匿名さん [更新日時] 2015-03-19 23:54:03
尼崎D.C.グランスクエアの6.4倍の敷地面積84,000平米の大マンションプロジェクト
になりそうです。
完成は3年～5年後になりそう？
ＪＲ塚口駅前の大開発に期待して気長に待ちましょう！
隣接するイニシア塚口の皆さんのコメントもお待ちしております。
土地は平成25年10月31日までに森永製菓から長谷工へ引渡し。
参考：尼崎D.C.グランスクエア
敷地面積13,090.54m2 総戸数671戸(SOUTH:266戸、WEST：171戸、NORTH：234戸）
公式URL：株式会社 長谷工コーポレーション
http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
売主：株式会社 長谷工株式会社：株式会社 長谷工アーベスト
http://www.haseko-sumai.com/kansaiken/newmansion/index
情報源：神戸新聞NEXT｜経済｜森永・塚口工場６月で閉鎖 跡地を長谷工に売却へ 2013/2/6 06:58
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201302/0005721526.shtml
所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産 大阪支店
売主・販売代理：ジェイアール西日本不動産開発
売主・販売代理：長谷工コーポレーション
物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
【タイトルを変更、物件情報を追加しました 2014.9.27 管理担当】
【タイトルを変更しました 2015.1.9 管理担当】
[スレ作成日時]2013-02-15 02:50:36
プラウドシティ塚口（旧称：関西最大級・JR駅前再開発プロジェクト）（旧称：長谷工・尼崎市ＪＲ福知山線塚口駅前（森永製菓工場跡地）プロジェクト）
| No.101 |
by 匿名さん 2013-04-06 17:44:30
削除依頼
こんなマンションすら買えない（自称）芦屋在住やら「高級住宅民」が、週末に暴れてると聞いて
金持ちならそんなことしないよねｗ |
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|---|---|---|
| No.102 |
by 周辺住民さん 2013-04-06 18:47:29
96です
別に得意気でもコンプレックスもないわ 生活至便というのが、塚口の売りなのよ それを言ってるだけ 見得だけで、何としても、芦屋・西宮市民を名乗りたいならそういう所へいけばよろしい 水没については、伊丹あたりまで同じような状態と聞いたことがある 西宮も北口、JR西宮、阪神西宮まで、土地が低い所多いしね 余程、山の上にいかないと、どこでも同じ そうなると、別の面で不便だし 当然、何かと手だてはしてくると思うけど |
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| No.103 |
by 匿名さん 2013-04-06 18:51:44
阪急塚口のジオは中古でも価格が下がってない
JR塚口のイニシアは35％も下がってる これが事実 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2013-04-06 18:55:58
福知山線の不便さは南海と近鉄並み
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| No.105 |
by 周辺住民さん 2013-04-06 19:25:27
自分はJR塚口そんなに不便だと思わない
乗ってしまえば、10分で大阪 塚口の駅にバスで来ないといけないなら不便だと思うけど 御堂筋線みたいに2分に一本とかイメージしてないし 便利な割に静かな場所だしね ともかく、どんな場所でも駅までバスだと不便に感じるかな 阪急のジオって建ったばっかりの奴? 去年ですよね 確か 販売的には未入居なら中古ではなく新築扱いで通るんじゃないの ジオの名前と阪急のイメージだけど、あんなにせまい道で車も通りにくい 築5年以上たてば、それなりに下がると思うけど |
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| No.106 |
by 匿名さん 2013-04-06 21:24:04
阪急のフェリシオ塚口は2008年築だけど10％しか下がってない。
阪急のジオ塚口は2011年築で居住してた中古だけど新築より150万高く売買が成立してる。 この辺りで探してるから別にアンチＪＲ塚口じゃないよ。 人気や資産としては事実だから。 |
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| No.107 |
by 周辺住民さん 2013-04-07 10:31:28
イニシアは特殊じゃない?
土地改良で時間がかかった間に販売会社が途中でダメになったし 500戸以上の物件で、完売まで相当に時間がかかってた 森永の跡地は少なくともそうはならないと思う オプトレックス:コスモスよりは 森永、長谷工(これも当然どこかとJVになると思うから)の方が安心でしょう 多少は |
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| No.108 |
by 匿名さん 2013-04-07 12:08:07
１１８億円の土地代と
一戸辺り３０００万円以内での 販売を考えると最低でも ３５００は作らないと 採算が合わないよ。 ５０００万円のマンションを 販売するなら１０００戸でもいいけど 尼崎では厳しいだろうし。 |
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| No.109 |
by 周辺住民さん 2013-04-07 14:41:18
敷地を単純に計算するとDCの6倍
5000戸近くの計算 もはや、ひとつの街の出現ですね 長谷工の体力が持つか心配 |
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| No.110 |
by 周辺住民さん 2013-04-07 14:56:30
森永の敷地だし、三菱系に売却すると思ってた
三菱電機の敷地も結構空いているらしい ここが空けば、びっくりするような敷地だけど それはないかな ともかく長谷工だけでは、到底無理だろうから 個人的には、セキスイ、三井不動産あたりにも、いっちょ噛みしてもらい 一部は高級な物件を混ぜて欲しい 塚口は大阪にも神戸にも近いし、伊丹の空港も近い 新大阪の駅も一本で行けるしね そして、再開発の余地のない阪急塚口の駅前の機能を持ってくる できれば、阪急塚口の駅は多少JR側によるべし |
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| No.111 |
by 匿名さん 2013-04-07 16:58:31
高級な物件はむりなので、如何に庶民の手が余裕で届く金額にしないとゴーストタウンになっちまうぜ。
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| No.112 |
by 通りすがり 2013-04-07 17:13:29
長谷工？が入手ということで話題先行気味やけど、持て余して右から左の転売もあるではないか？
アベノミクスが健在な間は買い手があるやろ。 ５０年以上前に工場見学したきりやから現状は知らず、地形も知らんが、一部公に売るかもやね。 兎に角、広すぎるわな。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2013-04-07 17:21:27
思いついたけど、阪急タイガースが一等地の甲子園を売って、ここに新球場を作れば
建築費を入れてもおつりがくるな、それなら陰気なイメージのJR塚口も変身するな、どうや！ |
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| No.114 |
by 周辺住民さん 2013-04-07 18:10:11
そうそう!!塚口の夜に六甲おろしがこだまして!!
って、そんな事したら、余計に柄が悪くなるやん タイガース命系の住人は、尼崎では阪神尼、神田本通りだけで充分やわ それに甲子園は番町は昔ながらの住宅地やけど、その他は阪神やから知れてるわ 決して一等地ではないと思うよ 庶民向けのマンションがメインなのは分かるけど、 ちょっとはええのんが混じって欲しい訳よ イメージのためにもな とにかく広すぎやから、きちんと計画せな長谷工の命が危ないわ |
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| No.115 |
by 匿名さん 2013-04-07 18:41:01
〉112へ
長谷工購入の情報元はスレタイにある。 市も県も購入は断った。 〉110へ 積水はマンションはカス グランドメゾン伊丹池尻なんて4年経った今も完売せず、 グランドメゾン西九条も… 三井は評判いいな。 |
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| No.116 |
by 不動産業者さん 2013-04-07 19:06:31
>>114
ええのん混じる訳ないやん。そのエリアに合った価格帯があるからな。 ここは３５００万が上限であり、それがええのんであるはずがないわな。 西成に億ション建てても誰も買わんわな。 まあ、コストを切り詰めて値段勝負 且つ、時間をかけて売る事や。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2013-04-07 19:15:07
阪急沿線に球場はもういらんで、ガラ悪なるし！
阪神沿線だけでええんとちゃうか！ |
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| No.118 |
by 匿名さん 2013-04-07 19:28:24
阪神沿線が柄悪いのではなく、尼崎が柄悪いのでは？
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| No.119 |
by 匿名さん 2013-04-07 19:50:37
「目くそ鼻くそを笑う」の類やね、尼物件スレの典型的なパターンや。
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| No.120 |
by 匿名さん 2013-04-07 21:15:08
長谷工からは一切公式発表ないのにこのスレよく伸びるなー
なんなかんやと塚口人気なんやな 庶民の憧れか |
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| No.121 |
by 匿名さん 2013-04-07 21:32:20
そこそこ便利な塚口で、広い土地に長谷工で、買いやすいマンションが建つことを期待してるんでしょうね。
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| No.124 |
by 匿名さん 2013-04-07 22:39:36
尼崎の批判をする人は、芦屋か西宮の住人と決め付けてる被害妄想気味の方がいる様ですが、
武庫之荘の住人も有り得るよね、何しろ、決して尼崎住みと言わないらしいからね。 |
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| No.125 |
by １２２ 2013-04-07 22:40:01
オレはこの物件にきょうみあるからここにいるけど、あまりに雑音が多いからさぁ
みんなそんなに興味あるんだなぁって感慨深いんだよ だーれも書き込まない物件よりマシだよねぇ？ ところで芦屋かぁ いいなぁ 住んでみたいねぇ～ 富裕層はほんの数パーセントらしいけど |
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| No.126 |
by 123 2013-04-07 22:46:38
>>122
富裕層が羨ましい貴殿は貧民層でっか？ |
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| No.127 |
by １２２ 2013-04-07 22:54:16
Ａは芦屋に住んでみたい⇒Ａは貧民 って論理って一般的になりたつの？
１分ほど考えてみたけど・・・反証はいくらでもありそうだねぇ あなたの頭のなかでは成り立つのかもねぇ |
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| No.128 |
by 周辺住民さん 2013-04-07 23:04:20
西宮、芦屋じゃなかったらどこなん?
宝塚、伊丹あたりかい? 阪急でも阪神国道とかだったら笑えるわ 西宮北口駅以南、JRも尼と大して変わらんでぇ ここまでネガキャンご苦労さま それと不動産業者さん、西成は一部、帝塚山が近くて高級な住宅街もちかいでぇ 意外にも金持ちの多い地域もあるがな |
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| No.129 |
by 123 2013-04-07 23:07:07
＞＞127
「反証はありそう」と言う前にちゃんと反論すれば？・・・、金持ちはもう寝ますわ。 |
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| No.130 |
by 周辺住民さん 2013-04-07 23:27:13
これからは実利の時代でしょう
JR尼のDCも完売?したんですよね ガーデンズ近隣のマンションも売れてるらしいし この二か所は、地元民の人気は微妙な地域 けど、それを覆して余りある便利さがあるんですよ そういう点では、この森永の跡地も便利な場所ですよ 二線使えるし、それに同じ尼崎でも塚口なので抵抗も少ない 西宮のアサヒビールの跡地もどうせマンションだと思うけど あそこより、ここの方が断然便利ですよ それでも、どーしても西宮って人は住むんだろうけど それと、武庫之荘も色々よ 塚口の人が武庫之荘を羨むって事もないと思うけどね |
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| No.131 |
by 匿名さん 2013-04-07 23:43:41
尼崎の賃貸でファミリーマンションだと
阪急沿線でいうと安い順に 園田、塚口、武庫之荘なのは調べれば解る。 阪神線はどこも安いし阪急尼崎でも園田より安い。 ＪＲは猪名寺、塚口、立花、尼崎の順に高い。 阪神武庫之荘とＪＲ尼崎は同じくらい。 |
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| No.132 |
by 周辺住民さん 2013-04-08 07:17:01
解読困難なカキコミは止めてくれ、流石、尼物件の参加者はレベルが低い。
尚、「お前も参加者やん」と云う返しは無用に願います。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2013-04-08 10:33:50
「西宮や芦屋に比べると尼崎はダメ」とか「尼崎を否定する奴は芦屋西宮の貧民街に住んでいる。」「芦屋西宮より尼崎のほうが便利。尼を選ぶ方が賢い」の繰り返しばっかりですね(^-^;
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| No.134 |
by 周辺住民さん 2013-04-08 11:39:29
だから、何回も本題に戻ろうとしてるのに
尼のくせにと書きこみする輩がいるからよ |
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| No.135 |
by いつか買いたいさん 2013-04-08 11:46:14
>>131
JRは猪名寺がno.1なのですか？ |
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| No.136 |
by 匿名さん 2013-04-08 12:08:02
２７００万円のマンションしか買えないから
ここにも興味があるんだよ。 ４５００万円のマンションが買えるなら 千里中央で欲しい。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2013-04-08 13:14:09
>>134
だから、批判があれば無視するか、純粋に尼のいいところを主張すればいいものを 芦屋、西宮の一部分を持ち出して、尼崎の（塚口の？）良さを言い張るからアカンのや。 不動産という物は二つと同じものは無い訳で、例外はいくらでもあるよ。 只、世間一般の評価としては尼崎より、芦屋西宮の方が人気があるのは事実や。 あんたのことやから、又、尼崎の一番高い所と芦屋西宮の一番安い所を比較するやろがな。 俺は先にも書いたけど、尼は物価も安く気楽に住めるエエとこやと知ってるよ。 あんたなら、こんな言い方も腹が立つやろな。・・まあ、同じ兵庫県民やん。 |
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| No.138 |
by 匿名 2013-04-08 20:18:43
関心もないのに、尼崎を貶る書き込みをする人間も悪いと思うよ。また必要以上に尼崎在住である事を卑下する書き込みもどうかと思う。それこそ、不動産は千三の世界で個人個人の好み、用途、経済状況で合うものは違うんだから！
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| No.139 |
by １２２ 2013-04-09 02:23:42
たまにきてみたらエラく書き込みが増えてるじゃん
これこそが人気の証拠だな オレが他の地域にあるマンションだけに興味のある人間なら、こんなとこに書き込まないからねぇ なにか悔しい思いや、満足できない気持ちがあるからここにくる訳で これがもし、だーれも書き込まないスレッドだとしたら悲しいよぉ？ |
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| No.140 |
by １２２ 2013-04-09 02:50:06
>>134
＞尼のくせにと書きこみする輩がいるからよ 単純に嫉妬だろ こころに余裕がある人間はそんなことはしないから なにか現状の自分に不満があったり、自分より下の人間を見出して優越感にひたりたい貧民によく見られる行動パターン 有名大卒で上場企業勤務の人間とかにはありえない行動 高卒やＦラン卒のしがない不動産営業マンとかにはありがちだけどねｗ |
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| No.141 |
by 匿名 2013-04-09 03:17:31
千里中央とかって場所にあるマンションに興味あるなら大阪板にいけよ
このスレにノコノコやってきて何いってんだか 頭が悪いとかって以前の問題 人間としてオワッてるんじゃ？ |
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| No.142 |
by 匿名 2013-04-09 03:54:25
他市の人間も無視できないくらいの期待度 人気っぷりってことじゃないの？
このマンションすら買えない単なるカタログマニアが「芦屋＞＞尼崎」 云々語ってるようにしか見えないｗ たぶん言ってる本人はせいぜい団地住まいの貧乏人なんだろうけど |
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| No.143 |
by 通りすがり 2013-04-09 07:40:09
ここをバカにする奴はいても、嫉妬する奴はいないと思うよ、そんなあり得ないバカな事を言うから反感を買うんだよね。
ここを批判する奴は芦屋の貧乏人って、根拠はあるの？。擁護派？の言ってる事は憶測と都合のいい解釈ばかり。 批判は無視がベストだよ、悪い頭で反論〔反論になってないが〕するから又バカにされるんだよ。 まあ、バカには判らんだろうがな。やはり「土地柄」については争えんと思ったよ。 反論するなら、「岡本、芦屋、住吉、御影に比べて、尼はコストパフォーマンスが勝ってるわい」位、言えよ。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2013-04-09 11:52:54
千里中央とかは理想。
尼崎ＤＣは見に行ったけど、良い間取りは売れてたのでやめた。 自分の財布と通勤の便を考えたら この辺りが落としどころかなと思ってる。 とにかく価格の中から選ぶしかないからな。 同じような価格帯でも、通勤や防災で、 伊丹、川西、阪神間のＪＲ線より南側、神戸三ノ宮より西側は除外してる。 ここや阪急山田とか色々検討してるよ。 |
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| No.145 |
by 周辺住民さん 2013-04-09 12:21:37
尼を貶めているのが
芦屋の貧乏人かはわかりませんよ ただ、尼崎と十把一絡げにするから反論されるの 少なくとも塚口は芦屋、西宮の一番安い所どころか、そこそこの 所と比較しても、ひけはとらないよ なのに、住人までが、どうせ尼だからと開き直ることない そんな調子だからイメージが悪いままなの 職場の同僚が塚口は尼で嫌と言うから住んでいる所を聞いたら 西宮の下町だった 笑えるよ 値段、全然、違うって 世の中、よほど関心が無いかぎり、そんな風にイメージで決めつける 批判は無視と言うが、自分の住んでいる、住みたい場所に、いわれのない 批判は気分が良くないでしょ ちなみに住吉もそれほどでも無い そういうことも知らずに、尼だからと一人で納得するわけ 自分は、塚口の再開発に期待があるから参加してるよ 尼だから、なんて全く思ってません |
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| No.146 |
by 匿名さん 2013-04-09 13:10:55
こんなに盛り上げっているけど、マンションじゃなかったらビックリ。
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| No.147 |
by 匿名さん 2013-04-09 13:41:40
>>145
西宮の下町てどこなん？ 武庫川団地か？ イメージでいうなら阪急塚口は西宮の中の中、JR塚口は下の上やん。 アンタの悪い癖やけどな「住吉はそれほどでもない」が余計なんや。 その昔、「住吉御影に住みたいがそれが叶わぬなら、せめて芦屋夙川でも」・・・ と云う戯言があったのを知らんのかい、どうせ、宮町辺りを言ってるのやろがな。 中途半端な知識を持ってる奴は始末が悪いわ。 |
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| No.148 |
by 匿名 2013-04-09 14:44:55
ヒートアップしてるな
尼崎派の中で反目してても仕方ないで それこそ、お互い無視したらええやん それこそ、土地柄やと言われるだけや |
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| No.149 |
by １２２ 2013-04-09 15:33:46
＞ここをバカにする奴はいても、嫉妬する奴はいないと思うよ、そんなあり得ないバカな事を言うから反感を買うんだよね。
＞ここを批判する奴は芦屋の貧乏人って、根拠はあるの？。擁護派？の言ってる事は憶測と都合のいい解釈ばかり。 だからオマエのこのスレにノコノコやってきてナニいってんだよ 頭が悪いんならダマっとけよ アイドルとかのアンチスレッドに粘着してる元ファンかよｗ |
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| No.150 |
by マンション投資家さん 2013-04-09 15:34:11
こんな人気のない所で大量に売るためには値段で勝負するしかないが、
アベノミクスによる円安インフレによる資材高でそれも無理。 146さんじゃないが、結局、長谷工がロジスティック系のリートに転売やね。 長谷工に体力がある筈がないよ。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2013-04-09 15:45:15
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| No.152 |
by １２２ 2013-04-09 15:52:41
ってことで以下、この物件に興味ある方だけが書き込めばいいですよ
千里中央やら芦屋の物件には専用スレがあるのでね 芦屋推しが、このスレにやってきてブツクサ文句を言うことの非合理性ってわかるよね？ オトナなら |
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| No.153 |
by 151 2013-04-09 16:20:00
＞＞152
ってことで、・・・て・・・言葉を無くすわ。 へたれが口を出すなよ。 こっちはオトナで、お前はガキかい？ お前の哀願に答えて、これを最後にするが 俺が言いたいのは、反論するのはいいが、関係の無いところを引き合いに出すなちゅう事や。 以前、別スレで西宮を否定したカキコミに対し、関係のない尼崎を引き合いに出して反論した アホが居たので俺は強く非難したよ。 それと、同じや。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2013-04-09 16:32:06
そんなんどうでもえぇーーーーーわ！
自由にカキコした方がおもろいやんけ！ |
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| No.155 |
by マンコミュファンさん 2013-04-09 16:40:07
出た！ ＊＊＊の常套句、ワロタ。 |
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| No.156 |
by １２２ 2013-04-09 16:41:34
＞ってことで、・・・て・・・言葉を無くすわ。 へたれが口を出すなよ。
そのまま黙ってればいいのになぁｗ |
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| No.157 |
by 匿名 2013-04-09 18:32:05
掲示板で他人を説得する事自体困難よ。ともかく、このスレで尼崎を否定する書き込みをするのが一番悪いと思うよ。それに他所を引き合いに出すのも、良くないけど、尼崎なんだから自覚しろと言われる筋合いもないよね。
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| No.158 |
by 匿名さん 2013-04-09 19:44:55
年商５０００億円の長谷工！
尼崎発祥の長谷工！ 頑張れ長谷工！ |
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| No.159 |
by 周辺住民さん 2013-04-09 20:16:32
長谷工は尼崎発祥なんですか
ともかく敷地が広いので、どんな開発になるのか興味があります 転売は世間の目もあり簡単には出来ないと思いますよ DCの敷地も長谷工が手に入れてたんですか 事業者は長谷工ですよね |
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| No.160 |
by 匿名 2013-04-09 20:47:58
キリンの跡地には、歳費がかなり投入されたはず。尼崎緑遊新都心計画な。これには、亡くなった元国土交通大臣の尽力が大きいと聞いてる。森永の場合は、残念だけど、そこまでの後ろ楯はないよね。民間の力でなんとかしないと。けど冷静に考えればＪＲ尼崎だって元々普通しか停まらない駅だった。開発が進めば快速が停まるようになることは充分に考えられると思うよ。その昔のＪＲ尼崎周辺は、まさにダウンタウンの語る下町そのものだけど、今や少なくとも駅前は県内でも有数の地価高騰地帯だからね。塚口は阪急も使えるし、開発の仕方次第で期待は持てると思うよ。
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| No.161 |
by 匿名さん 2013-04-09 21:51:34
今では阪急夙川かJR 尼崎が２トップですもんね！
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| No.162 |
by 匿名さん 2013-04-09 22:09:50
創 価 学 会の冬柴鉄三国土交通大臣か…
苦労人だけあって公明党の中ではマシだったなー |
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| No.163 |
by 周辺住民さん 2013-04-09 22:41:23
選挙に落選して失意の内に・・
公明党支持じゃないけど、地元のために尽力という点では、昔ながらの議員の鑑というべきか 今回の選挙なら、絶対、当選してると思うけどね ところで、ここがマンションになるとして平均価格帯2500万前後なら実にお買い得じゃないのかな やっぱり、それだとちょっと安すぎるような気がするよ 700メートルしか離れてない阪急の塚口で70㎡あるかないかのジオやワコーレが平気で 4000万以上値付けしたのに、この距離で2000万くらいの価格の差は無いと思うけど どう? |
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| No.164 |
by 匿名さん 2013-04-09 23:15:48
ジオ塚口は、５階、６０m2代、３５８０万円だったはず。
ＪＲ尼崎ＤＣが６０m2、７階、２５００万円だったから。 値引き前のイニシア塚口はリーマンショック前だけどＤＣと同じくらいだった。 |
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| No.165 |
by 匿名 2013-04-10 00:38:55
そう考えると、イニシアが高かったって事？DCと一緒って？
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| No.166 |
by 匿名さん 2013-04-10 03:29:50
２００３年～２００８年頃は景気が良かったからな
土地を仕入れてからマンションが出来るまで３年くらい 梅田近辺のタワーマンションだって今の方が立地も良くて価格も安い |
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| No.167 |
by デベにお勤めさん 2013-04-10 08:14:24
発表はまだ先だけど、ＪＶの組成はほぼ決まってるそうですよ。
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| No.168 |
by 周辺住民さん 2013-04-10 08:33:49
さすがにこの規模になると、事前に計画決まってないと、購入できませんよね。
街の活性化になるような企画になっていることを願います。 |
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| No.169 |
by 周辺住民さん 2013-04-10 11:42:53
森永の簿価に対比して、かなりの金額を出しているよね
これは、長谷工も心してやらないと命があぶない ここまでの分譲は滅多にないよね 自分は前にも書いたけど、街の将来を考える意味でも 高齢者向け、ファミリー向け、単身むけ、価格もバリエーションが必要だと思う そうしないと、何十年後には、一気に高齢者の街になるからね |
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| No.170 |
by 匿名さん 2013-04-10 12:00:28
>>169
駅前マンションに介護型有料老人ホームを併設する手もありますね。 ＪＲ尼崎にはココエ直結のホームがありますし、ＪＲ高槻駅前のジオにも併設予定です。 入居者のみならず、面会に行く子ども世代も、超高齢化に伴って老いていきます。 入居の母９５歳、面会の娘７０歳ともなると、駅直結フラット立地は喜ばれるんじゃないでしょうか。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2013-04-10 13:20:19
きちきちの容積率でもいいから
目一杯作れば70m2で100000戸くらい 作れるんじゃない？ ファミリーで2000万円くらいで出して欲しい。 尼崎で福知山線なんだから 無理して高級マンションとかは辞めて欲しい。 尼崎や高槻は東海道本線で新快速停車駅だから 比較にならない。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2013-04-10 13:23:21
あれだけ土地があれば
街を作る感覚でやらないとね。 単なるマンションだけだと阪神線武庫川団地駅 みたいになってしますう。 ついでに三菱の工事も閉鎖すればいいのに。 学生マンション、園田女子向け 500戸 15m2 ワンルーム、20代社会人向け 500戸 25m2 1DK、30代社会人向け 1000戸 35m2 30代～50代生涯独身女性用男性用2000戸 50m2 夫婦のみ、子独立後、子無し向け 2000戸 60m2 夫婦と大学生以下子供1人用 4000戸 70m2 夫婦と大学生以下子供2人用 4000戸 80m2 60代～70代健康老人向け高齢者マンション 2000戸 30m2 老人ホーム 1000戸 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2013-04-10 14:31:55
単純計算とはいえ１０万戸とは・・・そんなことはあり得んとしても、どうなるか興味深いね。
パナソニックがきた時は喜んだけど、それ以降あまり尼崎にいい話がなく残念に思ってるよ。 ほんとは半分ショピングセンターがベストやけど、既に飽和状態やしな、なかなか難しい開発になると思う。 俺は他市の人間やけど、川の向こうから応援してるよ。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2013-04-10 16:10:06
マンションやめて戸建にすれば？
電柱地中化、一区画50坪、高さ制限、6m道路、 で一区画6000万円建物4000万円くらいで |
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| No.175 |
by 周辺住民さん 2013-04-10 22:35:26
一部は戸建てもあると思う
老健は必ずあると思うな ただし、進出してくれる病院もいるね 神戸線本線ではないが、その分、落ち着いた雰囲気があるし さすかに、万人単位で人口が増えるとなると、快速も停まる可能性が出てくる 塚口は阪急も使えるし、なにより地元、尼の人間の抵抗も少ないよ |
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| No.176 |
by 匿名さん 2013-04-10 23:05:36
関東でいう武蔵小杉みたいになる可能性はない？
１０万人くらいが住む巨大な街を作って欲しい。 その為にも三菱電機、住友ベークライトに 撤退して貰わないとね。 森永製菓だけだと最高でも２万人くらいでしょ。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2013-04-10 23:10:21
長谷工に期待ばかり膨らんでる。
園田の長谷工ブランドマンションの たった１００戸すらさばけなくて 苦労してるのに。 普通に考えたらイニシア塚口みたいな 昭和の団地型マンションになると思うよ。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2013-04-10 23:18:02
どれ位貢献してるのか判らんが雇用の問題も有るからなー。理想は尼海岸部に移れば最高や。
住宅を維持する為の収入も必要やな。又，市に落ちる税金も考えんとな。 マンションの方が、固定資産税、住民税等、で法人税より多いのかも知れんが。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2013-04-11 00:33:59
塚口の三菱電機伊丹製作所は
三菱電機最大の工場だぞw 世界最先端の研究してるのに マンションの為に閉鎖とかありえん。 三菱電機だけで5000人、 請負、派遣、構内下請を入れたら 軽く1万人超えるだろうしな。 甲子園球場22個分で 86ヘクタールだから。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2013-04-11 00:48:57
まー土地代だけみたら塚口は安いよ。 建設費は仕様によるし。 あとは戸数を増やして一戸単価をさらに下げないとね。 JR塚口 森永工場跡地マンション 長谷工コーポレーション 84000平米で118億７千万円（平米14.4万円） 戸数未定 クレヴィアタワー神戸ハーバーランド （神戸市有地） 伊藤忠都市開発 4206m2 31億２千万円（平米74万円） 214戸 ジオ西宮北口ガーデンズ（協和発酵倉庫跡地） 阪急不動産 24594平米で78億８千万円（平米32万円） 414戸 |
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| No.181 |
by 匿名 2013-04-11 01:03:37
平米あたりが安くても、それは仕方ないよ。なにせ森永が切り売りに応じなかったんだから。元々、神戸に比べたら安いかも知れないいけど、それよりまとめて買うから安くしてって話しでしょ。塚口の三菱電機は先端技術研究所を併設してるからね。全部、立ち退きはないと思うよ。もし、ここが立ち退きするなら、もう森永と合わせて国に買ってもらうしかないかも。
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| No.182 |
by 周辺住民さん 2013-04-11 01:16:45
三菱電機先端技術研究所は塚口の誇りです
それにしても、森永、こんなに広かったんだと、改めて実感 三菱が大きすぎるから、あんまり広く感じなかったけど 気になるのは、こんなに広いと広告の駅まで二分は 敷地の端だと駅まで十分になるかもしれないこと それと英知大学の敷地はどうなるの？ |
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| No.183 |
by 匿名さん 2013-04-11 02:06:29
英知大学というか聖トマス大学は
日本国際大学に改組する予定だよ。 不正があって３年以上先になるけど。 借金は返済したから学生はいなくなるけど 法人とか理事会とか職員は存続するし 売却予定無し。 あそこは駅から遠いから安いだろうしね。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2013-04-11 02:09:41
長谷工も谷町線都島駅前ではタワー建ててるんだね。
久宝寺駅、摂津市駅など、およそタワーっぽくない立地でも建ってきているので、 塚口もあるかもしれない。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2013-04-11 04:44:47
このマンションの園田南小学校区、小園中学校区で
聖トマス大学前の若王寺池の直ぐ先の 尼崎市瓦宮2丁目のアパートで 赤ちゃん殺人事件簿で遺体が見つかった。 |
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| No.186 |
by 周辺住民さん 2013-04-11 20:56:58
タワーいける？
伊丹空港の関係で高さ制限があるわけじゃないの？ |
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| No.187 |
by 匿名さん 2013-04-11 21:54:03
尼崎はどこもタワーマンションは不可能ですよ。
ＪＲ尼崎で高度制限６０メートル、 阪神尼崎は高度制限１００メートルです。 ＪＲ尼崎は１００メートルに規制緩和して 欲しいという要望はあるようですが 国際基準なので無理みたいです。 ＪＲ塚口は知りませんが、 ローレルコート阪神尼崎は２９階建て、 尼崎ＤＣは２０階建て、 イニシア塚口は１５階建てなので、 距離が近い分塚口は低いでしょうね。 |
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| No.188 |
by 周辺住民さん 2013-04-11 23:00:39
雨が降るとコースが変わるのか近くを飛んでる
音は気にならないけど イニシアの住人さんはどう思ってるにかな 噂ですが、新しく来られた住人さんが森永の匂いに意見を言ってたらしい 昔ながらの住人は、当たり前と思ってたんだけど 子供に夢を与え、塚口の顔のひとつだった森永 長い間、おつかれさまと言いたいです 長谷工の発表が楽しみ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2013-04-12 13:12:35
立花の再開発ビルも調べてみたら高さ９７メートルなんだね。
航空法では、滑走路の中心から半径４キロだと４５メートルまでみたい。 http://ocab.mlit.go.jp/news/limit/ イニシアは１５階建てってことは、やっぱり４５メートル規制？ 梅田でも北に行くほど規制が強くなるらしい。 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A2%85%E7%94%B0 梅田にあるビルはハービスOSAKAの190ｍが最も高いが、北方向に位置する大阪国際空港（伊丹空港）の着陸進路にあたることから航空法による高さ規制がなされており、同法第49条による制限表面により梅田周辺では200mを超えるようなビルの建築は困難である。なお、制限表面は伊丹空港からの半径16.5kmまでは50m離れるごとに1m緩和されるため、梅田でも北側の方が制限がより厳しくなっている。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2013-04-12 13:24:49
http://www.nkiac.co.jp/itm_seigen/index.html
新関空会社が、グーグルマップで高さ制限を答えてくれた。 森永敷地は敷地のほとんどが４キロ圏内だから４５メートルだね。 タワー無理だね。残念。 ◆照会地：兵庫県尼崎市潮江５丁目２−２１ ◆制限表面の種類：円錐表面 ◆制限高（海抜高）：約91m ＤＣは９０メートルぐらい。 ＪＲ立花駅南で１００メートルぐらい。 阪神尼崎で１３０メートルぐらい。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2013-04-12 20:34:49
伊丹空港が尼崎の発展の邪魔をしてんだな。
阪神尼崎みたいに住みたくないとこに タワーマンションがたくさん建つわけだ。 |
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| No.192 |
by 周辺住民さん 2013-04-12 21:30:06
でも、伊丹便利だしね
尼は自治体として制限お見返りになるような補助金みたいなもの を受けているのかな？ |
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| No.193 |
by 匿名さん 2013-04-14 04:37:53
尼崎市と伊丹市は合併したらいいのにね。
行政予算削減できるでしょ。 似たような街だし分ける意味ないでしょ。 尼崎はもう20年くらい毎年3000人ずつ 人口が減っていって将来性ないし。 特に未来への投資の教育が関西圏で最低レベルだし。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2013-04-14 08:48:11
尼崎の人口流出は止まらないね。
住民税、法人税の税収入が減る一方の財政難。 最終的に合併もあるのですかね？ |
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| No.195 |
by 匿名さん 2013-04-14 11:46:12
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.196 |
by 周辺住民さん 2013-04-14 12:44:56
by 195
ちょっと上の発言は軽率でしたわ 謝りますわ |
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| No.197 |
by 匿名 2013-04-14 16:39:47
【尼崎事件】角田美代子の手口は在日朝鮮カルトそのもの 実弟月岡靖憲はグリコ森永事件の容疑者、角田三枝子と同級生だった
創価学会・統一協会関与疑い なぜ居場所がバレるのか？警察・自治体も既に支配下だからだ！！ http://www.news-us.jp/article/300163945.html |
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| No.198 |
by 匿名さん 2013-04-14 17:48:14
195へ
言い過ぎでもなんでもないぞ なんで削除やねん 長谷工コマーシャルやりまくってんなー よっぽど業績いいんやなー 早くここの概要発表しろよ |
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| No.199 |
by 周辺住民さん 2013-04-14 18:12:41
長谷工は、建物はいまひとつやけど
管理はええと聞いたことがある マンションは管理やしな どんなもんやろ |
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| No.200 |
by 匿名さん 2013-04-14 19:50:26
長谷工は、デベロッパーの下請けの時は
相手の要求に合わせて 高い物でも安い物でも作るだけ。 自社開発はあんまり評判よく無い。 デザインが古く企画力がなく土地仕入れが 下手だから。 管理は技術者が多いからそこらの管理担当より 使えるやろな。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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