パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[181: 匿名さん]

サウスゲートじゃない？
こっちは純粋な財閥系だけど。

[182: 周辺住民さん]

川口土木かぁ…

[183: 匿名さん]

川口土木ってヤバイんですか？

[184: 匿名さん]

県南は川口土木が主流だよ。

[185: 匿名さん]

建設会社で埼玉最大手ですから心配ないよ。

[186: 匿名さん]

最大手ではないですよ（笑）

真面目な良い会社だとは思いますが。

[187: 匿名さん]

事前案内会に参加された方はいますか？
70㎡以上で、目の前が抜ける感じの部屋だと
やっぱり高いですね。。

[188: 匿名さん]

高いっていうか、相場でしょう。

[189: 匿名さん]

2LDK狙いです
立地としてはライオンズ川口幸町の方が好みですが、
あちらの方が価格は高くなりそうですかね？

[190: 匿名さん]

私もライオンズ川口幸町に興味があるのですが、あちらの前にマンションがあるんですよね。
しかもその間は戸建がけっこうあるので、将来的にマンション建っちゃうかもと思いました。
立地は商店街も近いのでいいですけどね。
パークホームズがかなり安く出してきたので、多少影響はありそうですね。
意外に、
「パークホームズを考えているんだけれど、そちらはどの程度の価格帯になりそうですか？」と
聞くと教えてくれることがありますよ。できれば予算内であればそちらを購入したいと伝えて聞いたことがあります。
実際に欲しかったので聞いたのですが・・・。

[191: 匿名さん]

私もライオンズのファンなので埼玉の物件はちらほら見ています。ただ、ライオンズ高いんですよね。そう考えると、他の物件は割安に見えてしまうんですけど、ブランド力に差があるってことなんでしょうかね。

[192: 匿名さん]

私もライオンズと戸田のシティテラスで迷ってます。
やっぱり大手の安心感と価格と立地のバランスですね。

[195: 匿名さん]

その裏の横辺りに新しいビルが建っているから、高層ビルはムリじゃない？
しかも裏に道路が斜めにあるし。
丸井の方が線路側の駐車場と合わせてタワマン建ちそうな気がするけど。
「こんにちは」はここを買う人は納得の上でしょう。

[196: 匿名さん]

日照と商業地特有の猥雑さに目をつぶるのは前提であっても、
あの立地とこの価格だとはけちゃうだろうね。
ファミリー層にとってはあくまでも選択肢の一つだけど、
とりあえず向こう10年くらいしか住む予定のない、DINKSや
独身者にはこれ以上無い好条件が揃った物件。
そんなに収入のない人が頭金なしの全額変動ローンで組ん
でも買えちゃうレベルだし、それでも10年位内だったら損
しない可能性が高い。
「家賃と同じ値段だから買ったほうが得」
が不動産屋の建前営業トークではなくリアルな予感。

[197: 匿名さん]

結構な抽選倍率だろうね。

[199: 匿名さん]

子供がいると共用施設が荒らされるから、独身者やDINKSの多いマンションの方がいい。

[200: 匿名さん]

70平米の部屋はいくらからですか？

[201: 匿名さん]

駅前で子育てをしたいと思っております♪

[202: 匿名さん]

今週末にＭＲ行くけど、意外と駅から遠いね。

[203: 購入検討中さん]

70平米の住戸は両妻住戸で、確か2階4500万円台でした。

[205: 購入検討中さん]

↑南側角住戸、北側角住戸のことです

[206: 匿名さん]

ＭＲは変な場所にありますよね。
駐車場も、建物自体も狭かったです。
即完売と踏んで、ＭＲに手をかけていないのかもしれませんね（笑）

[207: 匿名さん]

今週末にはチラシハイルカナ♪

[208: 買い換え検討中]

販売開始が下旬だし、まだじゃない？
とりあえず興味があって自分から来るような人に先に売ってしまって、
その後に「マンションいかが？」みたいにチラシで興味の無かった人の購買意欲を喚起するみたいな。

[209: 匿名さん]

中住戸は安いよね。
抽選覚悟で低層階に申し込むわ。

[210: 購入検討中さん]

確実に抽選になるでしょうね。
ここ、高級で売りだしても売れたんじゃないかと思うけど。
どうして低価格設定にしたんでしょうね。向きだけ？

[211: 物件比較中さん]

悩みポイント
西向きに耐えられるかやってみないとわからない
10階くらいまで向かいの建物が気になる
駅前過ぎて解放感とかはない
駐車場当たらなかったら辛い
間取は特に可もなく不可もなくレベル

これらと徒歩三分の利点を天秤にかけるわけだが…

何を重視するか、難しいですね

[212: 匿名さん]

ひょっとしてグローベルを意識した価格？

[213: 匿名さん]

駅前物件だから駐車場は充分じゃない？

[214: 匿名さん]

この物件で、良いと思うのは駅前で三井ってことだけかなぁ。
駅前で幹線道路沿いの騒がしさは便利さと表裏一体なので仕方ないけど、建物は間取りも普通な感じだし、西向きだけとlow-eガラスじゃない。（西側の建物があるから西陽は気にならないってこと？）
あと、部屋前のサイクルポートは建物内への自転車持込み＝廊下やエレベーターにキズ•汚れがつくのも気になるところ。

建物の質はイマイチだけど、それより駅前の希少価値をとるかどうか…。
と言っても、間違いなく人気高だろうけど。

[215: 匿名さん]

low-eガラスじゃないの？
価格を安くしている分、やっぱそういう所を削っているんだね。

[217: 匿名さん]

西向きだからlow-eガラスかと思っていましたが念のため聞いたら、違うと言われました。
複層ガラスらしいですけど。
そういう面からして、仕様は高くないと思います。

モデルルームのリビングに網戸が無かったので聞いたら、「実際には普通の網戸があるけど、モデルルームでは見栄えの関係で外しています」とも言われました。
そういう姿勢はいかがなものか、と思います。
細かい点ではあるけど、スッキリしない気分…

[218: 匿名さん]

思ったより盛り上がらないね。
意外に人気ないのかも。

[219: 匿名さん]

網戸を外しているMRは多くない？
それよりもOPをいくら分つけているかの方が気になるかな。
前に見に行ったタワマンなんて1000万以上付けていたから、OPをどれだけつけているか気になる。

[220: 広告代理店さん]

過去に何度もモデルルームの撮影をしていますが、今まで網戸がある物件はタワー物件だけしか見たことありません。

[221: 匿名さん]

どのぐらい要望ついてますかね？以外に不人気？

[222: 匿名さん]

いやー、人気だと思いますよ。
開始２日目にＭＲに行きましたが壁に各部屋番号一覧が貼ってあり、希望者ありの部屋が結構ありました（花がついていた）から。
立地が良いし、三井のネームバリューの割に安いから、すぐ売れちゃう気がします。

[223: 匿名さん]

なぜ？安いんですかね？

[225: 匿名さん]

セットバックして植栽入れても、前の建物との距離はあまり離れていない。
商業地だし妥協の範囲ではあるけど。

[226: 物件比較中さん]

レースって一日中しない？

[227: 匿名さん]

217さん
そうなんですね。戸建だと、網戸がオプションなんて所もある様ですよ。
入居してはじめて、網戸がない事に気づくと。網戸なんてついていて当たり前と
思ってしまいますがね。マンションだとま、ついていて当たり前だとは思いますが。
駐車場の数が少ないのが気になっているのですが、駅からこれだけ近いし、車を
所有していない人も結構いるのかな。下手に駐車場の数を増やす為に、機械式などに
してしまうよりは将来の修繕費の事などを考えるといいのかもしれませんね。

[228: 匿名さん]

ここの前の産業道路は前にゲリラ豪雨で冠水したような気がするのですが、少しは高くしているのでしょうか。

[229: 匿名さん]

駅横の駐車場とイート川口の再開発が進めば、さらに日が当たらなくなりますね

[230: 検討中の奥さま]

真っ暗駅近く、パチンコ隣。前は車がたくさん。でも、駅は近い。でも飲み屋ろーど。