アトラス中野中央ってどうですか？

[匿名さん]

アトラス中野中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中央4丁目69-1他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩5分、ＪＲ中央線・東京メトロ東西線「中野」駅徒歩12分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.47m2～88.93m2

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設（株）
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社（委託予定）

【物件情報を追加しました　2013.4.8　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

とりあえず資料請求してみました。
HPに載っていたDタイプの間取りがちょっと気に入りました。

ここらへんの坪単価っていくらくらいなんでしょうかね？

[2: 匿名さん]

坪単価300ぐらいじゃないですか？Dタイプの75平米なら、6800万。
7000万台になると消費者としては、若干高めに感じ、6000万前半ならまあまあといったところでしょうか。
あとは、中野＆新中野物件が今結構出ているので、それとの兼ね合いと、アベノミクスでどうくるかでしょうね。
個人的にはアベノミクスで高くしても売れないと思いますがね。

[3: 物件比較中さん]

青梅街道沿いの新中野６分のクレヴィアが坪２７０～３００ちょいだった

まあこっちのほうが中野駅にちょっと近いしグレードも高いかもしれないからちょい高いだろうけど

[4: 匿名さん]

Ｄタイプって窓の数が多いですね。あれだけ開く窓が多いのも珍しいのでは。
あと、バルコニーの境壁が斜めになってるのは初めて見ました。

[5: 匿名さん]

Dの窓は、もしかしてすべり出し窓と呼ばれる、風を取り入れるだけの
窓ではないでしょうか。
バルコニーにつながる窓のように大きく開放できない為、窓の数を
増やして風の通りをよくしているのだと思います。

[6: 匿名さん]

＞＞5

それでも採光の場所ではありますから数があるのはいいですよね。

まだ現地の隣や正面・裏の環境を見ていないのでなんとも言えませんが窓があることが逆にプライバシーの面で支障が出るようならこのほうがいいかと思います。

南向きなのでリビングの明るさは良好そうですし、一度現地に行ってみようと思います。

[7: 匿名さん]

事前説明会が始まっているようですが、価格はいくらぐらいでしたか？
やはり6千万円台はいくのでしょうか？？？

[8: 匿名さん]

地権者16戸もあるのがどうなんでしょ?
ちょっと多すぎ。
最上階とか一般も買えるの？

[9: 匿名さん]

エントランス付近のデザインが素敵ですね。こういうデザインは内部にも施してあるんでしょうか？
建設予定地は高台らしいですが勾配はどんなものでしょうか？
外観完成予想イラストだと結構急な感じがしました。駅までの往復経路の坂の具合が気になります。
その分見晴らしは良いのでしょうね。
Iタイプはウォークスルークローゼットなんですね。
サービスルームのある部屋はDINKSでも大丈夫な広さですね。

[10: 匿名さん]

地権者が1/4を超えるんですか。残念！
しかも駐車場が二台とは囧rz

[11: 匿名さん]

地権者さま物件かな。
旭化成の物件は、そういうのあるよね。
最上階おさえて、あと、下の小さい部屋を賃貸でって感じかな。
駐車場も地権者分しかないんだね。
気にならない人はいいだろうけれど。

[12: 買い換え検討中]

隣と仕切る壁…よく見たら朝日を遮り、西日をとらえる感じになってしまわないか心配。
日当たりを見に現地に行ったんですが曇ってしまい確認できませんでした…
道路からは死角になるのが狙いなのかな。
周りは静かな感じですね。

[13: 購入検討中さん]

>>12

特に南向きの部屋のことで宜しいでしょうか。

私もこの斜めの仕切り方は初めてなものですから心配はしております･･･南向きバルコニーといえど朝日の入ってくる時間が予想より少し遅くなると思います。でも後ろの時間、西日になる直前まで日当たりがあるのではという期待もあります。お昼を過ぎるとすぐ暗くなるでは悲しいですから、意外とうまく機能するかもしれません。

[14: 匿名さん]

地権者さんが多いのですか。
多いことで何かデメリットってあるのですか？
あまりよくない風に書かれる方が他のスレでもいらっしゃったので・・・。
別にマンションだと近所付き合いもあまりないですし、
関係ないんじゃないかなと思ったりもするのですが。
正直良くわからないです。

[15: 通りすがりの匿名さん]

管理や修繕の計画を決める時など普通は平等に多数決ですが、地権者様はやはり発言力があったり、昔からのしがらみが多少は影響するんじゃないですか？

[16: 住まいに詳しい人]

ないよ。非分譲イコール地権者がいるとは、限らない。

[17: 匿名]

事業協力者取得住戸が16戸

[18: 購入検討中さん]

こういうのがありました。。。
http://howcollect.jp/article/1014

[19: マンション投資家さん]

どこかの外国人投資家が所有するタワーの賃貸より良いと思うが？
等価交換でなければかなり価格に反映されるのではないのでしょうか？

[20: 匿名さん]

地権者四分の一越えてるのね。残念。荻窪のよりひどい。

[21: 匿名さん]

私も外国人投資家が多くいるところよりはいいんじゃないかと思います。
地権者さんの割合は1/4以上ですか…。
頼りになる面もあると思いますが、自分の意向と違う場合にデメリットが出てくるかもしれないですね。
でも地権者さんも複数いらっしゃる場合は、一枚岩という訳でもないでしょうから
そこまで心配しなくても、と思いますけれどね。

[22: 匿名さん]

地権者さん住居って、よく賃貸に出されるようなことを聞きますが、
実際はどうなのでしょう？四分の一が賃貸になるとは思わないですが、
賃貸が増えた場合、管理の面や管理組合関係も気になります。
地権者さん同居マンションは初めて検討するので、よくわからずです。

[23: 匿名さん]

実際にどうなるかは地権者さんによる、としかいいいようがないですよね
１人の地権者さんに何戸か割り当てられて、
そのうち１つに住み、残りは賃貸に出すという場合もありますから…。
地権者さんは地域の事情に詳しい方もいらっしゃるので、
悪いばかり取られてしまいますが、心配には及ばないと思います。

[24: 匿名さん]

私も地権者さんが入居するマンションに住んだことがないので不安があります。
よく耳にするのは管理組合での発言力が大きいとか、賃貸に出す部屋が出てくるとか、
マイナスの意見が多いですよね。
利点は地権者さんが町会など地域と関わりが深く、いざと言うときに頼りになることでしょうか？

[25: 匿名さん]

あと住民側が何か不利になるようになる場合、
動いてもらえる可能性があるとかででしょうか？

でも普通に暮らしている分には特に支障も無いように感じますがね。
毎日顔を合わせるという訳でもないですし、
地権者さん側もわざわざもめごとは起こしたくないでしょうし、
普通に静かに暮らしていればいいんじゃないかと思います。

[26: 購入検討中さん]

賃貸部分があるため、ゴミ出しとか共用部分の使用等に多少懸念を持っています。
その点管理人等にお任せになってしまうかもしれませんが、マンション管理人ってどの程度出勤になっているのでしょうか。

屋上緑化と書いていたので調べてみたら、またえらく部分的なんですね。

もろもろ初期及び維持費用安めで三井との比較上優位なのですが、いろいろ悩むところです。
1期の販売状況はどうなのでしょうか。
質問が多くてすみません。

[27: 匿名さん]

屋上緑化は、外観完成予想図でフェンスで囲まれている2箇所になるのでしょうか。
これでは室内の気温を下げる効果は期待できそうにありませんね。
ただ、東京とはヒートアイランド現象緩和を目的に一定規模以上の建築物を新築する
場合屋上の一部分に屋上緑化を義務付ける条例を定めているようなので、その
条例にしたがっているのかもしれません。

[28: 購入検討中さん]

条例の基準を最低限満たしたのを存分にアピールしたということなんですね。
アピールするならもう少し大々的にやってもらいたかった気もしますが。
1期完売となるのでしょうか…

[29: 物件比較中さん]

地権者の部屋がほとんど賃貸になると思いますが全く違う層が
同じマンションに住むと思と嫌な気分になりますね！
何千万円も払って住むわけですから嫌になります。でも中野にはいいマンションは少ないですね！
どこも今ひとつです。

[30: 匿名さん]

戸建でも古い木造アパートに囲まれてたりしますからね
中野、杉並はだいたいどこもそんな感じです

[31: 匿名さん]

賃貸に出される部屋も同じファミリータイプになるんですよね？
購入層は分譲購入層とあまり変わらないんじゃないかと思います。
あの人は賃貸とか、あの人は分譲とか、そういうのって嫌な感じですね。
同じマンション内なので、誰でも良い関係で暮らしたいですね。

ゴミ出しは24時間対応ゴミ置場があるので心配ないのでは？

[32: 匿名さん]

地権者さまの16戸が全部ファミリータイプって？

[33: 匿名さん]

ここだと駅に近いので、賃料もそんなに安くないでしょう。
賃貸の人だからといって一概にくくるのも良くないのではないでしょうか。
地権者住戸のすべてが賃貸というわけでもないかもしれないですし。

ゴミだし24時間ＯＫは地味に助かりますよね。
朝はバタバタしていてごみをまとめていられないですから。

[34: 匿名さん]

地権者住戸の１戸除いてすべてが賃貸って説明受けました。
賃貸者の選別？しっかりするらしいですが

[35: 匿名さん]

私もここだとお家賃は安くはないと思います。
それが自動的に選別になるのかもしれないですね。

バルコニーの隅っこにあるマークはスロップシンクのマークでしょうか？
もしそうだったら嬉しいですね。
水回り系のものは後からだと自分で付けることができないので。
スロップシンクの水の排水の設備も各戸あるといいのですが。

[36: 物件比較中さん]

モデルルームでも外にシンクはついていたと思います。
植木の水やり、靴を洗うのに便利ですよね。
天井の洗濯フックとか地味に助かる。

価格で悩み中。
一期の販売はどうなんでしょうね？静かすぎる。

[37: 匿名さん]

現地を見に行きましたが、余りに貧弱な建物に囲まれていて、ここで暮らしたくないと思いました。高層だったらよかったけど、ここは建てられないんですよね。
仕様は悪くないと思います。

[38: ビギナーさん]

ここのコリドーって宮殿の回廊みたい、素敵の一言。
外の植栽に面している側(壁じゃないほう)は柱のみですか？
それともガラス張りになっているのでしょうか？？

花や葉が散ったり雨が降ったりを考えるとガラス張りが理想に思いますが風のそよめく回廊も逆にいいとも思えますね。

一番外側から見た外観は地味目だと思うのですけど中がこれだけ華があるのなら嬉しい限りです。

[39: 匿名さん]

３３さん
近辺の賃貸の相場を調べてみました。１ＬＤＫだと約13万円。２ＬＤＫで約16万円、３ＬＤＫ
で約21万円の様です。やはり賃貸も若干高めですよね。ここだと新築ですし、駅から5分だし
若干もう少し高くなるかな。賃貸と分譲の選別をすると上のレスで書いてありましたが
どんな感じなのでしょうかね。ま、管理組合は分譲の人しかはいれないとそういった事で
しょうかね。

[40: 匿名さん]

賃貸部分の管理組合の権利は、賃貸主の個人または法人がなる感じなのでしょうか？
議決権の数の問題もありますよね。

ここは駅まで近いので、安くはならない感じでしょうか、、、
仕様はすごくすごく良いと感じました。
賃貸と混在とのことなので、その点だけどうなんだろう？という戸惑いがあります。

[41: 匿名さん]

普通は管理組合には区分所有者しか入れないので、
そういう事になってくるのではないかと思います。（もちろん、要確認です）
中野まで頑張れば歩けるっていう感じでしょうか。
でも毎日の通勤ではちょいと遠い感じなので、
現実的には新中野利用になるでしょうね。
中野まではたまに買い物に行く程度ならいい距離じゃないかなと思います。

[42: 購入経験者さん]

地権者が二分の一程度所有（全戸数80戸）するマンションに住んでいました
そのほとんどは賃貸していたみたいですが、賃借人は短期的な方がほとんど
なのと所有という概念がないのでマナーは当然のことながら悪かったです
その点だけで言えばデメリットだと思います
しかし地権者の方の所有意識が大変強く、理事長や理事なども地権者の方に
積極的にやっていただき、新所有者の方でもやる気のある方は理事になり
大変オープンかつ熱心に理事会活動も行っていました
こちらの物件にあてはまるかどうか分かりませんが、メリットとデメリット
は表裏一体のものだと思いました

[43: 匿名さん]

大変参考になりました。やはり分譲のマンションですと、自分のマンションの
資産価値は下がってほしくないので共用部分なども大切にしますよね。
中古物件はその部屋だけをみるのではなく、共用部分をみるとマンションの価値が
わかると言われている様なのですがなるほどです。
駅からも近いし賃貸に出してもすぐ借りてがつきそうですものね。

[44: 匿名さん]

賃貸も皆さんが皆さん、マナーが悪いという訳ではないですし、
どうしてもだめだった場合は
管理組合として所有者に苦情を言う感じになるのでしょうね。
入れ替わりも激しいのでなかなか難しいのでしょうけれど…。
でもこちらは駅も近いですし、投資に回す方よりも普通に住まわれる方の方が多いですかね？

[45: 匿名さん]

賃貸に回される方もいらっしゃるかと思いますが、
こちらは賃料はお安くはないですし、住民の意識も悪い方にはいかないのではないかと思います。
綺麗な場所をわざわざ汚すこともないでしょうし…。
お部屋の中の事は判りませんけれど…。
お互いに気をつけあって、新しい状態を少しでも長く保っていきたいですよね。

[46: 匿名さん]

買物はコーノというところが一番近いでしょうかね！？
まだ入ったことがないのですが、お惣菜とか美味しいといいなぁと思います。
ちょっと歩けば丸正があったり、あとは商店街があったりと買い物環境自体はすごくいいです。
うちは子供がいないのであまり気にしていなかったんですが
この辺って意外と保育園とかってあるみたいですね。

[47: 匿名さん]

コーノというスーパーは私も初めて知りました。
チェーンのお店ではなく、個人のお店のようですね。
看板商品はお惣菜のようです。
日曜日は22時のようですが、それ以外は24時まで
営業されているようなので、助かりますね。

[48: ビギナーさん]

中野通りという道は知っていましたがこの前のもみじ山通りというのは初めて知りました、これも縦に走っていて青梅街道とも交差、便利に使えそうではないですか。通り沿いにある島忠あたりは月に何度かは買いに行くと思いますからその際に他も散策したいです。新中野の南方面も少し開拓したいですね。

[49: 匿名さん]

私ももみじ山通りって初めて知りました。
検索すると動物病院しか引っ掛かってこないですが…。
でも色々と探索すると何かしら新しい発見があるかもしれないですね。
中野は思わぬところにお店があったりして
行くたびに面白そうなものに出会えるので楽しいです。

[50: 匿名さん]

この辺りって結構小さい横丁が充実していそうなイメージです。
もみじ山通りってその中の１つなのかもしれないですね。
見てみたらコンビニや動物病院などがあるみたいです。
HPはないですが、地名でググるといくつかお店がヒットしてきますよ。