年収６００万で３０００万のローンはＯＫ？

[不安]

　土地を購入し、家を建てる予定です。土地込み４０００万の予算。
ハウスメーカーはダイワハウスを予定。（土地代は仲介手数料込み1533万）
自己資金１０００万。借り入れ３０００万の予定です。
　夫（38）年収６００万。妻（35）パート年収８０万以下　子供ナシ（近い内予定）
　今までローンを組んだことはなく、現在社宅住まい。
今後、妻は働く予定はあまり無く、夫だけの収入で生活予定。
この場合、３０００万のローンは大変でしょうか？

[52: 27]

45さんは堅実ですね。確かにそれくらいで見られる方が良いのでしょうが、
例えば、養育費2300、修繕費500、子供の結婚100　って感じじゃだめですか？
月25万の中には食費は入ってます。
年収のUPや奥様のパート代なども計算に入れても良いと思いますし。
（それは、そういった期待値を0とした方が安全率が高いに決まってますが）
保険にしても掛ける商品によって変わってきますし、そう断言されてもという感じです。
「私はこういうプランで考えているよ」っていうスタンスでレスしませんか？

[53: 匿名さん]

え〜〜と、月手取り25万で、教育費も食費もローンも生保もすべてまかなえてるんですけど…
少しですが貯金も出来てます。
養育費は生活費に盛り込まれているものと考えているので、分けておりません。
老後…その頃にはローンも完済してると思うので、住居費はメンテナンスとかの分ですかね？
医療費は別にしても生活に多くはかからないと思うので、いまは気にしてません。

32歳現在・月では家族3人で
食費2.5万円、水道光熱費1.5万円、電話等通信費2万円、雑貨費5千円、
オムツ・ミルク代等5千円、夫小遣い3.5万円、保険2.5万円、
ローン＆管理修繕で9万円、残り3万ほど貯蓄。
・・・こんな生活ですが、車も要らないし、ちょっと家計に余裕が出ればファミレスで外食もします。
うちはこれが幸せなプランです。

スレ主さんのプランはいかがでしょう？

[54: 匿名さん]

あ、書き忘れた。
５３ですが、将来私（妻）もパートに出て子供にかかるお金など稼ぎたいと思っています。
貯蓄も増やしたいですしね。

[55: 匿名さん]

53さんのプランを読むともう49以前のプランは読み返す気も無くなるね

[56: 46]

>>47
そのページは何度も見ましたよ。
そこに出てる教育費には塾や習い事の費用も含まれてるってことを
わかってて投稿されてるのですよね？？>>47
義務教育の小中学校で200万も300万もかかりませんよ。
その結婚費用、どこの地方か存じませんが、式も披露宴も新居の家具も
親が負担するのですね。47さんのご家庭では。うちはしません。
子供の食費や衣料費ですが、それは別に養育費として設ける人もいれば、
これまでの生活費の中から捻出するという人もいます。私は後者です。
うちはうちのやり方がある。それが根拠です。
人それぞれのライフプランがある、だからこのスレは終了・・ということでは
なくて、人それぞれのプランがあるのだから具体的な体験談などを挙げて
他人様と比較検討するのが意義あることじゃないんですか。
>>47さんのような自分の体験してない全国平均値などを持ってきて
そこから住宅購入費の結論を導き出すのは参考にならないと言ってるのです。

[57: 匿名さん]

>うちはうちのやり方がある。それが根拠です。
>人それぞれのライフプランがある、だからこのスレは終了・・ということでは
>なくて、人それぞれのプランがあるのだから具体的な体験談などを挙げて
>他人様と比較検討するのが意義あることじゃないんですか。

具体的な体験談が「うちはうちのやり方がある。」ってのはおかしいと思いますが。。。

[58: 27]

＞57さん
記事や統計上の数値が具体的根拠というご意見は解かりましたが、
それは別に掲示板で高らかに主張する内容ではない様に思います。
平均（実際にこの手の平均とは、一部の高所得層の為に、一般サラリーマン世帯の実情とは
若干乖離していることが少なくありませんが）はこうだよ、と参考に記載していただければ
良いのであって、
皆が知りたいのは、47さんの言うように、色々な体験談や実情なのではないでしょうか？

[59: 27]

ごめんなさい。58のレスの最後は「56（46）さんの言うように」の誤りでした。

[60: 匿名さん]

「嫌なことには、目を瞑る。」って感じですね。

[61: 27]

＞60
？？？　意味が解かりません。嫌なことって何のことでしょうか？

[62: 匿名さん]

年収６００万で３０００万のローン ---> 30代前半なら全然大丈夫だと思いますが。

[63: 匿名さん]

大丈夫だとは思うが、自己資金1000万しかないとして
それを全部充当して預貯金ゼロはどうかと思うな

[64: 不安]

とりあえず、ある意味落ちついたのでご報告を。
自己資金１０００万で借り入れ３０００万おこしました。
ダイワハウスではなくＧＬホームで家を建築する事になりました。
62さん　最初に書きましたが夫は38歳（30代後半です）
63さん　預貯金は自己資金以外に約８００万手元に残してあります。
（その中の一部を３年後に５００万繰上げ返済に充てます←事情があって今は出来ない）
生活レベルは人それぞれなので、何とも言えませんが・・・
夫の小遣いだけは多いと思います。（5.8万←ゴルフをやるので）
　色々書き込んで頂いてありがとうございました。今後はがんばってローンを返していこうと思います。

[65: 63]

がんばってくださいね、残800（使用可能300）あれば大丈夫だと思います
登録免許、取得税、固定資産税、引越し、その他何かとかかりますからね
金額的には大丈夫でしょう、あせらずゆっくり返してください

[66: 不安]

63＞
ありがとうございます。
前向きにがんばります。

[67: 銀行家]

某大手銀行本部で住宅ローンの担当をしています。
はっきりいって融資審査はおりると思いますが、
今はできるだけフルでローンを組んでおいた方が得です。
特にキャンペーン金利（金利3〜5年固定）は銀行も赤字です。
キャンペーン終わって銀行が稼ぎ出そうとしたら、そこで
元金の繰上返済してください。
コレが一番銀行にパンチ入れることになる。
「3000万借入可能ですか」ではなく「いくら借り入れられますか」
と銀行に聞いてください。
年収比率、担保掛目から最大値を出してきますよ。
以上銀行員からです。

[68: 不動産購入勉強中さん]

初めてご相談します。
離婚した母から知らぬ内に名前を利用され、多額のローンを組まされていた事が、自分で自動車のローンを組む時2008年に発覚し、自分で借金をした訳ではありませんから弁護士さんに相談をして、債務不存在・詐欺容疑で離婚した母を訴え、消費者金融8社～9社と裁判をしました。債務不存在が裁判で証明されれば、住宅ローン融資は可能でしょうか?　既に裁判は結審しております。
将来のことを考えて、弁護士に相談をして頑張ったつもりなのですが。
年収600万円くらいで、3000万円の借り入れを申し込んで見ようと思いますが(44歳)女性です・・・。ご意見を頂きたいと思い投稿しました。

[69: 匿名]

なんで弁護士に聞かないの？

[70: 匿名]

親がした事は子供が責任とらないと 冷たいな

[71: 匿名]

離婚してから母親には会ってないって事ですか？？
まともじゃない母親なんでしょう。
親子だからこそ許せなかったりしますよ。

[72: 匿名さん]

みんな、ローンの為に子供に塾や習い事を我慢させるの？
夢があっても金がかかることは諦めさせるの？
可哀そう・・・

[73: ＯＬさん]

≪ローンの為に子供に塾や習い事を我慢させるの？

いつから塾や習い事をさせるのが当たり前になったの？
その家、それぞれでしょう。

ローンの為だけとは言わないが家族全員で同じ方向を向いていれば
それはそれで良い教育だと思うし、親がいくら準備して全部御ぜん立て
してやってもやらない子供はやらないし、何の準備をしなくても
やる奴は子供でも子供なりの知恵でやるもんだ。

習い事が我慢とは、笑えるｗｗ

[74: 匿名]

そもそも子供の習い事なんて大人になってからなんの役にも立たないしな。
余程の熱意がなければホイホイやらせる必要はない

[75: 匿名]

>72
夢？
果たしてソレは誰の夢？

親のエゴと子供の本当の夢を間違えないように気を付けな

[76: 匿名さん]

>>73,74
開き直りとは恐ろしいね。
それこそ親の自分勝手な考え方だろｗ
子供は親を選べないからあんたらの子供は可哀そうだね～

>>75
子供の純粋な夢を自分の都合でぶち壊してやるなよな。

[77: 匿名]

そもそも、>72は誰に対して問題提起してるんだ？

スレタイが事実なら潤沢に子供に金かけられない状況なのは明白(随分古いスレだが)

>72の考えがいいか悪いかではなく
単純に「スレ違い」だろ

[78: ママさん]

法律上では親の借金は子はかぶらなくて良いですよ

[79: 働くママさん]

>>75

悪いけど考え方が子供だね。

[80: 匿名]

名古屋銀行なら通してくれます。
メンテナンス費用考えてますか？
一生家にお金をつぎ込むメンテナンスシステムなので余裕をもってローンを組みましょう。

[81: 匿名さん]

習い事や塾にたくさん行っててもアホ大しか受からず、今は派遣社員やってる友人がいます。
カネかければいいってもんじゃないですよ。
子供の習い事なんて私もカネをドブに捨てるようなもんだと思います。
本人かやりたいと言えばやらせますが。
住宅ローンを払うためになにもできなくなるというのもバカですけどね。まんまと不動産営業の餌食になってるようなもんです。

[82: 匿名さん]

年収600万で3000万の借入35年とすると変動？固定？フラット？はたまた変動＋固定（フラット）？みなさんの実例をお聞かせくださいな。

[83: 匿名]

>>82

旧フラット35sです。
繰り上げ100万一回しました。あまり焦って繰り上げる必要もないのかなと思います。

自分の年収は600万ですが、嫁が自営業で300万くらい年収があるみたいなので助かってます。

[84: 匿名さん]

3年固定0.8。
旧フラット35sは間に合わなかった。

[85: 匿名さん]

やはり年収600万、借入3000万35年で変動1筋は厳しいですかね〜？

[86: 匿名さん]

年収のみでは判断できんよ。

[87: 匿名さん]

では上の条件に子供2人（2歳、0歳）
妻 専業主婦
現在31歳、定年60歳、退職金500〜800万予定 公務員
車1台（ローンなし）
貯蓄300万
戸建
という条件では変動1筋は手厳しいでしょか？
教えてください人生の先輩方！

[88: 匿名]

公務員なら退職金はその4倍では？
共済は最近どうなんだろう。

[89: 匿名さん]

そうなんですか？うちはその額だろうと聞いてます。
500〜800では変動1筋厳しいですか？

[90: 86]

まず、現状では変動にするメリットが余り無い気がする。
それならば、固定変動型(短期固定)で繋いで行く方が良い。

借入方法は年収で判断するのではなく、個人の性格で判断すれば良いが、
公務員であれば、そこらの中小企業に比べて様々なリスクが少ない為、
月々の支払いが多少高くなったとしても、フラット35が良い気もする。

35年もローン生活したくないんじゃ！と言う場合は、
短期固定で借入し、出来るだけ繰り上げ返済を心掛ける様に。

また将来、嫁がパートに行くことを考えているのであれば、その給料の使い道次第で考えても良い。
給料を繰り上げ返済金に充てる＝短期固定。
教育、娯楽に使用する＝フラット35。

年収600万に対して3000万の借入額については、公務員と言う事を含めて問題無い。
暫くは遠出の旅行等の贅沢は無理だろうが、年齢と共に安定した昇給を見込めるので
破綻すると言う事はまず無い。

あと余計なことかもしれんが、子供はもう一人行けるかは微妙。
嫁の働き次第だと思われる。

[91: 匿名さん]

できるだけ繰り上げするならどう考えても変動でしょw

[92: 匿名さん]

>>90さん、>>91さん
ご意見ありがとうございました。
結局変動1本にしました！ローン減税3000万フルに活用し10年後或いは金利上昇時までにできるだけお金を貯めて繰上げしようと考えてます。
子供3人目は成り行きに任せるつもりです（笑）

[93: 匿名]

>90
短期固定って意味あるの？
2ｰ3年の安らぎですか？
その間に次の策を練るのですか？

誰も利用しないと思うが？

[94: 検討中の奥さま]

固定が終わったあと選択する金利からマイナス1.2とか優遇があるので単純に最初から変動にしちゃうよりいいかなと思いました。

[95: 匿名]

マイナス1.2といっても選ぶものの店頭基準金利がいかほどかが重要ですよ!? 基本…高くなる。

[96: 匿名さん]

子供がいる家庭さらに小さい子供で、短期固定なんか勧めんなよ！！！
間に受ける馬鹿がいるだろ。

ローンの中で一番金利が安いのが住宅だぞ、教育ローンが必要になっちゃう住宅ローンの繰り上げとがアホだぞ。
変動か固定かは人にまかせるとして、35年ローンで定年までに返済終了が理想。もちろん定年超えたローン期間の
場合、定年の年になるまで繰り上げ返済をしておき期間を減らす。

[97: 匿名さん]

短期固定。悪くないと思うけど。利用者がいるから、商品がある。意味がないなら存在しない。

[98: 匿名さん]

＞意味がないなら存在しない

消費者にまったく利益がない商品、銀行にとって利益をもたらす商品。なんでもそうだが消費者は見極めが大事だよ～

[99: 匿名さん]

皆さんの手元資金はどのくらい残してありますか？うちは300万程で子供が2人0歳と3歳でこれから貯めていかなきゃと思ってます。

[100: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今から変動で借入3000万。年収600はok?ng?

[101: 匿名]

自分の判断で払えればOK 払えなければNG