パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[No.151 by 購入検討中さん 2013-06-21 09:52:55]

土地を安く手に入れられたからといって、安く出す理由にはならないと思いませんか？
立地がいいので、駅前の相場で販売して安く手に入れられた分は利益にできてしまうのですから。
三井が薄利多売（100戸程度ですが）をするとは思えないです。
もしかして道路挟んで前のビルが建替えを計画しているとか、外的要因があったりするのかな？？？？

[No.152 by 匿名さん 2013-06-21 10:57:58]

坪単価が180万～280万の計算になるけど、こんなに差があるのが良くわかりませんね。
立地はもちろん良いけど、西向き、ゼネコン等考えるとどうなんでしょうか？

[No.153 by 購入検討中さん 2013-06-21 21:28:03]

１階上がるごとに５０～１００万高くなるのはけっこうありませんか？
ここは１４階建てなので、１００万ずつ上がるとしたら、１４００万は高くなるので、
そんなものかなと思うのですが。

[No.154 by 匿名さん 2013-06-23 00:22:26]

サウスゲートより少し高い感じですかね？

[No.155 by 匿名さん 2013-06-23 03:07:48]

これじゃ、サウスゲートを買う気が失せちゃうね。

[No.156 by 匿名さん 2013-06-23 07:50:40]

そうは思わないけど。

[No.157 by 匿名さん 2013-06-23 10:03:19]

制振のタワマンで駅から遠い場所に欲しい？

[No.158 by 物件比較中さん 2013-06-23 15:09:37]

いよいよ来週からモデルルームオ－プンですね。
私も何とか予約できたので行くのが楽しみです。

今度の土日行く方いますか?

[No.159 by 匿名さん 2013-06-23 17:58:33]

希望してるような間取りや内装だといいですね。

[No.160 by 匿名さん 2013-06-24 21:29:20]

特別事前内覧会は、もう満席なんですね。
割と人気があるのかもしれないですね。
駅にも近いし、設備とか間取りとか気に入ればいいかなっておもいます。

[No.161 by 匿名さん 2013-06-24 23:40:19]

ここのデメリットは？？

[No.162 by 物件比較中さん 2013-06-24 23:47:45]

南向きではないことと、自転車置き場の足りなさからか、玄関前に置くようになっていることでは。

[No.163 by 匿名さん 2013-06-25 00:03:06]

埼玉は戸田公園の住友だったり、ここの三井だったり大手が最近価格を抑える傾向なんでしょうか？

[No.164 by 購入検討中さん 2013-06-25 09:24:10]

＞158さん

今度の日曜に予約できたので、行ってきます!
楽しみですね。

駐車場のことが気になるので、聞いてみたいと思っています。

[No.165 by 匿名さん 2013-06-25 10:26:27]

>163
戸田公園の住友は場所ではないですか？
駅から相当ありますよ。

[No.166 by 匿名さん 2013-06-25 21:43:11]

Dタイプの洋室（２）と（３）の間にある
ウォークインクローゼットってどうなんだろ。
部屋としての独立性とか…。
使いやすいのかな？

[No.167 by 物件比較中さん 2013-06-26 01:01:02]

>>164さん
私は来月初めの回ですが行ってきます。
今からちょっと楽しみです。

駐車場私も実は気になってます。車があるけどもし抽選洩れたら駅前のPだとかなり高そうですし。

あとやっぱり収納が少し少ないと思うんだけどどうでしょう・・？

[No.168 by 匿名さん 2013-06-26 03:24:48]

駅前なら22000円位でありますよ。

[No.169 by 匿名さん 2013-06-27 10:31:25]

モデルルーム特別事前案内会は全て満室で追加開催ですか。大盛況ですね。
駅にこれだけ近く、価格が手頃であれば当然と言えば当然ですかね。
自転車はサイクルポートが玄関前に作られるようですが、雨や雪だと
エレベーターや廊下が汚れてしまいそうですね。

[No.170 by 購入検討中さん 2013-06-27 13:26:20]

汚れまではともかく、傷がつきまくるでしょう。

[No.171 by 購入検討中さん 2013-06-27 14:37:11]

70平米で5,800万円の部屋は高すぎじゃないですか？
(54平米2900万～はむしろやや安いくらいに感じますが。)

前の書き込みで1階上がることに100万上がるのが普通とか言ってる人がいましたが、
普通は1階上がるごとに30万円増程度ですし。
(目の前が建物で、眺望が抜ける境界線の階で100万円近く違う時は有りますが。)

[No.172 by 匿名さん 2013-06-27 15:12:57]

エレベーター、先に自転車が乗って残りスペース小なところに老人orベビーカーor子供2人連れたママ、、

さて、どうする？

[No.173 by 買い換え検討中 2013-06-27 15:19:51]

三井で最上階でしょ。むしろ他の部屋が安すぎなんですって、ここは。
１階上がるごとに１００万は、小中規模であれば普通にありますよ。
３０万ってタワマンとか大規模マンションとかの話でしょ。
ここの物件みたいに、下と上で住環境が違う時は特にあてはまりますよ。
川口駅徒歩３分、三井、７０平米、５８００万。
これで高いと思うのなら、他の駅の物件みてみるといいですよ。
南浦和のザ・パークハウス南浦和レジデンスも坪２５０以上、パークホームズ南浦和ステーションコンフォートでも同等でしたよ。
他の部屋が安すぎるので、5800万で高く感じてしまうのでは？

[No.174 by 匿名さん 2013-06-27 19:49:48]

>172

みんな下ろして、荷物だけ行かせる。

[No.175 by 匿名さん 2013-06-27 21:27:26]

北戸田、オハナ
戸田公園、シティ
と大手で迷いますね。

[No.176 by 匿名さん 2013-06-27 22:36:28]

１４階建てのマンション、同じ間取りで１階と最上階で1500万もの差があるマンションはあまりないと思いますけど。
もちろん、住環境に大きな差があれば、考えられるのかな。
上にある南浦和のマンションは高くて、売れ残っていた気がしますが。

[No.177 by 匿名さん 2013-06-27 23:09:02]

あるよ。大規模だとなかなかないけど。
南浦和のマンション、竣工後も残ってはいたけれど意外に早く売れたね。

[No.178 by 匿名さん 2013-06-28 07:13:38]

ここって折り込み入りましたか?

[No.179 by 購入検討中さん 2013-06-28 12:10:16]

入らなかったね。
まだMRも本格始動していないし、これからじゃないのかなぁ

[No.180 by 匿名さん 2013-06-28 22:29:41]

価格でいうとどのマンションと一緒くらいですかね？

[No.181 by 匿名さん 2013-06-29 01:03:55]

サウスゲートじゃない？
こっちは純粋な財閥系だけど。

[No.182 by 周辺住民さん 2013-06-29 08:09:24]

川口土木かぁ…

[No.183 by 匿名さん 2013-06-29 08:36:32]

川口土木ってヤバイんですか？

[No.184 by 匿名さん 2013-06-29 09:16:44]

県南は川口土木が主流だよ。

[No.185 by 匿名さん 2013-06-29 20:31:02]

建設会社で埼玉最大手ですから心配ないよ。

[No.186 by 匿名さん 2013-06-29 23:27:49]

最大手ではないですよ（笑）

真面目な良い会社だとは思いますが。

[No.187 by 匿名さん 2013-06-29 23:30:22]

事前案内会に参加された方はいますか？
70㎡以上で、目の前が抜ける感じの部屋だと
やっぱり高いですね。。

[No.188 by 匿名さん 2013-06-29 23:43:19]

高いっていうか、相場でしょう。

[No.189 by 匿名さん 2013-06-30 13:17:26]

2LDK狙いです
立地としてはライオンズ川口幸町の方が好みですが、
あちらの方が価格は高くなりそうですかね？

[No.190 by 匿名さん 2013-06-30 13:31:07]

私もライオンズ川口幸町に興味があるのですが、あちらの前にマンションがあるんですよね。
しかもその間は戸建がけっこうあるので、将来的にマンション建っちゃうかもと思いました。
立地は商店街も近いのでいいですけどね。
パークホームズがかなり安く出してきたので、多少影響はありそうですね。
意外に、
「パークホームズを考えているんだけれど、そちらはどの程度の価格帯になりそうですか？」と
聞くと教えてくれることがありますよ。できれば予算内であればそちらを購入したいと伝えて聞いたことがあります。
実際に欲しかったので聞いたのですが・・・。

[No.191 by 匿名さん 2013-06-30 14:27:05]

私もライオンズのファンなので埼玉の物件はちらほら見ています。ただ、ライオンズ高いんですよね。そう考えると、他の物件は割安に見えてしまうんですけど、ブランド力に差があるってことなんでしょうかね。

[No.192 by 匿名さん 2013-07-01 00:10:51]

私もライオンズと戸田のシティテラスで迷ってます。
やっぱり大手の安心感と価格と立地のバランスですね。

[No.195 by 匿名さん 2013-07-01 16:05:00]

その裏の横辺りに新しいビルが建っているから、高層ビルはムリじゃない？
しかも裏に道路が斜めにあるし。
丸井の方が線路側の駐車場と合わせてタワマン建ちそうな気がするけど。
「こんにちは」はここを買う人は納得の上でしょう。

[No.196 by 匿名さん 2013-07-02 00:04:26]

日照と商業地特有の猥雑さに目をつぶるのは前提であっても、
あの立地とこの価格だとはけちゃうだろうね。
ファミリー層にとってはあくまでも選択肢の一つだけど、
とりあえず向こう10年くらいしか住む予定のない、DINKSや
独身者にはこれ以上無い好条件が揃った物件。
そんなに収入のない人が頭金なしの全額変動ローンで組ん
でも買えちゃうレベルだし、それでも10年位内だったら損
しない可能性が高い。
「家賃と同じ値段だから買ったほうが得」
が不動産屋の建前営業トークではなくリアルな予感。

[No.197 by 匿名さん 2013-07-02 00:07:03]

結構な抽選倍率だろうね。

[No.199 by 匿名さん 2013-07-02 10:41:13]

子供がいると共用施設が荒らされるから、独身者やDINKSの多いマンションの方がいい。

[No.200 by 匿名さん 2013-07-03 00:22:35]

70平米の部屋はいくらからですか？