パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[351: 匿名さん]

投資物件としては、良いと思います。
あと、とにかく駅近好きにはピッタリの物件。
でも、自分自身が住むには、ちょっと落ち着かないなぁ。
人それぞれの好みですね。

[352: 匿名さん]

完売は間違いないが、問題はどれだけ人気か。
この価格で普通のマンションのように1年もかけてるようだと川口は苦しい。

[353: 検討中の奥さま]

チョット狭いですよね、ここ。

[354: 匿名さん]

駅前物件を知らないのですか？
埼玉県南の駅前物件は、この程度の広さが普通です。
コレ以上広くすると、駅前の坪単価を考えると高くなりすぎて売れなくなってしまうでしょ？

[355: 匿名さん]

遅くても竣工前には完売すると思いますよ〜。
仕様の低さ等あるけど、三井の駅前物件で価格も割安感ですから。

[356: 匿名さん]

ここで竣工前ぎりぎり完売だと他の物件はどうなることやら。

[357: 匿名さん]

マンション名忘れちゃったけど、もう少し駅から離れてて幸町小学校裏手のマンションが、結構あっと言う間に売れちゃいましたよ。
南向きで駅近過ぎない中規模物件だから、完売が早かったのかな？
でもここも、なんだかんだ言ってもあっという間に完売すると思うけどな。

[358: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[359: 購入検討中さん]

投資として考えてます。
中層階から下を考えていますが家賃保証などをしてくれる会社は紹介してくれるんでしょうか

[360: 匿名さん]

投資が多そうですね(>_<)
賃貸だらけになるかも〜

[361: 匿名さん]

投資として欲しい人も買えるかどうかだね。
安い住戸は抽選確実。
野村なら申込み時にうまく価格調整して全戸一斉販売で即日完売レベルの物件。
三井は無理せず3期くらいで完売かな。

[362: 匿名さん]

たしか三井不動産のグループ会社に家賃保証をしてくれる会社があるので
そこを紹介してくれるんじゃないですか？

[363: 匿名さん]

そんなに駅近が良いなら、もっと都心買ったほうが良くないかな？

[364: 匿名さん]

川口や浦和みたいな生活するのに便利なエリアの駅前というのがミソなんだと思うよ。
川口は特に物価も安いからね。

[365: 匿名さん]

川口駅前のタワーは都心と変わらない価格だったからねー。
ここはタワーではないにしてもまさかの価格だった。

アリオ、樹モール、そごう、キュポラ、キャスティ全ての利便施設に近いこの物件。
他の周辺物件はこの物件が完売するまで我慢だろうね。

[366: 匿名さん]

キャバクラ、パチンコ、飲み屋全ての子供有害施設にも近いこの物件。川口駅は風俗が無いのがせめてもの救いか？

[367: 匿名さん]

西川口駅前とは違うからね。
西川口でも駅前と駅遠いマンションの価値は違う。
川口なら尚更価値に差がでる。

[369: 匿名さん]

気になるならやめれば。
倍率減るだけで誰も困らない。

[370: 匿名さん]

人が住むような場所ではないけど、三井で駅近で低価格。
マンションにおいては駅近に勝るメリットなしだから、すぐに完売するね。

[371: 匿名さん]

売れるマンションが良いマンションとは限らないけどこの物件は売れるだろう。
周辺物件の営業さんはしばらく我慢。
今年の12月くらいまでには売れちゃうんじゃない。

[372: 匿名さん]

レーベンなんかはモロに影響受けそう。

[373: 匿名さん]

投資目的なら良いけど、一生住むなら厳しい環境かもね。
若い世代ばっかりになりそう。

[374: 匿名さん]

>368
>目の前がアコムってのが微妙〜

どんだけ駅前のマンションに住環境を求めているんだよｗ
アコムごときでｗ
駅前マンションは利便性が１番なんだから。

[375: 匿名さん]

パチンコとサラ金があるってことは、ヤのつく人たちがすぐ近くにいるってこと。
ただ、いきなりとって食われるようなことはないから、何かない限りは大丈夫でしょう。
それにここを買う人はそんなの気にしないよ。

[376: 匿名さん]

川口が治安が悪いとすると尚更駅近が人気になりそうだ。
駅からの帰り道は人通りが多く近い方が安心。

[377: 匿名さん]

駅から５分以上離れたマンションなんて、マンションとしての価値がねーし。
ここは最高な立地だね。

[379: 物件比較中さん]

駅近がいいなら都心にすればってどういうこと？

[380: 匿名さん]

ここは１階にも住戸はある？
１階だと酔っぱらいやヤンキーとかにゴミを平気で投げ入れられそう。
とりあえず買うなら２階以上だよなあ。音の問題もあるし。

[381: 匿名さん]

一回に住戸はございません。

[382: 購入検討中さん]

都心のほうがもっと便利でしょ！

川口だと東京駅まで30分掛かりますよ。
そんなり利便性を重視するのになんで川口なの？

[383: 匿名さん]

まあ川口で駅近の利便性は評価するけど、うちは子供がいるからここはきびしいかなと思ってます。
子供いる人います？

[384: 購入検討中さん]

こんな所で子育てしたらヤンキー一直線でしょ（笑）

[385: 匿名さん]

東京の駅近、新築は金額的に厳しいから川口を考えてるんですが。
職場まで電車で40分前後、ドアtoドアで1時間以内なら許容範囲だし、都内でもそのくらいかかる場所はある。

[386: 匿名さん]

ここで子育てしてヤンキー一直線になる程度じゃ、その程度の子どもと親ってことでしょ。

[389: 匿名さん]

かなりかなり気になった物件だったのですが、
自分の娘が小学生・中学生になって
「ただいまー」
と帰ってくる我が家（子にとっては故郷ですからね）の近くが、
パチンコ、居酒屋チェーン、キャバクラ、サラ金はちょっとな
いなぁ・・・と私は思ってしまいました。。。
川口の物件は商業地や準工業地帯が多いので、やはり駅から遠
くてもやっぱり住宅地で家を探す気持ちが強くなりつつあります。
この週末に現地前を通ってそういう気持ちが強くなりました。
でも、子供がいなければ絶対欲しかったと思います。お値段的にもね。

[390: 匿名さん]

基本的にここはＤＩＮＫＳ向けでしょう。
うちは夫婦＋子供１で、以前に大宮の似たような駅近の物件（しかもパチンコ屋の前）に行ったけど、営業さんも困った感じでした。やっぱファミリー向けじゃないから、強く推せないらしくて。

そのときに営業の人が言っていたのは、「たしかに目の前がパチンコ屋なのはアレですけど、若いうちからそういうところに住んでいれば免疫がつきますよ！」。

それはそれで、まあ間違ってはいないかなと（笑

[391: 匿名さん]

で結局この物件に人気集中しちゃうんでしょ。

川口住民なら丸井のインテリア館の頃から慣れしたんだ土地だからねー。
駅に近いだけじゃなく川口の利便施設全て利用できるこの立地のマンションは二度とでない。

[392: 物件比較中さん]

確かにこの駅の近さは魅力だったんですけど。
今は子供がいないので、数年はすごくいい環境なのかも知れません。
でも、子供ができてこの場所はどうなんだろうと思い、他の物件を探す事にしました。
子供部屋を考えると６０㎡台はないなぁって。

[393: 匿名さん]

駅から近くて値段も手頃。でも他になんの良さもない。
これでも楽勝で売れちゃうから、こういうところに配属された営業の人は楽だろうな～。

[394: 匿名さん]

悩む必要なし物件だよ。
万が一生活スタイルに合わなかったら売ればいい。
この価格なら大きな値落ちはない。

でもこの立地に住んだらもう他の川口には住めないか。

[395: 匿名さん]

私見ですが、川口マンションの立地ランキングです。

①イーストゲートタワー
②アピス川口幸町
③ブランズ川口栄町
④ここ
⑤キャメリアタワー
⑥リボン

というランキングです。

[396: 匿名さん]

値落ちはそれなりにすると思います。
リボンシティとかを販売していた時代の物件なら安かったので値落ちは少ないと思いますが、近年の川口価格と比べて安いレベルなんでタワーではないこの物件は5年後はそれなりに値落ちするでしょうね。

Yahoo不動産で調べれば相場はすぐに分かりますよ。

[397: 匿名さん]

資産価値の話題は不毛なのでやめましょう。
結局は埼玉ですから。
あくまでもここは川口に住む理由があって駅近に
価値を見出す人が住むところ。
資産価値を考えるならやっぱり荒川渡らないとダメ。
川口と赤羽。
たった一駅、荒川の向こう岸に渡っただけで坪単価
が50も違う。
東京ブランドと埼玉アドレスの決定的な差を無視し
て資産価値を語るなど無意味です。
それこそ中古物件で、川口と北区・板橋区との値段
比較してみればその差は歴然。
だからもう資産価値云々の話題は不毛だしお終い。
素直にここの駅近に価値を見出せる人たちで語り
ましょう！ネガはやめてください！

[398: 匿名さん]

あと子供を盾に街の風俗を批判するのはずるいと
思いますし、ディンクス等でここを検討している人
たちに失礼です。
ある種の差別的な思考を感じます。
パチンコや居酒屋等にお勤めで立派に子育てされ
てるご家族もたくさんいるんですよ？
偏見や差別はやめましょう。
ここを真面目に検討している人たちには、そんな
差別思考を持った人たちはいません。

[399: 匿名さん]

396
タワーだと資産価値が高いと思っているの？
タワーなんて駅前にあるプレミアタワーが人気があるだけ。

[400: 匿名さん]

資産価値の話＝ネガではないと思います。
特にこの物件は永住目的ではなく、買い替えを前提としている方が多いと思いますので、購入条件として資産価値は重要な要素だと思います。

川口の場合は、タワーマンションのほうが値落ち率が少ないのは事実ですよ(^^)その位は調べてからマンション選びしましょうね！
かと言って、サウスゲートを勧めているわけではありませんのでご安心下さい。