パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[127: 匿名さん]

リセールを考えるのなら駅近物件。
何があるかわからないからリセールを含めて購入。
マンションは徒歩5分位内だと買い手や借り手がつきやすいですよ。
日当たりがいいほうが良いに決まっていますけど、
駅前物件を探すような人は、それよりも駅に近いことが重要って人が多いんですもの。

[128: 匿名さん]

三井も何を考えてこの価格にしたのだか・・・。
西向きだろうが、駅前の三井ならあと１０００万上乗せしても売れただろうに。

[129: 買い換え検討中]

投資目的で購入する人が多くなりそうですね。

[130: 匿名さん]

☎も資料請求もしてないけどここが安いってホントなんですか?
信じられません!

[131: 匿名さん]

坪170万なら投資で買いたい。
川口駅徒歩3分の賃料相場はどのくらい？
2LDK54平米15万以上で貸せるよね？

[132: 匿名さん]

＞１３０さん

118さんが書いてくれている

>2LDKが2,900万円～
>3LDKが3,400万円～
>予定最多価格？が3,800万円台だそうですよ。

だそうです。
私も電話で聞きました。

一番最上階でも5000万円を上回る程度のようです。
かなり安いと思います。


>131さん
川口は分譲が高く賃貸料金は安いのが特徴です。
２LDK15万はどうなんだろうって感じはしますよね。
私も川口で分譲を考えたことがあるのですが、賃貸料金の相場が安いので転勤の事を考えて諦めました。
川口は大好きな街なんですが。MRが出来たら営業さんに聞くと相場を教えてくれると思いますよ。

[133: 匿名さん]

徒歩13分の西口ザパークハウス川口と同じくらいの価格。
三井でこの立地なら安くする理由ないはずなんだが。
どうしちゃったんだろうね。
地震の影響で地盤の悪い川口離れがおきてるのかな。
それにしても。

川口の分譲価格下落しちゃうんじゃないの。

[134: 匿名さん]

確かに川口は地盤は弱いけれど、そんなことを言ったら浦和も赤羽も弱いからねぇ。
でも浦和も赤羽も駅前物件は高価格で販売してるでしょう？
「え？どうしてこんな安いの？」って思うよね。抽選倍率がどの部屋も高そうだね。

[135: 匿名さん]

消費増税前の駆け込み後を見越しての価格設定なのかな。
増税決まってもこの価格なら割高にならない。

[136: 匿名さん]

今の物価上昇率レベルだと増税は出来ない。
マスコミが決まってもいないことを煽っているだけ。

増税したとしても、この価格は安すぎる。
財閥系でも三井は値付けにシビアなのに、何でこんな値付けをしたのかと思う。
近くのタワマンとか思ったよりも売れ行きが鈍くて川口の分譲マンションプチバブルははじけちゃったと読んだか？
だから適正価格に戻したとか？
リボンシティあたりまでは値頃感が川口はあったからね。
それでも駅前でこの価格は安すぎるけど。

[137: 周辺住民さん]

価格帯の件　本当なら安過ぎますね。
早速資料を請求しました。
前向きに検討します。
情報ありがとうございました。

[138: 匿名さん]

駅近でとてもいい物件だと思います。
ただ、隣がパチスロ店というのがネックですね。
新台の日とか、たばこやそういったお客さんで道路占有されてしまうのでしょうか。
自分が住むにはちょっと環境悪いかなと思いますが、
投資用だったらとてもよい物件だと思います。

[139: 物件比較中さん]

パチンコ屋ごときで環境が悪いと思っている人は、駅前なんか住めませんよ。
どこの駅に行ったってパチンコ屋だの飲み屋だのあるんですから。
駅前なんて、利便性重視と資産価値で買う人が多いんですから。
私も前は静かな場所がいいな～と思っていましたけど、駅前に住むようになってから、
「なんて便利なんだろうか」と思うようになりましたよ。
電車止まれば一度帰れるし、傘がない時に雨が降りはじめても走って帰れば大したことないし、
出かけるのも楽だし、スーパーやコンビニ、買い物、飲食が楽。
実家は駅から普通に離れているけれど、駅行くだけで面倒くさい。
出かけるのも駅までの時間も計算に入れて行動しなきゃならない。

[140: 匿名さん]

最多価格帯って表記は客を引くためのトリックだと思いますよ。

[141: 匿名さん]

最上階でも5000万を超える程度だそうですよ。

[142: 匿名さん]

安いのには必ず理由があります。
そこを確認しない限りは怖くて逆に買えないかなぁ。

[143: 周辺住民さん]

商業施設が密集していて大きなパチンコ屋が目の前にあって、裏にキャバクラみたいな店が軒を連ねていてという立地なので土地勘ある人は安くても住みたがらないと思いますけどどうなんでしょ。何で三井がここに分譲マンション作っちゃったの？という感じです。

[144: ご近所さん]

駅徒歩3分に今さらマンション建てられたのはすごいと思うけど、駅前で一番ゴチャゴチャしている一角というイメージですよね。

[145: 匿名さん]

川口で1番地価が高いエリアだよ。
キャバクラなんて裏にある？
隣にパチ屋で、裏は店の類はないでしょ。
キャバクラはそごう側のビルの中じゃない？
そのうち川口も新宿区みたいに飲食店の客引き禁止にしてくれればいいんだけどね。
随分、邪魔者がいなくなってくれる。

>143
それを言うなら、何でこんな安い価格で出しちゃうの？
と思う。ダブルサッシだったりする？

[146: 匿名さん]

ダブルサッシというより

個室に引き戸は”音漏れ”するのでセオリーからは、、でも、狭いから、、ですかね
洗面・バスにリビングインもセオリーから、、でも、その分をLD面積表示に加算できますね
最近は財閥系でも郊外の”圧縮プラン”に採用されつつありますね、、、、

[147: 匿名さん]

物件概要みたら2LDK 54平米 2900万円台～3LDK70平米 5800万円台なんですね、70平米のまとも3LDKを選ぶと5000万円台と言うことでしょうか？ 割高ですね。やっぱり消費税の増税分も加わっているんでしょうか？

[148: 購入検討中さん]

川口駅で駅近ならこの位が相場だと思います！

[149: 購入検討中さん]

最上階で5000万円台になると言っていたので、最上階が5800万台だと思います。
この場所で最上階70平米で5800万なら安い位だと思います。
14階まであがってしまうと電車の音が気になるかもしれませんが。

[150: 買い換え検討中]

駅前の商業用の土地なので地価が高いだけで住宅地としての価値という訳ではないでしょう。港区で新橋が1番高いのと同じ。何らかの理由で比較的安く仕入れられたのでしょうか。

[151: 購入検討中さん]

土地を安く手に入れられたからといって、安く出す理由にはならないと思いませんか？
立地がいいので、駅前の相場で販売して安く手に入れられた分は利益にできてしまうのですから。
三井が薄利多売（100戸程度ですが）をするとは思えないです。
もしかして道路挟んで前のビルが建替えを計画しているとか、外的要因があったりするのかな？？？？

[152: 匿名さん]

坪単価が180万～280万の計算になるけど、こんなに差があるのが良くわかりませんね。
立地はもちろん良いけど、西向き、ゼネコン等考えるとどうなんでしょうか？

[153: 購入検討中さん]

１階上がるごとに５０～１００万高くなるのはけっこうありませんか？
ここは１４階建てなので、１００万ずつ上がるとしたら、１４００万は高くなるので、
そんなものかなと思うのですが。

[154: 匿名さん]

サウスゲートより少し高い感じですかね？

[155: 匿名さん]

これじゃ、サウスゲートを買う気が失せちゃうね。

[156: 匿名さん]

そうは思わないけど。

[157: 匿名さん]

制振のタワマンで駅から遠い場所に欲しい？

[158: 物件比較中さん]

いよいよ来週からモデルルームオ－プンですね。
私も何とか予約できたので行くのが楽しみです。

今度の土日行く方いますか?

[159: 匿名さん]

希望してるような間取りや内装だといいですね。

[160: 匿名さん]

特別事前内覧会は、もう満席なんですね。
割と人気があるのかもしれないですね。
駅にも近いし、設備とか間取りとか気に入ればいいかなっておもいます。

[161: 匿名さん]

ここのデメリットは？？

[162: 物件比較中さん]

南向きではないことと、自転車置き場の足りなさからか、玄関前に置くようになっていることでは。

[163: 匿名さん]

埼玉は戸田公園の住友だったり、ここの三井だったり大手が最近価格を抑える傾向なんでしょうか？

[164: 購入検討中さん]

＞158さん

今度の日曜に予約できたので、行ってきます!
楽しみですね。

駐車場のことが気になるので、聞いてみたいと思っています。

[165: 匿名さん]

>163
戸田公園の住友は場所ではないですか？
駅から相当ありますよ。

[166: 匿名さん]

Dタイプの洋室（２）と（３）の間にある
ウォークインクローゼットってどうなんだろ。
部屋としての独立性とか…。
使いやすいのかな？

[167: 物件比較中さん]

>>164さん
私は来月初めの回ですが行ってきます。
今からちょっと楽しみです。

駐車場私も実は気になってます。車があるけどもし抽選洩れたら駅前のPだとかなり高そうですし。

あとやっぱり収納が少し少ないと思うんだけどどうでしょう・・？

[168: 匿名さん]

駅前なら22000円位でありますよ。

[169: 匿名さん]

モデルルーム特別事前案内会は全て満室で追加開催ですか。大盛況ですね。
駅にこれだけ近く、価格が手頃であれば当然と言えば当然ですかね。
自転車はサイクルポートが玄関前に作られるようですが、雨や雪だと
エレベーターや廊下が汚れてしまいそうですね。

[170: 購入検討中さん]

汚れまではともかく、傷がつきまくるでしょう。

[171: 購入検討中さん]

70平米で5,800万円の部屋は高すぎじゃないですか？
(54平米2900万～はむしろやや安いくらいに感じますが。)

前の書き込みで1階上がることに100万上がるのが普通とか言ってる人がいましたが、
普通は1階上がるごとに30万円増程度ですし。
(目の前が建物で、眺望が抜ける境界線の階で100万円近く違う時は有りますが。)

[172: 匿名さん]

エレベーター、先に自転車が乗って残りスペース小なところに老人orベビーカーor子供2人連れたママ、、

さて、どうする？

[173: 買い換え検討中]

三井で最上階でしょ。むしろ他の部屋が安すぎなんですって、ここは。
１階上がるごとに１００万は、小中規模であれば普通にありますよ。
３０万ってタワマンとか大規模マンションとかの話でしょ。
ここの物件みたいに、下と上で住環境が違う時は特にあてはまりますよ。
川口駅徒歩３分、三井、７０平米、５８００万。
これで高いと思うのなら、他の駅の物件みてみるといいですよ。
南浦和のザ・パークハウス南浦和レジデンスも坪２５０以上、パークホームズ南浦和ステーションコンフォートでも同等でしたよ。
他の部屋が安すぎるので、5800万で高く感じてしまうのでは？

[174: 匿名さん]

>172

みんな下ろして、荷物だけ行かせる。

[175: 匿名さん]

北戸田、オハナ
戸田公園、シティ
と大手で迷いますね。

[176: 匿名さん]

１４階建てのマンション、同じ間取りで１階と最上階で1500万もの差があるマンションはあまりないと思いますけど。
もちろん、住環境に大きな差があれば、考えられるのかな。
上にある南浦和のマンションは高くて、売れ残っていた気がしますが。