アトラス中野中央ってどうですか？

[匿名さん]

アトラス中野中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中央4丁目69-1他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩5分、ＪＲ中央線・東京メトロ東西線「中野」駅徒歩12分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.47m2～88.93m2

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設（株）
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社（委託予定）

【物件情報を追加しました　2013.4.8　管理担当】

[21: 匿名さん]

私も外国人投資家が多くいるところよりはいいんじゃないかと思います。
地権者さんの割合は1/4以上ですか…。
頼りになる面もあると思いますが、自分の意向と違う場合にデメリットが出てくるかもしれないですね。
でも地権者さんも複数いらっしゃる場合は、一枚岩という訳でもないでしょうから
そこまで心配しなくても、と思いますけれどね。

[22: 匿名さん]

地権者さん住居って、よく賃貸に出されるようなことを聞きますが、
実際はどうなのでしょう？四分の一が賃貸になるとは思わないですが、
賃貸が増えた場合、管理の面や管理組合関係も気になります。
地権者さん同居マンションは初めて検討するので、よくわからずです。

[23: 匿名さん]

実際にどうなるかは地権者さんによる、としかいいいようがないですよね
１人の地権者さんに何戸か割り当てられて、
そのうち１つに住み、残りは賃貸に出すという場合もありますから…。
地権者さんは地域の事情に詳しい方もいらっしゃるので、
悪いばかり取られてしまいますが、心配には及ばないと思います。

[24: 匿名さん]

私も地権者さんが入居するマンションに住んだことがないので不安があります。
よく耳にするのは管理組合での発言力が大きいとか、賃貸に出す部屋が出てくるとか、
マイナスの意見が多いですよね。
利点は地権者さんが町会など地域と関わりが深く、いざと言うときに頼りになることでしょうか？

[25: 匿名さん]

あと住民側が何か不利になるようになる場合、
動いてもらえる可能性があるとかででしょうか？

でも普通に暮らしている分には特に支障も無いように感じますがね。
毎日顔を合わせるという訳でもないですし、
地権者さん側もわざわざもめごとは起こしたくないでしょうし、
普通に静かに暮らしていればいいんじゃないかと思います。

[26: 購入検討中さん]

賃貸部分があるため、ゴミ出しとか共用部分の使用等に多少懸念を持っています。
その点管理人等にお任せになってしまうかもしれませんが、マンション管理人ってどの程度出勤になっているのでしょうか。

屋上緑化と書いていたので調べてみたら、またえらく部分的なんですね。

もろもろ初期及び維持費用安めで三井との比較上優位なのですが、いろいろ悩むところです。
1期の販売状況はどうなのでしょうか。
質問が多くてすみません。

[27: 匿名さん]

屋上緑化は、外観完成予想図でフェンスで囲まれている2箇所になるのでしょうか。
これでは室内の気温を下げる効果は期待できそうにありませんね。
ただ、東京とはヒートアイランド現象緩和を目的に一定規模以上の建築物を新築する
場合屋上の一部分に屋上緑化を義務付ける条例を定めているようなので、その
条例にしたがっているのかもしれません。

[28: 購入検討中さん]

条例の基準を最低限満たしたのを存分にアピールしたということなんですね。
アピールするならもう少し大々的にやってもらいたかった気もしますが。
1期完売となるのでしょうか…

[29: 物件比較中さん]

地権者の部屋がほとんど賃貸になると思いますが全く違う層が
同じマンションに住むと思と嫌な気分になりますね！
何千万円も払って住むわけですから嫌になります。でも中野にはいいマンションは少ないですね！
どこも今ひとつです。

[30: 匿名さん]

戸建でも古い木造アパートに囲まれてたりしますからね
中野、杉並はだいたいどこもそんな感じです

[31: 匿名さん]

賃貸に出される部屋も同じファミリータイプになるんですよね？
購入層は分譲購入層とあまり変わらないんじゃないかと思います。
あの人は賃貸とか、あの人は分譲とか、そういうのって嫌な感じですね。
同じマンション内なので、誰でも良い関係で暮らしたいですね。

ゴミ出しは24時間対応ゴミ置場があるので心配ないのでは？

[32: 匿名さん]

地権者さまの16戸が全部ファミリータイプって？

[33: 匿名さん]

ここだと駅に近いので、賃料もそんなに安くないでしょう。
賃貸の人だからといって一概にくくるのも良くないのではないでしょうか。
地権者住戸のすべてが賃貸というわけでもないかもしれないですし。

ゴミだし24時間ＯＫは地味に助かりますよね。
朝はバタバタしていてごみをまとめていられないですから。

[34: 匿名さん]

地権者住戸の１戸除いてすべてが賃貸って説明受けました。
賃貸者の選別？しっかりするらしいですが

[35: 匿名さん]

私もここだとお家賃は安くはないと思います。
それが自動的に選別になるのかもしれないですね。

バルコニーの隅っこにあるマークはスロップシンクのマークでしょうか？
もしそうだったら嬉しいですね。
水回り系のものは後からだと自分で付けることができないので。
スロップシンクの水の排水の設備も各戸あるといいのですが。

[36: 物件比較中さん]

モデルルームでも外にシンクはついていたと思います。
植木の水やり、靴を洗うのに便利ですよね。
天井の洗濯フックとか地味に助かる。

価格で悩み中。
一期の販売はどうなんでしょうね？静かすぎる。

[37: 匿名さん]

現地を見に行きましたが、余りに貧弱な建物に囲まれていて、ここで暮らしたくないと思いました。高層だったらよかったけど、ここは建てられないんですよね。
仕様は悪くないと思います。

[38: ビギナーさん]

ここのコリドーって宮殿の回廊みたい、素敵の一言。
外の植栽に面している側(壁じゃないほう)は柱のみですか？
それともガラス張りになっているのでしょうか？？

花や葉が散ったり雨が降ったりを考えるとガラス張りが理想に思いますが風のそよめく回廊も逆にいいとも思えますね。

一番外側から見た外観は地味目だと思うのですけど中がこれだけ華があるのなら嬉しい限りです。

[39: 匿名さん]

３３さん
近辺の賃貸の相場を調べてみました。１ＬＤＫだと約13万円。２ＬＤＫで約16万円、３ＬＤＫ
で約21万円の様です。やはり賃貸も若干高めですよね。ここだと新築ですし、駅から5分だし
若干もう少し高くなるかな。賃貸と分譲の選別をすると上のレスで書いてありましたが
どんな感じなのでしょうかね。ま、管理組合は分譲の人しかはいれないとそういった事で
しょうかね。

[40: 匿名さん]

賃貸部分の管理組合の権利は、賃貸主の個人または法人がなる感じなのでしょうか？
議決権の数の問題もありますよね。

ここは駅まで近いので、安くはならない感じでしょうか、、、
仕様はすごくすごく良いと感じました。
賃貸と混在とのことなので、その点だけどうなんだろう？という戸惑いがあります。

[41: 匿名さん]

普通は管理組合には区分所有者しか入れないので、
そういう事になってくるのではないかと思います。（もちろん、要確認です）
中野まで頑張れば歩けるっていう感じでしょうか。
でも毎日の通勤ではちょいと遠い感じなので、
現実的には新中野利用になるでしょうね。
中野まではたまに買い物に行く程度ならいい距離じゃないかなと思います。

[42: 購入経験者さん]

地権者が二分の一程度所有（全戸数80戸）するマンションに住んでいました
そのほとんどは賃貸していたみたいですが、賃借人は短期的な方がほとんど
なのと所有という概念がないのでマナーは当然のことながら悪かったです
その点だけで言えばデメリットだと思います
しかし地権者の方の所有意識が大変強く、理事長や理事なども地権者の方に
積極的にやっていただき、新所有者の方でもやる気のある方は理事になり
大変オープンかつ熱心に理事会活動も行っていました
こちらの物件にあてはまるかどうか分かりませんが、メリットとデメリット
は表裏一体のものだと思いました

[43: 匿名さん]

大変参考になりました。やはり分譲のマンションですと、自分のマンションの
資産価値は下がってほしくないので共用部分なども大切にしますよね。
中古物件はその部屋だけをみるのではなく、共用部分をみるとマンションの価値が
わかると言われている様なのですがなるほどです。
駅からも近いし賃貸に出してもすぐ借りてがつきそうですものね。

[44: 匿名さん]

賃貸も皆さんが皆さん、マナーが悪いという訳ではないですし、
どうしてもだめだった場合は
管理組合として所有者に苦情を言う感じになるのでしょうね。
入れ替わりも激しいのでなかなか難しいのでしょうけれど…。
でもこちらは駅も近いですし、投資に回す方よりも普通に住まわれる方の方が多いですかね？

[45: 匿名さん]

賃貸に回される方もいらっしゃるかと思いますが、
こちらは賃料はお安くはないですし、住民の意識も悪い方にはいかないのではないかと思います。
綺麗な場所をわざわざ汚すこともないでしょうし…。
お部屋の中の事は判りませんけれど…。
お互いに気をつけあって、新しい状態を少しでも長く保っていきたいですよね。

[46: 匿名さん]

買物はコーノというところが一番近いでしょうかね！？
まだ入ったことがないのですが、お惣菜とか美味しいといいなぁと思います。
ちょっと歩けば丸正があったり、あとは商店街があったりと買い物環境自体はすごくいいです。
うちは子供がいないのであまり気にしていなかったんですが
この辺って意外と保育園とかってあるみたいですね。

[47: 匿名さん]

コーノというスーパーは私も初めて知りました。
チェーンのお店ではなく、個人のお店のようですね。
看板商品はお惣菜のようです。
日曜日は22時のようですが、それ以外は24時まで
営業されているようなので、助かりますね。

[48: ビギナーさん]

中野通りという道は知っていましたがこの前のもみじ山通りというのは初めて知りました、これも縦に走っていて青梅街道とも交差、便利に使えそうではないですか。通り沿いにある島忠あたりは月に何度かは買いに行くと思いますからその際に他も散策したいです。新中野の南方面も少し開拓したいですね。

[49: 匿名さん]

私ももみじ山通りって初めて知りました。
検索すると動物病院しか引っ掛かってこないですが…。
でも色々と探索すると何かしら新しい発見があるかもしれないですね。
中野は思わぬところにお店があったりして
行くたびに面白そうなものに出会えるので楽しいです。

[50: 匿名さん]

この辺りって結構小さい横丁が充実していそうなイメージです。
もみじ山通りってその中の１つなのかもしれないですね。
見てみたらコンビニや動物病院などがあるみたいです。
HPはないですが、地名でググるといくつかお店がヒットしてきますよ。

[51: 匿名さん]

初めて投稿する購入検討中の者です。よろしくお願いします。
立地条件や建物は気に入っており、70m2前後の広さで検討しています。
ただ、少し気になるのが間取りです。
リビング・ダイニングの広さが12畳弱なので、リビングとダイニングを独立させる余裕はなさそうな気がします。
やっぱりリビング・ダイニング兼用のテーブルやソファで対応するようになるのでしょうか？
皆さんのご意見をお聞かせ下さい！

[52: 匿名さん]

青梅街道からゆっくりと見学に行くとこのエリアは路地にお店が点在している感じ。
よく下調べしてどんなお店があるかを把握してから生活を始めれば中野に行かないと困るという先入観は無くなるかもしれません。

私はどうしても中野より不便なんだろうな～。
どうせなら同じぐらいの価格の中野寄りがいいかな～とおも思ったのですけど、喧騒を避けたいというのがそもそも目的にあって、やはりこの辺りの場所が希望に適っているように思いました。

[53: 匿名さん]

中野駅に近い方が便利は便利なんですが、
私もやはり静けさも求めているので、
足を延ばせば便利、でも普段は静かな方が良いかなと思っています。
お店は本当に自分の足で調べて色々と見て回った方が良さそうですね。
意外とあったりしますからね、この辺りは…。

[54: 匿名さん]

>>42さん
地権者の多いマンションは、地権者が管理組合の全てを牛耳るという話を耳にしていた為
正直良い印象がありませんでしたが、地権者が牽引する事で理事会活動が活発になるなら
大きなメリットですね！
問題は賃貸の割合が多ければマンション規律の乱れが心配になるという事でしょうか。

[55: 匿名]

賃貸=規律の乱れは短絡的かと
賃貸だから適当でいいなんて考える人は持家でも自分の持ち物をどう使っても自由なんて言い出すのさ
賃貸住民なんてほとんど居ない郊外のマンションだって、ゴミはきちんと分別しましょうとか、自転車を整理しましょうとか、恥ずかしい張り紙がベタベタ張ってたりする
逆にココ位の家賃なら変な人が来る確率はぐっと下がる
賃貸で問題なのは店子より大家だよ
自分が住むわけじゃ無いしビジネスだから修繕に金かけたがらない。そこが住人と対立する

[56: 匿名さん]

既に賃貸に出される部屋の情報があるのですか？？
中野は便利ですからねえ、1LDKでも購入して住みたいという方は本当に多いと思うんです。結果完売になると私は予想しているのですけど。

もちろん将来的に賃貸に出される部屋はあると思いますけど55さんの言うとおりココなら決して安い家賃では出ないはず。
良い賃貸に住むという意識で借りる方がほとんどなんじゃないでしょうか。

[57: 物件比較中さん]

リセールバリューからみたらどうなんですかね。5分だからいいのかな？

[58: 購入検討中さん]

物件近くの不動産会社から賃貸の募集出てますよ。

http://nakano.myrealty.co.jp/rent/search?cn=0&ek=20030&en=0015

[59: 匿名さん]

>58
地権者の小さな部屋がたくさん賃貸に出てますね。
旭化成の物件、こういうの多いのね。

[60: 匿名さん]

地権者さんの部屋が賃貸に回っているのですか。
この立地だったら普通に賃貸の需要は大きいのではないでしょうか。
何しろ便利な場所ですから…。
この距離なら普通に日常的に歩いて行けますし（新中野なら）。
中野までも歩けると言えば歩けます

[61: 匿名さん]

ここの営業からキャンセル住戸がでましたって電話がしつこくかかってくるんですが、やっぱりあまり売れてないん
ですかね～！？

[62: 購入経験者さん]

賃貸イコールマナーが悪いということではありません
もう少し細かく説明すると、賃借人を斡旋する不動産屋
の審査が甘いと昼夜逆転している商売の方や社会正義に
反する方の入居者が多くなり、マンションで一番トラブル
となる、音の問題やペットマナーの問題　最悪の場合には
警察を巻き込むトラブルに発展します　私の住んでいた
マンションの地権者の方も斡旋不動産屋の変更を数回して
いたみたいです　
　

[63: 匿名さん]

不動産屋さんにもよるのですね。
地権者さんの住戸分が賃貸に回ることが多い場合、
管理組合などはどのようになるのでしょうか？
理事会役員の順番が回ってきたら、
地権者さんが役員をされるのでしょうか？
それとも借り主？

[64: 匿名さん]

キャンセルが出たと話にあがっています、どの住戸ですか?

営業の電話があることを踏まえるとキャンセル待ちがいるような素敵な間取りではないのかもしれませんが、とにかく立地が都合がいいもので興味はあります。新中野たった5分の便利さを捨てるとは不思議と思ってしまうぐらいですよ。中野のほうも捨て難いのですが(町的に)西新宿を通る丸の内線であるこちらが非常に都合が良く、優先しています。

[65: 匿名さん]

管理組合の理事は普通、区分所有者が行うのですから、
地権者さんが出られるのではないでしょうか？
認識が違っていたらごめんなさい…。
地権者さん的には資産価値を落としたくないでしょうから、
基本頑張って活動されるのではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

借主さんが基本は管理組合関係はするので、賃借人は関係ないみたいですよね。
ただ、規約によっては住居していない地権者さんは管理組合に入れない場合もあるみたいなので
どうなっているのか草案をチェックした方が良いと思います。
現時点であるかどうかはちょっと判らないですが。

[67: 匿名さん]

キャンセルがでていたんですか？
今先着順になっているお部屋の内どれかなのでしょうね、きっと。

３ＬＤＫの物件がきちんと70平米以上確保されているのが良いと思います。
リビングダイニングがきっちり広さが確保されていて良いですね。
特にＤタイプが好みです。

[68: 入居予定さん]

今日は確か内覧会だったはず。行かれた方、いかがでしたか？

[69: 匿名さん]

キャンセルが出たから人気がないという直結はできないのではないでしょうか。今、丸の内線のマンションは集中的に増えていると認識しております。比較の中でもっと条件の合うマンションが見つかったというケースはよくあることだと思いますので、実際にキャンセルされた住戸が文句の付けようがないレベルなら、私的理由によるキャンセルの可能性も考慮しておいて良いのではと。

[70: 匿名さん]

Ｄタイプは角部屋という事もあり日当たりもよさそうですね。

キッチンの横に洗面室があると、洗面室への出入り口が２か所ある場合ってよくありますよね。
年頃の子供が居る場合、洗面室に鍵をかける子が居ると思うのですが、２か所出入り口がある場合ってやっぱり、２か所ともに鍵をかけるのですか？
ちょっと気になったので。