【契約者専用】ブランシエラ品川勝島フレシア

[匿名]

入居まではまだ先ですが、マンション・周辺情報など情報交換しましょう

ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK4LDK（62.180.24平米）
入居：2014年3月予定

売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

検討板 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279180/1/

[181: 契約済みさん]

URLありがとうございます。
周りからは必要ないのでは？
という意見もあって迷いますね。

[182: 契約済みさん]

外階段ってタイル張りじゃないんですね…

[183: 契約済みさん]

今日現在でこんな感じです。

[184: 契約済みさん]

写真の貼り付け、ありがとうございます。
シートがとれたんですね。
完成が近づいた実感がします！
後一か月余りで、内覧会ですものね。
順調に進んでいるってことでしょう。
楽しみです!(^^)!

[185: 匿名さん]

駐車場の場所希望はいつ聞かれるのでしょうか？

[186: 契約済みさん]

申し込みの時、駐車場の希望を聞かれた後はありませんでしたよ。
申込登録書に、駐車場と自転車置場希望にチェック。自転車置場は台数も記入。
それは契約書ではないので、今度の2月22日・23日の入居手続き会において
話が出ると思っています。
出なければ、それらについて聞こうと思っています。
駐車場等の抽選会が3月3日なので、それで良いかなと・・・

[187: 契約済みさん]

引越抽選は確か終わりましたかね。
早く日程知りたいですね。

[188: 匿名さん]

コジマ跡地にニトリ入るらしいよ。いらねー。

[189: 匿名さん]

もう23区最安とは言わせないような賃貸価格を発見！
住所は1-7-6で確定でしょうか？

ttp://www.kokyuchintai.com/rent/data7720.html

[190: 匿名さん]

別件もあったので長谷工さんに電話で確認しましたが、住所は「1-7-6」ではないようです。2月初旬の手続きの案内の中に記載されてくるそうです。

[191: 匿名さん]

>190さん
住所確認ありがとうございます。
現地目の前の電柱が[1-7」なので、そこまでは確定っぽいですけどね。
手続き案内資料を楽しみに待ちます。

[192: 契約済みさん]

書類届きましたね。
駐車場の金額ですが、モデルルームでの営業の方の話では16000円〜20000円だったのですが17000円〜になってました。
変わったのでしょうか、、

[193: 匿名さん]

駐車場の金額記載はどこにされてるのでしょうか？

[194: 入居予定さん]

確かに。駐車場、¥16000〜ときいていました。
駐輪場のラック式と二段ラック式の違いがわかりません。
どちらも上下あるし。どなたかご存知でしたら、おしえていただけると助かります。

[195: 契約済みさん]

駐車場の金額は『管理関連書類のご案内』の最後のページに書いてありましたよ。
駐輪場についても写真が載ってますね。
二段式ラックは使ったことないですが写真の通り、高さがあってちょっと面倒な感じがします。

[196: 契約済みさん]

駐車場の金額間違いだったようですね。今日手続き会で訂正が入ってました。

うちは車ないのでカーシェアリング派ですが。。

[197: 匿名さん]

カーシェアリング、いずれは廃止になりそう
管理費もかかりますしね
来客用駐車場を設けて欲しいですね

[198: 内覧前さん]

今日から内覧会ですね〜
うちは素人2人で行くので見落としないか心配で‥
今日行かれた方、どんな感じだったか教えて頂けると嬉しいです。

[199: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました。
我が家も素人二人で行きました。
業者さんがチェックシートを準備されてました。
部屋に案内されて、簡単に全体の説明を聞いた後、
自分たちでチェック、計測をしました。
（計測値を記入する間取り図は持参しました）
１時間ぐらいの予定だったので、その頃再度、
業者さんが来られました。いろいろ見てくださったり、
話を聞いてくうちに新たに気が付いたところもありました。
ちょっとしたキズ、汚れがありました。
わからないことや気になることは業者さんに聞いたほうが良いと思います。
全体的には、綺麗にきちんと施工されていたように思います。

チェック・計測に要した時間は、１時間３０分位
急がされませんでしたよ。
「大事な家ですからじっくり見てください」
と言ってくださいました。

その他に、個々で、マンション入口のインターホン
宅配ボックス・機械式駐車場それぞれの使い方の説明
オプションの確認・希望、ダスキンの方の話と
流れて約１時間かかったでしょうか・・・

初めて我が家に入って、テンションが上がりました。
確認会が楽しみです。

[200: 契約済みさん]

内覧会の様子の続きですが、トータル約2時間30分。
少し疲れましたが、ウキウキする感じもありました。
少しは参考になれば幸いです(*^。^*)
大切な我が家のため、頑張ってくださ～い＼(^o^)／

[201: 内覧前さん]

１９８です
ご丁寧にありがとうございました。
不安が和らいでとっても楽しみになってきました☆
思ったより時間かかるんですね～
ありがとうございました！！^ ^

[202: 契約済みさん]

みなさん、引越しは指定業者ですか？

[203: 内覧前さん]

アートは使いません。他社業者を使う予定。
今までの経験から大手引越業者が良い作業をするとは限らない。
引越当日来る作業員のスキル次第だと思う。

[204: 入居前さん]

内覧会に行ってきました。
皆さん、廊下側のエアコンの化粧カバーの色どうしますか？ホワイト、アイボリー、グレー、ブラウン、ブラックとあり悩んでます。アイボリーで良いと思っていたのですが、グレーも合いそう。
室外機の色はアイボリーです。

[205: 契約済みさん]

廊下側もバルコニー側もアイボリーの予定でしたが、ブラックもいいなと思い始めました。
ブラックは逆にホコリが目立ったりしてしまうんでしょうか…

[206: 匿名さん]

白、アイボリーの順で汚れが目立つ気がしますが…

[207: 入居前さん]

化粧カバー、扉の色も黒ですし、タイルの色を考えても黒が合いそうな感じがします。

[208: 契約済みさん]

バルコニー側も黒にしますか？

[209: 匿名]

バルコニー側はアイボリーで良いかなぁと思ってます！色々考えてると廊下側もバルコニー側もアイボリーで良いような気がしてきました。

[210: 匿名さん]

私はブラック、グレーの順ですね
アイボリーも考えましたがつまらない定番色なのでやめようかと思ってます。

[211: 入居予定さん]

私も廊下側もバルコニー側もブラックにしようと思っています。
フローリングのワックスは頼みますか？

[212: 匿名さん]

ワックスは自分でかけます
艶ありのワックスが個人的には苦手なので
今回のフローリング自体高価な種類ではないので今後張替えも視野に入れて頼みませんでしたよ。

[213: 匿名]

重要事項説明書ではワックス不要と書かれてますよ。

[214: 入居予定さん]

お隣のウィラ大井のコジマ跡地に、3/7ニトリがオープンするそうです。

[215: 入居前さん]

ニトリ、3/13日迄セールみたいです。

[216: 匿名]

いよいよこの3連休を過ぎればという時期になりましたね。
検討から1年以上と長かったため、引っ越し日の天気予報が確認できるのがウソのようです。
住民の皆様と良い住環境を作れることを期待しています。

ウィラ大井にニトリができて、賑やかになってくれればうれしいです。
少し離れて、パトリア品川にスーパーバリューもオープンしているみたいですね。
新しい商業施設は気持ちも高揚します。

モノレール駅の向かいは確かケミカルの流通倉庫でしたでしょうか。
倉庫街なので仕方ないですが、トラックで道が渋滞しないことを願います。

[217: 匿名さん]

ブランズシティのすぐそばの倉庫がオーベル建設予定地になってました
オーベルは物件デザインや仕様がけっこうグレード高いので値段は高そうですね

[218: 入居前さん]

オーベルも出来るとなると、ブランシエラ、公務員住宅、ブランズシティ含めると1000世帯くらい増えることになりそうですね。

ウィラ以外の生活インフラがもっと増えて行くといいなぁ。現状だと、郵便局が遠い、ATMが少ない（ローソンとウィラ）かなぁと。

あとインフラってほどでもないですが、カフェとか書店とかが近くにあると個人的には嬉しいです。立会川駅方面とか。

[219: 入居予定さん]

ＪＲの社宅の方と子供関係で知り合ったのですが（転居に備え、近隣の児童館へ遊びに行きました）、ブランシエラ含めマンションが増えることで、生活インフラ含む周辺環境が充実すればいいなぁと仰ってました。
社宅は、未就学～小学校くらいのお子さんのいる年代の世帯が結構多いようです。
会社の名前を背負った社宅なので、あれれ？という方も少なく、良心的な方がほとんどとのこと。
（実家近くの、とある会社の社宅の環境が相当悪く、勝手に心配していました。よくよく考えると、大変失礼な話でしたが…）
ウィラはニトリがオープンして客足が伸びているのと、パトリアのグルメシティ閉店→八潮地域の方が文化堂へ買い物に来られているため、土日はちょっと混雑気味のようですが、一過性のものでしょう。

[220: 入居予定さん]

引越しを終えた方、引越しの挨拶はされましたか？

[221: 入居済みさん]

まだ両サイドの方も入居されていない為、落ち着いたらご挨拶に伺う予定です。

[222: 匿名さん]

今日、下から上を見上げたら2階の方のベランダで白く塗られた部分が平らに塗られてなく線を描いたようなえぐられた傷みたいになっていました。
施工中のものと思われますがどうなるのでしょうか

[223: 匿名さん]

後半は急いで施工したのか共有部分ベランダ等、コンクリート部分がかけたりしてる部分がけっこう見受けられますね。
かけたりした状態に上から吹き付けたりしてるので見栄えがだいぶ悪いです。

[224: 入居済みさん]

ウィラからの道（木を植えてあるところ）の出口付近にニトリのカートを放置し、マンションエントランスへ入っていく方を見かけました。
少し上に、周辺環境を心配する書き込みがありますが、それ以前にブランシエラ入居者のレベルが問われますね。恥ずかしく思いました。

[225: 匿名さん]

それは最低な人間ですね
使ったら戻すのが常識です
それが責任ある大人の行動ですよ

[226: 匿名さん]

民度が低いんだよ

すれ違っても
挨拶もできない人が多すぎる

[227: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだ探り探りなのかもしれませんが、近隣の方に挨拶されてもしら～っと無視する人もよく見ます。いただけませんね。
社宅だから、古い分譲だから格下。自分たちは新築だから格上。と思ってるような態度の人もいるように感じます。
良い住環境を作っていきたいものです。

[228: 匿名さん]

下にいつも止まってるスクーターなんとかならないですかね
非常識です

[229: 匿名さん]

なぜ布団をベランダ越しに干してはいけないと書いてあるのに干している人がいるのでしょうか

[230: 入居済みさん]

ベランダ外側にはかけてほしくないです。
外から見て父がビックリしてました。

[231: 匿名さん]

もっとしっかり規制して欲しいです
管理人の方が直接注意を促すとか
一応決まり事ですから
下のバイク置き場に停めていないスクーターもです
なぜ、バイク置き場に置かないのでしょうか
ゴミなら回収業者に連絡するしかないですね

[232: 入居済みさん]

バイクと布団の件は、管理組合からお知らせが出てましたが、ちょっと言い方が弱いですよね。

別件で下の階の人がベランダでタバコを吸っているのですが、その匂いがあがってきて換気すると部屋に入り込むことがあります。部屋の中で吸うか、煙が拡散しないような空気清浄機使うとかしてほしいものです。

[233: 匿名さん]

タバコの匂いは私もベランダで感じる事かありますが正直どこからなのか分かりません
風もあるので仕方ないのかもしれませんが

[234: 入居済みさん]

眺めは良いですが風がすごいです。
知らないゴミがあったりします。
お子さんが食べたようなお菓子の小さい袋がとんできました、
片付けようと思ったらもうありませんでした…
風でとんでました。
両脇も良識ある方なので明らかに風で飛ばされベランダにはいったようです。
ベランダではモノを食べてもちゃんと掃除してもらわないと危ないですね。

[235: 匿名]

＞234さん
近隣から移った者です。
風は、この頃の季節特有のものかも？
穏やかな天気の日は、特段強いということもなく、普段通り過ごせます。
とは言っても、お菓子のごみなど、我が家も気を付けなければと思わされました。
ありがとうございました。

[236: 入居済みさん]

その小さなお菓子の袋、実は先日うちのベランダに舞い込んでいました。
発見した時はギョッとしましたが、風が強い場所なので仕方がないのかなと。
と同時に、我が家もベランダに置いてある植物の葉っぱが飛ばない様に気を付けようと思いました。

[237: 匿名さん]

共有部分の施工で塗装剥がれがけっこう見受けられますね
エレベーター待ちの横の白い部分だったり
下地のグレー部分が見えてますから
建ったばかりでこれは常識的に考えてあり得ないかと
施工のいい加減さが伺えますよ

[238: 匿名さん]

布団ベランダ干しどうにかなりませんかね
人としてどうなんでしょうか

[239: 入居済みさん]

うーん、布団干しは確かに見た目的な問題もありますが、
それよりも私は、付近のお宅のベランダに布団のほこり等が入り込む方がいやだな～。
天気のよい日は皆さん洗濯物も干していますしね。
せめて内側の物干し竿に干してくれると良いのですが。

[240: 匿名さん]

規約でベランダの布団干しは禁止なのでどうにかしてもらいたいですね

[241: 匿名]

布団は、万が一飛んだり落ちて人に当たると大事故になりかねませんね。

[242: 匿名さん]

基本、布団ベランダ干しは景観を損ねます
規則を守れないなら引越して欲しいです

[243: 入居済みさん]

民度が低い人がいるみたいですね

[244: 入居済みさん]

布団干し、そんなに許せないなら直接注意するか、管理会社に注意してもらったらどうでしょう？
規約を知らないだけの可能性もあるかと。

[245: 匿名]

せっかくの新生活、仲良くしましょう。
うちの上下左右は人当たりのいい良識のありそうな方ばっかりですし、
すれ違う人も挨拶ちゃんとしてくれますよ。
なんかこのスレ、不満ばかりで残念です。
ルール違反も施工不良も気付いたら長谷工アーベストに言えば済むことのような。
言う勇気がないのでしょうか？よくわからない‥

[246: 匿名さん]

不満を書かれるような常識知らずがいるという事ですよ
まぁこれも値段相応って事なのかなぁ
住んでみて実感…

[247: 入居済みさん]

管理人の方に取り締まってもらいたいですね〜

[248: 入居済みさん]

つかぬことを。
ここのマンションのアンテナだと、もうＴＶＫって視聴できなくなってしまったんでしょうか？

[249: 匿名さん]

2回の方のベランダ干しタオルケットが自転車置き場まで垂れ下がっていました。
辞めて欲しいです。

[250: 匿名さん]

長谷工は規約を守るよう促すべきですね

[251: 匿名さん]

ベランダは共有部分じゃないんですかね
タオルとか布団とか何故に干すのでしょうか

[252: 匿名さん]

植物でけっこう枯れてるのがありますね
こういうのはどうなるんでしょうか

[253: 匿名さん]

駐車場に行く通路の白い壁部分の塗装も剥がれてましたね
アートのシートが貼ってあった場所ですね
施工がもろいんでしょうか

[254: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

奥の駐車場(カーシェアリングの並び)の一番端の枠外に車が止まっていますがあれはなんなんでしょう。
いつも夜になると無断駐車してあります…

[255: 匿名さん]

そういうのは警察に電話しましょう

[256: 匿名さん]

共有部分の廊下、壁、ベランダは長谷工さんにも徹底して頂きたいですね
廊下手摺り下コンクリートの欠け施工、壁のペンキの剥がれ施工ちゃんとチェックして直して頂きたいですね
これじゃ先が思いやられます。

[257: 匿名]

そういうのは長谷工に電話しましょう

[258: 匿名]

ここにいろいろ文句書いても何の解決にもならないですよ。
そうだそうだって言ってもらうのが目的なのでしょうか？
そんな意味ないことやめましょう。
建設的に考えて行動してから書き込みして頂きたいです。

[259: 匿名さん]

建設的も何も施工レベルが低いから仕方ない

[260: マンション住民さん]

私は施工不良、全然見つけられないので、見つけた方は長谷工さんに言って直してもらえるとうれしいです。

[261: 匿名さん]

259さま、建設的の意味取り違えてますよ
［形動］現状をよりよくしていこうと積極的な態度でのぞむさま。「―な提案」「―に考える」

[262: 匿名さん]

長谷工を擁護するつもりはないが。

ここに住んでない
業者または他者の書き込みのような気がする。
難癖つける執拗な輩。

住民だったら内覧会時に
施工の不具合を指摘して直せたはず。
うちは共有部分も指摘して直しを入れた。

今、施工不良を発見したならサッサと長谷工に連絡を。
それとも連絡先も知らないのか？

[263: 匿名さん]

262さん

エレベーター前の天井やら内覧会で分かりません
住んでから気付くこともたくさんありますよ

[264: 匿名さん]

２６２さん
同意です。目的不明の書き込み多いですよね。
気付いたらその時点で行動すればいいだけ。
布団が〜とか施工が〜とかここに書いても解決しないのに。。。

[265: 入居済みさん]

近所に何軒か新築マンション立つのと、ブランシエラで新築未入居で売り出されてるのが関係しているのかと。前者の立場にたった業者さんが独りで書き込みしているように見えます。

気になるところはないし、快適に暮らせてます。

[266: 匿名さん]

２６５さん
おーなんか腑に落ちない感じがあったのはそう考えれば納得できますね。なるほど。
私も快適生活です。前に建物がなくて抜けるような青空を拝めるのがお気に入り。あとウィラの存在は大きくて、なんだかんだでほぼ毎日行っちゃってます。

[267: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も同じく快適です。
住民の方もすれ違えば皆挨拶してくれますし。

ただ風向きによっては馬の匂いがするのがちょっと難点ですが…苦笑
承知の上で購入しているので仕方ない事ですよね。

[268: 匿名さん]

でも共有部分やらに施工不安があると地震が来た時に大丈夫かなぁ

[269: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

わが家も快適に過ごしております。
ご近所の方も良識ある方ばかりで眺めもよく、買い物にも楽で、主人が通勤も便利といっております。
自動販売機があるのもいいですね。

[270: 匿名]

最近、住人ではないと思うような書き込みばかり。
住人ならここではなく、管理会社に伝えるはずです。

[271: 匿名さん]

通勤は本当に楽です。今までの通勤地獄から比べると天国！！モノレールは全員座っても座席余るくらいで、平日朝は3分に1本きます。
あと近くに公園があってお散歩やジョギングも出来るのも嬉しいところ。
馬の匂いはうちの階数だと家までは来ないですね～
マンションから出てモノレールの駅に近づくにつれ、、、って感じです～今週は特に、競馬開催中なのでお馬ちゃんがたくさん来てるのでしょう～☆

[272: 匿名さん]

ウィラの裏の財務省住宅着工してますね。
勝島にどんどん住民増えてお店増えてほしいですね。

[273: 匿名さん]

お店は増えないんじゃないですか
土地もないですし
ただ、公務員住宅、オーベル、ブランズシティが建つと一気に人口は増えますよね

[274: 入居済みさん]

２６５さん
そうか～。業者が書き込んでいる可能性もあるんですね。
この契約者板の前の時の書き込みもひどかったですもんね。
競馬場の前だろうと高速の横だろうと、私達は十分承知して買っているのに、それに対しての誹謗中傷、攻撃的な書込み。
不動産業界の事はよくわかりませんが、色々と大変なんですね。

[275: 匿名さん]

全てが揃ってる場所なんてないですよ
閑静な場所は不便な場所が実際多いですし
ここは買い物も便利ですしね

[276: 匿名さん]

うーん、住民が増えればお店も増える可能性もあるかと。
どこにって言われると困りますが1000人以上は増えますからちょっと期待。

[277: 匿名さん]

みなさん快適生活されてるようで良かった！
スレが殺伐としてたからみなさんそんなにストレス抱えて生活してるのかと心配でした。
まあでも、快適生活報告者の中に長谷工関係者がいないとも限らないですがね。

[278: 匿名さん]

ま生活は快適ですけどね〜
エレベーター前の天井とか隙間だらけですよ〜

[279: 匿名さん]

278さん
長谷工に言って下さ〜い
言えないなら代わりに言ってあげますからどこのことか詳しい場所教えて下さ〜い

[280: 入居済みさん]

265です。
100%完璧なマンションなんてないでしょうから、多少は
施工会社に補修を依頼するというものもあるとは思います。
管理組合が立ち上がったら、取りまとめて長谷工さんに伝えて
補修してもらうという流れになるのではないでしょうか。

276さん
毎朝モノレール通勤しているのですが、競馬場駅の近くを中心に
モノレールの高架下にお店ができればいいなぁと思っています。
今は何もないですが、人が増えて需要ができれば東京モノレールさん
（JRさん）が動いてくれることに期待！