長期ローン、銀行で行くか、フラットで行くか

[らら]

銀行35年固定とフラット35だったら、どっちを選ぶか迷っています。

具体的に考えているのは
・三菱東京UFJのキャンペーン（超金利）1月の金利2.8%
・フラット35（三菱東京UFJ）1月の金利2.89%

フラットは8月に申込み済で当初5年0.3%優遇GETのため、金利だけ見ると、
ほぼどちらでも、という感じですが、諸費用は？
とかいろいろ考えて悩んでおります。

皆さんならどうされますか？

[42: 匿名さん]

↑
気にしなくていいのですね。
ありがとうございました。

[43: 匿名さん]

ここって生命保険込みで金利も低いですが、
何かデメリットってあるんですかね？
http://www.chushin.co.jp/kariru/hotsmile.htm

[44: 匿名さん]

>>43 長期金利安いですね？2.65％で団信込みですよね？これで支払いミックスが出来れば最強かと思いますが、どうなんですかね？？

[45: 匿名さん]

>>40
「市場金利の大幅な変動があった場合には・・」って
バブル時の超高金利で長期ローンを組んだ人は
この低金利時代には銀行が利息を下げてくれたのだろうか・・。

下げていないんだったら上げることもないんじゃない？って思うよね。

[46: 匿名さん]

フラット35の2月の実行金利が、下がったね！
1月の実行にしなくて大正解。

[47: 匿名さん]

>>46 もう出たのですか？超長期金利はどうなるのかな〜

[48: 匿名さん]

東三で長期ローンを組もうとしています。
銀行の担当の方はフラットより自社の超長期のほうがお得だと言っていたのですが…
2月の金利を見ると、超長期は2.8％（維持）フラットは2.81％！（2.87→2.81！）
これだとどっちがお得か分からなくなってきました。
フラットは保証料・繰上げ手数料がいらないけど、団信と火災保険を35年かけないといけないし…。
3月実行なので来月の金利次第なのですが…みなさんならどちらを選びますか？

[49: 匿名さん]

>>48
28を見てください。
東三に限らず、自前の超長期ローンに力を入れている所は、フラットの金利が高めになっている。

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

JAバンクもかなり良いのだが...。
私のところでは、〜10年目2.4％、11年目〜2,7％。
どう考えても、こちらの勝ち。

[52: １１１]

どちらのJAですか？

[53: 匿名さん]

JA兵庫六甲は３５年固定で、当初１０年１．９６５％　１１〜３５は２．９６５％です。

[54: 匿名さん]

JAバンクのスレッドは↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/

[55: 匿名さん]

今日の福井総裁の記者会見・・・
いやなよかん〜〜

[56: 匿名さん]

みずほコーポレートと新生、あおぞらの３銀行は９日、
大企業向け貸出金利の指標になる長期プライムレート（最優遇貸出金利）を現行より０．２ポイント引き上げ、
年２．０％とすると発表した。
引き上げは３カ月ぶりで、２％台になるのは０２年５月以来３年９カ月ぶり。
１０日の新規貸し出しから適用する。

確かによろしくない状況です。
２月金利で申し込みできる方は、２月に意地でもした方がよさそうですよ。

[57: 匿名さん]

2月申し込みで3月の金利確定できるところがあります。
今日電話で確認しました。しかも安い！
今すぐなら間に合うかも。
http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html

[58: 匿名さん]

>>41
藤巻健史氏が唱えるように、将来インフレになる可能性がありますよね？
長期固定にしていても、銀行の場合は金利の見直し等が免責事項になりうるのでしょうか。
フラットの場合はないはずですが。

[59: 今月（新築）契約者A]

低金利。将来的な金利上昇のリスク。そして繰上返済手数料からもフラット35/SBIで決まりでしょ。
悩むポイントなし！

[60: 匿名さん]

超ハイパーなインフレが起こって貨幣価値が激変してしまうようなことになれば
そのときは契約済みの固定金利の見直しってこともあり得ることなんでしょうけど
そうでもない限り、例えば単純に業績悪化懸念などを理由として
現に支払っている人の固定金利を見直すなんてことはないですよ
現実的にはまずあり得ないことです

[61: 匿名さん]

ソニー銀行の３月金利が短期も長期も上昇!!
３月は他行も大分上げてくるね
銀行35年固定とフラット35どちらが有利になるか！？

http://moneykit.net/visitor/rate/index.html