パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[461: 匿名さん]

子育て考えるとライオンズなのかな。
でもこの買い物環境は若い主婦も魅力を感じると思うけどね。
皆がどう判断するか楽しみ。
三井は竣工先なのにこの時期に売り出すのは需要を先食いしとこうということかな。か完売するかの物件じゃなくどれだけ早く完売するかの物件。

[462: 匿名さん]

この価格は、ともかくこの土地を早く捌いてしまいたいという三井の（別の意味での）気合の表れ。

[465: 匿名さん]

すいませんが、壁とスラブ厚を知ってる方は教えて下さい。
HPに載ってないんで。

[466: 物件比較中さん]

＞465

パークホームズのスラブ厚はボイドスラブの２５０㎜でした。
ちなみに大京の幸町はＭＲでは２７０mmとなってました。
レーベンは厚みは忘れましたがコンクリートの固さは一番強度が高かったですね。

三井３０Ｎ～４２Ｎ＜大京３０Ｎ～５１Ｎ＜レーベン５１Ｎ～６０Ｎ

大京は地下設備もないのにあれだけ掘ってるのは地盤しっかりやってるのかも知れないですね。
副産物としてディスポーザ付けたんでしょう。

三井の現場見てみると地下なんか掘ってないですねぇ。。
当然ディスポーザが無いわけですね。

サッシュは

三井ペアガラス＜大京エコガラス＜レーベン２重サッシ

西向きの三井ほどエコガラス使って欲しかったですね。


やっぱり価格は正直だと思います。

[467: 匿名さん]

466
レーベンの二重サッシは電車の騒音対策でしょうけど、
総合的に他の物件と比較してみても品質は低いですね。
目に見えるところであればまだ自分で手をかけれますが、見えない部分でコストカットしているのは怖いですね。
他の部分も資料で知り得る部分だけでもよく比較した方が良さそうですね。

[472: 匿名さん]

パチンコ屋が隣にあると、ジャンジャカうるさいし、柄の悪いお兄ちゃんがしょっちゅう出入りするわけです。
そしてパチンコ屋自体が、基本的にはやーさんの息のかかった人や、某国の息のかかった人たちが経営しているのです。

そういう施設がすぐ隣にあるのと、少し離れたところにあるのとでは大違いなんじゃないですか？
たとえば電車に乗っていて、やーさんが自分の隣に座るのと、隣の車両に座っているのと、どちらがいいですか？
変わらないですか？

[473: 匿名さん]

どうしてこんなに荒れちゃったんでしょう？
注目物件のサガでしょうかね。

[474: 匿名さん]

第1期登録が近づいてますからね。
そりゃここの住人さんは必死ですよ。

[475: 匿名さん]

サウス板とここが凄い荒れてるからお互いが中傷しあってるんだと思うよ。

その内販売センターとかで喧嘩が始まりそう(>_<)

[479: 物件比較中さん]

三井はサウスにも関わっているのにこっちの物件を出してきたってことは、やっぱコンセプトが違うと見ているからでしょうね。
そんな両者が争っても仕方がないんじゃ？

[480: 匿名さん]

472さん、諦めた方が良いですよ！
AだからB、BだからCとロジカルに説明しても、なんでAなのかが分からないって言われて終わるから！馬の耳に、、、

[481: 購入検討中さん]

子供は親の影響を一番に受けると思います。

排水管の種類や断熱(内断熱か外断熱)ご存じなかたいらっしゃったら教えてほしいです！

[482: 物件比較中さん]

ぼくぼくも481さんのQは知りたいです。
知ってる方いたらお願いします。

あと、だれかが、マンションの下をどのくらい掘ってるかという話題を出してましたが、50メートル以上掘ってたと思います。
支持層がそのあたりだから。

[483: 匿名さん]

悪い面ばかり議論になってるけど、どの物件でも良い面、悪い面が当然ありそれは価格にも反映されるいる。
マイナス部分は気にならない人にとっては価格が安くなる分お買い得になるし、どうしても気になるなら価格が安くてそれ相応の物件ということ。

当然最高の立地で最高の施工業者のよい物件が購入できるならばそれが一番だが、そんな物件は70平米で6000万とか8000万は軽くするはず。

予算内で最高の買い物をするためには、個人個人で絶対譲れない部分、譲れる部分を分析して、それを踏まえて物件を評価する必要がある。答えはひとつではないのは当然。

[484: 匿名さん]

良い面も議論になってるじゃん。

駅近い。
そごうに近い。
樹モール近い。
アリオに近い。
cassティー近い。
キュポラも近い。
スーパーも近い。

こんな立地のマンションはそうそうない。

[485: 物件比較中さん]

安い理由は分かったということで、あとは個人の判断でいいんじゃないかしらね。

[486: 匿名さん]

川口の今後のためにも早期完売となってほしいね。
ここが苦戦するようだと川口はやばいよ。

[487: 物件比較中さん]

駅近で安いというだけで、あとは基本的に並以下の物件。パチ屋が隣というウイークポイントもある。
この条件でどういう売れ方をするのか、すごく楽しみ。
やはり駅近は強いと思い知らされることになるのか？

[488: 匿名さん]

一つ言えることは西川口ですら駅近くのマンションの方が駅遠いマンションより高くてしかも売れる。
ここは川口駅徒歩3分。
しかも川口を代表する利便性施設に全てに近い。
ここが苦戦するようじゃ地盤ネガのいう通り川口のマンションは駄目だろう。

[489: 匿名さん]

半分強は一気に売れて残りは長期戦になるかと。

[490: 匿名さん]

トントン拍子で売れていくけど、パチ屋側の低層だけがいつまでも売れないとか、そういう感じじゃないかな？

[491: 申込予定さん]

周辺のパチ屋や女の子と飲むいかがわしいお店とか全部潰れてくれて普通のお店が入ってくれたら
安心して住めるんだけどなぁ。職業で人を差別はしたくないけど軽蔑はします。
まぁそれを差し引いても割高な物件ではないと思うけど。

[492: 匿名さん]

坪170万台スタートだから低層苦戦なんてあり得ないと思うけどな。
タワーと違い在庫はしないだろうから、万が一残ったら値引きたろうけど。
川口駅徒歩3分が坪160万とかになる？
川口の周辺マンションの契約者や営業さんは涙出ちゃうんじゃないの。

[493: 匿名さん]

売れ残って坪160万で買えないかな。
ネガにもっと頑張ってもらわないと。

[494: 匿名さん]

世の中のマンション購入検討者には全くここ見てない人も当然いるわけで。
むしろそっちの方が大半なわけで。

[495: 匿名さん]

もっとこのスレ見てもらわないと。
思い切りネガってもらって売れ残り。
坪160万で川口駅徒歩3分のマンションの三井のマンション買えたら笑いがとまらない。

[497: 匿名さん]

賃貸や中古で売りに出す人が多そうで、管理していくのが大変そうですね。

[499: 匿名さん]

どう不安なんですか？

[500: 匿名さん]

たいていのマンションのサイトには構造に関するページがあるけど、この物件にはない。
そういうことじゃない？

[501: 購入検討中さん]

500
それは同感です。

[503: 匿名さん]

宣伝する必要がないんじゃないですか。
すぐ完売しちゃうから。

[505: 匿名さん]

性能って？

[506: 匿名さん]

投資＝住民が賃貸の人ばっかり。
コミュニティも、なにもないので部屋がうるさいなどクレーム連発。
一生住むのは厳しいね。

[507: 購入検討中さん]

まだまだ免震、制震の方が珍しいと思いますけどね。

ここは、競合がスーパーゼネコン&制震構造だから、耐震構造を謳ったところで…という感じじゃないですかね？
この地で三井で耐震等級２！とかだったら、鶴見の某社の玄関土間が吹き付け！どころかコンクリ打ちっ放し状態になっちゃいそう…

[508: 匿名さん]

嘘でしょ…

[509: 匿名さん]

抽選確実。
第1期1次抽選外れた人に2次と3次で3倍の倍率優遇は売主の配慮。
買えるかどうかを心配する物件。
年度内完売は間違いないだろうな。

パークホームズ完売するまでは周辺マンションは我慢。

[510: 匿名さん]

まさかと思うけど杭は打っているよね？
ただでさえ安定していない板状の形だし。