パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[281: 匿名さん]

隣や裏で土地を売却してくれるように交渉でもしていたんじゃないのかな。
書泉の跡地と合わせて大きな土地にして、もっと大型マンションにしたかったとか。違うかな。
今の広さだと、１階に商業施設とか難しいもんね。

[282: 匿名さん]

金銭的な価値はあるけど利用価値がない不動産だったからとでもいうか・・・・

建物取り壊すには立派だけどあれを一括で使える業種って何？
家電量販店にはいいけど駅前店だと新宿、池袋、秋葉原と日本の激戦区と真っ向勝負しないといけないし、駐車場が少なく車が入りにくいから郊外からのお客は来ない。
細かく区切って飲みやビルにするにも広すぎるのでかなりの部屋数になりテナント集めるの大変だし、構造上それ向きじゃ無い。
スーパーやパチンコ屋はもう既にいっぱいあるし。
マンション？人が住む所ではないでしょ。

というような感じで駅前の良い所にはあるけどじゃあ何に使えるかというと何も使えないよと言うことで放置され続けた。厳密に言えば何回か所有者が変わっているし、買ってくれる所と借りてくれる所を探し続けていたけど見つからなかったって事。

なぜ三井が買ったのかは知りません。勝算があったのか、何らかの事情で安く買えたのか。マンションの売値を見ると、恐らく結構安く買えたのではないかと思いますが。

[283: 匿名さん]

第一期で全て売れてしまいますかね？

[284: 匿名さん]

>>282
確かにあの場所だと何の店にしても勝算はなさそう。
だから、マンションという選択にしたんでしょうね。
駅近だから需要はあるだろうし。
仕事に忙しいＤＩＮＫＳなら周辺環境はあまり関係ないですしね。

[285: 匿名さん]

幸町のライオンズと迷いますよね。
でも利便性が良いから万が一売るときも考えるとパークホームズかな。
幸町も早く値段だしてほしい。

[286: 匿名さん]

リセール考えたら、駅前立地はやっぱり強いでしょうね。

[287: 物件比較中さん]

5分位内は強い。

[288: 匿名さん]

>282
上モノが残っていると、なかなか進まないものなんだよ。
あれだけのビルを撤去するだけでも相当の金がかかるからね。

[289: 匿名さん]

南浦和のプ〇ウドが激高みたいなので、こちらを第一候補として話しを進めます。

[290: 匿名さん]

坪単価で見ると、そんなに高くないんじゃないかな？
プラウド南浦和は駅から離れている分、間取りも余裕があるでしょう？

[291: 匿名さん]

南浦和は面積が広いから高く感じるんだよね。

ここが安く感じるのは面積が狭いからだよ。

[292: 物件比較中さん]

駅近で便利そうなので、モデルルームにはこれからいく予定ですが、どなたか安い理由を聞かれた方はいらっしゃいますか？
この物件の1番知りたいポイントです。

[293: 匿名さん]

西向だからじゃないでしょうか？
どこのマンションも南以外は安くなりますよね。

[294: 匿名さん]

293さん
それも一理あると思います。
営業がどういう説明をするのか興味深いです。

[295: 匿名さん]

営業さんに聞きましたが、「安いですか？ありがとうございます」とはぐらかされた？感じでした。
違う担当者は、何て答えるのでしょうかね？

[296: 匿名さん]

なんか怪しいですね。
以前川口ではないのですが、ライオンズマンションを検討しており、相場より少し安い物件がありました。
理由を聞いたところ、建設会社が元々所有していた土地でその建設会社の事務所が一階に入ることとマンションをその建設会社が建築することを条件に契約した経緯があるから安いとのことでした。
具体的かつ納得できる理由がありました。
だからこそここの安い真意が知りたいのです。
駅からの距離は申し分がないのでなかなかない物件だとは思いますが。

[297: 匿名さん]

東口でこれだけ駅近物件は希少ですよね。
希少価値と利便性を優先するか（リセールも強い）、落ち着いた住環境を優先するかって、ところでしょうか。

[298: 匿名さん]

西向きだけど、良くも悪くも向かい側のビルのお陰で西陽直射率は低いと思われます。
道路幅があるから真っ暗な日陰にもならないし、日照的にはそんなに悪くないのかも？

[299: 購入検討中さん]

本件は違いますが、ゼネコンの土地持ち込みはよくあることです。例えば、あれだけ悪評高い長谷工が供給戸数で他を圧倒してるのは、持ち込みをやってるからですし。

まぁ本件は純粋に地主が損切りしたってことじゃないですかね？何年も塩漬けにして金利払い続けるよりは得策ですから。
三井ならグループ銀行から土地情報が入ってきて、そんな塩漬け物件を差し値で買ったのだろうと思います。完全に想像ですが(笑)

[300: 匿名さん]

財閥系はすぐに資金を用意できるので良い立地を押さえられるそうですよ。
中堅が資金を用意しているうちに財閥系がおさえてしまうそうです。
だから駅前は財閥系が多いのだそうです。
昔営業さんに聞きましたよ。

[301: 匿名さん]

300さん
もちろんそのような理由もあると思いますが、
四年くらい放置されていた土地なので本物件はそれに該当はしない気がします。

皆様いろいろと参考になりました。
営業にも直接聞いてみます。

[302: 匿名さん]

安いのは、①目の前の道路がいつも混雑している②西向きしかない③南側がごちゃついていて雰囲気が悪い④一部屋あたりを小さくしてグロス額を抑えている、といったところでしょうかね。

[303: 購入検討中さん]

モデルルームは結構にぎわってるみたいだけど
まだ花は全部ついてなかったですね。
一期完売しないかも。。この立地でこの値段だったらありかなと思ったけど
そこまでお得感ないのかなぁ。

[304: 検討中の奥さま]

それは、良くも悪くもこの立地だからじゃないですか？
帰宅途中にパチ屋が2件あるので。
道路も休みの日に窓を開けて静かに過ごすって
わけにはいかなさそう。

[305: 匿名さん]

駅前物件というのはそういうもの。
それでも利便性を重視する人が購入するのだから、パチ屋なんてどうでもいい。

[306: 購入検討中さん]

先日行ったら７割くらい花ついてました。
この時期にこの仮予約なら人気ある方では？

[307: 匿名さん]

駅近の狭い物件で気になるのは天井の高さだね。
もともと低かったり、梁がけっこう食い込んでいたりすると、よけいに狭い感があるから。
そのへんどう？

[309: 申込予定さん]

とりあえず仮申し込みしました。
やっぱり価格が思った以上にお買い得だったのが最後の決め手でした。
場所によってはもう抽選のところもあるみたいで、

ざっと見たところABCは結構埋まってますね。
Dはまだポツポツってところでした。高いからなあ。
あ、抽選はまだなのでこれから増えるかも

[310: 匿名さん]

全戸申し込み入ってから売り出すか、80戸くらい申し込み入ったら売り出すか。
注目だね。

[311: 匿名さん]

8月中旬売り出しとはなっているね。

[312: 購入検討中さん]

子供がいなかったり独身の方にはいい物件だと思います。
ただ一生住む環境としては騒然としてて微妙ですね。
駅近でこの価格だから投資目的の方も多く、賃貸に出す人が多そう。

[313: 匿名さん]

少々狭くても子育て世帯も買うと思うよ。
リセール悪くないから子供が増えたら引っ越せばいいだけだから迷う人いないと思う。
むしろ買えるかどうかの心配する人が多いのでは。
しかし何でこんな安くしちゃったかね。
周辺マンションは大迷惑だろうに。

[314: 物件比較中さん]

確かにまだ売り出し（抽選）まで日があるから
ほんと一期で七割くらい埋まるかもなぁ
周りの新しめの売り出してる中古とほぼ同じ値段くらい

[315: 検討中さん]

価格的には、西向きや設備面を考えると、特に安いとも感じないのですが。

角部屋や上層階はそれなりの単価となっていると感じます。実際に中部屋の中～上層階が埋まっている感じでした。

下層階は投資用の購入者もいると思います。

[316: 匿名さん]

抽選確実かな。

[317: 匿名さん]

そうだろうね。上層階角部屋はそれなりの坪単価にはなっているけれど、
それでも駅3分の三井物件としては安く設定したとは思う。

[318: 匿名さん]

騒がれてるほど安くはないでしょ。
仕様もよくないし。

[319: 匿名さん]

このスレ前半見てると坪200万以下はないが総意だったからな。
他スレでもここは高いから待っても買えないなんて意見も多かった。

[320: 匿名さん]

3000万台で出ているんだから、充分安いでしょ

[321: 匿名さん]

確かに低層階は安い！
但し、低層階は騒音や日当たりが悪い！
中層階以上は別に安くはない。
低層階を安くして、全体的に安く見せる戦略は上手いね(^^)

[322: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。三井にしては、仕様・設備は落ちます。もちろん、最低限は揃ってますが。
もちろん、それを含めた価格でしょうが、上でもあるように、低層階は安く感じますが、中層階以上は妥当かなと感じます。

[323: 匿名さん]

なんでこんなマンションにしたかね。

[324: 匿名さん]

三井のマンション手抜き工事　被害者ブログ

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[325: 匿名さん]

大体駅から徒歩○○分という所は、信号待ちなど考慮せず、建物さえ考えずに
地図上の最短距離で１分間に８０ｍ歩く速さでの計算になるので、実際行ってみて
歩くとつかない事がほとんどですが、ここは信号待ちも全くないので３分では
着かないにしろ、４～５分あれば大人の足では着きますね。ただ時間帯に
よってはデッキ上の人通りが激しかったりすると時間がもう少しかかるかもしれませんね。

[326: 購入検討中さん]

それを言ったらおしまいよ～w
歩く速度は人それぞれ、交通状況もその時々、だから公取が基準を作ってるんじゃないですか。

ちなみに、私は概要の徒歩分数より早く着きます。

[327: 匿名さん]

窓開けると電車の音聞こえますかね？

[328: 匿名さん]

登録開始はいつからですか？
第1期でほとんど売れてしまう感じなんでしょうか？

[329: 購入検討中さん]

7,8階を検討中ですが、排気ガスはどれくらいなのでしょうか？
洗濯物を外に干したいのですが、汚れないか気になります。

[330: 匿名さん]

どうですかね。
そもそも排気ガスで洗濯物汚れるなんてあるんですか？
122号沿いにもマンションありますがそういったマンションは洗濯物汚れるんですかね。
川口駅前が空気が悪いとまでは感じたことないんですが、気になる人はこのマンション避けた方がいいのでは。