パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[211: 物件比較中さん]

悩みポイント
西向きに耐えられるかやってみないとわからない
10階くらいまで向かいの建物が気になる
駅前過ぎて解放感とかはない
駐車場当たらなかったら辛い
間取は特に可もなく不可もなくレベル

これらと徒歩三分の利点を天秤にかけるわけだが…

何を重視するか、難しいですね

[212: 匿名さん]

ひょっとしてグローベルを意識した価格？

[213: 匿名さん]

駅前物件だから駐車場は充分じゃない？

[214: 匿名さん]

この物件で、良いと思うのは駅前で三井ってことだけかなぁ。
駅前で幹線道路沿いの騒がしさは便利さと表裏一体なので仕方ないけど、建物は間取りも普通な感じだし、西向きだけとlow-eガラスじゃない。（西側の建物があるから西陽は気にならないってこと？）
あと、部屋前のサイクルポートは建物内への自転車持込み＝廊下やエレベーターにキズ•汚れがつくのも気になるところ。

建物の質はイマイチだけど、それより駅前の希少価値をとるかどうか…。
と言っても、間違いなく人気高だろうけど。

[215: 匿名さん]

low-eガラスじゃないの？
価格を安くしている分、やっぱそういう所を削っているんだね。

[217: 匿名さん]

西向きだからlow-eガラスかと思っていましたが念のため聞いたら、違うと言われました。
複層ガラスらしいですけど。
そういう面からして、仕様は高くないと思います。

モデルルームのリビングに網戸が無かったので聞いたら、「実際には普通の網戸があるけど、モデルルームでは見栄えの関係で外しています」とも言われました。
そういう姿勢はいかがなものか、と思います。
細かい点ではあるけど、スッキリしない気分…

[218: 匿名さん]

思ったより盛り上がらないね。
意外に人気ないのかも。

[219: 匿名さん]

網戸を外しているMRは多くない？
それよりもOPをいくら分つけているかの方が気になるかな。
前に見に行ったタワマンなんて1000万以上付けていたから、OPをどれだけつけているか気になる。

[220: 広告代理店さん]

過去に何度もモデルルームの撮影をしていますが、今まで網戸がある物件はタワー物件だけしか見たことありません。

[221: 匿名さん]

どのぐらい要望ついてますかね？以外に不人気？

[222: 匿名さん]

いやー、人気だと思いますよ。
開始２日目にＭＲに行きましたが壁に各部屋番号一覧が貼ってあり、希望者ありの部屋が結構ありました（花がついていた）から。
立地が良いし、三井のネームバリューの割に安いから、すぐ売れちゃう気がします。

[223: 匿名さん]

なぜ？安いんですかね？

[225: 匿名さん]

セットバックして植栽入れても、前の建物との距離はあまり離れていない。
商業地だし妥協の範囲ではあるけど。

[226: 物件比較中さん]

レースって一日中しない？

[227: 匿名さん]

217さん
そうなんですね。戸建だと、網戸がオプションなんて所もある様ですよ。
入居してはじめて、網戸がない事に気づくと。網戸なんてついていて当たり前と
思ってしまいますがね。マンションだとま、ついていて当たり前だとは思いますが。
駐車場の数が少ないのが気になっているのですが、駅からこれだけ近いし、車を
所有していない人も結構いるのかな。下手に駐車場の数を増やす為に、機械式などに
してしまうよりは将来の修繕費の事などを考えるといいのかもしれませんね。

[228: 匿名さん]

ここの前の産業道路は前にゲリラ豪雨で冠水したような気がするのですが、少しは高くしているのでしょうか。

[229: 匿名さん]

駅横の駐車場とイート川口の再開発が進めば、さらに日が当たらなくなりますね

[230: 検討中の奥さま]

真っ暗駅近く、パチンコ隣。前は車がたくさん。でも、駅は近い。でも飲み屋ろーど。

[231: 匿名さん]

ここ、チェーンのビジネスホテルが出来た方が嬉しかったな。
川口はまともなホテルが無い。

[232: 匿名さん]

大きな会社や工場もないのに、川口でビジネスホテルの需要あるか？

[233: 匿名さん]

川口は大手の工場とかけっこうあるんだよ。
荒川沿いに行くと、製薬会社の研究所とかもあるよね。

[234: 匿名さん]

前向きに検討しています
日が当たらない...ってほどではないような気がしますが、
前の道路の交通量の多さが気になります

[235: 匿名さん]

駅横の駐車場とイート川口の再開発が進めば、さらに日が当たらなくなりますね

[236: 匿名さん]

駅前の立地だけは動かせないから、それがここの最大のメリット。
日当たりは覚悟の上で買えばいいんじゃない？
そもそもそこそこ栄えている駅前で、日当たりとか飲み屋とか気にしていると買えないでしょ。

[237: by 匿名さん]

日が当たらないのは階によっては洗濯物など乾きにくくなるし結構問題ですね
飲み屋が近いとかは別に行かなければ問題はないですし駅が近くて大型ショッピング
センターが近くにあるのは暮らしやすくていいと思います。
他には交通量もここですと結構とおるのかとか排気・騒音とかが気になります。

[238: 匿名さん]

そもそもこのマンションの前にあるビルは６階建てでしょ。
陽なんてその程度だと当たるから。
駅前歩いてて、陽に当たらないことなんてある？日陰探して歩いたりしてんでしょ。

[239: 匿名]

値引きできそうね。三井で値引きは大丈夫？

[240: 匿名さん]

この立地でこの値段、そして三井じゃ、値引きはまず無いでしょう。

[241: 物件比較中さん]

三井は値引きが渋いです。
竣工後１年とか経たないと無理じゃないかと。

[243: 匿名さん]

エキチカミツイの低価格で人気爆発ですよ。

[244: 購入検討中さん]

既に半分位花が付いていましたので販売は好調のようです。
角部屋と２LDKが人気が無いようでした。

私は駅チカ、価格は魅力でしたが長く住める場所を探しているので
ちょっと違うかな？と思いました。１０年位住んで次を探す人にとって
は魅力的かもしれません。

[245: 匿名]

ぜんぜん人気ないです。

[246: 匿名さん]

三井で川口３分で角部屋5800万だったらすぐに売れるだろ。
安すぎるよ。

[247: 匿名さん]

売れてる証拠がないよ。。。
戸田のシティ、オハナより売れてるのかな？

[248: 匿名さん]

売れてる証拠も何も、まだ申込み提出の段階でしょ

[249: 匿名さん]

戸田は供給過剰だと思うな。

[251: 匿名さん]

>249
ここ川口だし。

[252: 匿名さん]

じゃ、選びたい放題で良かったじゃん。

[253: 匿名さん]

三井だからもうちょっとイクカナと思ったけどイカナイネ。

[255: 匿名さん]

私が逝った時は混んでましたけど…

[256: 匿名さん]

私の時も混んでいました。

[257: 匿名さん]

川口、戸田は好調ですね。
この辺りの三井、大京、住友、野村は人気あるから売れるでしょ！

[258: 物件比較中さん]

ここって液状化の恐れありが安い要因の一つと聞いたのですがそれもあるんでしょうか？

[259: 匿名さん]

サウス周辺よりは地盤はマシだと思います。
川口は確かに地盤はよくないですが、駅3分のこの物件はすぐに完売しますよ。

[260: 購入検討中さん]

安いのは向きが悪いからでは？
事実、近くの物件は高価格で販売されています。
サウスゲートは土手の真横ですからね。