アークレジデンス中京 四条大宮ってどうですか？

[匿名さん]

アークレジデンス中京　四条大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都市中京区壬生坊城町60-1（一部）
交通：阪急京都線「大宮」駅徒歩3分、地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩12分、JR嵯峨野線「二条」駅徒歩12分
間取り：３LDK（２LDK+F）?４LDK
住戸専有面積：55.89㎡～78.14㎡

公式URL：http://ark-nakagyou.com/
売主：アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[1: 匿名さん]

大宮駅近いですし便利ですね！

四条大宮はバスもかなり使いやすいです。

二条駅近くよりは良いんじゃないでしょうか。

[2: 匿名さん]

ここは立地的にいいですね。
大宮駅にも二条駅にも近いからマイカーはいらないかもしれません。
間取りは３ＬＤＫ～４ＬＤＫのみのようなのでファミリー向き。
あとは価格だけがどうなるか。

[3: 匿名さん]

大宮に近いのは、まぁ便利ですよね。
このあたりだと学区はどうなりますか?
ご近所の方でご存知の方がおられれば教えてください。

[4: 匿名]

付近は何がありますか？

[5: 匿名さん]

小学校は朱雀第一、中学は中京中学ですね。

ジアーバネックス二条と小学校は同じですが中学校区は違うんですね。
朱雀よりはまだ中京の方が良いのでしょうか？微妙な違いかも知れませんが…

付近はまぁ古くからある住宅地でしょうかね。
大宮駅のすぐ近くはフレスコ、居酒屋、カフェ、コンビニ、ダイソー、本屋、マック、王将、不動産屋、ビジネスホテル…といった感じです。いわゆる駅前って感じの場所ですね。
大宮から南側にちょっと歩いたところについこないだ完売したライオンズロイヤルグレイドが建築中ですね。

予定地のすぐ向かい？くらいに最近オープンした葬儀屋さんがあるのがマイナスと言えばマイナスですね。

[6: 匿名さん]

「四条大宮ホール」ですね。目と鼻の先・・・という距離感です。個人的には避けたいです。

[7: 匿名さん]

派手さはあまりない駅近の物件ですが
買い物などにも困らないしいいなと気になっています。
道はさんでの葬儀場であれば、私は気にならないですが。

[8: 匿名さん]

西大路御池のパデやエスリード、中途半端な場所のジアーバネックス二条よりこちらの方が良いかもしれませんね。

葬儀場はそこまで気にすることもないかと…。
イーグルコート高瀬川もかなり近くですが坪270で簡単に売れましたしね。

[9: 匿名さん]

高瀬川はセカンドが多かったですから
ここのように生活の場として購入するマンションとは少し違うかと

[10: 匿名さん]

うちも葬儀場は気にならないですね。
隣とかではあればちょっと・・・とは思いますが。
駐車場はないに等しいので近所で借りるしかないですね><;

[11: 匿名さん]

阪急が近いというだけですごく便利と感じます。
あとは価格だけかな。
駐車場も別に借りないといけないし
早く価格などがオープンになるといいなと心待ちにしてます。

[12: 匿名さん]

価格はいつくらいに公表されてるのでしょうか。

他のマンションを見ていると
価格を最初から公表されているところと
公表をされないままに完売なんてところもあります。

どうしてなんでしょうね。

[13: 匿名さん]

先週行きましたが価格はまだ決定してないらしいです。
一応これ以上にはならないという仮の価格表は見せてもらいました。
検討されてるなら一度行かれることをおすすめします。
思ったよりは安かったですが同時に検討してる御所南の物件が高すぎるのかもしれません。

[14: デベにお勤めさん]

床暖房今時片面。
場所的に大宮で坪170～175万。あり得ないよね。

まじで買う方いるの？
現地見に行ったら絶対避けたい場所でしょ。

[15: 匿名さん]

価格がまだ設定できていないというのは
買い手の状況を見ながら…ということなのかもしれませんね。

最近、価格が未定で販売を始めている物件が多いですが
なんだかなぁ～と思ってしまうのは私だけでしょうか。

[16: 買いたいけど買えない人]

価格を決めてしまうと簡単に下げれませんからね、よくある事ですよ。大手のデベなどは特にですが。利益を出来るだけ求めたいんでしょ、あまり売れ残り過ぎない価格で。

[17: 匿名さん]

＞価格を決めてしまうと簡単に下げれませんからね、よくある事ですよ。
＞大手のデベなどは特にですが。利益を出来るだけ求めたいんでしょ、あまり売れ残り過ぎない価格で。

やっぱり、そういうことなんですかあ。
でも、それってどうなの？と買う側からすれば思いますよね。
なんだか足元見られている感じがしてしまう。

[18: 購入経験者さん]

ここの物件、販売状況良くない見たいですね。
不動産関係者の友人から聞きました。
個人的には良いのかなと思ったのですが。。。。

[19: 匿名さん]

１８さん
販売状況がよくないって本当の情報ですか？
今から販売案内会があるというのに？
なんだか不思議ですね。

[20: 購入経験者さん]

↑　ほんとだよ。
不動産の裏を知らないんだよ君は。