがコンクリートの固さは一番強度が高かったですね。

三井３０Ｎ～４２Ｎ＜大京３０Ｎ～５１Ｎ＜レーベン５１Ｎ～６０Ｎ

大京は地下設備もないのにあれだけ掘ってるのは地盤しっかりやってるのかも知れないですね。
副産物としてディスポーザ付けたんでしょう。

三井の現場見てみると地下なんか掘ってないですねぇ。。
当然ディスポーザが無いわけですね。

サッシュは

三井ペアガラス＜大京エコガラス＜レーベン２重サッシ

西向きの三井ほどエコガラス使って欲しかったですね。


やっぱり価格は正直だと思います。

[467: 匿名さん]

466
レーベンの二重サッシは電車の騒音対策でしょうけど、
総合的に他の物件と比較してみても品質は低いですね。
目に見えるところであればまだ自分で手をかけれますが、見えない部分でコストカットしているのは怖いですね。
他の部分も資料で知り得る部分だけでもよく比較した方が良さそうですね。

[472: 匿名さん]

パチンコ屋が隣にあると、ジャンジャカうるさいし、柄の悪いお兄ちゃんがしょっちゅう出入りするわけです。
そしてパチンコ屋自体が、基本的にはやーさんの息のかかった人や、某国の息のかかった人たちが経営しているのです。

そういう施設がすぐ隣にあるのと、少し離れたところにあるのとでは大違いなんじゃないですか？
たとえば電車に乗っていて、やーさんが自分の隣に座るのと、隣の車両に座っているのと、どちらがいいですか？
変わらないですか？

[473: 匿名さん]

どうしてこんなに荒れちゃったんでしょう？
注目物件のサガでしょうかね。

[474: 匿名さん]

第1期登録が近づいてますからね。
そりゃここの住人さんは必死ですよ。

[475: 匿名さん]

サウス板とここが凄い荒れてるからお互いが中傷しあってるんだと思うよ。

その内販売センターとかで喧嘩が始まりそう(>_<)

[479: 物件比較中さん]

三井はサウスにも関わっているのにこっちの物件を出してきたってことは、やっぱコンセプトが違うと見ているからでしょうね。
そんな両者が争っても仕方がないんじゃ？

[480: 匿名さん]

472さん、諦めた方が良いですよ！
AだからB、BだからCとロジカルに説明しても、なんでAなのかが分からないって言われて終わるから！馬の耳に、、、

[481: 購入検討中さん]

子供は親の影響を一番に受けると思います。

排水管の種類や断熱(内断熱か外断熱)ご存じなかたいらっしゃったら教えてほしいです！

[482: 物件比較中さん]

ぼくぼくも481さんのQは知りたいです。
知ってる方いたらお願いします。

あと、だれかが、マンションの下をどのくらい掘ってるかという話題を出してましたが、50メートル以上掘ってたと思います。
支持層がそのあたりだから。

[483: 匿名さん]

悪い面ばかり議論になってるけど、どの物件でも良い面、悪い面が当然ありそれは価格にも反映されるいる。
マイナス部分は気にならない人にとっては価格が安くなる分お買い得になるし、どうしても気になるなら価格が安くてそれ相応の物件ということ。

当然最高の立地で最高の施工業者のよい物件が購入できるならばそれが一番だが、そんな物件は70平米で6000万とか8000万は軽くするはず。

予算内で最高の買い物をするためには、個人個人で絶対譲れない部分、譲れる部分を分析して、それを踏まえて物件を評価する必要がある。答えはひとつではないのは当然。

[484: 匿名さん]

良い面も議論になってるじゃん。

駅近い。
そごうに近い。
樹モール近い。
アリオに近い。
cassティー近い。
キュポラも近い。
スーパーも近い。

こんな立地のマンションはそうそうない。

[485: 物件比較中さん]

安い理由は分かったということで、あとは個人の判断でいいんじゃないかしらね。

[486: 匿名さん]

川口の今後のためにも早期完売となってほしいね。
ここが苦戦するようだと川口はやばいよ。

[487: 物件比較中さん]

駅近で安いというだけで、あとは基本的に並以下の物件。パチ屋が隣というウイークポイントもある。
この条件でどういう売れ方をするのか、すごく楽しみ。
やはり駅近は強いと思い知らされることになるのか？

[488: 匿名さん]

一つ言えることは西川口ですら駅近くのマンションの方が駅遠いマンションより高くてしかも売れる。
ここは川口駅徒歩3分。
しかも川口を代表する利便性施設に全てに近い。
ここが苦戦するようじゃ地盤ネガのいう通り川口のマンションは駄目だろう。

[489: 匿名さん]

半分強は一気に売れて残りは長期戦になるかと。

[490: 匿名さん]

トントン拍子で売れていくけど、パチ屋側の低層だけがいつまでも売れないとか、そういう感じじゃないかな？

[491: 申込予定さん]

周辺のパチ屋や女の子と飲むいかがわしいお店とか全部潰れてくれて普通のお店が入ってくれたら
安心して住めるんだけどなぁ。職業で人を差別はしたくないけど軽蔑はします。
まぁそれを差し引いても割高な物件ではないと思うけど。

[492: 匿名さん]

坪170万台スタートだから低層苦戦なんてあり得ないと思うけどな。
タワーと違い在庫はしないだろうから、万が一残ったら値引きたろうけど。
川口駅徒歩3分が坪160万とかになる？
川口の周辺マンションの契約者や営業さんは涙出ちゃうんじゃないの。

[493: 匿名さん]

売れ残って坪160万で買えないかな。
ネガにもっと頑張ってもらわないと。

[494: 匿名さん]

世の中のマンション購入検討者には全くここ見てない人も当然いるわけで。
むしろそっちの方が大半なわけで。

[495: 匿名さん]

もっとこのスレ見てもらわないと。
思い切りネガってもらって売れ残り。
坪160万で川口駅徒歩3分のマンションの三井のマンション買えたら笑いがとまらない。

[497: 匿名さん]

賃貸や中古で売りに出す人が多そうで、管理していくのが大変そうですね。

[499: 匿名さん]

どう不安なんですか？

[500: 匿名さん]

たいていのマンションのサイトには構造に関するページがあるけど、この物件にはない。
そういうことじゃない？

[501: 購入検討中さん]

500
それは同感です。

[503: 匿名さん]

宣伝する必要がないんじゃないですか。
すぐ完売しちゃうから。

[505: 匿名さん]

性能って？

[506: 匿名さん]

投資＝住民が賃貸の人ばっかり。
コミュニティも、なにもないので部屋がうるさいなどクレーム連発。
一生住むのは厳しいね。

[507: 購入検討中さん]

まだまだ免震、制震の方が珍しいと思いますけどね。

ここは、競合がスーパーゼネコン&制震構造だから、耐震構造を謳ったところで…という感じじゃないですかね？
この地で三井で耐震等級２！とかだったら、鶴見の某社の玄関土間が吹き付け！どころかコンクリ打ちっ放し状態になっちゃいそう…

[508: 匿名さん]

嘘でしょ…

[509: 匿名さん]

抽選確実。
第1期1次抽選外れた人に2次と3次で3倍の倍率優遇は売主の配慮。
買えるかどうかを心配する物件。
年度内完売は間違いないだろうな。

パークホームズ完売するまでは周辺マンションは我慢。

[510: 匿名さん]

まさかと思うけど杭は打っているよね？
ただでさえ安定していない板状の形だし。

[511: 匿名さん]

もうすぐ登録が始まる。
ここでネガッてる人が余計に惨めな気持ちになるだろう。

[512: 匿名さん]

今時、制振のマンションを崇める時点で…。

[513: 購入検討中さん]

単なる耐震構造と制震構造をい比べたら制震構造のほうが安心でしょ。
川口は地盤が悪いのでなお更ですね！
ましてや、3流ゼネコンと世界No1ゼネコンの技術力の差もありますすね。

比べるまでもありませんよ。

[514: 匿名さん]

タワーだから耐震だってことに気づけよw

[515: 匿名さん]

杭打ちは45メートルだから安心ですよ。

[516: 匿名さん]

45mは深いですね。
やっぱりズブズブの地盤ですね(^^)

[517: 購入検討中さん]

1期1次の販売数は50戸ぐらいだそうですね。

[518: 匿名さん]

意外と少ないですね？
昨日申し込んできました　低層階ですが自ら住みます(笑)
完成がもう少し早かったら良いのにな〜

[519: 購入検討中さん]

1期で半分の住戸出しだと、好調物件ではありますが爆発物件とまでは行かないですね。

[520: 購入検討中さん]

安い低層階に集中したのでは？

[523: 匿名さん]

最多価格帯3800万だからな。
抽選確実だな。
1期の抽選倍率がどのくらいになるか。
間髪開けずに2次、3次でほとんど完売。
残っても数戸の先着順を年内に売ってお仕舞い。

[524: 物件比較中さん]

昨日モデルルーム行って花を見てきたけど
今のところ両端窓側のDタイプは高いこともあってほとんど売れてない模様。
そのほかの部屋タイプはところどころ申し込みなしもあるがだいたいは１件以上申込み。
低層階の方が人気があるようでした。５０は超えてる感じでしたよ。

[525: 太郎]

Dタイプ買って賃貸に出したいんだけど、川口の相場だといくら位ですか？
15万以上は厳しいですか？

[526: 迷い人]

昨日MR観てきました。
大盛況の模様で、早くしないとなくなっちゃうかもで主人と焦ってます。
魅力は立地だけかなー？

[527: 匿名さん]

子供が1人いると、3LDKで75㎡は欲しいんですけどね〜
まあしょうがないかな〜
経験上60㎡台の3LDKはやめた方が良いです。

[528: 匿名さん]

＞525
新築時はいけると思う。
ただ１０年後は周囲にもっと新しいマンションも建っているだろうから厳しいかと。
結局、賃貸派のメリットって新築に何度でも住めることだから。

[529: 匿名さん]

10年後は10万円位でしょう。
タワーじゃないから値下がり率も大きいよ。

[530: 匿名さん]

え(笑)

[531: 物件比較中さん]

529さんは、ぜひ川口地元の不動産屋にいってみるといいですよ。

[532: 匿名さん]

賃貸は築年数あまり影響しないですよ。

[533: 匿名さん]

70m2未満でも４人家族でやっていけますよ、私の経験上。
子供はいずれ独り立ちしますから♪

[534: 迷い人]

一次締め切ったみたいです。8階以下は好調だけど、高層がかなり残ってるらしい模様。
やはり、駅前とはいえこの広さで5000万超は川口では割高かなー。

[535: 匿名さん]

低層は割安メリットで客がとびつくけど、価格の恩恵のない高層は売れない。
お客は正直ですね。

[536: 物件比較中さん]

今日届いたレーベンの価格！
２期かなり値下げじゃないですか！

６３㎡　３，１００万～
８０㎡　４，３００万～

先月ＭＲで提示された価格からかなり下がってる。

[537: 迷い人]

レーベン、ライオンズとの三つ巴の戦いかしら？

[538: 購入検討中さん]

大京の幸町と悩みましたが、こちらを申し込もうと思っています。
皆さんが仰るとおり、小さい子供が入れば間違いなく幸町を購入したと思います。
ただひとつ、駐車場が２万６千円と聞き車を手放すことにしました。
月々の支払いに２万６千円足せば、都内のいいマンションが買えますし。
最近は敷地内駐車場が５千円位のマンションも増えてるのに驚きですね。
まぁあれだけ駅に近いし。カーシェアリングも入るそうなので車の維持費を考えるとプラスかも知れませんね。

[539: 検討中の奥さま]

かつかつなの⁇

[540: 物件比較中さん]

そうでしょ！

[541: 物件比較中さん]

上層階残ったの⁇

[542: 購入検討中さん]

３０

[543: 購入検討中さん]

老後資金は8,000は欲しいからなるべく節約します

[544: 匿名さん]

そんなに必要ないでしょ。

[545: 物件比較中さん]

そんな出して60平米？
持ったいないわー

[546: 匿名さん]

一期で思ってたほどは申し込み入らなかったですね。

[547: 匿名]

上の方は坪250万で、その割に設備、仕様は並みレベルだからね。
いくら駅前でも川口は川口の資産価値しかないから、その辺りが、一次での不発を招いたんでしょうか？
賃貸予定のコスパのよさそうな低層に人気集中したのも何だかわかる様な気がします。

[548: 匿名さん]

あの仕様で坪250万はボッタクリですね。

[549: 匿名]

確かに高いかも。。

[550: 匿名さん]

上層階の価格設定は完全に失敗している。
下層階が安値なだけに余計に高く感じるというのもあるかも。

[551: 匿名さん]

ミツイは不器用だから。

[552: 迷い人]

世の中に5000万のマンション買える人ってたくさんいらっしゃるんですね！？
ビックリしちゃいます！

[553: 匿名さん]

上層階の値下げは期待できるかもね。

[554: 購入検討中さん]

5000万の借入れは年収700万程度あればできるので、さほど大きな額ではないと思います。ただ、川口のマンションに5000万掛けるのだったら戸建て、という選択をする方の方が多そうですね。

[555: 匿名さん]

高い住戸も売れてるじゃん。
誰だ、売れてねーとかデマ書き込んでるの。

[556: 匿名さん]

都市計画道路予定地って7.9メートルのセットバックの部分？
将来的には植え込みが無くなってサッシぎりぎりまで道路が拡張するってこと？

[557: 物件比較中さん]

というかまだ販売してないですからね。

[558: 住まいに詳しい人]

８階以上はまったくですよ･･･

あの値段と仕様じゃあ長期販売確実ですよ

[559: 匿名さん]

長期戦にはならないでしょ、戸数が少ないし…ミツイだし…汗

[560: 購入検討中さん]

営業マンも高層階は厳しいと思いますって言ってましたよ。