都心でバス便の狭小住宅か、郊外で駅徒歩圏の庭付き住宅

[匿名さん]

戸建（建売）購入を検討するにあたり、皆さんならどちらを選びますか？
【前提条件】予算6000万円、夫婦と子供2人の4人家族

１．都心（世田谷区や武蔵野市あたり）、バス便（最寄駅まで10〜15分）、敷地面積30坪（100m2）
２．郊外（但し都内への通勤約1時間）、徒歩圏（最寄駅まで10分）、敷地面積45坪（150m2、相応の庭付）

建物は敷地相応で２の方が広め、仕様は同水準。地縁や居住エリアの制約はなし。価格は同水準。
個別物件の立地や環境の良し悪しは抜きにして、皆さんならどちらの目線で探しますか？

[121: 匿名さん]

郊外だと、財政難で公共施設や道路、橋、水道管やガス管の保守すらままならなくなって大変そうだ。

[122: 匿名さん]

都心の人が思っている郊外ってどこなんだろうね？昔の人みたいなこと言うね

[123: 匿名]

ホームセンターやショッピングモールの駐車料金が掛からない地域は郊外だな、といった感じ。

[124: 匿名]

仕事柄、各地の子供たちと接するが、大都市の子供たちは小さな大人だね。
何か違和感を感じることがあります。

ああいうこが、いい高校、いい大学に行くのかな？

地方の子供の方が、私は好きです。子育ては地方でしたい。絶対に。

[125: 匿名さん]

狭さを引き換えに23区内の便の良さを取るなら、もうちょっと狭くてもいいから駅徒歩10分がいいな～
バス利用までして30坪って、便も悪いしさほど広くもないしで半端な感じ
自分が6000万予算があったら荻窪阿佐ヶ谷辺りでの駅徒歩10分くらいを買いたかったな
年取っても便が良く無駄に広くも無ければ住み慣れたところに住み続けられるしね

[126: 匿名さん]

6000万でバス便の30坪って、便の良さというより、単にアドレス（地名）に金払ってる気がする。本当に住みやすいのか？甚だ疑問。
郊外といっても、今の時代、通勤1時間で住みやすいところはたくさんあるよね。

[127: 入居済み住民さん]

郊外は通勤時間が無駄という話が出てますが・・・。
私は埼玉から通勤してますが、新宿まで電車に乗ってる時間は約30分。しかも副都心線ですが始発で楽々座れます。大手町に行く時も電車に乗ってる時間は約40分、ドアトゥードアで1時間です。
吉祥寺や世田谷でも、通勤ラッシュの時間帯は新宿・渋谷まで20分、バス便となると乗り換え含め30分以上かかるのでは？しかも中央線や田園都市線はじめ、恐ろしいほどの混雑と聞きます。
10分、15分の差であれば、ゆったり新聞や本を読めた方が有効な時間の使い方かと思いますが。

[128: 匿名さん]

吉祥寺も、世田谷も、郊外ですが？

[129: 匿名さん]

128さん
そういう議論はもういいので、スレ本文の趣旨や話の流れを理解して、意見交換しましょう。

[130: 匿名さん]

バスでも電車でも良いけど、一時間は遠いなぁ。10分、15分の差もバカにならない。

郊外に住みたけれこ郊外に勤める、都心つ勤めたければ都心に住む。特に子供の小さな内はね。

読書をすれば有意義とかいう問題ではなくて、その分家族とのコミュニケーションの時間が減るわけだから。

[131: 匿名]

>130
真面目に聞きますが、10分、15分が問題になるような家族とのコミュニケーションって、普段、家族とどのようなコミュニケーションをしてるのですか？

[132: 匿名さん]

都心や郊外を抜きにして通勤時間で判断すれば？
電車で1時間も、バス10分＋電車40分も、バス30分＋電車20分も移動含めて考えたら同じでしょう。
その候補地で予算や利便性などを考えて一番いいところを買えばいい。

[133: 匿名さん]

130さん
満員電車で新聞読めないなら家で読むしかないんだから同じだよね。サラリーマンなら誰でも毎日新聞読むでしょう。いつ読むの？つまらない議論はもうやめましょう。

[134: 匿名さん]

つまらない議論？？？
通勤時間は短いほど良いに決まっているでしょう。
予算の範囲でどれだけ短く出来るかがポイントですよ。

[135: 匿名さん]

それで狭小住宅ではね。ただの寝床と割り切るなら別だけど。バランスが大事でしょ。

[136: 匿名さん]

バス便狭小住宅ならいらないよ。

[137: 匿名さん]

都心まで通勤時間は電車３０分以内、駅徒歩１０分以内、敷地４５坪以上。

これぐらいなら文句ないでしょう。本当、バランスは大事ですね。

[138: 匿名さん]

文句ないですね。でも大手の建売だと6000万では無理でしょう。私は電車40分まで許容して物件自体を優先します。

[139: 匿名さん]

この環境下で郊外に住宅を買う選択肢は無い。

人口減による資産価値減少だけでなく、行政サービス諸々の悪化、
地域のスラム化が目に見えている。
（つまり買換えを前提とせず終の棲家にするにしてもリスクが大きすぎる）

分かっているんでしょ？見て見ないふりしないで現実を直視しようよ。

武蔵野・世田谷バス便も同じだな。需要はどんどん先細り。行き場無し。

もう少しローンを無理して山手線内側のマンションか狭小戸建でしょう。

ローンがダメなら賃貸継続しかないね。

[140: 匿名さん]

自分だったらこの予算では、
世田谷のできるだけ都心寄りの、駅から徒歩10分以内の
中古マンションか中古戸建

自分も郊外には住みたくない

[141: 物件比較中さん]

そういう傾向は否定しませんが随分極端ですね。郊外といっても東京と県境くらいの話でしょうし。別の理由で都心に住みたいならいいと思いますが、老後のリスクヘッジのために我慢して窮屈な生活をするなんて、つまらない人生だなぁ。それに、無理してローン組む方がよほどリスクでしょ。

[142: 匿名さん]

>>141 よく読もうね。無理なら賃貸継続って書いてるよ。
そもそも、向こう見ずに無理して中途半端な家を買うこと自体がナンセンスなんだよ。

[143: 匿名はん]

江戸川区で6000万ぐらいなら
坪130万ぐらい、駅徒歩7～8分
33坪２階建て100平米建つよ。

船堀・一之江なら新宿35分+徒歩
葛西、西葛西なら大手町15分+徒歩

公園も多いよ

[144: 物件比較中さん]

140さん、自分で書いた文章をよく読みましょう。『
少しローンんを無理して山手線の内側』
と書いてますね。そういう趣旨でないなら、読む人に伝わるようにかきましょう。

[145: 匿名はん]

西葛西はいいね、都内有数の進学校もあるし
親水公園とか、私立幼稚園とか住環境もいい。

買い物も、地元系から大手まで激戦区
選び放題、車維持も簡単な地域だから
スナモ、ギャザリア、リバーサイドモール、アリオ、ららぽーとと
いろいろ選びやすいですね。

[146: 物件比較中さん]

さいたま市浦和区なんかいいんじゃない？
都内までドアTOドアで１時間。
でも地価は都内並に高いですが・・・。
浦和は文教都市ですし、検討中です。

[147: 匿名さん]

浦和いいけど結構高いし、埼京線や京浜東北線の通勤は大変だよ。埼玉ならもう少し安いエリアで志木あたりはどう？

[148: 匿名さん]

通勤・通学と広さとゆとり、どっちを取るか？
リタイア後に郊外に移るとして、とりあえず２３区内だね。

[149: 匿名さん]

でもバス便じゃあねぇ…。

[150: 匿名さん]

バス便より郊外がいいよ

[151: 匿名さん]

だから、都内の駅徒歩圏て決まりでしょ。

[152: 匿名さん]

友人が蕨に一軒家を構えていて、
たまに遊びにいくのですが、
静かで住環境もよさそうですね。

[153: 匿名さん]

6000万で通勤1時間の広い家（150m2)か、8000万で都内徒歩圏のそれなりの広さ（120m2)。
都内でバス便や狭小住宅（100m2)は中途半端。

[154: 匿名]

>151
予算には限りがあるので、その条件だと３階建て庭無し隣家との距離30cmの狭小住宅になりますよ。

[155: 匿名さん]

皆さん金持ちですね
自分なんて公務員ですが
土地込みで４０００万が限界です
郊外でもローコストでしか
まともな家が建てられません

[156: 匿名さん]

100m2でいいから都区内徒歩圏内に住みたい。
庭いらない。
でも6000万じゃあむずかしい。

[157: 匿名さん]

156
足立区ぐらいならいけそうじゃない？
駅徒歩圏内ということなら三階建てペンシル住宅（33㎡×3）でいけそうだけど。
おつりくると思うよ。

[158: 匿名さん]

No153さんに賛同。
予算6000万円なら通勤1時間の郊外庭付き150m2（45坪)。
都内でもバス便や100m2（30坪)の狭小住宅はイヤ。
8000万円出せて、都内徒歩圏の120m2（36坪)に手が届くなら欲しい。

[159: 匿名さん]

でも、郊外は>139が指摘しているようなリスクが大きい。

[160: 物件比較中さん]

自分も郊外でいいので、都下や武蔵野エリアで広めの物件探してるけど、40坪以上の建売って、意外に少ないよね。まとまった分譲でも小さく切り刻んで4000万台後半とか。6000万でいいので、広めの建売出してほしい。ニーズはあると思うけど。

[161: 匿名さん]

139は極端。

[162: 匿名はん]

>>157
舎人ライナー沿線なら、余裕だよね。
探せば、まだ34～36坪の土地出てくるかも。
まぁ、郊外と同じって言われそうだけど

>>158>>153
予算8000万なら、木場、深川あたりで
古家付き土地が、探せばあるかも。

大手町、日本橋が近い

[163: 匿名さん]

いや、東京でも外周区や市部はちょっとヤバいと思う。無論、更に外側は完全にアウト。

[164: 匿名はん]

>>160
建売を待つのではなく、足で探せば見つかるかも
ネットには出ない、売り主いるよ。

[165: 匿名さん]

東京だからだめなんじゃない？多摩とか青梅、八王子はいやだね。埼玉、千葉ならいいでしょう。
武蔵野はいいけどでかい家ばっかりだよね？
土地は空いてなさそうだから中古ででるといいね。6000じゃ厳しいだろうなぁ

[166: 匿名]

東京生まれだけど、埼玉と千葉は嫌だな
東京以外なら神奈川に住みたい

[167: 匿名さん]

>165
所謂、都心通勤者の向けのベッドダウンが危ないんじゃないかな。

[168: 匿名さん]

埼玉は都心までのアクセスがいいわりに安いからいいと思う。人口も増えてるでしょ？
神奈川千葉はアクセスがいい場所が限られてるよね。
神奈川はあまり利便性がよくない上に電車がめちゃ混み。
ちょっとだけ住んだけど馴染めなかった。

[169: 匿名さん]

結局、大規模分譲の建売の方が、整形地で道路も広く、隣との配置なんかも計算されていて、家並みが綺麗なんだよね。たしかに広い区画割は少なく希少。郊外のプラウドかな。

[170: 匿名さん]

地震による被害のリスクを考えたら、千葉や神奈川より埼玉でしょう。県南西部の武蔵野エリアは台地で地盤も強いそう。

[171: 匿名はん]

昔、若い頃、相鉄線の瀬谷に住んで、
平沼橋に通勤してたことあったけど
瀬谷銀座通りが商店街も便利でよかった
保土ヶ谷バイパスで遊びにでかけるのも便利だったし。

本社勤務で都内に引っ越しちゃったけど

[172: 匿名さん]

神奈川は相対的に高い割に、都内通勤には不便だね。横浜勤務ならいいけど。

[173: 購入検討中さん]

せっかく戸建を買うなら…
4LDKで20畳前後のリビング、1620サイズの風呂、子供が遊べるくらいの芝生庭は欲しい。30坪じゃあ無理だよなぁ。

[174: 購入検討中さん]

169さんのおっしゃる通り、40坪以上の建売は野村ぐらいしか見当たりませんね。

[175: 物件比較中さん]

浦和いいけど高い。北浦和で敷地３７坪徒歩７分建売６５００万円。
京浜東北線の浦和駅近辺に住みたいけど都内みたいな価格。
何で浦和は埼玉県なのに地価が高いのかなぁ。

[176: 匿名さん]

千葉の特に湾岸に近いエリアはないよね。やはり埼玉か？たしかに浦和・和光あたりなら都内どこにでもアクセスはいい。

[177: 周辺住民さん]

武蔵野・世田谷は都心ではないですが
郊外と言うほどでもない住環境ですね。

２の方は八王子、立川、町田あたりでしょうか？
自分なら断然１です。
地元なので贔屓目もありますが、吉祥寺・三鷹あたりのバス便は本数が多いです。（主路線なら5～7分に1本位）
バスで10分なら自転車でもいいし、歩いても30分ちょっと。
世田谷は広いので、やや治安の悪い地域がありますね…。
でも京王線は中央線に比べて、トラブルで止まりにくいので良いです。
渋谷や新宿にも出やすいし地元の商店街もそこそこ潤っている感じ。
どちらも、交通の便がいい、学校が多い、比較的大きい病院も多い地域です。

4人家族なら30坪でもギリギリOKだと思います。
子供がいて4人全員で暮らす時期って、長くても20年くらいでは？

[178: 物件比較中さん]

＞１７５
北浦和ってそんなに高いの？
友達が浦和に住んでるけど。
そこまで高いんじゃ戸建ては無理ですね。

[179: 匿名さん]

家族4人で暮らす時期って、人生で1番大事にしたい時期だし、20年は十分長いよ。30坪の窮屈な生活は嫌だな。

[180: 匿名さん]

子供と庭で遊んだのは幼稚園までだなぁ。
小学校に入ってからは習い事が増えて、高学年になると塾通いばかり。
今思うと、庭は別になくても良かったなぁ。

[181: 匿名さん]

あらら。うちのは中学だけど塾にも行かず部活ばかり。
休みには庭で一緒に遊ぶよ。でも学年で10番いないだから問題ない。

[182: 匿名さん]

子供といつまで遊ぶかは別にして、庭はあった方がいいよ。窓の外がすぐ道路というのと、庭があるのとでは眺めが全然違う。ゆとりが生まれるからね。

[183: 匿名さん]

だからと言って不便な場所を
選ぼうとも思わんな。

[184: 匿名さん]

ゆとりを感じれるほどの庭は敷地50坪じゃ作れないし。

[185: 物件比較中さん]

このレス、都内はバス便の30坪が前提条件だよね。都内徒歩圏がいいのは当然ですが、条件に沿った意見交換をしませんか？

[186: 購入検討中さん]

30坪じゃあ、ゆとりどころか心が荒みそう。

[187: 購入経験者さん]

＞１８６
たしかに30坪と45坪では、ゆとりが全然違うよ。30坪は目一杯って感じだね。

[188: 匿名さん]

ゆとりを求めて田舎暮らしか？
自分なら狭くても利便性を優先するな。

[189: 匿名さん]

＞１８８
狭いうえにバス便ですよ。とても利便性が高いとは…。

[190: 匿名さん]

いや、30坪でいいなら徒歩圏の家も買えるよ。

[191: 匿名さん]

都内駅徒歩 8分
34坪 60%／150%
２階建て100平米4LDK
どうかな？

[192: 匿名さん]

予算6000万ですよ。三流の建売業者？または周辺環境や接道などに難あり？
大手のまともな分譲では厳しいですよ。

[193: 匿名さん]

＞１９０
そりゃ物件を選ばなければ都内徒歩圏だってあるわな。どんな物件か、ある意味興味深い。

[194: 匿名さん]

>192
分譲？
そりゃあ、探しても見つからないさ。
土地を見つけて来て家を建てなきゃ。

[195: 匿名さん]

都内徒歩圏に6000万で建つ家とは…。どんな土地でどんな注文住宅でしょう？

[196: 物件比較中さん]

２.希望です。
浦和で徒歩10分前後、40坪以上の物件は出ないですかね？

[197: 購入検討中さん]

浦和で40坪は厳しいね。埼玉ならプラウドのふじみ野があるけど、ちょっと下り過ぎかな？
自分の狙い目は朝霞、新座、志木あたり。3年前くらいにプラウド新座が徒歩圏かつ40坪以上で出たけど様子見てたら即完売に。広めの物件はその後もなかなか無く、買えば良かったかなぁ…。

[198: 匿名さん]

＞１９６
浦和は厳しいが、北浦和ならあるんじゃない。
浦和駅周辺はご存じのとおり、マンションだらけ。
北浦和もいいと思うけどね。

[199: 匿名さん]

朝霞、新座あたりは価格の割に便利かもしれません。通勤は池袋・新宿・渋谷に副都心線、都心へは有楽町線が直通だし、学校も武蔵野線で浦和方面、国分寺方面のどちらにも行けますからね。学生時代に住んでましたが、畑など田舎の風景も残っていて好きな街です。

[200: 匿名さん]

土地勘は、無いのだけど
TXとか舎人とか、わりと新しい路線沿線て
どんな感じですか？

[201: 匿名さん]

竹ノ塚あたりですか？都内23区では断トツに安いみたいですが、住みにくそうですね。

[202: 匿名さん]

バス便は悲惨。気候や天気のいい時は自転車使えるけど毎日のことだから。バスの不規則な遅れや乗り換えを考えると、結局通勤時間はあまり変わらないので、当然環境のいい郊外。といっても都内まで電車で20〜30分、ドアトゥードア1時間のところ。

[203: 匿名さん]

神奈川は高いよね。通勤1時間として新百合、たまプラあたりでも、広い物件はあるけど6000万では45坪の戸建は買えない。どちらのメリットにもあずかれない感じ。

[204: 匿名さん]

>>201
足立区や草加市八潮市三郷市あたりの事かな？住みにくいわけではない。
激安店なども多くむしろ生活するにも悪くない。
治安も思ったほど悪くないし比較的道路も広く火災の延焼などの心配も低め。
比較的近くに大型ショッピングモールもあり車で移動も便利。
（イオンレイクタウンや新三郷ららぽーと、アリオ亀有、西新井等）
ただ低地はどうしても地盤的な不安や水害の不安がつきまとうのと
イメージがあまり良くないのと教育が熱心じゃない人が多い点が問題かな。
たぶん通勤もドアtoドアで1時間という感じでいけるかも。（特にＴＸ沿線）

[205: 匿名さん]

三郷はホットスポットと言われてるよね。ずっと住む場所としてはどうかな？

[206: 匿名さん]

何処であろうと、ずっ～と住むってのは厳しいよね。
独自や夫婦二人だけの時、子供が時、子供が独立した後、その時々で住むべき場所は変わって当たり前。
都心でも郊外でも、売りやすい物件、貸しやすい物件を選ぶべきだよね。

[207: 匿名さん]

あれ？
独自や夫婦二人だけの時、子供が小さな時、子供が独立した後、
って書きたかったんだけど、、、
失礼しました。

[208: 匿名さん]

本来はそうだろうけど、日本はまだ中古マーケットが未成熟なので、買い換え前提は難しいね。

[209: 匿名さん]

２年前に退職し現在は５軒目で郊外のニュータウンに平屋の３ＬＤＫを建て住んでいます。　郊外と言っても都心ターミナル駅まで１時間以内で行け、近隣にはショッピングモール、アウトレット、病院などがあり日常生活には不自由しないところです。
>206さんが言われるようにその時々の生活環境に合わせて買い替えを行いましたが購入、買い替え時期、立地が良かったのか買い替えではほとんどロスはなく非常にラッキーでした。中古マーケットが未成熟ということですが私の経験では都市部、およびその近郊では逆に充実しています。

[210: 購入検討中さん]

郊外のプラウドシーズンに一票！

[211: 匿名さん]

街並み綺麗な郊外のプラウド一択‼

[212: 匿名さん]

プラウドって6000万で買えるの？

[213: 匿名さん]

郊外なら、徒歩圏45坪でも6000万で買えますよ。

[214: 匿名さん]

郊外でバス便好きで、ブランド好きな人はプラウドが最適ですね！

[215: 匿名さん]

建売分譲は勘弁だな。

[216: 匿名さん]

郊外のプラウドなら徒歩圏でしょう。私もいいと思います。
むしろ、バス便で狭小住宅で実は不便なのに、吉祥寺とか世田谷とかのアドレスにこだわる方が、ある意味ブランド好き？他のスレにもあるけどね。

[217: 匿名さん]

たしかに変な見栄を捨てて、駅近の広い物件にした方が、よほど便利。

[218: 匿名さん]

狭くても都心近くの駅徒歩物件だよ。
広い家ってのも変な見栄だよ。

[219: 匿名さん]

広い家が見栄？意味がわからん。
使い勝手がいいからでしょう。
そもそも土地が広くなければ建てられないし。
見栄というのは本来なくてもいいが、あったほうが威張れるものでしょ？

[220: 匿名さん]

一度都心に住んじゃうと
いくら広くても郊外はムリ