都心でバス便の狭小住宅か、郊外で駅徒歩圏の庭付き住宅

[匿名さん]

戸建（建売）購入を検討するにあたり、皆さんならどちらを選びますか？
【前提条件】予算6000万円、夫婦と子供2人の4人家族

１．都心（世田谷区や武蔵野市あたり）、バス便（最寄駅まで10〜15分）、敷地面積30坪（100m2）
２．郊外（但し都内への通勤約1時間）、徒歩圏（最寄駅まで10分）、敷地面積45坪（150m2、相応の庭付）

建物は敷地相応で２の方が広め、仕様は同水準。地縁や居住エリアの制約はなし。価格は同水準。
個別物件の立地や環境の良し悪しは抜きにして、皆さんならどちらの目線で探しますか？

[421: 匿名]

やっぱり浦和だね。

[422: さいたま市民]

浦和は駅が沢山あって浦和、武蔵浦和、北浦和、南浦和は相場が高く借地権や４３条但し書き、幅二メートル丁度の敷地延長、道路が階段で車が入れないと言った強い個性がある土地でないかぎり、スレヌシの条件に該当しないはず。
中浦和、東浦和、西浦和、浦和美園あたりなら徒歩１０分以内で４０坪以上の整形土地でも該当するかもね。
て言うか、浦和にそこまでこだわるほどの場所でないと思う。普通の人は６千万円で目黒区や世田谷区あたりの飯田産業あたりが分譲した安い分譲で８割ほど満足すると思う。

[423: 匿名]

浦和に拘ってるのはスレ主じゃなくて浦和住人
マジで浦和消えて下さい

[424: 物件比較中さん]

目黒区や世田谷区でも飯田産業なんて嫌だ。通勤1時間内なら都内でなくても、広めで街並みが綺麗なプラウドにするよ。

[425: 匿名さん]

6000万円出して飯田産業ですか…。殆どが土地代だね。そこまで妥協して都内にこだわらない。

[426: 匿名さん]

建物は将来的に減価償却されてただ同然になるけど、土地は償却されないからね。

[427: 匿名さん]

>425
埼玉や千葉に住むことのほうが遥かに大きな妥協だと思うが。

[428: ビギナーさん]

将来の資産価値が高く子どもに感謝される不動産は埼玉や千葉の注文住宅よりも目黒区や世田谷区の飯田産業の分譲かな。
だってこだわりの注文住宅は親のマスターベーションみたいなモノだからね

[429: 匿名さん]

これからさらに不動産価格が下がってくると
埼玉や千葉に住人は少なくなるでしょう

[430: 匿名]

ある資料によると震災後、大宮台地にネオさいたまが出来き、さいたま新都心が実質的な首都になるようです。

[431: 匿名]

>430
本気でそう思ってるんですか？

[432: 匿名]

>４３０
確かに新聞に書いてあったね。
そうなると浦和の価値↑

[433: 匿名さん]

仮にそうなっても浦和はしょせん浦和。
住みたがる人は多くないでしょう。

[434: 匿名さん]

＞４２８
本気で飯田？？
40〜50年後に資産価値の高い土地を相続する代償として、大人になるまでの20年間小屋みたいに窮屈な家に住まわされることが、本当に子供にとって幸せなのか？

[435: 周辺住民さん]

世田谷区に飯田産業なんて…。地元民からしてみるてと…。

[436: 匿名]

だったら浦和で注文住宅でしょ！

[437: 申込予定さん]

＞４３４
おっしゃる通りだと思います。通勤時間を少しでも短くしたいとか、世間体のためにアドレスにこだわるとか、完全に親の都合ですよね。

[438: 匿名さん]

どんなに狭くても都内駅近。
埼玉は豪邸でも遠慮したい。
埼玉住むならまだ静岡あたりから新幹線で通うのがマシ。

[439: 匿名さん]

利便性とステータスか広さか、この二者択一をせざるを得ない親を持った時点で子供は不幸だな。

[440: 匿名さん]

４３９さん、参考までに教えてください。
貴殿はどのエリアのどのくらいの広さの家にお住まいなんですか？

[441: 購入経験者さん]

> 440
他人のお家自慢なんていいじゃん。
自分は郊外育ちなのでいくら通勤の便がよくても実家よりも狭いなんて選択肢はなかったな。

[442: 匿名]

売るときの事を考えると、６千万円の飯田の建て売りかな。
五年ほど住んで建て替えもあり。

[443: 匿名さん]

世田谷と浦和だと駅距離と勤務地によっては通勤時間変わらないか浦和の方が楽だったりする。どっちも通勤地獄だが。

[444: 匿名さん]

誰が浦和って言い出したの？

[445: ビギナーさん]

浦和、北浦和、南浦和と世田谷のバス便が同程度の地価なんで醜い争いになったのでは♪

[446: 匿名さん]

何にせよ。浦和は有り得ないよ。

[447: 匿名]

はい、予算的にあり得ないね。

[448: 匿名さん]

いや、田舎過ぎて（笑）

[449: 匿名さん]

昨日は仕事で浦和まで行ったけど、埼京線が止まって大変だった。

[450: 匿名]

お疲れ様です。浦和は日本一駅があるから、田舎者には混乱したのだろう

[451: 匿名さん]

杉並区民ですが？
もう、あんな田舎はゴリゴリです。

[452: 匿名さん]

飯田産業は杉並区阿佐ヶ谷から徒歩13分の30坪弱の建売がなんと4980万〜…。建物タダか？安すぎて怖い。お金ないけど杉並区に住んでると言いたい人にはニーズあるのかな？

[453: 匿名さん]

世田谷区なら久我山徒歩14分の35坪の戸建で4980万てのもあるよ。建物タダどころかマイナス？？世田谷区なら飯田でもいい人どうぞ。でも何で売れないのかねぇ。郊外のプラウドは5000〜6000でも即完売なのにね。

[454: 匿名さん]

世田谷で5,000万以下で家を持とうなんて考える人が少ないだけです。
6,000万の予算があるなら、無理してでも最低8,000万まで頑張って都内でしょう。
郊外やバス便なんて安い分だけ、満足度も低いですからね。

[455: 物件比較中さん]

＞４５２、４５３
それが現実でしょう。埼玉のプラウドふじみ野は1期2期60戸を即日完売。杉並、世田谷の飯田は一桁ですらなかなか売れない。

[456: 銀行関係者さん]

6000万の予算の人が最低8000万まで＋2000万頑張るって、どんな神経してんの？せめて＋500万ならわかるけど。背伸びして破綻する典型的なタイプ。

[457: 購入検討中さん]

エリア優先で都内と言ってても、飯田や東栄の物件見たら萎えるよ。

[458: 匿名さん]

浦和の場合、建物を見る前に、地名を聞いただけで、萎えるけど。

[459: 匿名さん]

ふじみ野なんてちょっと前まで一面田畑だったけどね。

[460: 匿名さん]

＞４５４
都内に戸建買うなら『無理せず』8000万出せる人。6000万しか出せない人は郊外（といっても県境辺りで都内通勤1時間内）。どうしても都内という人はマンションしかないね。飯田や東栄はなし。

[461: 匿名さん]

無理も何も、家を買った後だって1,000万以上は貯金残すだろう。
奥さんも働けばローンの返済額も増やせるしね。
まさか、カツカツで6,000万やっと出しているわけじゃないよね。

[462: 物件比較中さん]

＞４５８、４５９
世田谷、杉並の飯田は売れないが、埼玉のプラウドは即日完売。しかも殆どは都内通勤者。誰が何と言おうがそれが現実なんです。

[463: 匿名さん]

まあ、それしかお金が出せない人が多いってことですね。
何を好き好んで帰宅困難者になるんでしょうね。
私なら最低8,000万は用意して都内駅徒歩圏ですね。

[464: 匿名さん]

＞４６１
ご自身で『無理してでも』と書いてますが。手許に残すべき資金まで使ってしまうことは、そういうことだと思いますよ。奥様も働きたいならいいでしょうけど、そうでなかったり、子供が小さかったりすると可哀想ですね。世田谷、杉並辺りはパートとかで働く奥様少なそうですね。

[465: 匿名]

>449
浦和駅に埼京線は通っていない。
浦和駅は京浜東北・宇都宮・湘南新宿ラインの３路線。
便利すぎるでしょ。全路線止まることはあり得ない。
浦和徒歩圏内◎世田谷極狭住宅✕

[466: 匿名さん]

仮に月給６０万円として労働時間月１５０時間とすると時給４千円。
片道３０分違うと通勤時間の差は年間２４０時間、お金にして９６万円。２１年で２千万円の差は回収出来る。
（月給４５万円でも年間７２万円。２８年で回収出来る。）
時は金なりとは良く言ったもので、郊外で６千万円の家を買うより、都内で８千万円の家を買うほうがお得ってことだ。

[467: 匿名さん]

>464
埼玉に家を買ったなんて言ったら、部下や後輩に鼻で笑われて威厳がなくなっちゃうよ。

[468: 匿名さん]

＞４６６
毎日1時間、オフィスに長くいて、20年以上もかかるのか。大体、ドアトゥードアで片道30分も差がつかないよ。計算してくれて余計に都内にこだわる意義がないとわかった。

[469: 匿名さん]

確かに8000万出せるなら都内の戸建にするかな。でも、収入としては、物件金額6000万でも年収1200万、8000万だと年収1600万は最低でも必要だね。

[470: 匿名さん]

徒歩１２、１３分は遠いいだろ。。晴れの日ばかりじゃなし。子供や年寄りなら倍か２倍半必要。