パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[41: 購入検討中さん]

ここは騒音と車の排気ガス気になります。

[42: 買い換え検討中]

線路脇物件と比べたら、騒音なんて対処の仕様があるんじゃないですか？
確かに干している洗濯物の汚れは気になりそうですね。
それでも私は立地に傾いていますけど。

[44: 匿名さん]

道路沿いじゃないマンションが見つかるといいですね。

[46: 匿名さん]

利便性を考えたら魅力的な場所なので自分は検討出来ると思っています。
正直、キャバクラがあってもだから？という感じです。
感覚が麻痺しているのかもしれませんが、利用しない施設が近くにあっても目に入らないので気になりません。
幸い家族も呼吸器系は丈夫なので、それもあって選べるのだと思います。
病弱な家族がいたら遠慮する物件だったと思っているので健康に感謝です。

[49: 契約済み]

交通量の多い道路沿いですね。

廃棄ガスで洗濯干せませんね、

[50: 匿名さん]

中層階以上なら間違いなく買い。立地のメリット存分に享受できるし。
ただ低層階だったらサウスゲートかなぁ。
近くに居酒屋カラオケ多いから、団体客の話し声うるさいんだよね。
前に住んでたとこ（４階）で道路の向かいが居酒屋になって学生団
体客とかわんさか来て歩道で騒ぐわ・吐くわ・夜中が最悪になった
のを覚えてる・・・。道路の向かいでもすげーうるさいのなんの。
こればかりは商業地域の諸刃の刃なんだよなぁ。

[51: 匿名さん]

坪２１０くらい？

[52: 匿名さん]

そんなに安いわけないよ～。
平均で２５０くらいじゃない？
ここ、川口でも相当地価の高い場所だよ。
埼玉県内の商業地域で２番目に地価が高いのが、富士そばの隣あたりのビルの場所なんだから。
５０ｍも離れていないような場所だよ。
だから広い間取りの部屋は作れなかったんじゃないの？それだけ分譲価格が上がっちゃうし。

[53: 匿名さん]

＞46
今は何ともなくても、これから10年この場所に住めば喘息になる可能性があるよ。

特に小さい子供は要注意ですよ。

今よりも将来を見据えて考えたほうが良いですよ(^^)

[54: 匿名さん]

>53
山に住めば？

[55: デベにお勤めさん]

家族で住む物件ではないですね。

DINKS向け｡

[56: 物件比較中さん]

お金に余裕のあるDINKS向け。まさしくその通りでしょうね。

[58: 匿名さん]

ヤンキーってｗ
久しぶりに聞いたな。

[59: 匿名さん]

駅近でもイーストゲートやアピス川口幸町辺りはいい場所だけど、ここの場所は確かに微妙だよね(^^)

[60: 匿名さん]

隣のパチンコはなくなりますよ。

[61: 物件比較中さん]

自然とフットワークの軽くなりそうな立地、たしかに忙しいdinksに向いている物件なのかも。移動に無駄のない環境ですから少しでも家での時間が長くとれるあたりは利点なんじゃないでしょうか。各部屋は狭いですがリビングに関しては隣はウォールドアで開放可能、他の部屋の狭さを一部屋広い空間を作れるようにして補っているように思います。

私達が住んだ場合3畳の部屋はウォークインになるかな。

[62: 匿名さん]

忙しいdinksは都内を買うんじゃないかな？

都心に近くもないんで、忙しいDINKSは買わないっしょ！

[63: 主婦さん]

ここはレベルの低い輩が入って来るとこじゃない!

[64: 匿名さん]

どこに住んでいようと共稼ぎ世帯は忙しいと思いますが…
池袋、新宿方面へのアクセスも良好ですし、通勤をメインで考えるとこちらの立地は
魅力的だと感じます。
70平米台ですが3LDKもあるので3人家族でも問題なさそうです。

[65: 匿名さん]

駐車場が少ないですね。

[66: 匿名さん]

我が家は共働きですが、この立地なら通勤時間もあまり長くかからずに済むので
とてもいいなぁと思います。
早く帰ってこられるので、子供と過ごす時間も確保できますからね。
駐車場が18台分と確かに物足りないですよね。
駅に近いということで手放す人が多いという予想なのでしょうか！？

[67: 匿名さん]

川口だと首都圏近郊の人に人気がありそうな物件ですしね。
車を維持するときに、駐車料金やその他費用などを計算すると、決して安くはないでしょう。
レンタカーにしてもときどき乗る人なら、かなりリーズナブルになるかと思います。
私もレンタカー中心で移動するようにしようかと考えていますしね。

[68: 匿名さん]

車を持っている人は、駐車場の状況って気になりますよね。
ほとんどの人が持っていないならいいですが、空き待ちが多いと
売るときのリスクにもなるのかなって思いますがどうなんだろう。
せっかく駅が近いので、普段は電車移動で休日は車で
外出できる方が便利そうです。

[69: 匿名さん]

間取りはいいね!

[70: 匿名さん]

休日、どんなところに出かけたいかを考えてこれを機に車レス生活に突入というのも悪くないかもしれません。

映画やショッピング、博物館や美術館巡りなんかだったら都心方面に出かけるのが中心だろうから、
そういう行動パターンなら充分車無しでも楽しめますしね。
アウトドアでも年に2、3度ならレンタカーで済ませられると思います。

自分はこんな事書きながらも、夫婦の実家が共に田舎のため車が欠かせません。
車が無ければ年間の出費もかなり浮くだろうにと、少々恨めしくも思います。

[71: 物件比較中さん]

サークルポートが家の前にあるので、エレベーターと廊下が汚れてしまいますね。
エレベーターが傷だらけになってしまいそうな感じです。

[72: 匿名さん]

家の前にサイクルポートがあると言う事は、自転車をエレベーターに乗り入れる必要がある…
「各住戸にサイクルポート設置」とはどのようなものかと疑問に感じていましたが、やっぱりそうなのですよね！
自転車を持ち込めばエレベーターも込み合うでしょうし、悪天候の日などは掃除が大変になりそうです。

[73: 匿名さん]

ドコモの前のグローベルスも検討してる人っていますか？

[74: 匿名さん]

自転車の出し入れはさすがに面倒だと思うのですが。
近くに駐輪場などないんでしょうかね。
あまり普段の生活で不便な感じにはなりたくないんですけど、皆さんはどのような予定なんですかね。

[75: 物件比較中さん]

１台なら下の駐輪場に置けるわけですよね。１０４世帯で１０４台分はあるようですから。
それ以上だとサイクルポートに置いてくださいということでしょう。
駐輪場は有料で良ければ、ドコモショップのあたりのもありますし、点在してありますよ。

[76: 匿名さん]

私はマンションの適正価格がわかりません。

[77: 物件比較中さん]

みんなそんなものじゃないでしょうか。
川口は、一気に分譲価格が上がりましたよね。
でも賃貸料金はそれほど高くないところを見ると（5000万以上の新築分譲マンションで１６万程度で借りられる）
今は少し高めなのかな～とは思います。
特に川口駅東口近辺は高いですよね。
川口駅東口は土地も少なくなってきていますし、タワマンの高さ制限もできましたから、
多少高くても物件が出ているうちは買いたいと思う人が購入を決めるのかなと思います。
ここも向きが悪いもののけっこうな価格で出そうですが、場所と三井で売れてしまうんだろうなと思います。

[78: 匿名さん]

最近のアベノミクスで不動産業界も活気づいているのかな。
そういうので、価格あがると購入する方はたまらないというのが正直なところなんですけどね。
あまり価格あがってほしくないんですけど、首都圏近いということがメリットになっているのかな。

[79: 匿名]

川口は首都圏ですよ。

[80: 匿名さん]

間取りを見ていて気になったのが、２つの部屋から通り抜けることのできる
ウォークスルーのクローゼットです。
通路がある分収納量が減っちゃう気がしますが、どうなんでしょうか。
使い方で便利なのかと気になりました。

[81: 物件比較中さん]

２部屋に分けて、中途半端な奥行きのクローゼットよりも使いやすいのではないでしょうか。

[82: 匿名さん]

珍しい間取りですよね。

あまり見たことのないタイプですけど、モダンな感じがして私は嫌いではないです。

洋服が多い人などは便利なのかもしれませんが、スペースに違和感を覚える人もいるかもしれませんね。

[83: 匿名]

ウォークスルークロゼット
最近の三井物件ではよくあるよ。

[84: 物件比較中さん]

そうですね。私も三井ではありませんが数件で見たことがあります。
ウォークスルーと言えども、1畳ちょっとなのでそれほど大げさなものではないと思いますよ。

[85: 匿名さん]

こんな駅近に住んでみたいものです。

[86: 物件比較中さん]

駅近、私も今住んでいますが、ものすごく楽ですよ。
駅まで自転車で行くときの天気とか、バスの時間とか気にしないでいいだけでも精神的に楽です。
電車が止まって入れば、一度家に戻れるし。

[88: 匿名さん]

川口はある程度、仕方がないところがありますよ。
その環境を受け入れて価格と物件のクオリティで納得できるかではないですか。
条件に注文をつけたらきりがないから、ある程度、妥協は必要かと思いますけど、どうなんでしょうね。

[89: 匿名]

川口の地盤ってどうなの？

[90: 周辺住民さん]

弱いでしょうね。川が近くにあるんだし。
しかし資産価値としたら、ここはいいだろうね。