都心でバス便の狭小住宅か、郊外で駅徒歩圏の庭付き住宅

[匿名さん]

戸建（建売）購入を検討するにあたり、皆さんならどちらを選びますか？
【前提条件】予算6000万円、夫婦と子供2人の4人家族

１．都心（世田谷区や武蔵野市あたり）、バス便（最寄駅まで10〜15分）、敷地面積30坪（100m2）
２．郊外（但し都内への通勤約1時間）、徒歩圏（最寄駅まで10分）、敷地面積45坪（150m2、相応の庭付）

建物は敷地相応で２の方が広め、仕様は同水準。地縁や居住エリアの制約はなし。価格は同水準。
個別物件の立地や環境の良し悪しは抜きにして、皆さんならどちらの目線で探しますか？

[1: 匿名]

自分なら休日に都心へ行くことはあまり無いし小中学校は公立に行ってもらうから圧倒的に２かな。
近いと言っても駅までバス便はイヤだ。
遠いと言っても駅まで徒歩10分は嬉しい。

[2: 匿名さん]

この前提では通勤時間にあまり差がないのでは。

[3: 匿名さん]

バスって直線じゃなかったりするし、昇降で時間食うし、できれば通勤には使いたくない手段だと思います。
狭小はほんとにやめときなされと言いたい。この狭さにローン払ってるのかと悲しくなる気がします。
今はどこも小さく区切って売られるけど、小さいと売れない世の中にならないかな。
土地そのものが安くなる必要があるけど、狭くて密集した３階建てエリアは不要。
だったらマンション建ったほうがまし。

[4: 匿名さん]

福岡や名古屋で、都心で庭付き住宅という手は無いの？6000万ならうまくやれば土地付きで豪邸がいける金額だよ

[5: 購入検討中さん]

興味深いスレッドですね。
私も２が希望です。通勤1時間程度なら埼玉、千葉でもいいので、庭いじりができてリビングも広い戸建がほしい。
でも、実際は吉祥寺、三鷹あたりでバス便の物件も、高いのに人気ありますよね。

[6: 匿名さん]

この条件なら茅ケ崎、辻堂の海側かな
鵠沼、鎌倉だと狭くなりそう、
趣味にもよるがアウトドア派には、
おすすめ。
ただし東海道線は、遅れが出やすいし
新宿湘南ラインは、すぐ止まる

[7: 匿名さん]

>>4
どう見ても首都圏での話なのに
まさか住宅のために仕事を捨てて福岡や名古屋に引っ越せと言いたいのか？

[8: 購入検討中さん]

私も２希望ですが、埼玉なら浦和〜大宮、和光〜志木あたりでしょうか？45坪の物件はなかなか出ないかもしれませんが、45坪で徒歩圏なら魅力的ですよね。

[9: 匿名]

都心案が世田谷区や武蔵野市なんだから、郊外案は普通に考えて立川・町田・川崎辺りでしょ。
なぜ埼玉や千葉がお勧めになるの？

九州とか中部と言ってる人は論外ね。

[10: 匿名]

一つだけどうしても言わせてください。
世田谷区は都心ではありません。
武蔵野市は郊外です。
あれ、二つになっちゃった。

[11: 匿名]

駅までバスを使う時点で都心ではない。

[12: 匿名]

まぁ実際に都心と言ったらビジネス街や繁華街を指すよね。
住宅密集地と言えば正しいのかな？


それは百歩譲ったとしても福岡や名古屋を都心に含める考えは理解できません。

[13: 匿名さん]

スレチですが
福岡でも都心、6000万、豪邸は無理。
副都心どころか市内では到底無理。

[14: 匿名さん]

名古屋市内なら場所を選べばなんとかいける金額かも。都心では無いけど、地元の輸入系ビルダーなら豪邸にはなる

[15: 匿名さん]

世田谷も広いですからね〜バスで１０分、１５分行けば畑があるのではないかな？もうその時点で土地の値段もそれなりで買えると思うけど。

都内への通勤約1時間の郊外って、都内のどこへ出るかにもよりますよね。大宮に住んで新宿に出るとか、千葉に住んで東京駅に出るとか、横浜から新宿や渋谷も一時間以内ですし。また、会社の所在地にもよりますよね。それと家族構成も考えないと。お子さんがいらしたら、どこで教育を受けさせたいとか。東京の近県には結構荒れている学校があるとも聞きますよ。そんな事まで考えると難しいですね。

[16: 購入検討中さん]

このスレ盛り上がってますね！郊外案は千葉でも埼玉でもいいのでは。勤務先が大手町でも新宿でも、そこから1時間程度の場所なら人それぞれでいいかと。そこと吉祥寺や三鷹あたりのバス便とどちらを選ぶかということかなぁ。私は前者です。

[17: 匿名さん]

なるほど。
6000万円の予算だと、吉祥寺や三鷹ならバス便でも最低限の広さの新築戸建が何とか買えるくらい。
一方、大宮や志木なら建売の最上級クラスが買えるかな。私は郊外でいいので、その地域の中で上級の物件に住みたいですね。
それから、資産価値は重視しませんが、どの地域でも一定の購入ニーズはあるので、地域No.1の分譲物件は中古でも高く売れると聞いたことがありますよ。

[18: 匿名さん]

都心

山手線の内側ですが・・・
一般的にも行政的にも。

新宿、渋谷、池袋が副都心。
都庁のひとに聞いてみなはれ。



バス便は郊外です。

[19: 匿名さん]

世田谷区や武蔵野市のバス便と書かれているのだから、素直に読んであげればいいのでは。郊外は都内へ通勤1時間程度のエリア。都心や郊外の定義はともかく、おもしろい比較だと思いますよ。
皆さんの意見を見ると、郊外の票が多いようですが、確かに中央線や京王線沿線はバス便でも人気ありますよね。バス便は通勤に不便で仕方ないと思うのですが、サラリーマンではないのかな？

[20: 入居済み住民さん]

> バス便は通勤に不便で仕方ないと思うのですが、サラリーマンではないのかな？

そんなにバスって不便ですか？
駅までバスを使って通勤してますが、本数は多いし終バスも遅くまであるので不便はしてないですけどね。
まあ、バス便の土地って人気無いから安く買えるので考え方によってはお得だと思いますよ。

[21: 匿名]

バス便は不便。
バス停まで歩く必要があるし朝は渋滞に巻き込まれる。
雨の日は遅れる。
駅のバス停から駅までも歩く。
帰りは夜遅いと本数も減る。
待ち時間も長くなる。
バス停に着いてもまた歩く。
もちろんお金も掛かる。
自分も、妻も、子供も、家族全員。
休日は電車に乗る気なんて起きない。

でも同じ時間だけ電車を下れば徒歩圏内で選択可能。
自分ならこちらを選ぶ。

[22: 匿名]

バスはいらいらするよね～。世田谷の場所によるかな。下馬とかなら駅までチャリで行けるから1を選ぶかも。

[23: 物件比較中さん]

２.の意見が多いですかね？
東京駅か新宿に1時間程度とすると、建売分譲の供給状況も考えると、府中、町田、大宮、志木、船橋あたりでしょうか。神奈川は都内への通勤を前提とすると割高ですね。新百合ケ丘は厳しいから、少し奥のはるひ野くらい？
皆さんならどこがいいですか？

[24: 匿名さん]

中央線沿いとかの古い町がいいよ。商店街とかたくさん残ってるし。出勤以外は電車にのる必要性がない。
おすすめは阿佐ヶ谷、高円寺、あたりかな。　
東中野とかは殺伐としててダメ。
吉祥寺なんかだと最高ですね。もう県庁所在地って感じの町並み。
高円寺とかは10分も歩くとすごく田舎っぽい雰囲気になっていい感じですよ。銭湯もあるし。のほほんとした公園もあるし。昔彼氏が住んでて一緒に銭湯に行って、帰りに彼氏が我慢できなくて公園でやったら、ホームレスのおじさんが見てた　ｗ

[25: 匿名さん]

1もそれなりに通勤時間かかりそうだし、バスに乗っても30坪というのは悲しいものがあるので2かな。
でも、どちらにしても周辺環境が気に入った場所がいい。

[26: 匿名さん]

そうですね、３０坪は普通に考えてもちょっと狭過ぎますね。家族がいなくてご夫婦二人だけなら何とかなる様な大きさですが、家族構成にもよるかと思います。それに、あまりに小さな家ですと、多分陽当たりとかも良くなさそうですし、万が一売る時にも不利になるかと思います。土地の形状によりますが、郊外の４５坪はまあまあの大きさですね。

世田谷に数年いました。バスで１０分の距離でもなかなかバスが来なくて、ご近所さんの中には駅まで歩いている方も多かったです。また、環八の近くでしたので、便利でしたが空気があまり良くなかったです。都内から調布位までは空気は良くないみたいですね。

[27: 匿名さん]

大宮、浦和、志木なら、新宿まで30分、大手町まで40分、ドアトゥードアでも1時間です。すごくノンビリした雰囲気なのに、電車に乗れば20分で池袋。志木は副都心線の乗り入れで渋谷、横浜にも一本です。すごく住みやすいのでおすすめ。

[28: 匿名さん]

そこは痴漢率ナンバーワン路線だから嫌だ

[29: 匿名さん]

個人的に十分を「徒歩圏」とは思えないので、五分と言う条件付きで２かな。

[30: 匿名さん]

駅によるかな。
志木の10分は嫌だけど吉祥寺の10分はかまわない。
公園通るだけでそのぐらいかかる。

[31: 匿名さん]

この前みたいな雪の日でも、台風の日でも歩くんですよ。十分なんて有り得ない。

[32: 匿名さん]

駅から５分は最高ですよ。今やバスに乗る事が苦痛ですもの。家族でバスに乗ると往復で結構な額になるし、それを毎日の様に買い物で使うのでは勿体ないですよね。駅近は土地の値段も高いけど、どこに行くにもすぐに電車に乗れて便利です。毎日の事だし長い目で見れば高くないと思います。

[33: 匿名さん]

大宮、浦和の埼京線は痴漢が多いことも含め、通勤ラッシュが大変ですね。
志木の東上線はピーク時でもそれほどではないですし、直通の有楽町線、副都心線はガラガラで快適です。
千葉方面からJRというのはどうなんでしょうね？
吉祥寺の徒歩10分は、このスレでの議論にはならないでしょう。

[34: 匿名さん]

駅から5分がいいのはわかりますが、戸建だと更に下らないと無料でしょう。

[35: 匿名さん]

失礼しました。無料ではなく、無理です。

[36: 匿名]

黄色い電車でもいいなら、江戸川区の亀井戸とかいいですよ。
となりの平井とかはもう東京じゃない感じ。
しかも、まだ昭和。
でも、地下が高いかも。だったら津田沼とか整備されてて最高だよ。熱血千葉でも嫌じゃなければ。

[37: 匿名さん]

雪なんかほとんど降らないからタクシー使えばいい。
雨ぐらいは気にならない。

[38: 匿名さん]

大雪の日、駅前でタクシーを待つ長蛇の列を見てお気の毒に思いました。うちは徒歩４分です。

[39: 匿名さん]

気にならないとか言ってるけど、奥さんはずぶ濡れのスラックスを見てげんなりしていると思うな。もっと旦那の稼ぎが良ければってね。

[40: 匿名さん]

千葉なら船橋、津田沼あたりですかね。でも地震とか考えたら埼玉方面の方がいいですかね。

[41: 匿名さん]

やはり吉祥寺だろうとバス便は嫌だ。徒歩は10分以内ならオッケー。15分でも徒歩圏というけど、雨の日や寒い日はつらい。

[42: 匿名]

津田沼だと、大きな町だからそこからバスになりますね。
船橋はなんかさびれてて、住むには良さそう。

[43: 匿名さん]

さびれている所なんて、買い物が不便そう。活気のない街のスーパーの生鮮食料品売り場を見れば、買い物したくなくなりますよ。奥様が爆発するかも？（笑）

[44: 匿名さん]

知人が近県に住んでるけど、学校が荒れているので都心に越境入学させてるって言ってた。どうやるのかは、詳しくは知らないけど、地元の学校はレベルも低いし進学も大変との事でした。沿線によって偏差値にも違いがあるらしいですよ。

[45: 入居済み住民さん]

>32
うちはバス便だけど、徒歩圏にスーパーあるし、車もあるから、家族でバスに乗るなんて月に１回も無い。
最寄り駅にはデパート、スーパー、ショッピングモールがあるから、とても便利ですよ～。
バス便も立地を選べば悪くないですよ。

[46: 匿名さん]

バス便なのに、最寄り駅？バス便ってのは近くに駅がないんだよ。
駅近なら月一回のバス利用もないし、買い物でわざわざ車で出掛ける必要もない。
それに、駅近（５分以内）でもレジャー用に車は持ってるでしょ。

[47: 入居済み住民さん]

>46
最寄り駅とは家から一番近い駅のことだからバス便だって最寄り駅はあるんだよ。
電車に乗って買い物に出かけるのと、バスに乗って買い物に出かけるのってそんなに差がないと思うけど。
そりゃ駅近の方が便利ではあるけど、周囲の環境や土地の値段などを考えれば、駅近が良い選択なのかどうかはケースバイケースだと思うな。

[48: 匿名さん]

そうそう。大体線路のそばじゃうるさいし、駅と言っても便利な駅の近くは治安の問題もあるしね。
駅前だけど静かという場所は各駅しか止まらないことがほとんどだろうし、バスで快速、特急の止まるところまでいける方がいいな。

[49: 匿名さん]

駅からバスってことはどこに行くにも乗り換えが最低一回は発生するってこと。
同じ乗り換えでもホームＴＯホーム（各駅ＴＯ快速）ならまだいいけど、バスってことは確実に一回外に出るってこと。
何だかんだと言っても、やっぱり都心まで乗り換えなしで行ける駅の駅近が最高ですね。

[50: 匿名さん]

地価が都内並に高いけど、浦和は最高だよ。
文教地区でもあり子育てにもいい。
もうすぐ、東京駅にも直通になるし、
湘南新宿ラインで横浜にも乗り換えなしで行ける。
徒歩１０分以内の土地３５坪戸建てだと、
６０００万円じゃ無理ですが。

[51: 匿名さん]

バス便だととにかく通勤が大変です。毎日のことてわ、時間も融通が、きかないですから。スーパーなどあれば買い物などは困らないのでしょうが。自営業や地元の車通勤ならいいですが。

[52: 匿名]

バス便vs徒歩圏を言い争ってどうするんですか。
そんなの徒歩圏が良いに決まってる。
バス便＋広い家vs徒歩圏＋狭い家、で対決しないと。

[53: 匿名さん]

徒歩圏に駅のないような田舎は嫌だ。家は十分以内に二つ、十五分以内なら三つ駅があるよ。広い狭いなんて関係ないね。両者を同列に議論するなんてナンセンス。

[54: 匿名さん]

このスレは違いますよ。
都内（世田谷区、武蔵野市）＋バス便＋狭い家ＶＳ郊外（大宮、志木、船橋、町田、府中など）＋徒歩圏＋広い家ですよ。

[55: 匿名さん]

駅近で狭い家しか買えないからバス便で広い家とか取って付けたような条件にして自分に言い訳するのは格好悪い。駅近で必要な広さの家を買いましょう。

[56: 匿名さん]

都内、駅近、広い家、で決まりです。

[57: 匿名]

55とか56みたいな人はこのスレに何しにきてるの？

[58: 匿名さん]

高い買い物だから妥協しちゃダメ。

[59: 匿名さん]

6000万円という決められた予算の中で、どちらを選ぶかです。No54.さんの言うとおり、元の条件に戻って意見交換しましょう。

[60: 匿名さん]

そうですね。
私は都内勤務のサラリーマンで子供2人の4人家族。スレ主さんの条件と同じ環境です。
自分の通勤にバス便は絶対嫌。子供には芝生の庭や広いリビングで遊ばせたいし、少し庭いじりもしたい。アドレスにこだわりなし。
以上より、郊外駅近の広い家希望です。

[61: 物件比較中さん]

私も同じです。でもまとまった分譲で45坪の物件って、あまり出ないんですよね。郊外でも細かくして価格下げちゃいますから。通勤1時間圏内で広い物件あれば紹介してほしい！

[62: 匿名さん]

子供の学校のことを考えると郊外は、、、ね。
通学圏内に良い私学があれば別だけど。

[63: 匿名さん]

郊外でも都内でも同じですが、駅近で古家つきの結構広めの敷地の物件がたまに出ますよ。だけど、すぐに業者さんが押さえてしまって、ちょっと敷地が広いと２軒とか３軒、或は４軒とかの建て売りになってしまうのです。特に駅から近い場所は建ぺい率が高いので、庭もほとんどないビルトインの三階建てになってしまいますね。

それが押さえられるかが鍵なのです。普通の不動産屋さんの広告では駅近はまず出ないと思います。言わば印刷物に出る様な物件は何ヶ月も売れない様な『売れ残り』です。もし、ここに住みたいって思うような土地があれば、こまめに不動産屋さんを回っていれば、そのような古家が出た場合声をかけてくれると思います。でも、それもスピードが勝負です。駅近の物件は高くても、誰でも欲しいですからね。

[64: 匿名さん]

都内でも30坪の戸建はいらない。通勤圏内で最低40坪、できれば50坪欲しい。
更に同じ40坪でも区画整理地内の分譲などの方が、隣との間隔や道路も整備されていていいですね。

[65: 匿名]

スレタイを読めない日本人以外の人はお帰り下さい

[66: 匿名さん]

山手線内の駅直結のマンションがいいな。

[67: 匿名さん]

アドレスにこだわりなく、近い将来の売却を想定しないのなら、２.でゆとりある生活をしたい。

[68: 匿名さん]

郊外でも都内通勤1時間で、徒歩圏45坪の物件って、意外に少ないですね。ニーズはあると思いますが。6000万出せるなら、狭い家でも都内に買う人が多いということでしょうか？

[69: 匿名さん]

想定も何も、人口減で将来的にインフラの維持が出来なくなったり、税金が大幅に上がる自治体が出て来る可能性が高いから、個人の人生設計だけでは判断は出来ない。勿論、そういうリスクの少なそうな地域をえらふことは出来るが。

[70: 匿名さん]

世田谷（一部を除く）や武蔵野市を都心とは呼ばない。十分に郊外です。横浜、川崎を除く神奈川や埼玉、千葉はもはや郊外でもない。

[71: 購入経験者さん]

70さん、もうその議論終わってます。。

[72: 匿名さん]

郊外に住むなら勤務先も郊外で車通勤出来る所にしますね。
都心の勤務先なら最低でも二十三区に住みますね。
通勤時間とはそれくらい無駄なものだと考えてます。

[73: 購入経験者さん]

23区でもバス便や敷地30坪の家はイヤ。徒歩圏で広い家が買えるならいいけど。

[74: 購入経験者さん]

バスは渋滞で時間読めなくなる事があるから嫌。
土地が1.5倍になるといろんな面で余裕が出来る。
通勤時間をどうとらえるかは人それぞれだと思います。

[75: 匿名さん]

私はバス便のマンションから2の戸建に移りました。通勤者の立場では、バスは時間が読めないこと、夜遅くなるとロス（待ち時間）が多いことが難点。主婦の立場では、子供の塾や部活、夫の早出遅出に付き合って、一日に何度も運転手をさせられるのがイマイチ。子供が中学生以上の兼業主婦家庭なら2の方が家族トータルで時間の無駄がないように思います。

[76: 匿名さん]

幼稚園前くらいまでは庭で良く遊ぶけと、小学生になると塾で忙しくて家で遊ぶことなんて殆どないよ。
それよりは通勤時間を削ってその分一緒に朝食を食べたりする時間のほうが貴重だし、大事だよ。
つまり、庭がなくて狭くても都心で通勤時間の短いほうが良い。

[77: 購入経験者さん]

通勤時間が短くても、バス便は嫌だし、敷地30坪で隣と接近した狭小住宅には住みたくないよ。

[78: 匿名さん]

>>1よ、それぞれの考え方があるんだから答えなんか出るわけねーわ。わざわざ糞スレ立てるな！

[79: 物件比較中さん]

30坪の敷地に駐車場もあるとギチギチ。バス便もたとえ通勤時間が少し短くても、計算できないのと深夜ないのは、サラリーマンとしてはネック。
したがって私は［２］です。

[80: 匿名]

45坪もかなり狭いと思うけどね。
資金もっと増やせないの？

[81: 匿名]

相変わらず地価の格差を考えずに意見する人が多いね。
資金が簡単に増えたら大抵の人が悩まない。

[82: ビギナーさん]

そうですね。予算6000万円という前提で意見交換しましょう。

[83: 匿名さん]

>79
深夜に帰る前提で考えるのは如何かと。
子供が起きている時間に帰りましょうよ。

[84: 匿名]

>83
確かに。
深夜帰宅前提なら、通勤時間1時間で戸建てでなく、会社徒歩圏内にマンションのほうが良いと思います。

[85: 匿名]

>83
子供と顔を合わせられる時間に帰れる方が良いに決まってるけど、
バス便は時間帯によって帰宅時間が大きく左右されるんだから早朝や深夜に駅へ向かうことも考慮しないとダメでしょ。

[86: 匿名さん]

だから左右されない時間に帰ろうよ。

[87: 匿名さん]

空気読めなくてすみませんが、世田谷は都心「近郊」です。都心でも郊外でもありません。
私は、生まれも育ちも世田谷の駅近住宅密集地なので狭いのは気になりません。ご近所友人みんなそうでしたから。
なにより圧倒的多数が賃貸暮らしです。
ですので、１を選びます。そして、どうせ狭いならもう少し狭い建売で徒歩10分以内にします。6000万なら世田谷大手私鉄駅徒歩10分以内で25坪程度の建売ならゴロゴロあります。諸費用入れるとオーバーですが。
ウチはまさにそれです。6000万弱建売で諸費用入れて6000チョイでした。世田谷で駅徒歩6分。家の前30メートルくらいに公園、駅には立派な商店街もあります。26坪の狭小3階建てですけど、建て坪は120平米でリビングは20畳ある4LDK。閑静な住宅街でとても住みやすいですよ。

[88: 匿名さん]

良いと思うよ。
郊外とかバス便とか不便だからね。

[89: 入居済み住民さん]

うちは郊外ですが、整備された区画整理地内の50坪弱の敷地で、建売にしては広めの庭。南側一面に横長20畳のリビング（キッチン、和室は別）で日当たり最高。分譲地内は全て6m公道なので開放感あり、外部の人通りも少ないので安全だし静か。駅まで徒歩10分、通勤1時間なので許容範囲内。ゆとりある生活をしたい人は、郊外もいいですよ。物件にもよりますが。

[90: 匿名さん]

＞８９　どこ？

[91: 匿名さん]

＞駅まで徒歩10分

ホントに徒歩１０分なら、かなり魅力的な物件でしょうね。どこか知りたいです。

[92: 匿名さん]

＞89
勤務地が書いてありませんが、通勤１時間なら千葉・埼玉なら６０００万円あればこれくらいの物件いくらでもありますよ。勤務地が池袋なら埼玉方面へ徒歩20分（家から最寄駅まで10分、会社の最寄駅から会社まで10分）として40分乗れば相当遠くまで行きますよね。勤務地が大手町などなら、同様に千葉方面に相当遠くまで行けます。これくらい郊外なら、駅徒歩10分圏内で十分買えます。
具体的な駅名は書きません。人気が出すぎると困るので。

[93: 匿名さん]

そんな田舎まで行きたくないから悩んでいるんでしょう。

[94: 匿名さん]

そうですか？通勤1時間でNo89さんのような物件なら、すごく魅力的に感じます。都内のバス便や狭小住宅よりずっといいです。

[95: 匿名さん]

都内で駅近で良いじゃん。

[96: 入居済み住民さん]

>92
電車で４０分は座れないとつらいですよ。通勤時は混んでるから。

[97: 匿名さん]

電車が30分の場所でもバス20分なら、電車1時間と通勤時間は変わらないから電車1時間で乗り換えなしがいい。
アドレスにこだわるのは都内の人間だけ。
田舎は東京、千葉、埼玉は全部東京だよ。
見栄より快適性。千葉ならレジャーも充実してるしいいんじゃないかな。

[98: 匿名さん]

私は埼玉に買って都内から引っ越しました。
都内の戸建物件もいくつか見ましたが、やはり敷地30坪前後では庭もなく間取りも窮屈で幻滅。戸建を買う意味がないと。
戸建なら、せめて8000万くらいは予算があって都内でも広い家を買える人はいいと思いますが、そうでなくて都内に住みたい人はマンションでいいのでは？

[99: 匿名さん]

その2000万をケチったらダメじゃないかな。片道30分違っても年間で250時間ロスする訳だからおお金には変えられないよ。　

[100: 入居済み住民さん]

そう？
2000万円安くて住環境も良くなるなら、私は通勤が３０分長くてもいいかな。
片道２時間とかは嫌だけど。