ルネサンス九段下ザ・レジデンスってどうですか？

[働く女子さん]

ルネサンス九段下ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区飯田橋二丁目12番1他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「九段下」駅 徒歩4分
　東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩4分
　都営新宿線 「九段下」駅 徒歩4分
　東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
　東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩7分
　東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩7分
　都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩7分
　総武線 「飯田橋」駅 徒歩7分
間取：1LDK
面積：32.15平米～40.68平米
自転車置場：35台（屋内ラック式※一部除く）
売主：新日本建物
販売代理：東京レジデンシャル不動産

物件URL：http://www.kudanshita4.com/
施工会社：新英興業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.11　管理担当】

[1: 匿名さん]

九段下と飯田橋のちょうど中間地点くらいにあるんですね。
どちらも徒歩10分以内で実施つ行けるので
なかなか良いんじゃないかと思います。
目白通り沿いですが
車の交通量はどうでしょうか？

[2: 匿名さん]

交通量は昼間はそこそこありますが
夜間はぐっと減りますよ。

交通渋滞する場所じゃないですし、
あまり音などは窓をきっちりロックしておけば大丈夫じゃないかと。

[3: 匿名さん]

お値段的には思っていたよりもリーズナブル。

でもこの辺りで生活するというイメージが
なかなかできないです。

利便性を重視ということでしょうか。

[4: 匿名さん]

単身者には住みやすい場所でしょうね。
なにより通勤には便利です。
自分も思っていたより価格が安いのでびっくりしています。
人気が有りそうなのですぐ売れそうですね

[5: ビギナーさん]

Atype以外は狭くてビックリですね。狭い上にAtype以外は
間取りも微妙です。Atypeしか売れないだろーな…。

[6: 匿名さん]

ワイドスパンタイプが
一番住み心地が良さそうですよね。

リビングにも寝室にもやはり風も日も入れたいですから…。

ABタイプは浴室に窓があるのも良いですね。

[7: ご近所さん]

建物の幕が外れて、エントランスがお目見えしてきました。
思ったより高級感あって、デザイナーズマンションみたいですね。
来週末から建物内が見れるみたいですね。
行ってみようかしら・・・

[8: 購入検討中さん]

先日、このマンションの建物内の見学に行ってきました。
売り始めてから2ヶ月みたいですけど、残りが5部屋でしたね。
全部で35部屋なんで、月15部屋売れてるみたいですね・・・
坪単価?？っていうんですかね。320万円らしいです。

目白通り向かいのプラウドタワー富士見が坪単価?？450万円みたいなので（平均価格は1億円らしいです）
やっぱり相当安いんですかね。

室内もホワイトベースの内装で明るさもバッチリでしたし
残りも少ないので焦っちゃいますね。

ご意見聞かせて下さい。

[9: 周辺住民さん]

>>8さん
近隣に住むものです。
何か知りたい事があれば書いていただけると、ある程度は答えられるかと思います。

まずプラウドタワーレジデンスの価格と比べるのは、建物の質も購入層も全く違うので意味が無いかも知れません。

個人的には交通量がかなり多い目白通りに面しているので、バルコニーに洗濯物は干したくないですね。
Aタイプは裏道に面しているので大丈夫そうですけど。

後は各駅の改札まで実際に歩くことをオススメします。
同じ飯田橋駅でも東西線と有楽町線はかなり離れていたりしますので。

治安はいいと思います。
夜は静かです。

[10: 物件比較中さん]

飯田橋駅徒歩3分の三井のタワー505戸が坪単価474万円で5か月間で完売ですって？

この物件は2か月で30戸完売。

規模の違いや共用施設の違いはあるものの、中古で10年経っても新築の買った時の値段で売れそうですね。

裏の飯田橋2丁目の築5年の中古マンションの取引（成約）事例よりもこのルネサンスのほうが安いですからね＜・・＞

ちなみにわたくしは某大手仲介会社〇村不動産〇ーバンネットの社員です。

[11: 匿名さん]

駅から近い割にはリーズナブルな点が良いですよね。
あと駐輪場が屋根付きなのが地味に嬉しいです。
雨ざらしになってしまうと、
結構痛みが早くやってきてしまうんですよね。
そういうところに気遣いがあるのは良いなと思います。
この立地だと自転車やランニングで通勤される方も多そうな感じなので、
駐輪場が良いというのはポイントかと思います。

[12: 周辺住民さん]

公式サイトに自転車でのアクセス時間が載っていますが、面白いけどちょっと表記が誇大過ぎやしませんかね。

http://www.kudanshita4.com/access/bicycle.html

東京タワーまで、ロードですっ飛ばしても15分じゃ無理ですわ。

[13: 匿名]

健康には気を使っているのでこの辺りでスポーツができるところ、初心者向けの教室があったりするといいなと。それかサークル的な美術教室や書道教室などが近くにあったら生活に奥行きが出るのではと思っていますがどうでしょう

[14: 匿名さん]

「構造」のページが「SECURITY」になっててなんかチェックとか適当な会社なのかね。

[15: 周辺住民さん]

>>13

書道教室は目白通り挟んで反対側、ちょっと駅よりにありますよ。

スポーツに関しては極真空手の道場がありますね。
あとは普通に皇居でジョギングでしょうか。

この近辺のフィットネスクラブやジムはお値段が高めです。

[16: 匿名さん]

都心を自転車で走り回るだけでも十分運動になりそうですけどね。
歩いて行ける範囲でスポーツクラブやトレーニングジムもあるので、
健康に気を遣われてる方にも良さそうです。

間取りはやはりAタイプがいいですね。リビングにも光が欲しいです。

[17: 匿名さん]

東京タワーまで15分はさすがに無理じゃないかと私も思います。
信号やら道の流れを思うと、そうもいかないでしょうね。
30分弱というところでしょうか。
普通に自転車で行くのに負担はない距離ですけれどね。
ここからだと自分は勤めも自転車で行きやすいのでいいなぁと感じています。

[18: 申込予定さん]

販売代理が変更になっている点、新日本建物がADR再生法を申請している点がきになって仕方ありません。
購入経験者様ご回答願いたいです。

[19: 匿名さん]

ADR再生法は3年前に行われているみたいですね。
詳細をググると出てくるようですが、
その後は一応普通に経営はしているように素人目には見受けられます。
でもそれ以上となると専門家じゃないと判らないかもしれないですね。
難しいです。

[20: 匿名さん]

九段下である割には物件の価格がリーズナブルな感じがしますね。
水回りには窓があったり、風通しを考えていたり、
住み心地に関してはすごく寝られている感じがします。
もう最終期とのことですが、
今先着順になっている3戸分の他にあとは何戸出てくるのでしょうね？