【契約者専用】ブランシエラ品川勝島フレシア

[匿名]

入居まではまだ先ですが、マンション・周辺情報など情報交換しましょう

ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK4LDK（62.180.24平米）
入居：2014年3月予定

売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

検討板 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279180/1/

[122: 匿名さん]

インテリアオプションの書類が届きましたね
秋頃と聞いていましたがなぜ早いんでしょうか

[123: 契約済みさん]

私達のところにも届きました。
以前に申し込んだカップボードや
食洗機、トイレなどカブってるものもありました。

マンションの現在の様子も送られてきましたね。

[124: 匿名さん]

本審査は来年物件だから、遅いですかね…？

[125: 匿名さん]

本審査は夏くらいじゃないですかね

[126: 匿名さん]

そうでしたね、後で書面みたらそうでした。
早く来年にならないかと家族で話しながら楽しみにしています。

[127: 契約済みさん]

インテリア会行った人、どうでしたか？

[128: 契約済みさん]

契約済みですが西側の首都高はうるさそうで心配です。

[129: 匿名]

今はまだマンションが少なく、倉庫街のイメージがある勝島エリアですが、
再来年に同じ１丁目に大規模マンションが建設されるみたいですよ。
ウィラ大井の３階も早くテナントが入るといいですね。

[130: 契約済みさん]

まさか、マンションの前ではないですよね？

[131: 匿名]

違いますよ～。
佐川急便のあたりみたいですよ。
駐車場は10年以内に建たなければ御の字ですかね？
ウィラの裏手の更地も気になりますね。
国税庁？かどっかが持ってるとか。

[132: 匿名さん]

駐車場は建たないんじゃないですかね

第一、あんな至近距離じゃ問題になりますよ
なくなるなら社宅等だと思いますよ

[133: 物件比較中さん]

でも、こちらのマンションの北側にも至近距離で住宅が建ってるんですよね
それを考えると文句を言える立場ではないような
中央競馬場が勝島再開発など手掛けない限りは大丈夫な気もしてるんですが甘いですかね

[134: 匿名さん]

北側もともとある社宅ですよ

[135: 匿名]

たまにふらりと建設現場を見に行ってます。
この時期、南風に乗って駅側の厩舎からウィラあたりまでニオイがきますが、
そのうち慣れて気にならなくなるかな？
首都高の音もきっと慣れてしまうのでは。

[136: 匿名さん]

建築現場を見て思ったのですが、北側の社宅のベランダかなり近いですね

[137: 契約済みさん]

そんなに社宅の方々のベランダが近いんですね。
我が家は遠方でまだみれていません。
ショッピングセンターのテナントさんも早く決まるといいですよね。

[138: 契約済みさん]

今頃になって図面の寸法が間違っていたとかで、売主（JR貨物？)がお宅にお邪魔してご説明したい、と長谷工の営業から連絡がありました。こんな話あるんでしょうか？

[139: 契約済みさん]

うちはありません。どのタイプですか？そんなことあるんですね。

[140: 契約済みさん]

3LDK和室なしのタイプですが、うちもその様な連絡は来てません。

[141: 契約済みさん]

もう13階ぐらいの高さになっていましたね。

この高さになると、今さらですが、特に上階の東側は隣の「タカラホーローシステムキッチン」のネオンサイン(?)が眩しいだろうなと思いました。

でも、北側の社宅もかわいそうなことになっていたので、心苦しい感もあります…

[142: 匿名さん]

全て分譲となるとだいぶ距離感が出来ていい感じになるんじゃないですかね

[143: 契約済みさん]

当方、遠方からで、建築状況がわからないので細かい情報ありがとうございます。
楽しみです。
時間行った際は写真とってきます。

[144: 匿名さん]

みなさん、ローンの本審査は通りましたか？

[145: 主婦さん]

人それぞれ、ローン検討内容時期も違う為、あまりそうゆう話は…この場ではと…

[146: 匿名]

先日、最寄の小学校の説明会に行ってまいりました。
各学年２クラスずつということで、やや小規模ですが、
その分一人ひとりの子供たちと向き合っている様子が伺えました。
このマンションからも同じ小学校に行くお友達がいることを願っています。

[147: ご近所さん]

ウィラの文化堂が、来年３月で閉店のうわさを聞きました。

[148: 匿名さん]

本当ですか？
八潮団地のダイエーは閉店が決まってるみたいですが。

[149: 契約済みさん]

八潮のダイエーが閉店するのは、イオンと経営統合したから
でしょうね。品川シーサイドにイオンありますし。
９月の品川区議会で次のテナントが決まっていないことが話題にあがっていたようです。

立会川駅近くの文化堂南大井店は閉店してしまいましたが、
ウィラ大井店は大丈夫じゃないでしょうか。
ブランズシティ品川勝島（３６５戸）もできますし、
ウィラ大井の裏に公務員住宅（４７９戸）もできるそうです。

ちなみにウィラ大井に２４時間営業の大手ファミレスが入るようです。
（某バイト募集サイトに広告が出てました）

[150: 匿名さん]

公務員宿舎ですか
国か企業のばかりですね…
分譲にすれば良いのに
450以上ともなるとタワーですかね

[151: 契約済みさん]

高さは１４階以下になるそうなので、複数棟建つようです。
何しろ約１００００平方メートル（ブランシエラの４倍）の土地が
ありますから。

[152: 匿名さん]

14階以下で490とかだと4面で内廊下みたいな作りでしょうね
また税金ですか…

[153: 契約済みさん]

建設業者確定は１２月なので、まだ建物内部の詳細は確定してないです。
民主党政権時代に事業仕分けで一旦凍結されたのですが、自民党政権に変わってから
復活した物件ですね。

[154: 匿名さん]

公務員宿舎ってどの公務員なんでしょうね
国家公務員、地方公務員
このご時世にまだ作るんですね

[155: 匿名さん]

やっぱり公務員宿舎なんですね。
安く住めてうらやましい。
民間は国の土地に手をつけるのは
厄介なんですね。
でも住むというイメージが未だ薄い勝島エリアに
住民が増えるのはありがたいです。

[156: 入居予定さん]

はい、安く住めるのは羨ましいです。
でも、街が活気づくのは嬉しいです。
ウィラ、文化堂がなくなりませんように…
コジマ跡地はファミレスなんですね…

[157: 匿名さん]

24時間のファミレスって微妙ですね…

[158: 入居予定さん]

はい…我が家は、電気屋さんが良かったなんて話してました。無くなりましたが…

[159: 主婦さん]

２４時間ファミレスだとちょっと不安な部分もありますね。
あのあたりは小さな子供が多そうなので、
親子カフェや子供の屋内遊び場なんて盛り上がりそうなんだけどなぁ。
家電は大井町のヤマダ電機に流れてしまったんでしょうね。
文化堂立会川店がなくなったからウィラ店までなくなることはないと思いますが。
そう思いたいです。

[160: 契約済みさん]

ファミレスで３階フロアすべては広すぎる気がしますので、もうひとつぐらい店舗入ってくれることを期待。
郵便局が遠いので、近くにあれば便利かな？
あとは、ユニクロみたいなアパレルとか。

そういえば、最寄りのコンビニはスリーエフからローソンに変わっちゃいましたね。

[161: 匿名さん]

このマンションってリセール的にどうなんでしょうかね
半分勢いで購入してしまった部分もあり今頃になって不安を抱いています

[162: 入居予定さん]

その後、スケジュール連絡等ありましたでしょうか。
来月くらいですかね。

[164: 匿名さん]

羽田空港がオリンピック開催に伴い本格的に国際空港になるので価値は上がりますよ。

[165: 匿名さん]

値段は上がらないけどね

[166: 匿名さん]

もちろん上がらないさ
ただ下がり幅は小さいよ

[167: 契約済みさんA]

個人的にはリセールの時の価格は、
１：競馬場が今後も存続するか？
２：首都高速の建て替えがあるか？
が影響するかなと思っています。

オリンピックを見越した、
国交省（首都高速）と東京都（東京都競馬）の
動きが関係してくるかと。

[168: 匿名さん]

競馬場はなくなりませんよ
競馬場の古い場所の建て替えが決定しているのでもっと綺麗になるでしょう
現状で高速は厳しいでしょ

[169: 匿名さん]

どれくらい出来たか見に行きましたが北側の社宅は階によっては日陰になっちゃってますね
JR貨物は全て分譲に建て替えるんですかね

[170: 契約済みさんA]

競馬場のスタンドの建て替えは２号３号スタンドの老朽化に伴うもので、
現在のものよりもコンパクトに作るようですね。オリンピックを見越して
東京都はお台場にカジノを作りたがっているので、その辺がどう動くか
気になっています。もちろん数年で何とかなるものではないですが。


首都高速は、羽田線の東品川桟橋部分の老朽化が激しい上に、
メンテナンス費用がかかる（船を使って確認しているらしい）ことから
首都高速全体の中でも建て替えの優先度は最も高いようです。
前回のオリンピックの際に突貫工事で作った路線ですので。

[171: 入居予定さん]

契約会は1月ですかね。
待ち遠しいですね。