パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[233: 匿名さん]

川口は大手の工場とかけっこうあるんだよ。
荒川沿いに行くと、製薬会社の研究所とかもあるよね。

[234: 匿名さん]

前向きに検討しています
日が当たらない...ってほどではないような気がしますが、
前の道路の交通量の多さが気になります

[235: 匿名さん]

駅横の駐車場とイート川口の再開発が進めば、さらに日が当たらなくなりますね

[236: 匿名さん]

駅前の立地だけは動かせないから、それがここの最大のメリット。
日当たりは覚悟の上で買えばいいんじゃない？
そもそもそこそこ栄えている駅前で、日当たりとか飲み屋とか気にしていると買えないでしょ。

[237: by 匿名さん]

日が当たらないのは階によっては洗濯物など乾きにくくなるし結構問題ですね
飲み屋が近いとかは別に行かなければ問題はないですし駅が近くて大型ショッピング
センターが近くにあるのは暮らしやすくていいと思います。
他には交通量もここですと結構とおるのかとか排気・騒音とかが気になります。

[238: 匿名さん]

そもそもこのマンションの前にあるビルは６階建てでしょ。
陽なんてその程度だと当たるから。
駅前歩いてて、陽に当たらないことなんてある？日陰探して歩いたりしてんでしょ。

[239: 匿名]

値引きできそうね。三井で値引きは大丈夫？

[240: 匿名さん]

この立地でこの値段、そして三井じゃ、値引きはまず無いでしょう。

[241: 物件比較中さん]

三井は値引きが渋いです。
竣工後１年とか経たないと無理じゃないかと。

[243: 匿名さん]

エキチカミツイの低価格で人気爆発ですよ。

[244: 購入検討中さん]

既に半分位花が付いていましたので販売は好調のようです。
角部屋と２LDKが人気が無いようでした。

私は駅チカ、価格は魅力でしたが長く住める場所を探しているので
ちょっと違うかな？と思いました。１０年位住んで次を探す人にとって
は魅力的かもしれません。

[245: 匿名]

ぜんぜん人気ないです。

[246: 匿名さん]

三井で川口３分で角部屋5800万だったらすぐに売れるだろ。
安すぎるよ。

[247: 匿名さん]

売れてる証拠がないよ。。。
戸田のシティ、オハナより売れてるのかな？

[248: 匿名さん]

売れてる証拠も何も、まだ申込み提出の段階でしょ

[249: 匿名さん]

戸田は供給過剰だと思うな。

[251: 匿名さん]

>249
ここ川口だし。

[252: 匿名さん]

じゃ、選びたい放題で良かったじゃん。

[253: 匿名さん]

三井だからもうちょっとイクカナと思ったけどイカナイネ。

[255: 匿名さん]

私が逝った時は混んでましたけど…

[256: 匿名さん]

私の時も混んでいました。

[257: 匿名さん]

川口、戸田は好調ですね。
この辺りの三井、大京、住友、野村は人気あるから売れるでしょ！

[258: 物件比較中さん]

ここって液状化の恐れありが安い要因の一つと聞いたのですがそれもあるんでしょうか？

[259: 匿名さん]

サウス周辺よりは地盤はマシだと思います。
川口は確かに地盤はよくないですが、駅3分のこの物件はすぐに完売しますよ。

[260: 購入検討中さん]

安いのは向きが悪いからでは？
事実、近くの物件は高価格で販売されています。
サウスゲートは土手の真横ですからね。

[261: 匿名さん]

サウスの契約者は検討板張り付いちゃって。
土手裏たとパスされちゃうのは仕方ない立地ですからね。

幸町のライオンズは南向きですよね。立地もサウスに比べるといいし南だと高くなっちゃうんですかね。

ここは駅だけじゃなく樹モール、そごうにも近い。アリオも比較的近い
この立地は魅力です。

ライオンズとパークホームズの勝負になるんですかね。

[262: 匿名さん]

安い分仕様はあんまりよくないように感じました。
自転車もポーチにおかなくてはならないし・・・

[263: 購入検討中さん]

>>261
サウスはかわいそうですよね。
変なアンチにまとわりつかれて。

[264: 匿名さん]

サウスは契約者さんがネガ書かれる度に過剰反応し過ぎ。
あれじゃあ、検討者はひいてしまうよ。

パークホームズは仕様低いですかね。
でもこの価格は魅力なんですよね。
川口は幸町のライオンズと比べてどうですかね？

[265: 購入検討中さん]

>263
アンチってか、本当に事を書かれて過剰反応しすぎなんでしょ。

[266: 匿名さん]

サウスのタワーの良さはあるんですけどね。
共用施設もあるし。鹿島施工だし。

公開空地の公園が溜まり場になりそうなのと土手裏の立地でパスしたけど。

[267: 匿名さん]

川口土建は心配ですね。

一度潰れてますよね？

[268: 匿名さん]

スーゼネだとサウスになるけど、立地がな。
同じ駅から離れてるでも幸町ならありなんですが。

[269: 検討中の奥さま]

ハザードマップで対して変わらないのに、
地盤改良していないこの土地選びます？

[270: 匿名さん]

パチンコ屋と飲み屋の横で子育ては個人的には無理かな？たとえば浦高、一女に行くような子が育つイメージが出来ない！
まあ子供なしなら検討の価値ありかも

[271: 匿名]

でもこの価格ならサウスより先にあっさり完売しちゃいそう。

[272: 匿名さん]

面積が狭いんで、ファミリーはターゲットじゃないからサウスゲートとは競合しないんじゃないかな？

[273: 匿名さん]

サウスゲートは庶民版タワーマンションでしょ。
価格もそうだし、プレミアム住戸も無し。
好き好んで墓と土手の前なんかに住む気にならない。
スーパーの出来るような土地すら無い。
スーパー行くのにタワマンからチャリで買い物出動とかありえない。
東急と三井が売主だから、純粋な財閥系物件でもないし。

[274: 匿名さん]

狭くても駅近で利便性が高い方がいいというファミリーも多いから。
第一期何戸売り出すか注目。
のんびりしてると完売で間に合わないかもね。

[275: 匿名さん]

とりあえず、気味が悪いし、役に立たない話ばかりなので、アンチサウスの人は出て行ってくれないか？
この物件を買うように誘導してくれるのは、検討者としては嬉しいんだけどさ。

[277: 匿名さん]

普通にしてれば売れちゃう物件だからね。

[278: 匿名さん]

急いでも抽選だよ

[279: 匿名さん]

このスレッドの説明文、ここに以前建っていた書泉ブックドームについて
「閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます」に
思わず笑ってしまったのですが、何故そんな長い間ほったらかされていたんですか？
経営が傾いた事は、アニメイトに買収された事と関係があるのでしょうか。

[280: 匿名さん]

商業施設として高く買ってくれるとこ探してたんじゃないかな。
でも見つからず三井が買ったと。

[281: 匿名さん]

隣や裏で土地を売却してくれるように交渉でもしていたんじゃないのかな。
書泉の跡地と合わせて大きな土地にして、もっと大型マンションにしたかったとか。違うかな。
今の広さだと、１階に商業施設とか難しいもんね。

[282: 匿名さん]

金銭的な価値はあるけど利用価値がない不動産だったからとでもいうか・・・・

建物取り壊すには立派だけどあれを一括で使える業種って何？
家電量販店にはいいけど駅前店だと新宿、池袋、秋葉原と日本の激戦区と真っ向勝負しないといけないし、駐車場が少なく車が入りにくいから郊外からのお客は来ない。
細かく区切って飲みやビルにするにも広すぎるのでかなりの部屋数になりテナント集めるの大変だし、構造上それ向きじゃ無い。
スーパーやパチンコ屋はもう既にいっぱいあるし。
マンション？人が住む所ではないでしょ。

というような感じで駅前の良い所にはあるけどじゃあ何に使えるかというと何も使えないよと言うことで放置され続けた。厳密に言えば何回か所有者が変わっているし、買ってくれる所と借りてくれる所を探し続けていたけど見つからなかったって事。

なぜ三井が買ったのかは知りません。勝算があったのか、何らかの事情で安く買えたのか。マンションの売値を見ると、恐らく結構安く買えたのではないかと思いますが。