【契約者専用】ブランシエラ品川勝島フレシア

[匿名]

入居まではまだ先ですが、マンション・周辺情報など情報交換しましょう

ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK4LDK（62.180.24平米）
入居：2014年3月予定

売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

検討板 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279180/1/

[122: 匿名さん]

インテリアオプションの書類が届きましたね
秋頃と聞いていましたがなぜ早いんでしょうか

[123: 契約済みさん]

私達のところにも届きました。
以前に申し込んだカップボードや
食洗機、トイレなどカブってるものもありました。

マンションの現在の様子も送られてきましたね。

[124: 匿名さん]

本審査は来年物件だから、遅いですかね…？

[125: 匿名さん]

本審査は夏くらいじゃないですかね

[126: 匿名さん]

そうでしたね、後で書面みたらそうでした。
早く来年にならないかと家族で話しながら楽しみにしています。

[127: 契約済みさん]

インテリア会行った人、どうでしたか？

[128: 契約済みさん]

契約済みですが西側の首都高はうるさそうで心配です。

[129: 匿名]

今はまだマンションが少なく、倉庫街のイメージがある勝島エリアですが、
再来年に同じ１丁目に大規模マンションが建設されるみたいですよ。
ウィラ大井の３階も早くテナントが入るといいですね。

[130: 契約済みさん]

まさか、マンションの前ではないですよね？

[131: 匿名]

違いますよ～。
佐川急便のあたりみたいですよ。
駐車場は10年以内に建たなければ御の字ですかね？
ウィラの裏手の更地も気になりますね。
国税庁？かどっかが持ってるとか。

[132: 匿名さん]

駐車場は建たないんじゃないですかね

第一、あんな至近距離じゃ問題になりますよ
なくなるなら社宅等だと思いますよ

[133: 物件比較中さん]

でも、こちらのマンションの北側にも至近距離で住宅が建ってるんですよね
それを考えると文句を言える立場ではないような
中央競馬場が勝島再開発など手掛けない限りは大丈夫な気もしてるんですが甘いですかね

[134: 匿名さん]

北側もともとある社宅ですよ

[135: 匿名]

たまにふらりと建設現場を見に行ってます。
この時期、南風に乗って駅側の厩舎からウィラあたりまでニオイがきますが、
そのうち慣れて気にならなくなるかな？
首都高の音もきっと慣れてしまうのでは。

[136: 匿名さん]

建築現場を見て思ったのですが、北側の社宅のベランダかなり近いですね

[137: 契約済みさん]

そんなに社宅の方々のベランダが近いんですね。
我が家は遠方でまだみれていません。
ショッピングセンターのテナントさんも早く決まるといいですよね。

[138: 契約済みさん]

今頃になって図面の寸法が間違っていたとかで、売主（JR貨物？)がお宅にお邪魔してご説明したい、と長谷工の営業から連絡がありました。こんな話あるんでしょうか？

[139: 契約済みさん]

うちはありません。どのタイプですか？そんなことあるんですね。

[140: 契約済みさん]

3LDK和室なしのタイプですが、うちもその様な連絡は来てません。

[141: 契約済みさん]

もう13階ぐらいの高さになっていましたね。

この高さになると、今さらですが、特に上階の東側は隣の「タカラホーローシステムキッチン」のネオンサイン(?)が眩しいだろうなと思いました。

でも、北側の社宅もかわいそうなことになっていたので、心苦しい感もあります…

[142: 匿名さん]

全て分譲となるとだいぶ距離感が出来ていい感じになるんじゃないですかね

[143: 契約済みさん]

当方、遠方からで、建築状況がわからないので細かい情報ありがとうございます。
楽しみです。
時間行った際は写真とってきます。

[144: 匿名さん]

みなさん、ローンの本審査は通りましたか？

[145: 主婦さん]

人それぞれ、ローン検討内容時期も違う為、あまりそうゆう話は…この場ではと…

[146: 匿名]

先日、最寄の小学校の説明会に行ってまいりました。
各学年２クラスずつということで、やや小規模ですが、
その分一人ひとりの子供たちと向き合っている様子が伺えました。
このマンションからも同じ小学校に行くお友達がいることを願っています。

[147: ご近所さん]

ウィラの文化堂が、来年３月で閉店のうわさを聞きました。

[148: 匿名さん]

本当ですか？
八潮団地のダイエーは閉店が決まってるみたいですが。

[149: 契約済みさん]

八潮のダイエーが閉店するのは、イオンと経営統合したから
でしょうね。品川シーサイドにイオンありますし。
９月の品川区議会で次のテナントが決まっていないことが話題にあがっていたようです。

立会川駅近くの文化堂南大井店は閉店してしまいましたが、
ウィラ大井店は大丈夫じゃないでしょうか。
ブランズシティ品川勝島（３６５戸）もできますし、
ウィラ大井の裏に公務員住宅（４７９戸）もできるそうです。

ちなみにウィラ大井に２４時間営業の大手ファミレスが入るようです。
（某バイト募集サイトに広告が出てました）

[150: 匿名さん]

公務員宿舎ですか
国か企業のばかりですね…
分譲にすれば良いのに
450以上ともなるとタワーですかね

[151: 契約済みさん]

高さは１４階以下になるそうなので、複数棟建つようです。
何しろ約１００００平方メートル（ブランシエラの４倍）の土地が
ありますから。

[152: 匿名さん]

14階以下で490とかだと4面で内廊下みたいな作りでしょうね
また税金ですか…

[153: 契約済みさん]

建設業者確定は１２月なので、まだ建物内部の詳細は確定してないです。
民主党政権時代に事業仕分けで一旦凍結されたのですが、自民党政権に変わってから
復活した物件ですね。

[154: 匿名さん]

公務員宿舎ってどの公務員なんでしょうね
国家公務員、地方公務員
このご時世にまだ作るんですね

[155: 匿名さん]

やっぱり公務員宿舎なんですね。
安く住めてうらやましい。
民間は国の土地に手をつけるのは
厄介なんですね。
でも住むというイメージが未だ薄い勝島エリアに
住民が増えるのはありがたいです。

[156: 入居予定さん]

はい、安く住めるのは羨ましいです。
でも、街が活気づくのは嬉しいです。
ウィラ、文化堂がなくなりませんように…
コジマ跡地はファミレスなんですね…

[157: 匿名さん]

24時間のファミレスって微妙ですね…

[158: 入居予定さん]

はい…我が家は、電気屋さんが良かったなんて話してました。無くなりましたが…

[159: 主婦さん]

２４時間ファミレスだとちょっと不安な部分もありますね。
あのあたりは小さな子供が多そうなので、
親子カフェや子供の屋内遊び場なんて盛り上がりそうなんだけどなぁ。
家電は大井町のヤマダ電機に流れてしまったんでしょうね。
文化堂立会川店がなくなったからウィラ店までなくなることはないと思いますが。
そう思いたいです。

[160: 契約済みさん]

ファミレスで３階フロアすべては広すぎる気がしますので、もうひとつぐらい店舗入ってくれることを期待。
郵便局が遠いので、近くにあれば便利かな？
あとは、ユニクロみたいなアパレルとか。

そういえば、最寄りのコンビニはスリーエフからローソンに変わっちゃいましたね。

[161: 匿名さん]

このマンションってリセール的にどうなんでしょうかね
半分勢いで購入してしまった部分もあり今頃になって不安を抱いています

[162: 入居予定さん]

その後、スケジュール連絡等ありましたでしょうか。
来月くらいですかね。

[164: 匿名さん]

羽田空港がオリンピック開催に伴い本格的に国際空港になるので価値は上がりますよ。

[165: 匿名さん]

値段は上がらないけどね

[166: 匿名さん]

もちろん上がらないさ
ただ下がり幅は小さいよ

[167: 契約済みさんA]

個人的にはリセールの時の価格は、
１：競馬場が今後も存続するか？
２：首都高速の建て替えがあるか？
が影響するかなと思っています。

オリンピックを見越した、
国交省（首都高速）と東京都（東京都競馬）の
動きが関係してくるかと。

[168: 匿名さん]

競馬場はなくなりませんよ
競馬場の古い場所の建て替えが決定しているのでもっと綺麗になるでしょう
現状で高速は厳しいでしょ

[169: 匿名さん]

どれくらい出来たか見に行きましたが北側の社宅は階によっては日陰になっちゃってますね
JR貨物は全て分譲に建て替えるんですかね

[170: 契約済みさんA]

競馬場のスタンドの建て替えは２号３号スタンドの老朽化に伴うもので、
現在のものよりもコンパクトに作るようですね。オリンピックを見越して
東京都はお台場にカジノを作りたがっているので、その辺がどう動くか
気になっています。もちろん数年で何とかなるものではないですが。


首都高速は、羽田線の東品川桟橋部分の老朽化が激しい上に、
メンテナンス費用がかかる（船を使って確認しているらしい）ことから
首都高速全体の中でも建て替えの優先度は最も高いようです。
前回のオリンピックの際に突貫工事で作った路線ですので。

[171: 入居予定さん]

契約会は1月ですかね。
待ち遠しいですね。

[172: 匿名]

待ち遠しいですね。
内覧会も楽しみ。
カーテンやカーペットなど、内覧会が終わってから決めようと思っています。

[173: 契約済みさん]

ついに日程表が届きましたね。
内覧会は、季節的に寒いのと冷暖房が使えないので、使い捨てカイロ必須かも？
会場で用意してくれないかな？

建物自体は、高さはもうめいいっぱいですね。
夜見ましたが、内装をやっているのかちらほら明かりが確認できました。
上のほうの階でも確認できましたので、いよいよって感じです。

[174: 契約済みさん]

今後の予定が届きましたね。手続き会、内覧会、鍵受取り、引越しと具体的に先が見えてきて楽しみです。もう建物は立ち上がった感じですかぁ・・順調に建設は進んでいるということですね。なかなか見に行けないので様子が感じられるコメント、ありがとうございます。後は、内覧会等でしっかり確認ですね。

[175: 入居予定さん]

届きましたね。日程書類。
楽しみです。
カイロ持っていかないと。
アドバイスありがとうございます。

[176: 契約済みさん]

月曜日に現地に行ってみましたが、4階くらいまで足場が外されてベランダ部分が外からでも見えるようになっていました。
いよいよですね。

[177: 契約済みさん]

廊下側はこんな感じでした。

[178: 契約済みさん]

写真の貼り付け、ありがとうございます。
建物が少しづつお披露目されているって感じですね。
高層階に電気がついていますね。内装も順調なのかな。
ホント楽しみです！

[179: 契約済みさん]

みなさん内覧会はプロの業者に頼んでチェックしてもらいますか？

[180: 契約済みさん]

内覧会にプロの業者さんをお願いするかどうか、迷ってます。
皆さん、どうされるんでしょう？

取り合えず内覧会について、気を付けること、すべきことについて調べました。
比較的まとまってわかりやすいと思ったのは、yahoo不動産のマイホーム購入ガイドの中にあった
『内覧会時のポイント』かな・・　⇓
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/phase04.html

[181: 契約済みさん]

URLありがとうございます。
周りからは必要ないのでは？
という意見もあって迷いますね。

[182: 契約済みさん]

外階段ってタイル張りじゃないんですね…

[183: 契約済みさん]

今日現在でこんな感じです。

[184: 契約済みさん]

写真の貼り付け、ありがとうございます。
シートがとれたんですね。
完成が近づいた実感がします！
後一か月余りで、内覧会ですものね。
順調に進んでいるってことでしょう。
楽しみです!(^^)!

[185: 匿名さん]

駐車場の場所希望はいつ聞かれるのでしょうか？

[186: 契約済みさん]

申し込みの時、駐車場の希望を聞かれた後はありませんでしたよ。
申込登録書に、駐車場と自転車置場希望にチェック。自転車置場は台数も記入。
それは契約書ではないので、今度の2月22日・23日の入居手続き会において
話が出ると思っています。
出なければ、それらについて聞こうと思っています。
駐車場等の抽選会が3月3日なので、それで良いかなと・・・

[187: 契約済みさん]

引越抽選は確か終わりましたかね。
早く日程知りたいですね。

[188: 匿名さん]

コジマ跡地にニトリ入るらしいよ。いらねー。

[189: 匿名さん]

もう23区最安とは言わせないような賃貸価格を発見！
住所は1-7-6で確定でしょうか？

ttp://www.kokyuchintai.com/rent/data7720.html

[190: 匿名さん]

別件もあったので長谷工さんに電話で確認しましたが、住所は「1-7-6」ではないようです。2月初旬の手続きの案内の中に記載されてくるそうです。

[191: 匿名さん]

>190さん
住所確認ありがとうございます。
現地目の前の電柱が[1-7」なので、そこまでは確定っぽいですけどね。
手続き案内資料を楽しみに待ちます。

[192: 契約済みさん]

書類届きましたね。
駐車場の金額ですが、モデルルームでの営業の方の話では16000円〜20000円だったのですが17000円〜になってました。
変わったのでしょうか、、

[193: 匿名さん]

駐車場の金額記載はどこにされてるのでしょうか？

[194: 入居予定さん]

確かに。駐車場、¥16000〜ときいていました。
駐輪場のラック式と二段ラック式の違いがわかりません。
どちらも上下あるし。どなたかご存知でしたら、おしえていただけると助かります。

[195: 契約済みさん]

駐車場の金額は『管理関連書類のご案内』の最後のページに書いてありましたよ。
駐輪場についても写真が載ってますね。
二段式ラックは使ったことないですが写真の通り、高さがあってちょっと面倒な感じがします。

[196: 契約済みさん]

駐車場の金額間違いだったようですね。今日手続き会で訂正が入ってました。

うちは車ないのでカーシェアリング派ですが。。

[197: 匿名さん]

カーシェアリング、いずれは廃止になりそう
管理費もかかりますしね
来客用駐車場を設けて欲しいですね

[198: 内覧前さん]

今日から内覧会ですね〜
うちは素人2人で行くので見落としないか心配で‥
今日行かれた方、どんな感じだったか教えて頂けると嬉しいです。

[199: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました。
我が家も素人二人で行きました。
業者さんがチェックシートを準備されてました。
部屋に案内されて、簡単に全体の説明を聞いた後、
自分たちでチェック、計測をしました。
（計測値を記入する間取り図は持参しました）
１時間ぐらいの予定だったので、その頃再度、
業者さんが来られました。いろいろ見てくださったり、
話を聞いてくうちに新たに気が付いたところもありました。
ちょっとしたキズ、汚れがありました。
わからないことや気になることは業者さんに聞いたほうが良いと思います。
全体的には、綺麗にきちんと施工されていたように思います。

チェック・計測に要した時間は、１時間３０分位
急がされませんでしたよ。
「大事な家ですからじっくり見てください」
と言ってくださいました。

その他に、個々で、マンション入口のインターホン
宅配ボックス・機械式駐車場それぞれの使い方の説明
オプションの確認・希望、ダスキンの方の話と
流れて約１時間かかったでしょうか・・・

初めて我が家に入って、テンションが上がりました。
確認会が楽しみです。

[200: 契約済みさん]

内覧会の様子の続きですが、トータル約2時間30分。
少し疲れましたが、ウキウキする感じもありました。
少しは参考になれば幸いです(*^。^*)
大切な我が家のため、頑張ってくださ～い＼(^o^)／

[201: 内覧前さん]

１９８です
ご丁寧にありがとうございました。
不安が和らいでとっても楽しみになってきました☆
思ったより時間かかるんですね～
ありがとうございました！！^ ^

[202: 契約済みさん]

みなさん、引越しは指定業者ですか？

[203: 内覧前さん]

アートは使いません。他社業者を使う予定。
今までの経験から大手引越業者が良い作業をするとは限らない。
引越当日来る作業員のスキル次第だと思う。

[204: 入居前さん]

内覧会に行ってきました。
皆さん、廊下側のエアコンの化粧カバーの色どうしますか？ホワイト、アイボリー、グレー、ブラウン、ブラックとあり悩んでます。アイボリーで良いと思っていたのですが、グレーも合いそう。
室外機の色はアイボリーです。

[205: 契約済みさん]

廊下側もバルコニー側もアイボリーの予定でしたが、ブラックもいいなと思い始めました。
ブラックは逆にホコリが目立ったりしてしまうんでしょうか…

[206: 匿名さん]

白、アイボリーの順で汚れが目立つ気がしますが…

[207: 入居前さん]

化粧カバー、扉の色も黒ですし、タイルの色を考えても黒が合いそうな感じがします。

[208: 契約済みさん]

バルコニー側も黒にしますか？

[209: 匿名]

バルコニー側はアイボリーで良いかなぁと思ってます！色々考えてると廊下側もバルコニー側もアイボリーで良いような気がしてきました。

[210: 匿名さん]

私はブラック、グレーの順ですね
アイボリーも考えましたがつまらない定番色なのでやめようかと思ってます。

[211: 入居予定さん]

私も廊下側もバルコニー側もブラックにしようと思っています。
フローリングのワックスは頼みますか？

[212: 匿名さん]

ワックスは自分でかけます
艶ありのワックスが個人的には苦手なので
今回のフローリング自体高価な種類ではないので今後張替えも視野に入れて頼みませんでしたよ。

[213: 匿名]

重要事項説明書ではワックス不要と書かれてますよ。

[214: 入居予定さん]

お隣のウィラ大井のコジマ跡地に、3/7ニトリがオープンするそうです。

[215: 入居前さん]

ニトリ、3/13日迄セールみたいです。

[216: 匿名]

いよいよこの3連休を過ぎればという時期になりましたね。
検討から1年以上と長かったため、引っ越し日の天気予報が確認できるのがウソのようです。
住民の皆様と良い住環境を作れることを期待しています。

ウィラ大井にニトリができて、賑やかになってくれればうれしいです。
少し離れて、パトリア品川にスーパーバリューもオープンしているみたいですね。
新しい商業施設は気持ちも高揚します。

モノレール駅の向かいは確かケミカルの流通倉庫でしたでしょうか。
倉庫街なので仕方ないですが、トラックで道が渋滞しないことを願います。

[217: 匿名さん]

ブランズシティのすぐそばの倉庫がオーベル建設予定地になってました
オーベルは物件デザインや仕様がけっこうグレード高いので値段は高そうですね

[218: 入居前さん]

オーベルも出来るとなると、ブランシエラ、公務員住宅、ブランズシティ含めると1000世帯くらい増えることになりそうですね。

ウィラ以外の生活インフラがもっと増えて行くといいなぁ。現状だと、郵便局が遠い、ATMが少ない（ローソンとウィラ）かなぁと。

あとインフラってほどでもないですが、カフェとか書店とかが近くにあると個人的には嬉しいです。立会川駅方面とか。

[219: 入居予定さん]

ＪＲの社宅の方と子供関係で知り合ったのですが（転居に備え、近隣の児童館へ遊びに行きました）、ブランシエラ含めマンションが増えることで、生活インフラ含む周辺環境が充実すればいいなぁと仰ってました。
社宅は、未就学～小学校くらいのお子さんのいる年代の世帯が結構多いようです。
会社の名前を背負った社宅なので、あれれ？という方も少なく、良心的な方がほとんどとのこと。
（実家近くの、とある会社の社宅の環境が相当悪く、勝手に心配していました。よくよく考えると、大変失礼な話でしたが…）
ウィラはニトリがオープンして客足が伸びているのと、パトリアのグルメシティ閉店→八潮地域の方が文化堂へ買い物に来られているため、土日はちょっと混雑気味のようですが、一過性のものでしょう。

[220: 入居予定さん]

引越しを終えた方、引越しの挨拶はされましたか？

[221: 入居済みさん]

まだ両サイドの方も入居されていない為、落ち着いたらご挨拶に伺う予定です。