【契約者専用】ブランシエラ品川勝島フレシア

[匿名]

入居まではまだ先ですが、マンション・周辺情報など情報交換しましょう

ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK4LDK（62.180.24平米）
入居：2014年3月予定

売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

検討板 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279180/1/

[No.101 by 匿名さん 2013-03-05 12:49:14]

南向きかつ窓も複層or二重になってるのできっと暖かいですよね。
朝夕の冷え込みも一時的なものだし。
むしろ夏の暑さが厳しそう？！

[No.102 by 匿名さん 2013-03-05 18:53:51]

みなさん、洗濯物はどうしますか？
やっぱり高速が気になりますよね
外に干せますかね？

[No.103 by 契約済みさん 2013-03-05 20:45:09]

洗濯物気になりますよね。
実際にベランダで空気を吸ってみて、決めることになるかと思います。不安があったのもあり、うちはオプションで、室内干し付けました。
日当たりよさそうなので、外に干せないようなら、室内干し×サーキュレーターですかね。

[No.104 by 匿名さん 2013-03-05 22:08:29]

貨物の社宅の方は干してらっしゃいますよね。
今の賃貸が大通りに面していますが、
気にせず干しちゃってます。
かもいとかがないので、室内干しはつけました。

[No.105 by 匿名さん 2013-03-05 22:57:32]

室内干し付けなかったです
付けた方が良かったですかね…
家の場合は部屋をオシャレにしたく天井にポツっと付いてると気になる気がして付けませんでした

[No.106 by 契約済みさん 2013-03-06 09:58:19]

うちも付けました。
後付けできないので。

[No.107 by 匿名 2013-03-06 17:35:41]

うちは室内干し付けませんでした。
でも皆さんのコメントを読んでいたら、付ければ良かった～と後悔・・・。
確かにあの日当たりのよい場所だったら、室内干しでもすぐに乾きますよね。

[No.108 by 匿名さん 2013-03-06 18:38:29]

外に干せない位空気が汚れてますかね？

[No.109 by 匿名さん 2013-03-06 22:41:31]

住んでみないとわからないですねー。
東京はよほど郊外でない限り、同じような気もしますが。。。
うちは共働きなので、室内干しになってしまうのですが。

[No.110 by 匿名さん 2013-03-07 10:54:38]

このたび近所から住み替えで購入しました。
１０９さんのおっしゃるように、
東京はどこもあまり変わらない気がします。
気になる方は気になるかもしれませんが、
慣れてしまった私は気にせず外干し派です。

[No.111 by 契約済みさん 2013-03-07 12:33:39]

くるりんポイの必要性はあるのでしょうか？
過去に使われた方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[No.112 by 匿名さん 2013-03-08 10:00:02]

くるりんポイ、ネットでも賛否両論ですよね。
けっこうな水量がないとあまりまとまらないとか。
うちみたいに、洗濯に風呂水使うとか、
夏場はシャワーのようなスタイルだと
逆に使いづらそうなカンジがしてつけませんでした。

[No.113 by 物件比較中さん 2013-03-08 22:27:57]

残り湯を排水しないとまとまらないんですか？
なにも調べず付けてしまいました。。

[No.114 by 匿名さん 2013-03-08 23:33:35]

一応、排水時にまとまるみたいですよ
後は排水口のヌメリもだいぶ抑えられるようです

[No.115 by 匿名さん 2013-03-12 00:36:24]

お子さんの小学校はどちらに通われますか？
差し支えなければ、評判等も教えて下さい。

[No.116 by 契約済みさん 2013-03-12 19:27:43]

幼稚園の評判もお聞きしたいです。
近隣に住んでる方いらっしゃいますか？

[No.117 by 契約済みさん 2013-03-12 23:09:50]

契約図面が、送られてきたけど契約したのと全く違うタイプの図面だった。なんだか不安になってしまいました。
営業の方は別の物件に移ってしまっているし。大丈夫なんだろうか。

[No.118 by 匿名さん 2013-03-13 11:31:25]

この辺の私立幼稚園（３年保育）は入園面接があり、
どちらも倍率が２倍程あります。
一番近いのはめばえ幼稚園でしょうか。
独自の教育でとても人気のある幼稚園です。
入園前のプレに通うのが前提のようです。
他はエトワール幼稚園と小野学園がバス通園で、
八潮幼稚園は送り迎えです。
あとは２年保育の区立が浜川と八潮にあるようですね。
保育料が安いけど、働いてないと延長保育が使えないとか。もちろん送り迎えです。
途中入園は空きがないと難しいかも。

[No.119 by 契約済みさん 2013-04-01 22:16:57]

完売したみたいですね

[No.120 by 匿名さん 2013-04-03 22:04:09]

118さん、とても詳しくありがとうございました。
完売したみたいですね。よかった、よかった！

[No.122 by 匿名さん 2013-04-27 14:23:28]

インテリアオプションの書類が届きましたね
秋頃と聞いていましたがなぜ早いんでしょうか

[No.123 by 契約済みさん 2013-05-01 09:09:43]

私達のところにも届きました。
以前に申し込んだカップボードや
食洗機、トイレなどカブってるものもありました。

マンションの現在の様子も送られてきましたね。

[No.124 by 匿名さん 2013-05-02 00:18:58]

本審査は来年物件だから、遅いですかね…？

[No.125 by 匿名さん 2013-05-02 20:16:11]

本審査は夏くらいじゃないですかね

[No.126 by 匿名さん 2013-05-02 20:49:23]

そうでしたね、後で書面みたらそうでした。
早く来年にならないかと家族で話しながら楽しみにしています。

[No.127 by 契約済みさん 2013-05-20 21:16:25]

インテリア会行った人、どうでしたか？

[No.128 by 契約済みさん 2013-06-28 08:30:08]

契約済みですが西側の首都高はうるさそうで心配です。

[No.129 by 匿名 2013-07-03 01:35:32]

今はまだマンションが少なく、倉庫街のイメージがある勝島エリアですが、
再来年に同じ１丁目に大規模マンションが建設されるみたいですよ。
ウィラ大井の３階も早くテナントが入るといいですね。

[No.130 by 契約済みさん 2013-07-03 15:23:42]

まさか、マンションの前ではないですよね？

[No.131 by 匿名 2013-07-04 11:13:53]

違いますよ～。
佐川急便のあたりみたいですよ。
駐車場は10年以内に建たなければ御の字ですかね？
ウィラの裏手の更地も気になりますね。
国税庁？かどっかが持ってるとか。

[No.132 by 匿名さん 2013-07-04 21:17:25]

駐車場は建たないんじゃないですかね

第一、あんな至近距離じゃ問題になりますよ
なくなるなら社宅等だと思いますよ

[No.133 by 物件比較中さん 2013-07-04 23:19:20]

でも、こちらのマンションの北側にも至近距離で住宅が建ってるんですよね
それを考えると文句を言える立場ではないような
中央競馬場が勝島再開発など手掛けない限りは大丈夫な気もしてるんですが甘いですかね

[No.134 by 匿名さん 2013-07-04 23:46:17]

北側もともとある社宅ですよ

[No.135 by 匿名 2013-07-05 00:32:12]

たまにふらりと建設現場を見に行ってます。
この時期、南風に乗って駅側の厩舎からウィラあたりまでニオイがきますが、
そのうち慣れて気にならなくなるかな？
首都高の音もきっと慣れてしまうのでは。

[No.136 by 匿名さん 2013-07-05 21:29:54]

建築現場を見て思ったのですが、北側の社宅のベランダかなり近いですね

[No.137 by 契約済みさん 2013-07-10 09:06:58]

そんなに社宅の方々のベランダが近いんですね。
我が家は遠方でまだみれていません。
ショッピングセンターのテナントさんも早く決まるといいですよね。

[No.138 by 契約済みさん 2013-07-18 23:21:42]

今頃になって図面の寸法が間違っていたとかで、売主（JR貨物？)がお宅にお邪魔してご説明したい、と長谷工の営業から連絡がありました。こんな話あるんでしょうか？

[No.139 by 契約済みさん 2013-07-20 23:43:36]

うちはありません。どのタイプですか？そんなことあるんですね。

[No.140 by 契約済みさん 2013-07-23 09:47:50]

3LDK和室なしのタイプですが、うちもその様な連絡は来てません。

[No.141 by 契約済みさん 2013-09-21 08:13:12]

もう13階ぐらいの高さになっていましたね。

この高さになると、今さらですが、特に上階の東側は隣の「タカラホーローシステムキッチン」のネオンサイン(?)が眩しいだろうなと思いました。

でも、北側の社宅もかわいそうなことになっていたので、心苦しい感もあります…

[No.142 by 匿名さん 2013-09-28 22:15:29]

全て分譲となるとだいぶ距離感が出来ていい感じになるんじゃないですかね

[No.143 by 契約済みさん 2013-10-10 14:14:32]

当方、遠方からで、建築状況がわからないので細かい情報ありがとうございます。
楽しみです。
時間行った際は写真とってきます。

[No.144 by 匿名さん 2013-10-15 22:40:07]

みなさん、ローンの本審査は通りましたか？

[No.145 by 主婦さん 2013-10-21 00:06:23]

人それぞれ、ローン検討内容時期も違う為、あまりそうゆう話は…この場ではと…

[No.146 by 匿名 2013-10-21 10:32:30]

先日、最寄の小学校の説明会に行ってまいりました。
各学年２クラスずつということで、やや小規模ですが、
その分一人ひとりの子供たちと向き合っている様子が伺えました。
このマンションからも同じ小学校に行くお友達がいることを願っています。

[No.147 by ご近所さん 2013-10-26 20:50:19]

ウィラの文化堂が、来年３月で閉店のうわさを聞きました。

[No.148 by 匿名さん 2013-10-26 21:25:46]

本当ですか？
八潮団地のダイエーは閉店が決まってるみたいですが。

[No.149 by 契約済みさん 2013-10-26 23:28:13]

八潮のダイエーが閉店するのは、イオンと経営統合したから
でしょうね。品川シーサイドにイオンありますし。
９月の品川区議会で次のテナントが決まっていないことが話題にあがっていたようです。

立会川駅近くの文化堂南大井店は閉店してしまいましたが、
ウィラ大井店は大丈夫じゃないでしょうか。
ブランズシティ品川勝島（３６５戸）もできますし、
ウィラ大井の裏に公務員住宅（４７９戸）もできるそうです。

ちなみにウィラ大井に２４時間営業の大手ファミレスが入るようです。
（某バイト募集サイトに広告が出てました）

[No.150 by 匿名さん 2013-10-27 05:06:01]

公務員宿舎ですか
国か企業のばかりですね…
分譲にすれば良いのに
450以上ともなるとタワーですかね

[No.151 by 契約済みさん 2013-10-27 08:48:16]

高さは１４階以下になるそうなので、複数棟建つようです。
何しろ約１００００平方メートル（ブランシエラの４倍）の土地が
ありますから。

[No.152 by 匿名さん 2013-10-27 09:01:01]

14階以下で490とかだと4面で内廊下みたいな作りでしょうね
また税金ですか…

[No.153 by 契約済みさん 2013-10-27 20:22:10]

建設業者確定は１２月なので、まだ建物内部の詳細は確定してないです。
民主党政権時代に事業仕分けで一旦凍結されたのですが、自民党政権に変わってから
復活した物件ですね。

[No.154 by 匿名さん 2013-10-27 21:20:40]

公務員宿舎ってどの公務員なんでしょうね
国家公務員、地方公務員
このご時世にまだ作るんですね

[No.155 by 匿名さん 2013-10-28 00:19:45]

やっぱり公務員宿舎なんですね。
安く住めてうらやましい。
民間は国の土地に手をつけるのは
厄介なんですね。
でも住むというイメージが未だ薄い勝島エリアに
住民が増えるのはありがたいです。

[No.156 by 入居予定さん 2013-10-29 12:11:41]

はい、安く住めるのは羨ましいです。
でも、街が活気づくのは嬉しいです。
ウィラ、文化堂がなくなりませんように…
コジマ跡地はファミレスなんですね…

[No.157 by 匿名さん 2013-10-29 14:00:27]

24時間のファミレスって微妙ですね…

[No.158 by 入居予定さん 2013-10-29 14:05:23]

はい…我が家は、電気屋さんが良かったなんて話してました。無くなりましたが…

[No.159 by 主婦さん 2013-10-29 16:03:49]

２４時間ファミレスだとちょっと不安な部分もありますね。
あのあたりは小さな子供が多そうなので、
親子カフェや子供の屋内遊び場なんて盛り上がりそうなんだけどなぁ。
家電は大井町のヤマダ電機に流れてしまったんでしょうね。
文化堂立会川店がなくなったからウィラ店までなくなることはないと思いますが。
そう思いたいです。

[No.160 by 契約済みさん 2013-11-02 06:29:40]

ファミレスで３階フロアすべては広すぎる気がしますので、もうひとつぐらい店舗入ってくれることを期待。
郵便局が遠いので、近くにあれば便利かな？
あとは、ユニクロみたいなアパレルとか。

そういえば、最寄りのコンビニはスリーエフからローソンに変わっちゃいましたね。

[No.161 by 匿名さん 2013-11-10 11:46:46]

このマンションってリセール的にどうなんでしょうかね
半分勢いで購入してしまった部分もあり今頃になって不安を抱いています

[No.162 by 入居予定さん 2013-11-14 10:30:43]

その後、スケジュール連絡等ありましたでしょうか。
来月くらいですかね。

[No.164 by 匿名さん 2013-11-15 20:45:21]

羽田空港がオリンピック開催に伴い本格的に国際空港になるので価値は上がりますよ。

[No.165 by 匿名さん 2013-11-15 21:00:50]

値段は上がらないけどね

[No.166 by 匿名さん 2013-11-15 21:29:54]

もちろん上がらないさ
ただ下がり幅は小さいよ

[No.167 by 契約済みさんA 2013-11-16 01:54:30]

個人的にはリセールの時の価格は、
１：競馬場が今後も存続するか？
２：首都高速の建て替えがあるか？
が影響するかなと思っています。

オリンピックを見越した、
国交省（首都高速）と東京都（東京都競馬）の
動きが関係してくるかと。

[No.168 by 匿名さん 2013-11-16 09:17:51]

競馬場はなくなりませんよ
競馬場の古い場所の建て替えが決定しているのでもっと綺麗になるでしょう
現状で高速は厳しいでしょ

[No.169 by 匿名さん 2013-11-16 21:02:29]

どれくらい出来たか見に行きましたが北側の社宅は階によっては日陰になっちゃってますね
JR貨物は全て分譲に建て替えるんですかね

[No.170 by 契約済みさんA 2013-11-17 23:43:55]

競馬場のスタンドの建て替えは２号３号スタンドの老朽化に伴うもので、
現在のものよりもコンパクトに作るようですね。オリンピックを見越して
東京都はお台場にカジノを作りたがっているので、その辺がどう動くか
気になっています。もちろん数年で何とかなるものではないですが。


首都高速は、羽田線の東品川桟橋部分の老朽化が激しい上に、
メンテナンス費用がかかる（船を使って確認しているらしい）ことから
首都高速全体の中でも建て替えの優先度は最も高いようです。
前回のオリンピックの際に突貫工事で作った路線ですので。

[No.171 by 入居予定さん 2013-11-18 12:47:33]

契約会は1月ですかね。
待ち遠しいですね。

[No.172 by 匿名 2013-11-18 15:13:48]

待ち遠しいですね。
内覧会も楽しみ。
カーテンやカーペットなど、内覧会が終わってから決めようと思っています。

[No.173 by 契約済みさん 2013-12-20 21:42:27]

ついに日程表が届きましたね。
内覧会は、季節的に寒いのと冷暖房が使えないので、使い捨てカイロ必須かも？
会場で用意してくれないかな？

建物自体は、高さはもうめいいっぱいですね。
夜見ましたが、内装をやっているのかちらほら明かりが確認できました。
上のほうの階でも確認できましたので、いよいよって感じです。

[No.174 by 契約済みさん 2013-12-21 18:04:15]

今後の予定が届きましたね。手続き会、内覧会、鍵受取り、引越しと具体的に先が見えてきて楽しみです。もう建物は立ち上がった感じですかぁ・・順調に建設は進んでいるということですね。なかなか見に行けないので様子が感じられるコメント、ありがとうございます。後は、内覧会等でしっかり確認ですね。

[No.175 by 入居予定さん 2013-12-22 15:52:30]

届きましたね。日程書類。
楽しみです。
カイロ持っていかないと。
アドバイスありがとうございます。

[No.176 by 契約済みさん 2013-12-25 23:47:35]

月曜日に現地に行ってみましたが、4階くらいまで足場が外されてベランダ部分が外からでも見えるようになっていました。
いよいよですね。

[No.177 by 契約済みさん 2013-12-25 23:50:54]

廊下側はこんな感じでした。

[No.178 by 契約済みさん 2013-12-26 01:07:34]

写真の貼り付け、ありがとうございます。
建物が少しづつお披露目されているって感じですね。
高層階に電気がついていますね。内装も順調なのかな。
ホント楽しみです！

[No.179 by 契約済みさん 2013-12-26 14:59:36]

みなさん内覧会はプロの業者に頼んでチェックしてもらいますか？

[No.180 by 契約済みさん 2013-12-26 18:29:34]

内覧会にプロの業者さんをお願いするかどうか、迷ってます。
皆さん、どうされるんでしょう？

取り合えず内覧会について、気を付けること、すべきことについて調べました。
比較的まとまってわかりやすいと思ったのは、yahoo不動産のマイホーム購入ガイドの中にあった
『内覧会時のポイント』かな・・　⇓
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/phase04.html

[No.181 by 契約済みさん 2013-12-30 01:08:17]

URLありがとうございます。
周りからは必要ないのでは？
という意見もあって迷いますね。

[No.182 by 契約済みさん 2014-01-09 11:10:22]

外階段ってタイル張りじゃないんですね…

[No.183 by 契約済みさん 2014-01-15 11:33:42]

今日現在でこんな感じです。

[No.184 by 契約済みさん 2014-01-15 11:47:31]

写真の貼り付け、ありがとうございます。
シートがとれたんですね。
完成が近づいた実感がします！
後一か月余りで、内覧会ですものね。
順調に進んでいるってことでしょう。
楽しみです!(^^)!

[No.185 by 匿名さん 2014-01-15 21:59:15]

駐車場の場所希望はいつ聞かれるのでしょうか？

[No.186 by 契約済みさん 2014-01-17 17:06:17]

申し込みの時、駐車場の希望を聞かれた後はありませんでしたよ。
申込登録書に、駐車場と自転車置場希望にチェック。自転車置場は台数も記入。
それは契約書ではないので、今度の2月22日・23日の入居手続き会において
話が出ると思っています。
出なければ、それらについて聞こうと思っています。
駐車場等の抽選会が3月3日なので、それで良いかなと・・・

[No.187 by 契約済みさん 2014-01-20 08:39:24]

引越抽選は確か終わりましたかね。
早く日程知りたいですね。

[No.188 by 匿名さん 2014-01-20 11:40:03]

コジマ跡地にニトリ入るらしいよ。いらねー。

[No.189 by 匿名さん 2014-01-24 22:28:14]

もう23区最安とは言わせないような賃貸価格を発見！
住所は1-7-6で確定でしょうか？

ttp://www.kokyuchintai.com/rent/data7720.html

[No.190 by 匿名さん 2014-01-25 11:38:02]

別件もあったので長谷工さんに電話で確認しましたが、住所は「1-7-6」ではないようです。2月初旬の手続きの案内の中に記載されてくるそうです。

[No.191 by 匿名さん 2014-01-25 22:05:41]

>190さん
住所確認ありがとうございます。
現地目の前の電柱が[1-7」なので、そこまでは確定っぽいですけどね。
手続き案内資料を楽しみに待ちます。

[No.192 by 契約済みさん 2014-02-01 16:49:52]

書類届きましたね。
駐車場の金額ですが、モデルルームでの営業の方の話では16000円〜20000円だったのですが17000円〜になってました。
変わったのでしょうか、、

[No.193 by 匿名さん 2014-02-01 19:00:11]

駐車場の金額記載はどこにされてるのでしょうか？

[No.194 by 入居予定さん 2014-02-01 23:44:11]

確かに。駐車場、¥16000〜ときいていました。
駐輪場のラック式と二段ラック式の違いがわかりません。
どちらも上下あるし。どなたかご存知でしたら、おしえていただけると助かります。

[No.195 by 契約済みさん 2014-02-03 21:57:17]

駐車場の金額は『管理関連書類のご案内』の最後のページに書いてありましたよ。
駐輪場についても写真が載ってますね。
二段式ラックは使ったことないですが写真の通り、高さがあってちょっと面倒な感じがします。

[No.196 by 契約済みさん 2014-02-22 17:57:39]

駐車場の金額間違いだったようですね。今日手続き会で訂正が入ってました。

うちは車ないのでカーシェアリング派ですが。。

[No.197 by 匿名さん 2014-02-22 19:16:53]

カーシェアリング、いずれは廃止になりそう
管理費もかかりますしね
来客用駐車場を設けて欲しいですね

[No.198 by 内覧前さん 2014-02-24 12:46:12]

今日から内覧会ですね〜
うちは素人2人で行くので見落としないか心配で‥
今日行かれた方、どんな感じだったか教えて頂けると嬉しいです。

[No.199 by 契約済みさん 2014-02-24 20:16:56]

内覧会、行ってきました。
我が家も素人二人で行きました。
業者さんがチェックシートを準備されてました。
部屋に案内されて、簡単に全体の説明を聞いた後、
自分たちでチェック、計測をしました。
（計測値を記入する間取り図は持参しました）
１時間ぐらいの予定だったので、その頃再度、
業者さんが来られました。いろいろ見てくださったり、
話を聞いてくうちに新たに気が付いたところもありました。
ちょっとしたキズ、汚れがありました。
わからないことや気になることは業者さんに聞いたほうが良いと思います。
全体的には、綺麗にきちんと施工されていたように思います。

チェック・計測に要した時間は、１時間３０分位
急がされませんでしたよ。
「大事な家ですからじっくり見てください」
と言ってくださいました。

その他に、個々で、マンション入口のインターホン
宅配ボックス・機械式駐車場それぞれの使い方の説明
オプションの確認・希望、ダスキンの方の話と
流れて約１時間かかったでしょうか・・・

初めて我が家に入って、テンションが上がりました。
確認会が楽しみです。

[No.200 by 契約済みさん 2014-02-24 20:39:50]

内覧会の様子の続きですが、トータル約2時間30分。
少し疲れましたが、ウキウキする感じもありました。
少しは参考になれば幸いです(*^。^*)
大切な我が家のため、頑張ってくださ～い＼(^o^)／