パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[422: 匿名さん]

活動家が入居するのでしょうか?

[423: 匿名さん]

まあ、第一期が終わればネガも黙るでしょ。
サウスの1/3以下の戸数だけど、サウスの第一期より売れるんじゃない。
サウスはあんなに戸数あるのに60戸そこそこしか第一期売れなかったみたいだから。
周辺物件の営業さんは黙って嵐が過ぎるのを待つしかない。
こんなところでネガッたところでホンノすこーしだけ倍率が減る確率が増えるだけ。
全く影響ないか注目浴びて余計倍率上がるかも。
今年中には完売しちゃうよ。

[424: 匿名さん]

生鮮はどこがいいんだろ。

裏のコモディ。プライス。西友。マルエツ。アリオ。
雨の日はコモディ。
お財布厳しい時はプライス。
夜遅い時は西友。
図書館で子供連れてたった時はマルエツ。
映画を観た帰りはアリオ。

こんな感じかな。

[425: 購入検討中さん]

＞こんなに素晴らしい立地のマンションを手頃な価格で提供してくださるのに

不動産について、「自分にとって合う物件」はあるけど、「お買い得な物件」というものは基本的にありません。
「損な物件」はいくらでもありますけど。
デベは慈善事業で物件を販売しているわけではありません。ここが安いのには何らかの理由があるんです。
自分は、コストを抑えた仕様と、喧騒かつヤ○ザな施設が近くにあるから安いんだと思っています。
うちはDINKSなので気になりませんが、気になる人は気になるんでしょう。たとえどんなに安くても。

ここから先は個人の判断というやつで、いつまでもゴチャゴチャやる話ではないでしょう。
自分にとって合う人は買えばいいし、合わないと思ったらやめればいい。

[426: 購入検討中さん]

ただの検討者を差別主義者呼ばわりしてるのはゆるせないなぁ

「手ごろな価格」？それこそ予算が足りない人買えない人への差別、侮辱では？

人をバカにしてるのか？あなたは

[427: 購入検討中さん]

タカラレーベンの金山町も大京の幸町グランフォートもディスポーザ付いてるのは、地下に駐車場や他の設備を作る訳でもないのにあれだけ地下を掘る必要があったんだろうね。
パークホームズは全く掘ってないな。そのまま筋金組んでるようだけど地盤はそのままで建てるのかな？

[428: 匿名さん]

サウスもそうなんだけど、なんで川口の物件って、ネチネチしたアンチと痛い購入者がいて、いつも争いになるんでしょう？
川口以外もこんなものですかね？

[429: 匿名さん]

どこもこんなものです。

[431: 匿名さん]

まあ、第一期の結果が出れば涙目でいなくなるよ。
ネガってもらって抽選倍率減るなら結構じゃない。
逆効果になりそうで怖いが。

[432: 匿名さん]

パチ屋・キャバクラ・居酒屋の近くで子育て。。。
学校から帰ってくる子供達は客引きがたむろする歩道を通って帰宅。
多感な時期の子供は来る日も来る日も落ち着かない環境から情緒不安定に。

駅前立地なんて都市計画が行き届いて一からきちんと街づくりをした環境でしか成り立たない。
そんな環境で子育てなんてあり得ない。
静かな西口ならまだしも。

[433: 匿名さん]

私の事をネガ呼ばわりですか…。
このマンションの評価を貶める為に、
パチンコや居酒屋を引き合いに出して
差別する卑怯者たちと戦う私をネガ呼
ばわりするなんて…。
しかもお金をもらってるですって？
このマンションを嫌う者たちの卑怯な
言動には本当に涙が出る気持ちです。

432さん
あなたはそれを、パチンコや居酒屋で
一生懸命働かれているお父様を持たれ
た子供の前で同じ事が言えますか？
そんなことを書くためにこの掲示板は
あるのでしょうか？
本当にこんな考えを持つ人がいる事が
悲しいです。

[434: 購入検討中さん]

スーパーは基本はプライスがおすすめ。コモディとマルエツはセール品狙いで！あと新鮮市場も欠かせません！

[435: 購入検討中さん]

あなたはあえて原発の横に住みますか？危険を顧みず皆のために電気を作っているのだからそこで働く人を尊敬するという理由で？

[436: 購入検討中さん]

俺は飲み屋街で働いていて仕事にプライドも持っているが家族はそういうエリアにはあまり住まわせたくはないぞ

子供によい環境じゃないから

[437: 匿名さん]

なんだなんだ⁈

サウスの液状化、三井の嫌悪施設、レーベンの電車の騒音。
これらは分かりきった事実なんだから、否定してもしょうがないでしょ(^^)
指摘されたからってムキにならないほうがいいよ。

[438: 匿名さん]

8/16 第1期1次登録受付
万が一抽選に漏れても2次3次で3倍の倍率優遇

2次3次まではやるの確定なのね

[439: 匿名さん]

はい、はい。嫌なら買わなくていいからね。
でもこのスレでネガってもいいよ。
それも自由。

第一期まではこんな感じかな。
その後に契約者の高笑いになるだろうけど。

[440: 物件比較中さん]

>>436の人が言っていることが全てかなあ。
別に差別でも何でもなく、子供を育てる環境という観点から見たら、やっぱここは適しているとは言えないってこと。

メリット（駅近で安い）がハッキリしているから売れるには違いないけど、予想しているよりは完売遅まるかもね。
ちなみに私は５分余分に歩いてもライオンズ派です。

[441: 匿名さん]

＞439
散々、差別をやめて！許さない！言ってたのに結局高笑いかよ。
あんただけは当たらないほうがここの住民のためだと思うがな。

＞438
こういうとこは中～高層階の半端に高い２ＬＤＫとかが案外残るんだよね。
赤羽のパークハウスもそうだった。

[442: 匿名さん]

この価格とこの立地で完売時間かかっちゃったら周辺マンション大変だろうな。
幸町のライオンズは三井完売まで待つんじゃないかな。

予想だと年内完売。その後ライオンズが販売。
その頃尻に火がついてるのがサウスとレーベン。
またライオンズネガられるんだろうな。

[445: 匿名さん]

サウスの話題禁止。
コンセプトが真逆なんだから、話題にする必要は無いでしょう。

[446: 匿名さん]

第一期55戸か。

モデルルームグランドオープンしてすぐで登録始まるとなると、早くの声が多いんだろうな。
この物件に持ってかれるのは仕方なしか。

[448: 匿名さん]

最近、川口調子に乗りすぎ！
一々取るに足らないネガで目立つんじゃないわよ！
まだまだ買う買わないは自由なんだし、選択の余地もあるんだからいいじゃない！

入居して半年で目の前に同じ大きさのマンションが建つことが判明した
某浦和岸町の気持ちにもなって見さない(´；ω；｀)！

[450: 匿名さん]

買うも自由。買わぬも自由。
ネガるも自由。ポジるも自由。

川口にどれだけマンション需要があるかしらないが、104戸は年内でこの物件が吸収する。

[451: 購入検討中さん]

マンションのプロ中のプロの三井がこの値段を付けたということは、この物件にはこの値段が相応しいと
考えたからです。
決して、バーゲン価格で付けたのではないことを理解したほうがいいですよ。

何か間違って安い値段を付けてしまったのでお買い得！って思ってる人が入みたいですが、この値段が適正価格
だと思ったほうが良いですよ。

[454: 匿名さん]

このスレの前半見れば坪200万以下の住戸はないとの意見が大半を閉めてたからね。
それでもこの価格を三井がつけたのはサウスの苦戦が大きい。
川口は需要より供給が上回っているとみている。
それと消費増税かな。
増税正式発表前に売り切ってしまう作戦じゃないか。

[457: 購入検討中さん]

サウスとはターゲットが違うのでは？

子供いる家庭はこの物件買わないでしょ（笑）

[458: 購入検討中さん]

利子で稼いでいれば同じ？
面白いけど、荒すぎる！だったらやーさあ運営のトイチの闇金だって同じだが、明らかに銀行と客層も違えば、周辺環境も違う！だからやな人は気になるのはおかしくない。

こんどはそれを免疫力で片付けるのなら、そもそも500万の中古で十分。

415とか444のいってることは、多くを望むなってことだが、自分は多くを望んでいるのが笑える。基準が違うだけ。

本当に免疫力があり差別もしないなら500万の中古になぜ住まない？理由が聞きだい！

[459: 購入検討中さん]

まあほとんどのお店、企業は顧客にサービスを提供したり、ものを売って稼いでいるのだから同じ。たとえ特殊浴場が目の前でも気にするな。免疫力がなくなるゾ！ってこと？

俺は嫌だね

[460: 購入検討中さん]

どうしてこの物件を持ち上げたい人が数名いるようだが、他人を差別だなんだと否定、批判するのはあまり感心できないなぁ

多くの人はプラス面だけでなくマイナス面も検討し納得した上で買いたいだけだから

マイナス面は目をつぶりたい人何だろうけど大人になれよ

[461: 匿名さん]

子育て考えるとライオンズなのかな。
でもこの買い物環境は若い主婦も魅力を感じると思うけどね。
皆がどう判断するか楽しみ。
三井は竣工先なのにこの時期に売り出すのは需要を先食いしとこうということかな。か完売するかの物件じゃなくどれだけ早く完売するかの物件。

[462: 匿名さん]

この価格は、ともかくこの土地を早く捌いてしまいたいという三井の（別の意味での）気合の表れ。

[465: 匿名さん]

すいませんが、壁とスラブ厚を知ってる方は教えて下さい。
HPに載ってないんで。

[466: 物件比較中さん]

＞465

パークホームズのスラブ厚はボイドスラブの２５０㎜でした。
ちなみに大京の幸町はＭＲでは２７０mmとなってました。
レーベンは厚みは忘れましたがコンクリートの固さは一番強度が高かったですね。

三井３０Ｎ～４２Ｎ＜大京３０Ｎ～５１Ｎ＜レーベン５１Ｎ～６０Ｎ

大京は地下設備もないのにあれだけ掘ってるのは地盤しっかりやってるのかも知れないですね。
副産物としてディスポーザ付けたんでしょう。

三井の現場見てみると地下なんか掘ってないですねぇ。。
当然ディスポーザが無いわけですね。

サッシュは

三井ペアガラス＜大京エコガラス＜レーベン２重サッシ

西向きの三井ほどエコガラス使って欲しかったですね。


やっぱり価格は正直だと思います。

[467: 匿名さん]

466
レーベンの二重サッシは電車の騒音対策でしょうけど、
総合的に他の物件と比較してみても品質は低いですね。
目に見えるところであればまだ自分で手をかけれますが、見えない部分でコストカットしているのは怖いですね。
他の部分も資料で知り得る部分だけでもよく比較した方が良さそうですね。

[472: 匿名さん]

パチンコ屋が隣にあると、ジャンジャカうるさいし、柄の悪いお兄ちゃんがしょっちゅう出入りするわけです。
そしてパチンコ屋自体が、基本的にはやーさんの息のかかった人や、某国の息のかかった人たちが経営しているのです。

そういう施設がすぐ隣にあるのと、少し離れたところにあるのとでは大違いなんじゃないですか？
たとえば電車に乗っていて、やーさんが自分の隣に座るのと、隣の車両に座っているのと、どちらがいいですか？
変わらないですか？

[473: 匿名さん]

どうしてこんなに荒れちゃったんでしょう？
注目物件のサガでしょうかね。

[474: 匿名さん]

第1期登録が近づいてますからね。
そりゃここの住人さんは必死ですよ。

[475: 匿名さん]

サウス板とここが凄い荒れてるからお互いが中傷しあってるんだと思うよ。

その内販売センターとかで喧嘩が始まりそう(>_<)

[479: 物件比較中さん]

三井はサウスにも関わっているのにこっちの物件を出してきたってことは、やっぱコンセプトが違うと見ているからでしょうね。
そんな両者が争っても仕方がないんじゃ？

[480: 匿名さん]

472さん、諦めた方が良いですよ！
AだからB、BだからCとロジカルに説明しても、なんでAなのかが分からないって言われて終わるから！馬の耳に、、、

[481: 購入検討中さん]

子供は親の影響を一番に受けると思います。

排水管の種類や断熱(内断熱か外断熱)ご存じなかたいらっしゃったら教えてほしいです！

[482: 物件比較中さん]

ぼくぼくも481さんのQは知りたいです。
知ってる方いたらお願いします。

あと、だれかが、マンションの下をどのくらい掘ってるかという話題を出してましたが、50メートル以上掘ってたと思います。
支持層がそのあたりだから。

[483: 匿名さん]

悪い面ばかり議論になってるけど、どの物件でも良い面、悪い面が当然ありそれは価格にも反映されるいる。
マイナス部分は気にならない人にとっては価格が安くなる分お買い得になるし、どうしても気になるなら価格が安くてそれ相応の物件ということ。

当然最高の立地で最高の施工業者のよい物件が購入できるならばそれが一番だが、そんな物件は70平米で6000万とか8000万は軽くするはず。

予算内で最高の買い物をするためには、個人個人で絶対譲れない部分、譲れる部分を分析して、それを踏まえて物件を評価する必要がある。答えはひとつではないのは当然。

[484: 匿名さん]

良い面も議論になってるじゃん。

駅近い。
そごうに近い。
樹モール近い。
アリオに近い。
cassティー近い。
キュポラも近い。
スーパーも近い。

こんな立地のマンションはそうそうない。

[485: 物件比較中さん]

安い理由は分かったということで、あとは個人の判断でいいんじゃないかしらね。

[486: 匿名さん]

川口の今後のためにも早期完売となってほしいね。
ここが苦戦するようだと川口はやばいよ。

[487: 物件比較中さん]

駅近で安いというだけで、あとは基本的に並以下の物件。パチ屋が隣というウイークポイントもある。
この条件でどういう売れ方をするのか、すごく楽しみ。
やはり駅近は強いと思い知らされることになるのか？

[488: 匿名さん]

一つ言えることは西川口ですら駅近くのマンションの方が駅遠いマンションより高くてしかも売れる。
ここは川口駅徒歩3分。
しかも川口を代表する利便性施設に全てに近い。
ここが苦戦するようじゃ地盤ネガのいう通り川口のマンションは駄目だろう。

[489: 匿名さん]

半分強は一気に売れて残りは長期戦になるかと。

[490: 匿名さん]

トントン拍子で売れていくけど、パチ屋側の低層だけがいつまでも売れないとか、そういう感じじゃないかな？

[491: 申込予定さん]

周辺のパチ屋や女の子と飲むいかがわしいお店とか全部潰れてくれて普通のお店が入ってくれたら
安心して住めるんだけどなぁ。職業で人を差別はしたくないけど軽蔑はします。
まぁそれを差し引いても割高な物件ではないと思うけど。

[492: 匿名さん]

坪170万台スタートだから低層苦戦なんてあり得ないと思うけどな。
タワーと違い在庫はしないだろうから、万が一残ったら値引きたろうけど。
川口駅徒歩3分が坪160万とかになる？
川口の周辺マンションの契約者や営業さんは涙出ちゃうんじゃないの。

[493: 匿名さん]

売れ残って坪160万で買えないかな。
ネガにもっと頑張ってもらわないと。

[494: 匿名さん]

世の中のマンション購入検討者には全くここ見てない人も当然いるわけで。
むしろそっちの方が大半なわけで。

[495: 匿名さん]

もっとこのスレ見てもらわないと。
思い切りネガってもらって売れ残り。
坪160万で川口駅徒歩3分のマンションの三井のマンション買えたら笑いがとまらない。

[497: 匿名さん]

賃貸や中古で売りに出す人が多そうで、管理していくのが大変そうですね。

[499: 匿名さん]

どう不安なんですか？

[500: 匿名さん]

たいていのマンションのサイトには構造に関するページがあるけど、この物件にはない。
そういうことじゃない？

[501: 購入検討中さん]

500
それは同感です。

[503: 匿名さん]

宣伝する必要がないんじゃないですか。
すぐ完売しちゃうから。

[505: 匿名さん]

性能って？

[506: 匿名さん]

投資＝住民が賃貸の人ばっかり。
コミュニティも、なにもないので部屋がうるさいなどクレーム連発。
一生住むのは厳しいね。

[507: 購入検討中さん]

まだまだ免震、制震の方が珍しいと思いますけどね。

ここは、競合がスーパーゼネコン&制震構造だから、耐震構造を謳ったところで…という感じじゃないですかね？
この地で三井で耐震等級２！とかだったら、鶴見の某社の玄関土間が吹き付け！どころかコンクリ打ちっ放し状態になっちゃいそう…

[508: 匿名さん]

嘘でしょ…

[509: 匿名さん]

抽選確実。
第1期1次抽選外れた人に2次と3次で3倍の倍率優遇は売主の配慮。
買えるかどうかを心配する物件。
年度内完売は間違いないだろうな。

パークホームズ完売するまでは周辺マンションは我慢。

[510: 匿名さん]

まさかと思うけど杭は打っているよね？
ただでさえ安定していない板状の形だし。

[511: 匿名さん]

もうすぐ登録が始まる。
ここでネガッてる人が余計に惨めな気持ちになるだろう。

[512: 匿名さん]

今時、制振のマンションを崇める時点で…。

[513: 購入検討中さん]

単なる耐震構造と制震構造をい比べたら制震構造のほうが安心でしょ。
川口は地盤が悪いのでなお更ですね！
ましてや、3流ゼネコンと世界No1ゼネコンの技術力の差もありますすね。

比べるまでもありませんよ。

[514: 匿名さん]

タワーだから耐震だってことに気づけよw

[515: 匿名さん]

杭打ちは45メートルだから安心ですよ。

[516: 匿名さん]

45mは深いですね。
やっぱりズブズブの地盤ですね(^^)

[517: 購入検討中さん]

1期1次の販売数は50戸ぐらいだそうですね。

[518: 匿名さん]

意外と少ないですね？
昨日申し込んできました　低層階ですが自ら住みます(笑)
完成がもう少し早かったら良いのにな〜

[519: 購入検討中さん]

1期で半分の住戸出しだと、好調物件ではありますが爆発物件とまでは行かないですね。

[520: 購入検討中さん]

安い低層階に集中したのでは？