プラウドシティ塚口（旧称：関西最大級・JR駅前再開発プロジェクト）（旧称：長谷工・尼崎市ＪＲ福知山線塚口駅前（森永製菓工場跡地）プロジェクト）

[匿名さん]

尼崎D.C.グランスクエアの6.4倍の敷地面積84,000平米の大マンションプロジェクト
になりそうです。
完成は3年～5年後になりそう？

ＪＲ塚口駅前の大開発に期待して気長に待ちましょう！

隣接するイニシア塚口の皆さんのコメントもお待ちしております。

土地は平成25年10月31日までに森永製菓から長谷工へ引渡し。
参考：尼崎D.C.グランスクエア
敷地面積13,090.54m2　総戸数671戸(SOUTH:266戸、WEST：171戸、NORTH：234戸）

公式URL：株式会社 長谷工コーポレーション
http://www.haseko.co.jp/hc/index.html

売主：株式会社 長谷工株式会社：株式会社 長谷工アーベスト
http://www.haseko-sumai.com/kansaiken/newmansion/index

情報源：神戸新聞NEXT｜経済｜森永・塚口工場６月で閉鎖　跡地を長谷工に売却へ　2013/2/6 06:58
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201302/0005721526.shtml

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・販売代理：ジェイアール西日本不動産開発
売主・販売代理：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

【タイトルを変更、物件情報を追加しました　2014.9.27　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.1.9　管理担当】

[801: 購入検討中さん]

阪急とJRの塚口の違いが話題になっていますが、阪急塚口の三菱のマンションと比較検討している方はおられないでしょうか？
今度、三菱のモデルルームを見に行くつもりですが、他スレがあるのは承知していますが、こちらを検討している方から見てどういう評価なのか、参考にしたいと思いました。場違いでしたらすみません。

[802: 匿名さん]

格上、響きが良いのは間違いなく阪急塚口ですね。

[803: 購入検討中さん]

>>801
塚口町は尼崎市内では高級住宅地です。
阪急塚口とJR塚口では、駅力も比較にならないですし、余裕のある方は普通は三菱を選ばれますよね。

[804: 匿名さん]

「みんなの森」ってどうなんだろう？ゲート式だったりでプライベート感を全面に出してるけど、人工的に流す小川とか公園の整備って行政がやってくれるの？？
自分たちの管理費とかで賄うんじゃないの？マンション内の小川や人工滝でさえ「金がもったいない！」とかで止めてるところもあるくらいだから、住民内で意見が割れそう。。。

[805: 購入検討中さん]

やっぱり、戸建ての方がいい気がしてきました。

[806: 購入検討中さん]

公園の整備は管理費からですよ。
でも戸数が多いから、意外と管理費の設定金額はそんなに高くなかったです。
でもキッチンスタジアムとか足湯とか必要ないし、そこにお金はかけて欲しくないなあと思いました。
戸建もズットシティの一部なんで、公園の管理費は払わないといけないと言ってましたよ。

[807: 匿名さん]

管理費なんて販売時には安く見積もっておいて後から値段が上がってくる事が多いわけだから、うわべの金額だけをみるのじゃなく中身をみないとな。
面倒かもしれないけど、メンテナンス費用が妥当なのか、将来的にどんなメンテナンスが必要なのか、故障する頻度や修理費、森を直結と並んで目玉にするならその辺りをしっかりDV側も説明するべきだな。

[808: 匿名さん]

ホームページ見ましたけど今回の計画凄いですね。
これは住みたいです。

[809: 購入検討中さん]

801です。
ありがとうございます。塚口で降りたことがなく、阪急電車から見ているだけだと、駅北側のごちゃごちゃした感じの印象が強かったので、そんなに違うとは知りませんでした。手が出ないかもしれませんね（苦笑）

[810: 匿名さん]

修繕費と固定足すと戸建ての方が安いのかな？

[811: 購入検討中さん]

>>809
阪急伊丹線の線路西側が塚口町になり、きちんと区画整理されています。東側が塚口本町になり、こちらは区画整理されておらず、ごちゃごちゃしていますね。

[812: 匿名さん]

＞＞810
戸建て、マンション両方持ってるが、戸建てであれば本人に意識があれば安価に出来る事でも
マンションだと管理会社の言いなりで（管理会社と作業会社の癒着等）常に割高な負担になってる。
税金と同じで、管理費も公金の認識の様で、使い方については「仕方ない・・・」「まあ、よろしいやん」
全ては”多数決”で決まるので、マンション住民でありながら総会にも出席せず、委任状出しぱなっし
の人間が多いので、どうしょうもないのが現実ですわ。

以前も、屋上の物干し台の更新があったが、一軒当たり１６０００円の予算なので、どんな立派なもの
かと思えば、それこそコーナンで５０００円もしない安物だった、そして、その工事？をしたのは
本職はペンキ屋の仕事。工事も何も置いただけだが、それが工事と云う事らしい。

[813: 匿名さん]

とても勉強なりました。ありがとうございます。
やはり戸建ての方が安いのですね。
ここにするのかも含めもう少し慎重に検討してみます。また教えてください！

[814: 匿名さん]

つい月ごとのローン返済額だけ見てしまうけど、修繕費・管理費や大規模修繕費なども
加えると、1か月のマンションコストって結構重くて戸建といい勝負になるよね。

ここの戸建区画の詳しい情報って見たことないけど、マンションの売れ行きとかを
見ながらまだ流動的なところあるんじゃないかな？

[815: 購入検討中さん]

>>811
ありがとうございます。なるほど。今度、現地付近をきちんと見てきます。801で書いた塚口で降りたことないはウソで、正しくは駅北側に降りたことない、でした。南側もそんなに高級な感じじゃないので、つまりは塚口駅に近くて、この塚口町一画が特別、って思ったらいいのですね、きっと。
ますます、手が届かないかな。

[816: 匿名さん]

JR塚口東側は今回のズットシティで大きく変わるでしょう。
将来的に他の方が羨むような、綺麗な街並みになるかもしれませんね。

[817: 購入検討中さん]

>>816
おっしゃる通りかもしれませんね。塚口町が区画整理で高級になったのですから、時間とともに変貌するのかも。別に高級でなくてもいいのですが、暮らしやすい町だと嬉しいですね。

[818: 匿名さん]

塚口町は大正時代に今の区画で分譲された。
区画整理ではない。

[819: 匿名さん]

>>818
平成の最新技術で分譲する今回の企画。
将来的に「JR塚口東口」もブランドとなるのかもしれません。
何より、そこに住む人達が「ここは素晴らしい街だな」と思える。
コンセプト通りそんな街になるのではと期待しています。

[820: 匿名さん]

JR尼みたいに大きく変貌して欲しいって願望はあるでしょうけど、向こうとは行政の本気度が違いますからね。
過度の期待は後でショックを受けるので、程々にですね。人口減少なのでなかなかこの地が今以上に大きく変貌することは難しいでしょうし、駅自体にももっとメリットがないとね。。。
尼崎の利便性があるので注目されることは難しいと考えます。

[821: 匿名さん]

予算的にはj尼が高すぎて無理、宝塚以北は少し遠いのでここを検討ってパターンの人が多くて、ここの販売価格もダメなら川西ってパターンなのかな！？
東海道本線の阪神地区が理想的なんですが、どこも高いししね。広さと価格を考えると案外、妥当なのかも。。。と思う今日この頃です。

[822: 購入検討中さん]

>>818
あ、すみません。たぶん教えていただいた方は、区画が整理されている、とおっしゃったのを私が間違えたのです。

[823: 匿名さん]

ＪＲ塚口駅、リニューアルするやらしないやら。(エスカレーター設置かな？)

と言うか819さんに同意。

別に見栄張り町になってほしくないし、住みよい町になって欲しい。

マンダイスーパーが出来てもいかりと同じ客層であって欲しい。

いくら塚口と言えど、阪急塚口駅の近くには。わかる人にはわかると思いますが...。

挨拶を気持ちよくしてくださる方たちであれば万々歳。金持ってる持ってないは不必要。何せまともな方が住まれる事、期待します。ただそれだけです。

[824: 匿名さん]

これだけ大きな計画だとどんな人が住むかわからない。
本当に計画通りに行くのでしょうか？
大きすぎませんか？途中で計画が頓挫したら、ゴーストタウンですね。
あんな森いりますか？
あの小川だってしばらくしたら近くの川みたいにゴミが捨てられたり
そのうちもったいないからって水も流さなくなったりして
よく止まったままの噴水とかあるし。　
派手な演出と現地とのギャップに頓挫した時のイメージが頭に浮かんでしまった。

[825: 匿名さん]

流石に分譲マンションの人はゴミ捨てないでしょ？
賃貸に住む人じゃあるまいし。
専用カードないと利用できない訳ですから。
しかしながら、尼だけに可能性はありますけどね。
まして、一部賃貸とかなったら大怪我もいいいところですが。

[826: 匿名さん]

この戸数であれば一部賃貸マンションってあり得ますよね。

[827: 匿名さん]

賃貸とかにしたらこれ詐欺でしょう？

[828: 匿名さん]

単なる賃貸は野村も長谷工もメリットないからやらんでしょ。
有料老人ホームくらいならあり得るかもしれないが。

[829: 匿名さん]

明らかに尼崎より良いと思うのは私だけでしょうか？

[830: 匿名さん]

貴方だけです！
尼崎とは駅力が残念ながらちがいすぎる。乗降客数からも明らか。こっちは緑があったりと子育てには若干アドバンテージがあるかもしれないけど、一般的にいう立地ではアチラです。
でないとあの価格でドンドン売れてる理由がないですよ。
お金があるなら、尼崎の方が絶対に資産性が高いですよ。

[831: 匿名さん]

コチラの物件では担当者を含め尼崎物件を気にされている方が多いようです。が、尼崎物件の検討者は大阪市内の高額タワーと比較される事が多く、塚口物件はあまり相手してない感じでした。
坪単価が違いすぎるので、そもそもターゲット層が違うよ。
皆、お金があればアッチが良いなって気持ちはあるんじゃない？
でも、コストバランスではコッチは高すぎないので良いかもね！？

[832: 購入検討中さん]

住めるなら便利な尼崎物件だけど、高すぎて無理！

[833: 匿名さん]

>>830
あの価格で買うなら尼で買う意味はない。阪神間の定石を外したら火傷するよ。

[834: 購入検討中さん]

尼で火傷するかどうか今後が楽しみですね、

[835: 購入検討中さん]

いい立地で安ければ言うことないですが、バランス、価値観ですよね。尼崎駅直結の物件を見に行きましたが、私は価格以前の問題として、便利でも選択肢にはなりませんでした。塚口一丁目は高いけど背伸びしようか、身の丈のズットシティにするか迷います。人それぞれ、何に納得するか…難しいです。

[836: 匿名さん]

一般論では利便性=立地性で、その点では尼崎です物件が揺るぎない優位さがあるのは認めざるえない。
価格妥当性の話しはあるかもしらないけど、それは将来の問題で誰にも確信できない！

[837: 申込予定さん]

尼崎より塚口が好きです。そんな私はちゃっかり押さえてしまいました(((^_^;)
資産価値いずれ上がると思います。
尼崎は西宮のガーデンズ近くみたいな感じにはなれないでしょうし、敢えての塚口でいいのです。

[838: 周辺住民さん]

Cさん：お二人はどちらにお住まいですか？

Aさん：尼崎！
Cさん：あ、そうなんですね。阪神？どちら？
Aさん：ジェーアマ！
Cさん：、、、


Bさん：塚口です！
Cさん：環境いいですよね！

[839: 匿名さん]

＞＞＞No.838

小芝居、ご苦労さまです。まるでコントですね。
必死すぎて笑えます。

塚口＝環境が良い！？？
J尼よりは確かに良いかもしれませんが・・・小っちぇええ！

[840: 匿名さん]

＞＞＞No.837

＞資産価値いずれ上がると思います。

っと押さえた物件をそう思いたい気持ちは皆さん、一緒です。
でも、ここが騰がるなら、尼崎駅前はもっと騰がっていると思いますよ（笑）
そもそも、J尼も含めて騰がる可能性は低く下落幅がどちらが低いかの方が正しいと思いますけど。

＞＞＞尼崎は西宮のガーデンズ近くみたいな感じにはなれないでしょうし

全くの同感ですね。私も大阪駅に近いJ尼では例えガーデンスそのものがきても、客足は伸びないでしょうね。
でも、だからと言って、「塚口がイイ」とは決して思いませんが。かなり無理があると思います。

そもそも駅の開発規模自体が全く違います。行政が本腰で重点的に開発した地区とデベロッパー主体のこれからの1整備区画では。

[841: マンコミュファンさん]

「明らかに」尼崎より良い

とは思いませんが、こちらの方は「みんなの森」があって子育て世帯等には優しいかなぁーって感じです。

どちらにせよ、J尼の方は金額と間取りで予算内では希望通りにいかず、駅の利便性では我慢せざるを得なかったです。
不動産業者さんのお話でも将来の貸し出しや売却ではJ尼の方が分があるのは明白でしたが、こちらも駅も大阪駅にそこそこ短時間で行けるし、目の前に広場もあるしそこそこ納得できる場所だと考えています。

[842: 購入検討中さん]

残念ながら「J尼」には一般的にかなわないと思うな。。。
電車がJ尼駅に停まる度に（一層、通過してくれりゃイイのに（笑））、「あーここ買えてたらなぁー」って思う自分がいそうなので、他物件も検討してる。

[843: ママさん]

私は子育て環境を重視してコチラを検討しようかと思っています！
皆さんのポジティブな意見はもちろん、あらかじめ調べておいた方が良いことや「ここはちょっとマイナスだな」っと思われるネアティブな意見も是非、参考にしたいと思っています。

[844: 購入検討中さん]

尼崎のマンション住まいの方のコメントがチラホラとありますが、人が多い所に住みたくない。けれど、ある程度利便性も求めたい。まさに塚口だと思います。
萬代スーパー？に徒歩で行けるので、パートナーも喜んでいます。資産価値？上がらなくとも、尼崎と比べてイメージは上がってくると予測します。
それと、ショッピングモールみたいな大型施設って毎日行かれますか？？
週末や休日に、「品のある」ガーデンズやその他の施設に家族で出掛ける方が好きですね。塚口にも出来るみたいですが、病院等生活に欠かせないテナントと聞いてますもので。今は塚口ファンです。

[845: ママさん]

これから新築されるマンションに、戸建て、さらに別にもマンションとかも出来るんでしょう？決して人が少ないわけじゃないし、「多いとこに住みたくない」と言いつつ駅前物件ってちょっと！？かなり意味不明。。。
ガーデンズが「品がある」ってのもどうなんでしょう？　買うものもそんなにあります？？
たぶん、ここなら西北に出るより大阪に出て買い物しに行くんじゃない？？
ちょっと説得力に欠けるご意見だと思います。

[846: 匿名さん]

何故そこまで批判するのでしょう？
駅近、利便性、緑、子育て、住環境。
以上が揃っているプラウドってことで良いのでは？

[847: 購入検討中さん]

J尼物件もJ塚口物件もどっちにしろ長谷工施工物件でしょ！？似たり寄ったり。
所詮、西北以西の物件が予算的に難しかったりしてこの地にたどり着くのでは。やっぱり本音は住環境に優れみんなが「住みたい街」とする西北～御影周辺じゃないかしら？

ここはデベロッパーが推す「森」とそれに伴う新しい街並みが楽しみです。建物自体というより希少な「駅直結物件」を気に入った方が検討すれば良いのかなって思うんですけど。。。
「戸建て」も少しは興味あるけど、まだまだ先なんでしょうね。
伊丹空港や西北方面へのバスはあるんでしょうか？

[848: 購入検討中さん]

私も不特定な人がウロウロする危険性や心配がない「完全な住民専用のプライベート公園」が楽しみです！ここの一押しですしね♪
尼崎駅のマンションがどう、こちらがどうなんてどーでも良い話です。
私達もどちらのMRも見に行ったけど、アチラはアチラで便利さ最大の売りだし、コチラはこちらにしか無いものがあるわけで、コチラを気に入ればそれで良いわけだし。。。
子供と目の前の公園でお弁当を広げられるって良いと思いませんか？？
「塚口」周辺をあまり知らないので、そちらの情報お願いしたいです。

[849: 購入検討中さん]

そうですよね。一般的な公園には遊ばせられないけれど、塚口のプラウドシティならある程度守られている訳ですから、安心を買ったと思っています。
安心を優先する方たちが住む塚口。いい響きじゃないですか。尼崎どうのこうのではないですね。元々興味ありません。

[850: 購入検討中さん]

847さん
伊丹空港とか、西北に繋がれば素晴らしいですね！バスやタクシーのロータリーも出来ますし、尼崎市も前向きに協力するとの事ですしね！期待しましょう！マンション主催のイベントやお祭りもするみたいですし、皆さんで楽しめるといいですね。

[851: 購入検討中さん]

※845
そんなムキにならずに冷静になってもう一度読んでごらんなさい？
残念ながら尼崎住みの貴女の感性がもろに出ています。
「品のある」女性になられること期待します。

[852: 匿名さん]

＞＞＞No.851

ここ駅直結でそこそこ予算内におさまるし、買い物も便利で、とにかく悩んでる間取り以外は結構、気に入ってる。。。

しかし！851の貴方、「尼崎住みの貴女の感性」って何？尼崎の住人、馬鹿にしてる？
尼崎の人が皆、感性が低いとか、「品が無い！」みたいな書き込み、とっても不愉快です！そういう書き込みしか出来ない貴方こそ、どうかと思う。
自分の住んでいる所をそういう風に書き込まれたら腹立たしく思いませんか？？よく考えてみて下さい！

[853: 購入検討中さん]

ん？
845と852は同じ方ですよね？？

[855: 購入検討中さん]

話が少し変わりますが。
野村の管理会社の評判ってどうなんでしょう？不動産関係の友達に聞くと、ざっくり悪くなさそうな話を言われましたが。管理会社って何を基準に判断するんでしょうか？ここ、常駐じゃなさそうですよね。常駐じゃないと、どういうことが起きるのでしょう？ご存知の方がおられましたら教えてください。

[856: 購入検討中さん]

854さん貴重な意見です。
削除されないように画像として残しましたのでご安心を。
因みに最悪の状況と言うのはどういった状況でしょうか？

精神的に追い詰められる？？

是非ともご教示頂けますと幸甚です。

[857: 申込予定さん]

>>854
貴重な情報提供ありがとうございます。
スクリーンコピーしましたので、削除されても代わりに投稿しますのでご安心を。

因みに最悪の状況と言うのはどういう状況でしょうか？

精神的に追い詰められる？？


ご教示頂けますと幸甚です。

[858: 匿名さん]

連投失礼しました。

[859: 匿名さん]

森はいつ完成なのかな。

[860: 匿名さん]

１人２役。。。相当暇人がおるなぁ～。一生懸命書いてるんだろうけど、悲しすぎる！

[861: 匿名さん]

＞＞＞No.860

激しく同意！
奇特な方ですよね。温かく見守ってあげましょう！
私もあまりにも悲しくなってもらい泣きしそうでした（笑）

[862: 購入検討中さん]

>>861
やはり貴女は尼崎の感性が震え出てくるのですね、わかります。
出来ることならば、このマンションはパス願いたい。心から願うばかりです。

[863: 匿名さん]

No.862を初めとした数々の投稿、は間違いなく購入検討者じゃなく、ただの嫌がらせやと思うが、ホント、いい加減にしろ！
気持ち悪すぎっ。なんかあった？？
尼崎が嫌いなんわかったから、それやったら他でやってくれよ。「プラウドシティ塚口」は”尼崎市”じゃねーかよ。

[864: 購入検討中さん]

尼崎を含めて川に比較的近いのですが、地盤の固さはどうなんでしょうか？直接基礎がのるような固さがあるのか、杭打ちで補強するような感じになるのでしょうか？
また、杭打ちの場合万が一地震などが起きた時には液状化したりするのでしょうか？

[865: 匿名さん]

間取りが多くて選べるのがいいですね。
思ったのは収納の多さ。ウォークインクローゼットや納戸、押入もあり、間取りでは赤く塗ってあるのですが多くて広いと感じました。

共用空間の吹き抜けもかっこよくて、住みたいと感じました。

[866: 匿名さん]

864
尼崎は阪急より南は昔は海で軟弱地盤が多いと聞きましたが、調べて見ると縄文時代のこの辺りは河口岸の張り出し部分に当たり陸地だったので、他の阪急南地区よりは地盤も固いと思います。

[867: 匿名さん]

>>866
それはあてにならんよ、河口付近は地下水脈も豊富で軟弱地盤も多い。

[868: 匿名さん]

>>861
申し訳ないですが、あなたも、気をつけてくださいね。ここ、一緒にいい情報交換の場にしていきましょう。お願いします。

[869: 購入検討中さん]

845
852
861
863

同一人物。
これぞ「尼崎クオリティ」

[870: 物件比較中さん]

川西のキセラとコチラを現在、比較検討しているのですがやっぱり駅に近いこともあり予算的には随分あがりますね。
2路線使える便利さと駅前の大きさで「キセラ」が良いと思っていたのですが、こちらの駅前物件を知ると欲しくなってしましました。「駅直結」ってゆーのがなんとも魅力です。
子育てするにも駅前ながら良い雰囲気ですし、きっとそういった世代の人が多ければスゴしやすいかなぁーっと。
話に出ている尼崎物件は高すぎて手が出ないのもありますが、子供と過ごすイメージがなんとなく湧きません。

[871: 購入検討中さん]

ＪＲ塚口周辺は昔は何もなく、阪急塚口周辺と全然違いましたが、駅ビルやスーパーができると将来変わりそうかも。。と期待してしまいます。
駅前のマンションに大きなプライベート公園？森？があるのはレアな物件なので、そこに価値を感じます。
大阪にも電車で１０分ほどで行けますし、電車で２駅くらいで伊丹のダイヤモンドシティにも行けるし、自転車圏内でつかしんにも行けるし。
日常生活を送るには何の不便も無い物件です。
ただ、大規模マンションなので、最後まで売り切れるかが心配。

[872: 匿名さん]

駅ビルとスーパーで変わりますかね？
昔ながらの商店とか多少欲しくないですか？
ホンマにJR塚口って何にもないですからね。
阪急塚口までも歩くの大変だし。

[873: 匿名]

>872さん

近松商店街があるじゃないですか！
かなり寂れてますが

[874: 匿名さん]

ＪＲ塚口がそれほど大きく変化するとは思いますせんが。キレイなマンションとバスターミナルにはなるでしょうけど、所詮、福知山線なのでね。。。
他エリアから降りる人もまずいないでしょうしから駅の自体がべんりになることもなさそう。

[875: 匿名さん]

電車の本数少ない。
JRもからんでるんだから、
どうにかならないのだろうか。
神崎川、園田より少ない。

[876: 匿名]

電車の本数もバスも少ないです。
バスは園田は、市営も阪急も乗り入れしていて多いです。

[877: 匿名さん]

乗降客数こそ快速停車駅の中山寺と同じくらいだけど、他の私鉄と競合する駅でも
ないので、JRもそれほど力を入れていない。

尼や伊丹に近く、JRもこれ以上快速を停車させる駅を増やすつもりはなさそうだし
便利になるにしても、ご近所の人達の買い物や医療の選択肢が少し増えるくらいの
ごく限定的なものだと思う。

[878: 購入検討中さん]

尼崎という比較的大きい結節点が1駅先にあるので無理でしょうねぇ。。。
何をおいても「利便性」なら尼崎になるでしょうけど、ファミリー世帯ならなんとなくこちらの方が絵になるような気がするんで我慢できそう。

[879: 匿名さん]

後、我慢が必要なのは高田香料あたりから時々漂ってくる甘ったるい香りと、
夏のやぶ蚊（特に低層階や屋外）くらいかな。

[880: 契約済みさん]

住んでる方が住みやすければそれでいいと思うのですが。駅近く、医療関係、ちいさなモール、住人専用の安心して子供に遊んでもらえる公園、ちいさな森、近くのスーパー24時間体制。私には文句の付け所がありません。早く決めないとよい物件無くなりそうなので、決めてしまいました。早く住みたい～！来年まで時間ありますが、すでに毎日が楽しいです♪

[881: 匿名さん]

マンダイって24時間営業になるの？

[882: 匿名さん]

まだわからないでしょ。
けど関西最大級ってことで気合い入れてするかもしれないが。

[883: 検討中の奥さま]

MRに来られてる方はお子様連れも多く、印象としては30代後半~40前半の方が多いように感じました。 同じくらいの年代の世帯ならお互いに理解しやすく、何か不意に迷惑をかけることがあってもわかってもらえそうなので安心感がありますネ♪
何よりもこんな駅近くに子供達が元気に走り回れる”森”がやはり興味がいきますねぇ。
計画通りの立派なもの本当になるのか、それとも数年後には閑散とし、数十年後には何か違う建物を建てるとかに計画変更とかになったりしませんよね？　まっ、その頃には子供達はいないでしょうけど。。。（笑）

[884: 匿名さん]

躾の出来てる子供ならこの上無いのですが、なかなかですよね。

[885: 購入検討中さん]

確かに、電車の本数は難点ですが、そこそこ大阪に近くて（最悪、尼からタクシーでも1000円くらい？）環境も悪くなくて、価格も安すぎず高すぎず。
家具にもこだわりたいし、と思うと、予算的には妥当かなという気になってます。
子どもは好きですが、うちはダンナと二人で、両方、フルタイムで働いてるので、ファミリーだけじゃなくて、多様な人が住みやすい街だと嬉しいです。

[886: 匿名さん]

大阪からだと終電は塚口と尼崎は同じです。
神戸方面からだと20分以上差がありますが。
タクシーは潮江の狭い道を走ってあまり快適でないかも。

[887: 契約済みさん]

渋滞無し9分

[888: 匿名さん]

尼崎の新築マンション郡を抜けてタクシーに乗って帰る。。。
劣等感が生まれてきそう。
こうやって見るとやっぱり尼崎周辺の方が規模も大きいし便利さを痛感する。
尼崎に「森」があったら即決できるが、子供が自然と接する場が無いのが欠点なんだよなぁ。
塚口はその辺りがツボなんですよねぇ。迷う～(>_<)

[889: 匿名さん]

>>888
劣等感。
それはあなの稼ぎが悪いだけでしょ？見栄張りなさんな。

[890: 匿名さん]

今ここを検討中です！
うちは夫婦と1歳の子供1人、将来的にはもう1人欲しいと思ってて、やっぱり森は魅力的です。

とはいえもうA街区はかなり埋まってきてて、今悩んでからだと抽選になる可能性高いですよね。。

次に出来るB街区はAより高くなるんでしょうか？
みなさんの予想を聞かせてください。
多少駅から遠くても少しでも安いなら魅力的だな、と。

ただ、森が魅力的といいながら、私は虫が大の苦手なので、森近くになるのが若干。。。苦笑

あと、A街区は駅ビルめっちゃ近すぎませんか？
どんなのができるかわかりませんが、なんかガラス張りでモロ見えだったら、玄関側とはいえ若干。。。汗

[891: 匿名さん]

>>890
現在、どれくらい埋まってるんですか？

予想
A街区が売れ残れば安くなる。
完売御礼だと高くなると思います。
これはここだけでなくとも当てはまると思いますが。
個人的には安くなると思いますけど。駅から遠い。等
しかしながら戸建エリアに近いため、街並みも相まって同じ価格帯から少し高くなるような気もします。

他人の評価よりもご自身で即断即決を。

[892: 購入検討中さん]

こんだけファミリー層が多かったら、ロビーやブックラウンジとかってソファの上をピョンピョン飛び跳ねる子供で賑わい、自然にそういう世帯が多いトコは大目にみたりするっというような環境になったりしないんだろうか？

[893: 物件比較中さん]

ここってもし誰かに貸さないといけないってケースになった場合、家賃はどれくらい坪当たり取れると思いますか？
JR本線と違ってJR宝塚線になるのでそもそもかなり安くしないと借り手が出てこなかったりしませんかね？？

[894: 匿名さん]

>>892
そりゃ尼崎だし本盗むわ、ソファーボロボロよ。

[895: 匿名さん]

そう言えば、A街区以外の棟ってブックラウンジやら、何やら出来るのだろうか？

[896: 匿名さん]

＞＞＞No.892

建築後、本当に説明通りの素敵な公園になって１つの宣伝文句になってれば少しは買い手や借りてがみつかるだろうけど。。。
肝心の「駅直結」だけでは神戸や大阪市内勤務者だと候補としてはあがりにくい沿線だと思う。
周囲の人間に聞いても阪急神戸本線、JR神戸線がまず筆頭候補沿線に挙げる人が多いからね。
しかも、最近は駅近物件が特に注目され、直結でなくてもそれに相当するような近さの物件が次々出来ているからね。

将来の売却や賃貸を考えてるならもっと流動性の期待できる沿線にするべきじゃないのかな。さらにその中でも特急や快速の停車駅だったり2路線が使えるなんてトコだったらベストだと思う。
もちろん、「駅直結」なんで同じ塚口物件の中ではまだ期待できる方だと思うけど。

とにかくここは他には珍しい「森」がどれほど素敵になるかが他と差異化する上でも大事で、それによりどの程度のファミリー層が興味を示してくれるかだと思う。

[897: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>892
いやいやいや
そこは、しっかりマナーを守るように管理会社や管理人さんに直談判
落ち着いた空間にして頂きましょう

[898: 匿名さん]

スーモに価格出ましたね！

[899: 匿名さん]

>>897
賛同します。

[900: 賃貸住まいさん [女性 30代]]

B街区も大幅に値段は変わらないのでは？
うちは家賃との兼ね合い含めてA街区にしました。というか、普通みんなAが欲しいのでは？