パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[No.101 by 匿名さん 2013-06-03 00:47:49]

66平米でも4500は超えるんじゃない？
三井単体で駅3分だよ。
しかも川口で一番高い地価の目の前でしょう？


docomoの前にマンションできるんだって？

[No.102 by 物件比較中さん 2013-06-05 12:23:39]

玄関前のサイクルポートが気になるなぁ。
共用廊下の汚れ、エレベーターの傷と汚れ、門扉があるにしても雑然として生活感漂いそうで。
子供が特にエレベーターを傷つけそうな気がする。
エントランスの中にも自転車が入ってくるわけでしょう？

[No.103 by 匿名さん 2013-06-06 16:39:20]

玄関前cycleポートはスミフがよくやってるような…
駅前なので敷地が狭いからしょうがないですね。
きっと、共用廊下やエントランスに自転車が走る事になるのでは?

[No.104 by 物件比較中さん 2013-06-06 17:51:41]

周辺の自治体って、建築制限がかなり厳しくなったんだね。
戸田市は特定の場所を除いて２５～３０ｍまでしか建てられ無くなったり。。。
イートは１００mまで建てられるわけでしょう？
あの立地だったら、建て替える時はギリまで建てるんじゃない？
川口駅前もタワマンだらけで、普通のマンションが少ないよね。
大手の普通のマンションが欲しい。無駄な施設もいらない、駅から５分以内のマンション。

[No.105 by 匿名さん 2013-06-08 19:00:38]

駅前の三井に住んでます♪
住民さんは、誇らしいでしょうね。

[No.106 by 匿名さん 2013-06-10 10:55:24]

ここってテナントが入る予定はありませんか?

[No.107 by 匿名さん 2013-06-10 13:41:43]

ありませんよ。すべて住居です。

[No.108 by 匿名さん 2013-06-11 17:14:42]

そうですかー。
個人的にお洒落なレストランツが入ったら良かったと思っております。

[No.109 by 物件比較中さん 2013-06-11 20:55:58]

食べ物屋はゴキブリが増えるので嫌ですね。

[No.110 by 匿名さん 2013-06-12 18:11:20]

ゴキブリは最低です。あれは見るだけで気分が悪くなります。ああいう生物って、なんで生理的に受け付けないんですかね。

[No.111 by 匿名さん 2013-06-13 01:14:42]

動くスピードが早いからじゃない？
クワガタもスピード早かったら、気持ち悪いと思わない？
と前から思ってた。

[No.112 by 匿名さん 2013-06-13 13:14:08]

ここ4LDKがあれば即買いでしたº

[No.113 by 購入検討中さん 2013-06-14 20:21:13]

意外に安くないですか？

[No.114 by 匿名さん 2013-06-15 11:22:35]

まだMRの事前公開もされていませんよね？
価格はどうやって知ったのですか？

ここは駅前なのに駐車場が平置きなのがいいです。
余計に機械式駐車場にして、駅前なのに台数を稼ごうとしないのがいいですね。

[No.115 by 購入検討中さん 2013-06-15 18:48:17]

三井からのメールで、予定価格が記載されてましたね。
意外に安くてびっくりです。
同じ三井のマンションに住む友人が、優先的にMR入れたそうですよ。

[No.116 by 買い換え検討中 2013-06-15 21:27:25]

で、いくらなんですか？

[No.117 by 匿名さん 2013-06-15 23:24:45]

ツリですよ。。。。。
メールで来ているのなら書いても問題ないものを書かないんだから。

[No.118 by 購入検討中さん 2013-06-16 10:14:46]

＞116
＞117

ごめんなさい、つりじゃないです。

2LDKが2,900万円～
3LDKが3,400万円～
予定最多価格？が3,800万円台だそうですよ。

[No.119 by 購入検討中さん 2013-06-16 10:25:08]

＞113

115・118に投稿した者です。
4,000万円超えるかなと思ってましたので、意外すぎますね。

[No.120 by 買い換え検討中 2013-06-16 11:28:50]

情報サンクスです。
怖いほどに安すぎますね。
坪１７５～って、郊外物件並じゃないですか。

[No.121 by 匿名さん 2013-06-16 11:39:34]

3300万円～

[No.122 by 匿名さん 2013-06-16 11:52:38]

西向きだから？
三井もここまで安くしてしまうとブランドが落ちちゃいそう。

[No.123 by 匿名さん 2013-06-16 13:06:21]

川口駅前では破格だよ。
しかも東口。

西川口駅前より安い。

[No.124 by 匿名さん 2013-06-16 13:14:27]

デマはいけないYO

[No.125 by 匿名さん 2013-06-16 13:22:26]

電話すれば教えてくれるよ。
本当だったよ。最上階は5000万超えそうらしいけど、それでもかなり安い。

[No.126 by 匿名さん 2013-06-16 16:11:25]

サウスゲートとどっちが良いでしょうねぇ？

やっぱり駅近。

[No.127 by 匿名さん 2013-06-16 16:34:15]

リセールを考えるのなら駅近物件。
何があるかわからないからリセールを含めて購入。
マンションは徒歩5分位内だと買い手や借り手がつきやすいですよ。
日当たりがいいほうが良いに決まっていますけど、
駅前物件を探すような人は、それよりも駅に近いことが重要って人が多いんですもの。

[No.128 by 匿名さん 2013-06-17 10:22:06]

三井も何を考えてこの価格にしたのだか・・・。
西向きだろうが、駅前の三井ならあと１０００万上乗せしても売れただろうに。

[No.129 by 買い換え検討中 2013-06-17 21:20:22]

投資目的で購入する人が多くなりそうですね。

[No.130 by 匿名さん 2013-06-18 19:27:49]

☎も資料請求もしてないけどここが安いってホントなんですか?
信じられません!

[No.131 by 匿名さん 2013-06-18 20:36:40]

坪170万なら投資で買いたい。
川口駅徒歩3分の賃料相場はどのくらい？
2LDK54平米15万以上で貸せるよね？

[No.132 by 匿名さん 2013-06-18 20:58:13]

＞１３０さん

118さんが書いてくれている

>2LDKが2,900万円～
>3LDKが3,400万円～
>予定最多価格？が3,800万円台だそうですよ。

だそうです。
私も電話で聞きました。

一番最上階でも5000万円を上回る程度のようです。
かなり安いと思います。


>131さん
川口は分譲が高く賃貸料金は安いのが特徴です。
２LDK15万はどうなんだろうって感じはしますよね。
私も川口で分譲を考えたことがあるのですが、賃貸料金の相場が安いので転勤の事を考えて諦めました。
川口は大好きな街なんですが。MRが出来たら営業さんに聞くと相場を教えてくれると思いますよ。

[No.133 by 匿名さん 2013-06-18 21:28:59]

徒歩13分の西口ザパークハウス川口と同じくらいの価格。
三井でこの立地なら安くする理由ないはずなんだが。
どうしちゃったんだろうね。
地震の影響で地盤の悪い川口離れがおきてるのかな。
それにしても。

川口の分譲価格下落しちゃうんじゃないの。

[No.134 by 匿名さん 2013-06-18 22:25:48]

確かに川口は地盤は弱いけれど、そんなことを言ったら浦和も赤羽も弱いからねぇ。
でも浦和も赤羽も駅前物件は高価格で販売してるでしょう？
「え？どうしてこんな安いの？」って思うよね。抽選倍率がどの部屋も高そうだね。

[No.135 by 匿名さん 2013-06-18 23:01:01]

消費増税前の駆け込み後を見越しての価格設定なのかな。
増税決まってもこの価格なら割高にならない。

[No.136 by 匿名さん 2013-06-18 23:19:44]

今の物価上昇率レベルだと増税は出来ない。
マスコミが決まってもいないことを煽っているだけ。

増税したとしても、この価格は安すぎる。
財閥系でも三井は値付けにシビアなのに、何でこんな値付けをしたのかと思う。
近くのタワマンとか思ったよりも売れ行きが鈍くて川口の分譲マンションプチバブルははじけちゃったと読んだか？
だから適正価格に戻したとか？
リボンシティあたりまでは値頃感が川口はあったからね。
それでも駅前でこの価格は安すぎるけど。

[No.137 by 周辺住民さん 2013-06-19 02:19:34]

価格帯の件　本当なら安過ぎますね。
早速資料を請求しました。
前向きに検討します。
情報ありがとうございました。

[No.138 by 匿名さん 2013-06-19 09:56:34]

駅近でとてもいい物件だと思います。
ただ、隣がパチスロ店というのがネックですね。
新台の日とか、たばこやそういったお客さんで道路占有されてしまうのでしょうか。
自分が住むにはちょっと環境悪いかなと思いますが、
投資用だったらとてもよい物件だと思います。

[No.139 by 物件比較中さん 2013-06-19 12:43:05]

パチンコ屋ごときで環境が悪いと思っている人は、駅前なんか住めませんよ。
どこの駅に行ったってパチンコ屋だの飲み屋だのあるんですから。
駅前なんて、利便性重視と資産価値で買う人が多いんですから。
私も前は静かな場所がいいな～と思っていましたけど、駅前に住むようになってから、
「なんて便利なんだろうか」と思うようになりましたよ。
電車止まれば一度帰れるし、傘がない時に雨が降りはじめても走って帰れば大したことないし、
出かけるのも楽だし、スーパーやコンビニ、買い物、飲食が楽。
実家は駅から普通に離れているけれど、駅行くだけで面倒くさい。
出かけるのも駅までの時間も計算に入れて行動しなきゃならない。

[No.140 by 匿名さん 2013-06-19 23:09:27]

最多価格帯って表記は客を引くためのトリックだと思いますよ。

[No.141 by 匿名さん 2013-06-19 23:10:37]

最上階でも5000万を超える程度だそうですよ。

[No.142 by 匿名さん 2013-06-20 00:42:15]

安いのには必ず理由があります。
そこを確認しない限りは怖くて逆に買えないかなぁ。

[No.143 by 周辺住民さん 2013-06-20 01:35:23]

商業施設が密集していて大きなパチンコ屋が目の前にあって、裏にキャバクラみたいな店が軒を連ねていてという立地なので土地勘ある人は安くても住みたがらないと思いますけどどうなんでしょ。何で三井がここに分譲マンション作っちゃったの？という感じです。

[No.144 by ご近所さん 2013-06-20 01:46:39]

駅徒歩3分に今さらマンション建てられたのはすごいと思うけど、駅前で一番ゴチャゴチャしている一角というイメージですよね。

[No.145 by 匿名さん 2013-06-20 05:54:19]

川口で1番地価が高いエリアだよ。
キャバクラなんて裏にある？
隣にパチ屋で、裏は店の類はないでしょ。
キャバクラはそごう側のビルの中じゃない？
そのうち川口も新宿区みたいに飲食店の客引き禁止にしてくれればいいんだけどね。
随分、邪魔者がいなくなってくれる。

>143
それを言うなら、何でこんな安い価格で出しちゃうの？
と思う。ダブルサッシだったりする？

[No.146 by 匿名さん 2013-06-20 15:22:56]

ダブルサッシというより

個室に引き戸は”音漏れ”するのでセオリーからは、、でも、狭いから、、ですかね
洗面・バスにリビングインもセオリーから、、でも、その分をLD面積表示に加算できますね
最近は財閥系でも郊外の”圧縮プラン”に採用されつつありますね、、、、

[No.147 by 匿名さん 2013-06-20 16:41:33]

物件概要みたら2LDK 54平米 2900万円台～3LDK70平米 5800万円台なんですね、70平米のまとも3LDKを選ぶと5000万円台と言うことでしょうか？ 割高ですね。やっぱり消費税の増税分も加わっているんでしょうか？

[No.148 by 購入検討中さん 2013-06-20 18:32:53]

川口駅で駅近ならこの位が相場だと思います！

[No.149 by 購入検討中さん 2013-06-20 20:49:07]

最上階で5000万円台になると言っていたので、最上階が5800万台だと思います。
この場所で最上階70平米で5800万なら安い位だと思います。
14階まであがってしまうと電車の音が気になるかもしれませんが。

[No.150 by 買い換え検討中 2013-06-21 09:41:58]

駅前の商業用の土地なので地価が高いだけで住宅地としての価値という訳ではないでしょう。港区で新橋が1番高いのと同じ。何らかの理由で比較的安く仕入れられたのでしょうか。

[No.151 by 購入検討中さん 2013-06-21 09:52:55]

土地を安く手に入れられたからといって、安く出す理由にはならないと思いませんか？
立地がいいので、駅前の相場で販売して安く手に入れられた分は利益にできてしまうのですから。
三井が薄利多売（100戸程度ですが）をするとは思えないです。
もしかして道路挟んで前のビルが建替えを計画しているとか、外的要因があったりするのかな？？？？

[No.152 by 匿名さん 2013-06-21 10:57:58]

坪単価が180万～280万の計算になるけど、こんなに差があるのが良くわかりませんね。
立地はもちろん良いけど、西向き、ゼネコン等考えるとどうなんでしょうか？

[No.153 by 購入検討中さん 2013-06-21 21:28:03]

１階上がるごとに５０～１００万高くなるのはけっこうありませんか？
ここは１４階建てなので、１００万ずつ上がるとしたら、１４００万は高くなるので、
そんなものかなと思うのですが。

[No.154 by 匿名さん 2013-06-23 00:22:26]

サウスゲートより少し高い感じですかね？

[No.155 by 匿名さん 2013-06-23 03:07:48]

これじゃ、サウスゲートを買う気が失せちゃうね。

[No.156 by 匿名さん 2013-06-23 07:50:40]

そうは思わないけど。

[No.157 by 匿名さん 2013-06-23 10:03:19]

制振のタワマンで駅から遠い場所に欲しい？

[No.158 by 物件比較中さん 2013-06-23 15:09:37]

いよいよ来週からモデルルームオ－プンですね。
私も何とか予約できたので行くのが楽しみです。

今度の土日行く方いますか?

[No.159 by 匿名さん 2013-06-23 17:58:33]

希望してるような間取りや内装だといいですね。

[No.160 by 匿名さん 2013-06-24 21:29:20]

特別事前内覧会は、もう満席なんですね。
割と人気があるのかもしれないですね。
駅にも近いし、設備とか間取りとか気に入ればいいかなっておもいます。

[No.161 by 匿名さん 2013-06-24 23:40:19]

ここのデメリットは？？

[No.162 by 物件比較中さん 2013-06-24 23:47:45]

南向きではないことと、自転車置き場の足りなさからか、玄関前に置くようになっていることでは。

[No.163 by 匿名さん 2013-06-25 00:03:06]

埼玉は戸田公園の住友だったり、ここの三井だったり大手が最近価格を抑える傾向なんでしょうか？

[No.164 by 購入検討中さん 2013-06-25 09:24:10]

＞158さん

今度の日曜に予約できたので、行ってきます!
楽しみですね。

駐車場のことが気になるので、聞いてみたいと思っています。

[No.165 by 匿名さん 2013-06-25 10:26:27]

>163
戸田公園の住友は場所ではないですか？
駅から相当ありますよ。

[No.166 by 匿名さん 2013-06-25 21:43:11]

Dタイプの洋室（２）と（３）の間にある
ウォークインクローゼットってどうなんだろ。
部屋としての独立性とか…。
使いやすいのかな？

[No.167 by 物件比較中さん 2013-06-26 01:01:02]

>>164さん
私は来月初めの回ですが行ってきます。
今からちょっと楽しみです。

駐車場私も実は気になってます。車があるけどもし抽選洩れたら駅前のPだとかなり高そうですし。

あとやっぱり収納が少し少ないと思うんだけどどうでしょう・・？

[No.168 by 匿名さん 2013-06-26 03:24:48]

駅前なら22000円位でありますよ。

[No.169 by 匿名さん 2013-06-27 10:31:25]

モデルルーム特別事前案内会は全て満室で追加開催ですか。大盛況ですね。
駅にこれだけ近く、価格が手頃であれば当然と言えば当然ですかね。
自転車はサイクルポートが玄関前に作られるようですが、雨や雪だと
エレベーターや廊下が汚れてしまいそうですね。

[No.170 by 購入検討中さん 2013-06-27 13:26:20]

汚れまではともかく、傷がつきまくるでしょう。

[No.171 by 購入検討中さん 2013-06-27 14:37:11]

70平米で5,800万円の部屋は高すぎじゃないですか？
(54平米2900万～はむしろやや安いくらいに感じますが。)

前の書き込みで1階上がることに100万上がるのが普通とか言ってる人がいましたが、
普通は1階上がるごとに30万円増程度ですし。
(目の前が建物で、眺望が抜ける境界線の階で100万円近く違う時は有りますが。)

[No.172 by 匿名さん 2013-06-27 15:12:57]

エレベーター、先に自転車が乗って残りスペース小なところに老人orベビーカーor子供2人連れたママ、、

さて、どうする？

[No.173 by 買い換え検討中 2013-06-27 15:19:51]

三井で最上階でしょ。むしろ他の部屋が安すぎなんですって、ここは。
１階上がるごとに１００万は、小中規模であれば普通にありますよ。
３０万ってタワマンとか大規模マンションとかの話でしょ。
ここの物件みたいに、下と上で住環境が違う時は特にあてはまりますよ。
川口駅徒歩３分、三井、７０平米、５８００万。
これで高いと思うのなら、他の駅の物件みてみるといいですよ。
南浦和のザ・パークハウス南浦和レジデンスも坪２５０以上、パークホームズ南浦和ステーションコンフォートでも同等でしたよ。
他の部屋が安すぎるので、5800万で高く感じてしまうのでは？

[No.174 by 匿名さん 2013-06-27 19:49:48]

>172

みんな下ろして、荷物だけ行かせる。

[No.175 by 匿名さん 2013-06-27 21:27:26]

北戸田、オハナ
戸田公園、シティ
と大手で迷いますね。

[No.176 by 匿名さん 2013-06-27 22:36:28]

１４階建てのマンション、同じ間取りで１階と最上階で1500万もの差があるマンションはあまりないと思いますけど。
もちろん、住環境に大きな差があれば、考えられるのかな。
上にある南浦和のマンションは高くて、売れ残っていた気がしますが。

[No.177 by 匿名さん 2013-06-27 23:09:02]

あるよ。大規模だとなかなかないけど。
南浦和のマンション、竣工後も残ってはいたけれど意外に早く売れたね。

[No.178 by 匿名さん 2013-06-28 07:13:38]

ここって折り込み入りましたか?

[No.179 by 購入検討中さん 2013-06-28 12:10:16]

入らなかったね。
まだMRも本格始動していないし、これからじゃないのかなぁ

[No.180 by 匿名さん 2013-06-28 22:29:41]

価格でいうとどのマンションと一緒くらいですかね？

[No.181 by 匿名さん 2013-06-29 01:03:55]

サウスゲートじゃない？
こっちは純粋な財閥系だけど。

[No.182 by 周辺住民さん 2013-06-29 08:09:24]

川口土木かぁ…

[No.183 by 匿名さん 2013-06-29 08:36:32]

川口土木ってヤバイんですか？

[No.184 by 匿名さん 2013-06-29 09:16:44]

県南は川口土木が主流だよ。

[No.185 by 匿名さん 2013-06-29 20:31:02]

建設会社で埼玉最大手ですから心配ないよ。

[No.186 by 匿名さん 2013-06-29 23:27:49]

最大手ではないですよ（笑）

真面目な良い会社だとは思いますが。

[No.187 by 匿名さん 2013-06-29 23:30:22]

事前案内会に参加された方はいますか？
70㎡以上で、目の前が抜ける感じの部屋だと
やっぱり高いですね。。

[No.188 by 匿名さん 2013-06-29 23:43:19]

高いっていうか、相場でしょう。

[No.189 by 匿名さん 2013-06-30 13:17:26]

2LDK狙いです
立地としてはライオンズ川口幸町の方が好みですが、
あちらの方が価格は高くなりそうですかね？

[No.190 by 匿名さん 2013-06-30 13:31:07]

私もライオンズ川口幸町に興味があるのですが、あちらの前にマンションがあるんですよね。
しかもその間は戸建がけっこうあるので、将来的にマンション建っちゃうかもと思いました。
立地は商店街も近いのでいいですけどね。
パークホームズがかなり安く出してきたので、多少影響はありそうですね。
意外に、
「パークホームズを考えているんだけれど、そちらはどの程度の価格帯になりそうですか？」と
聞くと教えてくれることがありますよ。できれば予算内であればそちらを購入したいと伝えて聞いたことがあります。
実際に欲しかったので聞いたのですが・・・。

[No.191 by 匿名さん 2013-06-30 14:27:05]

私もライオンズのファンなので埼玉の物件はちらほら見ています。ただ、ライオンズ高いんですよね。そう考えると、他の物件は割安に見えてしまうんですけど、ブランド力に差があるってことなんでしょうかね。

[No.192 by 匿名さん 2013-07-01 00:10:51]

私もライオンズと戸田のシティテラスで迷ってます。
やっぱり大手の安心感と価格と立地のバランスですね。

[No.195 by 匿名さん 2013-07-01 16:05:00]

その裏の横辺りに新しいビルが建っているから、高層ビルはムリじゃない？
しかも裏に道路が斜めにあるし。
丸井の方が線路側の駐車場と合わせてタワマン建ちそうな気がするけど。
「こんにちは」はここを買う人は納得の上でしょう。

[No.196 by 匿名さん 2013-07-02 00:04:26]

日照と商業地特有の猥雑さに目をつぶるのは前提であっても、
あの立地とこの価格だとはけちゃうだろうね。
ファミリー層にとってはあくまでも選択肢の一つだけど、
とりあえず向こう10年くらいしか住む予定のない、DINKSや
独身者にはこれ以上無い好条件が揃った物件。
そんなに収入のない人が頭金なしの全額変動ローンで組ん
でも買えちゃうレベルだし、それでも10年位内だったら損
しない可能性が高い。
「家賃と同じ値段だから買ったほうが得」
が不動産屋の建前営業トークではなくリアルな予感。

[No.197 by 匿名さん 2013-07-02 00:07:03]

結構な抽選倍率だろうね。

[No.199 by 匿名さん 2013-07-02 10:41:13]

子供がいると共用施設が荒らされるから、独身者やDINKSの多いマンションの方がいい。

[No.200 by 匿名さん 2013-07-03 00:22:35]

70平米の部屋はいくらからですか？