都心でバス便の狭小住宅か、郊外で駅徒歩圏の庭付き住宅

[匿名さん]

戸建（建売）購入を検討するにあたり、皆さんならどちらを選びますか？
【前提条件】予算6000万円、夫婦と子供2人の4人家族

１．都心（世田谷区や武蔵野市あたり）、バス便（最寄駅まで10〜15分）、敷地面積30坪（100m2）
２．郊外（但し都内への通勤約1時間）、徒歩圏（最寄駅まで10分）、敷地面積45坪（150m2、相応の庭付）

建物は敷地相応で２の方が広め、仕様は同水準。地縁や居住エリアの制約はなし。価格は同水準。
個別物件の立地や環境の良し悪しは抜きにして、皆さんならどちらの目線で探しますか？

[81: 匿名]

相変わらず地価の格差を考えずに意見する人が多いね。
資金が簡単に増えたら大抵の人が悩まない。

[82: ビギナーさん]

そうですね。予算6000万円という前提で意見交換しましょう。

[83: 匿名さん]

>79
深夜に帰る前提で考えるのは如何かと。
子供が起きている時間に帰りましょうよ。

[84: 匿名]

>83
確かに。
深夜帰宅前提なら、通勤時間1時間で戸建てでなく、会社徒歩圏内にマンションのほうが良いと思います。

[85: 匿名]

>83
子供と顔を合わせられる時間に帰れる方が良いに決まってるけど、
バス便は時間帯によって帰宅時間が大きく左右されるんだから早朝や深夜に駅へ向かうことも考慮しないとダメでしょ。

[86: 匿名さん]

だから左右されない時間に帰ろうよ。

[87: 匿名さん]

空気読めなくてすみませんが、世田谷は都心「近郊」です。都心でも郊外でもありません。
私は、生まれも育ちも世田谷の駅近住宅密集地なので狭いのは気になりません。ご近所友人みんなそうでしたから。
なにより圧倒的多数が賃貸暮らしです。
ですので、１を選びます。そして、どうせ狭いならもう少し狭い建売で徒歩10分以内にします。6000万なら世田谷大手私鉄駅徒歩10分以内で25坪程度の建売ならゴロゴロあります。諸費用入れるとオーバーですが。
ウチはまさにそれです。6000万弱建売で諸費用入れて6000チョイでした。世田谷で駅徒歩6分。家の前30メートルくらいに公園、駅には立派な商店街もあります。26坪の狭小3階建てですけど、建て坪は120平米でリビングは20畳ある4LDK。閑静な住宅街でとても住みやすいですよ。

[88: 匿名さん]

良いと思うよ。
郊外とかバス便とか不便だからね。

[89: 入居済み住民さん]

うちは郊外ですが、整備された区画整理地内の50坪弱の敷地で、建売にしては広めの庭。南側一面に横長20畳のリビング（キッチン、和室は別）で日当たり最高。分譲地内は全て6m公道なので開放感あり、外部の人通りも少ないので安全だし静か。駅まで徒歩10分、通勤1時間なので許容範囲内。ゆとりある生活をしたい人は、郊外もいいですよ。物件にもよりますが。

[90: 匿名さん]

＞８９　どこ？

[91: 匿名さん]

＞駅まで徒歩10分

ホントに徒歩１０分なら、かなり魅力的な物件でしょうね。どこか知りたいです。

[92: 匿名さん]

＞89
勤務地が書いてありませんが、通勤１時間なら千葉・埼玉なら６０００万円あればこれくらいの物件いくらでもありますよ。勤務地が池袋なら埼玉方面へ徒歩20分（家から最寄駅まで10分、会社の最寄駅から会社まで10分）として40分乗れば相当遠くまで行きますよね。勤務地が大手町などなら、同様に千葉方面に相当遠くまで行けます。これくらい郊外なら、駅徒歩10分圏内で十分買えます。
具体的な駅名は書きません。人気が出すぎると困るので。

[93: 匿名さん]

そんな田舎まで行きたくないから悩んでいるんでしょう。

[94: 匿名さん]

そうですか？通勤1時間でNo89さんのような物件なら、すごく魅力的に感じます。都内のバス便や狭小住宅よりずっといいです。

[95: 匿名さん]

都内で駅近で良いじゃん。

[96: 入居済み住民さん]

>92
電車で４０分は座れないとつらいですよ。通勤時は混んでるから。

[97: 匿名さん]

電車が30分の場所でもバス20分なら、電車1時間と通勤時間は変わらないから電車1時間で乗り換えなしがいい。
アドレスにこだわるのは都内の人間だけ。
田舎は東京、千葉、埼玉は全部東京だよ。
見栄より快適性。千葉ならレジャーも充実してるしいいんじゃないかな。

[98: 匿名さん]

私は埼玉に買って都内から引っ越しました。
都内の戸建物件もいくつか見ましたが、やはり敷地30坪前後では庭もなく間取りも窮屈で幻滅。戸建を買う意味がないと。
戸建なら、せめて8000万くらいは予算があって都内でも広い家を買える人はいいと思いますが、そうでなくて都内に住みたい人はマンションでいいのでは？

[99: 匿名さん]

その2000万をケチったらダメじゃないかな。片道30分違っても年間で250時間ロスする訳だからおお金には変えられないよ。　

[100: 入居済み住民さん]

そう？
2000万円安くて住環境も良くなるなら、私は通勤が３０分長くてもいいかな。
片道２時間とかは嫌だけど。

[101: 匿名さん]

郊外だと、幼稚園も小学校も選択肢が限られてしまうよ。
小さな子供の通える範囲は大人より狭いからね。

[102: 匿名さん]

まだこのスレやってんの？人それぞれなんだからさ。

[103: 匿名さん]

郊外の方が幼稚園や小学校は充実してる。
校庭が屋上の学校なんか通わせたくないし、電車通学もかわいそう。
高校以上だと都内の方が選択肢はあるけど、大学になれば出身地なんて関係ない。
結局、通勤だけの問題で選べばいい。

[104: 匿名さん]

へぇ、郊外で電車も使わずに通学出来る範囲に選べるほど沢山の有名私立小学校がある地域があるんですか？どこよ？嘘はいけないな。

[105: 匿名さん]

都心ということであれば学区は荒れているのがほとんど。
家族で都心に住むという選択は、自分の通勤だけしか考えてない利己的な行為であり
家族を犠牲にしているといえよう。

[106: 匿名さん]

有名私立小学校に入れるのも親のエゴ。
別に有名私立小学校じゃなくてもいいのでは？
立ったまま満員電車で寝てる小学生をみるとかわいそうだと思うよ。
子どもを金づるみたいに思ってるんじゃないかな？

[107: 匿名さん]

No99さん
ケチるというより、そこそこ年収の高いサラリーマン（1200万前後）でも、買える予算て6000万くらいでしょう。親のスネをかじる人は別ですが。

[108: 匿名]

>104
通勤時間た子供の学歴を気にする親のエゴで自然の多い郊外で過ごせなかった子供、と考える人の方が多いのでは？
あなたがそう思うのは勝手ですが。

[109: 匿名さん]

そうやって、自らの解消法のなさを誤魔化すんだね。

[110: 匿名さん]

失礼、甲斐性のなさと入力したかったのだが、間違えた

[111: 匿名さん]

>105
通勤時間が長いということは、それだけ子供と接する時間が短いということ。
子供を犠牲にしないで下さいね。

[112: 匿名さん]

困ると必ずその返し。一応エゴだと自覚してるんだね（笑）
都心より郊外が収入が少ないとは限らない。
あなたの年収はおいくら？

[113: 匿名さん]

子供のことを考えたら、子供行きたいって言う学校に通わしてあげなよ。
電車で一時間かかるから駄目って言うのは可哀想だよ。

[114: 匿名さん]

自然に囲まれて育つほうが子供のため。
↑
見事な大人のエゴだわ。

[115: 匿名さん]

>114
誰がそんなことを？
子供が行きたい学校が具体的にあるならその近くに越せばいいのでは？

[116: 匿名]

>108です。

>114
自分が生まれ育った地域は23区内の住宅密集地でした。
山どころか丘も無く、川はあっても近付けない。
郊外に住む親戚が羨ましかったです。
今は東京を出て少し自然の残る神奈川に住んでいます。
有名な私立には行かせてないですが、子供たちは楽しく遊んでて満足みたいですよ。
最寄り駅までの徒歩を含めても東京駅まで50分掛からないので通勤も苦にはならないです。

結局は無い物ねだりなんでしょうね。

[117: 匿名さん]

確かに114さんがどれくらい稼いでいて、いくらで買ったどんな家に住んでるのか、興味深いですね。

[118: 匿名さん]

金の事で他人をバカにする人はだいたい年収も家の大きさも値段も言わないよ。コンプレックスがあるから他人をバカにするんでしょう。

[119: 契約済みさん]

私なら可能な限り都市部寄りかな。
アクシデントは除いて、何年後に手放すのか？と考えたら
ローンが終わって退職して夫婦のどちらかが亡くなって
残った方が子供の世話になるのか老人ホームへいくのかは
知らないですが、その時に手放したとしたら都市部に近い方が
高く売れるよね。40年後に少子高齢化で人口が激減していると
考えると郊外の家なんて誰も欲しがらないでしょう。
私ならバス通勤は健康の為に自転車にしちゃうかも。

[120: 匿名さん]

子供が独立するまでは都心で暮らして、定年後は田舎暮らしも悪くないですね。その頃には郊外でも生き残る所と荒廃する所の差がハッキリしているでしょうから。何れにしても売りやすいのは便利な都心ほほうですね。

[121: 匿名さん]

郊外だと、財政難で公共施設や道路、橋、水道管やガス管の保守すらままならなくなって大変そうだ。

[122: 匿名さん]

都心の人が思っている郊外ってどこなんだろうね？昔の人みたいなこと言うね

[123: 匿名]

ホームセンターやショッピングモールの駐車料金が掛からない地域は郊外だな、といった感じ。

[124: 匿名]

仕事柄、各地の子供たちと接するが、大都市の子供たちは小さな大人だね。
何か違和感を感じることがあります。

ああいうこが、いい高校、いい大学に行くのかな？

地方の子供の方が、私は好きです。子育ては地方でしたい。絶対に。

[125: 匿名さん]

狭さを引き換えに23区内の便の良さを取るなら、もうちょっと狭くてもいいから駅徒歩10分がいいな～
バス利用までして30坪って、便も悪いしさほど広くもないしで半端な感じ
自分が6000万予算があったら荻窪阿佐ヶ谷辺りでの駅徒歩10分くらいを買いたかったな
年取っても便が良く無駄に広くも無ければ住み慣れたところに住み続けられるしね

[126: 匿名さん]

6000万でバス便の30坪って、便の良さというより、単にアドレス（地名）に金払ってる気がする。本当に住みやすいのか？甚だ疑問。
郊外といっても、今の時代、通勤1時間で住みやすいところはたくさんあるよね。

[127: 入居済み住民さん]

郊外は通勤時間が無駄という話が出てますが・・・。
私は埼玉から通勤してますが、新宿まで電車に乗ってる時間は約30分。しかも副都心線ですが始発で楽々座れます。大手町に行く時も電車に乗ってる時間は約40分、ドアトゥードアで1時間です。
吉祥寺や世田谷でも、通勤ラッシュの時間帯は新宿・渋谷まで20分、バス便となると乗り換え含め30分以上かかるのでは？しかも中央線や田園都市線はじめ、恐ろしいほどの混雑と聞きます。
10分、15分の差であれば、ゆったり新聞や本を読めた方が有効な時間の使い方かと思いますが。

[128: 匿名さん]

吉祥寺も、世田谷も、郊外ですが？

[129: 匿名さん]

128さん
そういう議論はもういいので、スレ本文の趣旨や話の流れを理解して、意見交換しましょう。

[130: 匿名さん]

バスでも電車でも良いけど、一時間は遠いなぁ。10分、15分の差もバカにならない。

郊外に住みたけれこ郊外に勤める、都心つ勤めたければ都心に住む。特に子供の小さな内はね。

読書をすれば有意義とかいう問題ではなくて、その分家族とのコミュニケーションの時間が減るわけだから。

[131: 匿名]

>130
真面目に聞きますが、10分、15分が問題になるような家族とのコミュニケーションって、普段、家族とどのようなコミュニケーションをしてるのですか？

[132: 匿名さん]

都心や郊外を抜きにして通勤時間で判断すれば？
電車で1時間も、バス10分＋電車40分も、バス30分＋電車20分も移動含めて考えたら同じでしょう。
その候補地で予算や利便性などを考えて一番いいところを買えばいい。

[133: 匿名さん]

130さん
満員電車で新聞読めないなら家で読むしかないんだから同じだよね。サラリーマンなら誰でも毎日新聞読むでしょう。いつ読むの？つまらない議論はもうやめましょう。

[134: 匿名さん]

つまらない議論？？？
通勤時間は短いほど良いに決まっているでしょう。
予算の範囲でどれだけ短く出来るかがポイントですよ。

[135: 匿名さん]

それで狭小住宅ではね。ただの寝床と割り切るなら別だけど。バランスが大事でしょ。

[136: 匿名さん]

バス便狭小住宅ならいらないよ。

[137: 匿名さん]

都心まで通勤時間は電車３０分以内、駅徒歩１０分以内、敷地４５坪以上。

これぐらいなら文句ないでしょう。本当、バランスは大事ですね。

[138: 匿名さん]

文句ないですね。でも大手の建売だと6000万では無理でしょう。私は電車40分まで許容して物件自体を優先します。

[139: 匿名さん]

この環境下で郊外に住宅を買う選択肢は無い。

人口減による資産価値減少だけでなく、行政サービス諸々の悪化、
地域のスラム化が目に見えている。
（つまり買換えを前提とせず終の棲家にするにしてもリスクが大きすぎる）

分かっているんでしょ？見て見ないふりしないで現実を直視しようよ。

武蔵野・世田谷バス便も同じだな。需要はどんどん先細り。行き場無し。

もう少しローンを無理して山手線内側のマンションか狭小戸建でしょう。

ローンがダメなら賃貸継続しかないね。

[140: 匿名さん]

自分だったらこの予算では、
世田谷のできるだけ都心寄りの、駅から徒歩10分以内の
中古マンションか中古戸建

自分も郊外には住みたくない

[141: 物件比較中さん]

そういう傾向は否定しませんが随分極端ですね。郊外といっても東京と県境くらいの話でしょうし。別の理由で都心に住みたいならいいと思いますが、老後のリスクヘッジのために我慢して窮屈な生活をするなんて、つまらない人生だなぁ。それに、無理してローン組む方がよほどリスクでしょ。

[142: 匿名さん]

>>141 よく読もうね。無理なら賃貸継続って書いてるよ。
そもそも、向こう見ずに無理して中途半端な家を買うこと自体がナンセンスなんだよ。

[143: 匿名はん]

江戸川区で6000万ぐらいなら
坪130万ぐらい、駅徒歩7～8分
33坪２階建て100平米建つよ。

船堀・一之江なら新宿35分+徒歩
葛西、西葛西なら大手町15分+徒歩

公園も多いよ

[144: 物件比較中さん]

140さん、自分で書いた文章をよく読みましょう。『
少しローンんを無理して山手線の内側』
と書いてますね。そういう趣旨でないなら、読む人に伝わるようにかきましょう。

[145: 匿名はん]

西葛西はいいね、都内有数の進学校もあるし
親水公園とか、私立幼稚園とか住環境もいい。

買い物も、地元系から大手まで激戦区
選び放題、車維持も簡単な地域だから
スナモ、ギャザリア、リバーサイドモール、アリオ、ららぽーとと
いろいろ選びやすいですね。

[146: 物件比較中さん]

さいたま市浦和区なんかいいんじゃない？
都内までドアTOドアで１時間。
でも地価は都内並に高いですが・・・。
浦和は文教都市ですし、検討中です。

[147: 匿名さん]

浦和いいけど結構高いし、埼京線や京浜東北線の通勤は大変だよ。埼玉ならもう少し安いエリアで志木あたりはどう？

[148: 匿名さん]

通勤・通学と広さとゆとり、どっちを取るか？
リタイア後に郊外に移るとして、とりあえず２３区内だね。

[149: 匿名さん]

でもバス便じゃあねぇ…。

[150: 匿名さん]

バス便より郊外がいいよ

[151: 匿名さん]

だから、都内の駅徒歩圏て決まりでしょ。

[152: 匿名さん]

友人が蕨に一軒家を構えていて、
たまに遊びにいくのですが、
静かで住環境もよさそうですね。

[153: 匿名さん]

6000万で通勤1時間の広い家（150m2)か、8000万で都内徒歩圏のそれなりの広さ（120m2)。
都内でバス便や狭小住宅（100m2)は中途半端。

[154: 匿名]

>151
予算には限りがあるので、その条件だと３階建て庭無し隣家との距離30cmの狭小住宅になりますよ。

[155: 匿名さん]

皆さん金持ちですね
自分なんて公務員ですが
土地込みで４０００万が限界です
郊外でもローコストでしか
まともな家が建てられません

[156: 匿名さん]

100m2でいいから都区内徒歩圏内に住みたい。
庭いらない。
でも6000万じゃあむずかしい。

[157: 匿名さん]

156
足立区ぐらいならいけそうじゃない？
駅徒歩圏内ということなら三階建てペンシル住宅（33㎡×3）でいけそうだけど。
おつりくると思うよ。

[158: 匿名さん]

No153さんに賛同。
予算6000万円なら通勤1時間の郊外庭付き150m2（45坪)。
都内でもバス便や100m2（30坪)の狭小住宅はイヤ。
8000万円出せて、都内徒歩圏の120m2（36坪)に手が届くなら欲しい。

[159: 匿名さん]

でも、郊外は>139が指摘しているようなリスクが大きい。

[160: 物件比較中さん]

自分も郊外でいいので、都下や武蔵野エリアで広めの物件探してるけど、40坪以上の建売って、意外に少ないよね。まとまった分譲でも小さく切り刻んで4000万台後半とか。6000万でいいので、広めの建売出してほしい。ニーズはあると思うけど。

[161: 匿名さん]

139は極端。

[162: 匿名はん]

>>157
舎人ライナー沿線なら、余裕だよね。
探せば、まだ34～36坪の土地出てくるかも。
まぁ、郊外と同じって言われそうだけど

>>158>>153
予算8000万なら、木場、深川あたりで
古家付き土地が、探せばあるかも。

大手町、日本橋が近い

[163: 匿名さん]

いや、東京でも外周区や市部はちょっとヤバいと思う。無論、更に外側は完全にアウト。

[164: 匿名はん]

>>160
建売を待つのではなく、足で探せば見つかるかも
ネットには出ない、売り主いるよ。

[165: 匿名さん]

東京だからだめなんじゃない？多摩とか青梅、八王子はいやだね。埼玉、千葉ならいいでしょう。
武蔵野はいいけどでかい家ばっかりだよね？
土地は空いてなさそうだから中古ででるといいね。6000じゃ厳しいだろうなぁ

[166: 匿名]

東京生まれだけど、埼玉と千葉は嫌だな
東京以外なら神奈川に住みたい

[167: 匿名さん]

>165
所謂、都心通勤者の向けのベッドダウンが危ないんじゃないかな。

[168: 匿名さん]

埼玉は都心までのアクセスがいいわりに安いからいいと思う。人口も増えてるでしょ？
神奈川千葉はアクセスがいい場所が限られてるよね。
神奈川はあまり利便性がよくない上に電車がめちゃ混み。
ちょっとだけ住んだけど馴染めなかった。

[169: 匿名さん]

結局、大規模分譲の建売の方が、整形地で道路も広く、隣との配置なんかも計算されていて、家並みが綺麗なんだよね。たしかに広い区画割は少なく希少。郊外のプラウドかな。

[170: 匿名さん]

地震による被害のリスクを考えたら、千葉や神奈川より埼玉でしょう。県南西部の武蔵野エリアは台地で地盤も強いそう。

[171: 匿名はん]

昔、若い頃、相鉄線の瀬谷に住んで、
平沼橋に通勤してたことあったけど
瀬谷銀座通りが商店街も便利でよかった
保土ヶ谷バイパスで遊びにでかけるのも便利だったし。

本社勤務で都内に引っ越しちゃったけど

[172: 匿名さん]

神奈川は相対的に高い割に、都内通勤には不便だね。横浜勤務ならいいけど。

[173: 購入検討中さん]

せっかく戸建を買うなら…
4LDKで20畳前後のリビング、1620サイズの風呂、子供が遊べるくらいの芝生庭は欲しい。30坪じゃあ無理だよなぁ。

[174: 購入検討中さん]

169さんのおっしゃる通り、40坪以上の建売は野村ぐらいしか見当たりませんね。

[175: 物件比較中さん]

浦和いいけど高い。北浦和で敷地３７坪徒歩７分建売６５００万円。
京浜東北線の浦和駅近辺に住みたいけど都内みたいな価格。
何で浦和は埼玉県なのに地価が高いのかなぁ。

[176: 匿名さん]

千葉の特に湾岸に近いエリアはないよね。やはり埼玉か？たしかに浦和・和光あたりなら都内どこにでもアクセスはいい。

[177: 周辺住民さん]

武蔵野・世田谷は都心ではないですが
郊外と言うほどでもない住環境ですね。

２の方は八王子、立川、町田あたりでしょうか？
自分なら断然１です。
地元なので贔屓目もありますが、吉祥寺・三鷹あたりのバス便は本数が多いです。（主路線なら5～7分に1本位）
バスで10分なら自転車でもいいし、歩いても30分ちょっと。
世田谷は広いので、やや治安の悪い地域がありますね…。
でも京王線は中央線に比べて、トラブルで止まりにくいので良いです。
渋谷や新宿にも出やすいし地元の商店街もそこそこ潤っている感じ。
どちらも、交通の便がいい、学校が多い、比較的大きい病院も多い地域です。

4人家族なら30坪でもギリギリOKだと思います。
子供がいて4人全員で暮らす時期って、長くても20年くらいでは？

[178: 物件比較中さん]

＞１７５
北浦和ってそんなに高いの？
友達が浦和に住んでるけど。
そこまで高いんじゃ戸建ては無理ですね。

[179: 匿名さん]

家族4人で暮らす時期って、人生で1番大事にしたい時期だし、20年は十分長いよ。30坪の窮屈な生活は嫌だな。

[180: 匿名さん]

子供と庭で遊んだのは幼稚園までだなぁ。
小学校に入ってからは習い事が増えて、高学年になると塾通いばかり。
今思うと、庭は別になくても良かったなぁ。