パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[141: 匿名さん]

最上階でも5000万を超える程度だそうですよ。

[142: 匿名さん]

安いのには必ず理由があります。
そこを確認しない限りは怖くて逆に買えないかなぁ。

[143: 周辺住民さん]

商業施設が密集していて大きなパチンコ屋が目の前にあって、裏にキャバクラみたいな店が軒を連ねていてという立地なので土地勘ある人は安くても住みたがらないと思いますけどどうなんでしょ。何で三井がここに分譲マンション作っちゃったの？という感じです。

[144: ご近所さん]

駅徒歩3分に今さらマンション建てられたのはすごいと思うけど、駅前で一番ゴチャゴチャしている一角というイメージですよね。

[145: 匿名さん]

川口で1番地価が高いエリアだよ。
キャバクラなんて裏にある？
隣にパチ屋で、裏は店の類はないでしょ。
キャバクラはそごう側のビルの中じゃない？
そのうち川口も新宿区みたいに飲食店の客引き禁止にしてくれればいいんだけどね。
随分、邪魔者がいなくなってくれる。

>143
それを言うなら、何でこんな安い価格で出しちゃうの？
と思う。ダブルサッシだったりする？

[146: 匿名さん]

ダブルサッシというより

個室に引き戸は”音漏れ”するのでセオリーからは、、でも、狭いから、、ですかね
洗面・バスにリビングインもセオリーから、、でも、その分をLD面積表示に加算できますね
最近は財閥系でも郊外の”圧縮プラン”に採用されつつありますね、、、、

[147: 匿名さん]

物件概要みたら2LDK 54平米 2900万円台～3LDK70平米 5800万円台なんですね、70平米のまとも3LDKを選ぶと5000万円台と言うことでしょうか？ 割高ですね。やっぱり消費税の増税分も加わっているんでしょうか？

[148: 購入検討中さん]

川口駅で駅近ならこの位が相場だと思います！

[149: 購入検討中さん]

最上階で5000万円台になると言っていたので、最上階が5800万台だと思います。
この場所で最上階70平米で5800万なら安い位だと思います。
14階まであがってしまうと電車の音が気になるかもしれませんが。

[150: 買い換え検討中]

駅前の商業用の土地なので地価が高いだけで住宅地としての価値という訳ではないでしょう。港区で新橋が1番高いのと同じ。何らかの理由で比較的安く仕入れられたのでしょうか。

[151: 購入検討中さん]

土地を安く手に入れられたからといって、安く出す理由にはならないと思いませんか？
立地がいいので、駅前の相場で販売して安く手に入れられた分は利益にできてしまうのですから。
三井が薄利多売（100戸程度ですが）をするとは思えないです。
もしかして道路挟んで前のビルが建替えを計画しているとか、外的要因があったりするのかな？？？？

[152: 匿名さん]

坪単価が180万～280万の計算になるけど、こんなに差があるのが良くわかりませんね。
立地はもちろん良いけど、西向き、ゼネコン等考えるとどうなんでしょうか？

[153: 購入検討中さん]

１階上がるごとに５０～１００万高くなるのはけっこうありませんか？
ここは１４階建てなので、１００万ずつ上がるとしたら、１４００万は高くなるので、
そんなものかなと思うのですが。

[154: 匿名さん]

サウスゲートより少し高い感じですかね？

[155: 匿名さん]

これじゃ、サウスゲートを買う気が失せちゃうね。

[156: 匿名さん]

そうは思わないけど。

[157: 匿名さん]

制振のタワマンで駅から遠い場所に欲しい？

[158: 物件比較中さん]

いよいよ来週からモデルルームオ－プンですね。
私も何とか予約できたので行くのが楽しみです。

今度の土日行く方いますか?

[159: 匿名さん]

希望してるような間取りや内装だといいですね。

[160: 匿名さん]

特別事前内覧会は、もう満席なんですね。
割と人気があるのかもしれないですね。
駅にも近いし、設備とか間取りとか気に入ればいいかなっておもいます。