プラウドシティ塚口（旧称：関西最大級・JR駅前再開発プロジェクト）（旧称：長谷工・尼崎市ＪＲ福知山線塚口駅前（森永製菓工場跡地）プロジェクト）

[匿名さん]

尼崎D.C.グランスクエアの6.4倍の敷地面積84,000平米の大マンションプロジェクト
になりそうです。
完成は3年～5年後になりそう？

ＪＲ塚口駅前の大開発に期待して気長に待ちましょう！

隣接するイニシア塚口の皆さんのコメントもお待ちしております。

土地は平成25年10月31日までに森永製菓から長谷工へ引渡し。
参考：尼崎D.C.グランスクエア
敷地面積13,090.54m2　総戸数671戸(SOUTH:266戸、WEST：171戸、NORTH：234戸）

公式URL：株式会社 長谷工コーポレーション
http://www.haseko.co.jp/hc/index.html

売主：株式会社 長谷工株式会社：株式会社 長谷工アーベスト
http://www.haseko-sumai.com/kansaiken/newmansion/index

情報源：神戸新聞NEXT｜経済｜森永・塚口工場６月で閉鎖　跡地を長谷工に売却へ　2013/2/6 06:58
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201302/0005721526.shtml

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・販売代理：ジェイアール西日本不動産開発
売主・販売代理：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

【タイトルを変更、物件情報を追加しました　2014.9.27　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.1.9　管理担当】

[401: 匿名さん]

西南？

線路上の高架橋から丸見えだよな

それにタワーでもないのに駅直結というか線路の横だと
騒音は酷いよ

北側も阪急の線路と面してるし騒音はやばいよな

特に福知山線は塚口の停車本数が少ないから
運航電車も少ないと思われてるけど
通るだけなら4分に1本だからね

敷地の真ん中の辺りが一番良いかもね

[402: 周辺住民さん]

道路とマンションの間は森永の研究所あるから全然問題ありません

jrも売主だから、電車の本数は増えるでしょう

[403: 匿名さん]

森永が残すのは道路から見て一番右側かつ道路側の部分でしょ？

何年か前に建て替えた7階建ての桃色っぽい建物を残すんでしょ？

[404: 匿名さん]

そうそう、森永がどこを残すのか知ってる方いますか？
あの鳥居はどうなるんでしょう。
そういや森永の桜って有名でしたよね。
それはうまく活かすようにしてくれるといいなぁ。

[405: 匿名さん]

計画図面ってどこで見れますか？

[406: 匿名さん]

早くて再来年のマンションやのに
こんなにレス伸びるとは
期待値高いんやろうなー

[407: 匿名]

期待値はかなり高いんじゃないですか？今が廃れてるだけに。

[408: 匿名さん]

みなさん、一番何に期待してるんですか？
私は値段です。
ですので、やはり高いと検討外になりますね。

[409: 匿名さん]

75㎡3,000万ならどう？

[410: 匿名さん]

65㎡2500万～
70㎡2700万～
75㎡2850万～
このあたりが希望です。
もちろん方角や階数で変わると思いますが。
あと今どき、ディスポーザーは欲しいです。贅沢ですかね。

[411: 匿名さん]

低層階でももう少しするのでは？
物価、消費税等も上がりますし
まあ、気長に待ちましょう

[412: 匿名さん]

確かに、土地が結構高かったですから、もう少しはするんでしょうね。
ＪＲ塚口駅前で、どれくらいなら１３００戸売り切れるか、長谷工がどう読んでるか次第ですね。

[413: 匿名]

>404さん

お稲荷さんの鳥居は、大分前からなくなっていましたよ。
やはり神様なのできちんと移動されたんでしょうね。
桜は、確か線路側のは切り初めていましたよ。

[414: 匿名]

周辺の街並みも割ときれいで、環境も良好な駅前の大規模再開発マンションとなると、価格は多少高くても売れるような気がしますが。

[415: 匿名さん]

鳥居の件、最近通ってないので、知りませんでした。
桜、切ってしまうんですね。。。

[416: 匿名さん]

森永は
野球場開放とかお祭り寄付とか工場見学とかで
地元に貢献してくれてたからなー
昔は臭いとかで共産党や市民団体が
操業停止要求したりしてたけどなー
森永塚口工場万歳！

[417: 周辺住民さん]

正門から入って左側の建物

[418: 周辺住民さん]

403さんへ

[419: 匿名さん]

駅に近い方が残るんですね。意外です。

[420: 匿名さん]

正門から入って左側というとウエイダーの 研究所ですよね
あんな低層階の 建物だけを残す んでしょうか
森永の 新しい営業事務施設をたてるのかな

[421: 匿名さん]

建物配置図や建築概要 早くホームページに 出してほしい

[422: 匿名さん]

>403さん

その建物はチョコレートの原液を作っていた部分なので撤去になると思います。

[423: 匿名さん]

森永も 中途半端に のこさず 全部売却すればよかったのに

[424: 周辺住民さん]

＞421
最終の認可はおりてないから
いろいろ意見を聞いてから修正するかも

一番の意見は南に降りてくる車多くなる場合の対応
イニシアと森永の間道路(今の小さい川)から出る車による渋滞

[425: 匿名さん]

４２２さん
ありがとうございました。なんで全部売却じゃないんでしょうかね。

[426: 匿名さん]

5000㎡だけ森永が残すらしいね
研究拠点より営業配送拠点なんだろうね

[427: 匿名さん]

ということは、駅ビルやスーパー、大規模マンションの中に、森永の営業所があるって形になるんですね。

[428: 匿名さん]

建物は独立してるけどね
今のウエイダースポーツ飲料研究所だとちょこんとあるだけなんだけど
あそこも潰してでかいの建てるのかな？

[429: 周辺住民さん]

森永が駅に近い所を残すなら、ありがたみ半減です
お稲荷さんと桜もきちんと残してほしいです

万代が来るらしいけど、ココエ、つかしん、伊丹ダイヤモンドシティ、ララポート、ガーデンズ
この辺りは、おなじ商圏で建設されているのに、まだ作って大丈夫なんですかね

本当は、尼崎病院＋塚口病院がここに移転すれば良かった
兵庫県の決断力のなさが情けない

[430: 匿名]

県塚の跡地もマンションになるのかなぁ～

[431: 匿名]

>429

お稲荷さんは、工場の安全を願って森永が祈願していたものですから森永側がどうにかしたんでしょうね。
万代は、ただの食品スーパーですからダイヤモンドシティーやつかしんとは全く別物ですよ。
この辺りはコープさんと近松商店街しかないので万代が出来れば便利だと思いますよ。

[432: 匿名さん]

県立塚口病院跡地なら塚口では一等地だし
ああいう広さの土地ってなかなか出ないから
デベロッパーは買いたいだろうなー

でも既得権益と住民はさらに新病院を作る運動してるよ

もともとは、赤字だから行革で原理尼崎病院への統合の話が
反対運動で尼崎と塚口を統合して産業高校跡地に
新病院を作るこたになって行革とはならん方向になったけど
2つの病院の跡地売却で建設費をまかなうはずやった

それが今度は
医師会、看護師会、社会福祉協会、政党政治家、
色んな団体が好き放題言ってる

なんでマンションにはならんだろうねー

[433: 匿名さん]

10000㎡の食品スーパーってコープの10倍だからなー
つかしんやイオンからも客を取らないとやっていけないんじゃないの？

[434: 匿名]

この辺りのファミリー世帯が毎日食料品をつかしんやイオン伊丹にまで買いに行ってるとは思わんけどねぇ。
子供のいない専業主婦しか時間かけてまでわざわざ行かない距離だよ。
食料品ならコープか阪急塚口まで自転車で出てのダイエーだろね。

[435: 匿名さん]

ホントに地元民かい？

イオンはカルフール跡地の方だろw
なんでわざわざ伊丹を持ち出すねん

それに阪急塚口のダイエーとつかしんなんて
チャリで言えば3分しか変わらんぞw

[436: 匿名さん]

イオン伊丹はカルフールじゃないでしょ。
イオン尼崎でしょ。
上の人がダイヤモンドシティーを持ち出してるから伊丹の話しが出てるんじゃないの？

[437: 匿名]

書き込んでる人は万代、知ってるの？
田能の方まで見てきなよ。
ガーデンやララポートとは全く違うよ。
そもそも比較するのが間違い。

[438: 匿名さん]

格安スーパーだから尼崎貧民にはうけるだろうね

[439: 格安？]

塚口は、いかりの本社所在地やで！！
安かろう悪かろうじゃだめやとおもう
塚口のダイエーはじり貧でしょ、置いてるものも良くないし
地元だけど、滅多にいかないよ
それより、つかしんの平和堂に行くことの方が多いわ
商圏はかぶってるよね
万代もかなり広いみたいだから、他からも集客しないとだめでしょ
コープも危ないかも

[440: 購入検討中さん]

阪急塚口駅北側の塚口町とここではレベルが違いますよ。

[441: 匿名さん]

南塚口町のJR側にある「ディスカウントこにし」は乱雑な激安店。五合橋線には業務スーパーもある。高い店、安い店が棲み分けているのが塚口だよ。いかりで数万円分、プラチナカード払いしてるアマダムも確かにいるがね。JR以東なら万代、流行るんじゃないかな。

[442: 匿名さん]

万代は普通のスーパーでしょ。
２０年くらい前よりは良くなっているように思います。
日常の買い物には便利なのでは。
お金やこだわりがある人は、イカリで。

[443: 周辺住民さん]

イカリなんて行けませんよ。
コープも高いから、万代が楽しみです。

[444: 匿名さん]

話題が尽きた感じですね。

[445: 匿名さん]

セントトマス大学は廃校になるんでしょうけど、校舎どうするんでしょうねぇ
とくに近年立てたばかりのノッポの校舎　アレもこわしてマンション建てるんでしょうか

仮にマンション立つとして、ここと比較して交通の便や環境の点で魅力はありますかね

[446: ご近所の奥さま]

塚口駅前周辺の道路整備もしてほしいですね。
そして、倉庫はもちろん無くなるのでしょうね。

[447: 匿名さん]

セントトマス大学の敷地の裏側というか、
一番西南側はサンユーっていう企業に売ったよ。

今はパークタウン園田っていう名前で
最小単位30坪の戸建が70区画分譲してるよ。

残りの土地も切り売りするんだろうね。
内部では再建派と経営側と色々もめてるらしいよ。

今の1、2年生はいないから3年生が卒業したら
学生はいなくなるけどね。

[448: 匿名さん]

どこの倉庫？
塚口駅東口の歩道しかない道路は車道もできるみたいよ。
道路の土地は寄付で舗装代も売主負担というか
最終的にはマンション代金に含まれてるんだろうけどね。
タクシーとバスのロータリーの駅前移転は結局どうなるんだろう？

[449: 匿名さん]

「ハロータウン尼崎園田 学園通り」じゃないの？

トマス大学どうなるんでしょうね。。。
百合の大学ができるとか。

[450: 周辺住民さん]

タクシーとバスのロータリーの駅前移転になる

駅からイニシアの真中までの道が出来る

イニシアの横の用水路は道になる

正門から北への道が出来る