ローン組めるかな?

[みどり]

母子家庭です。
子供は中2男子、小6男子の2人です。
主人は7年前に交通事故で亡くなりました。
現在は賃貸住宅に住んでいますが、
マンションの購入を考えております。
現在派遣社員として働いておりますが、
派遣社員では住宅ローンは組めないものでしょうか?
収入は
遺族年金として月10万ほどと派遣として働いているのが月15万ほどです。
希望している物件は2500万程度です。
1000万ほどの貯金はあります。

[22: 匿名さん]

老婆心ながら…
仮にローン審査が通ったとしても、住宅ローンと管理費を払い続けるのは大変だと思います。
公立高校に通ったとしても、習い事、年頃のお子さんなら何かとお金がかかると思います。
今後スレ主さんにご縁があって今お住まいの地を離れることも考えられます。負債だけが残るのも…
それならば公営住宅で過ごされた方がいいと思います。

[23: 匿名さん]

誰も「ローンが組めるかどうか」に答えてない。

[24: 匿名さん]

>>23
それは、当たり前ｗ
組めるか判断するのは、個人情報の提供を受けた銀行や保証会社であって事情を何も知らない掲示板の住人じゃない。

[25: みどり]

みどりです。
23の匿名さんが言われているように、私は「ローンが組めるかどうか」をお尋ねしております。
私としましてはローンが組めるのであれば、マンションの購入を考えております。
現在は公営住宅に住んでおりますが、家賃は55000円で69平米です。
母子家庭という事もあって普通の人達よりも2.3万安くなっています。
一度銀行等で聞いてみます。

[26: 匿名さん]

組めるかどうかであれば、最寄の銀行で仮審査してもらえば、確実ですね。
ちょっとした時間だけで無料にて相談に乗ってくれますよ。
実際、購入を決め、借入先を具体的に決めるような時に、既に相談したところを含め、デベ提携などと比較すればよいです。

[27: 匿名さん]

住宅金融公庫orフラットしかないな。
あとは、金利4％前後の金融機関が貸してくれる。

[28: 匿名さん]

フラットが大丈夫ならいいんじゃない？

[29: 匿名さん]

組めるかどうかなんて、今ところで聞かないで銀行に行けばいいじゃない。

[30: 匿名さん]

正論ですな。

[31: 匿名さん]

スレ主さんの条件（遺族年金有）だとどうなるかわかりませんが、一般的に大手行は
派遣には厳しいみたいですね。

頭金が２割以上ありそうなので、皆様のおっしゃる公庫やフラットでも良いと思いますが、
派遣をターゲットにしたローン商品のあるGEや、女性をターゲットにしたローン商品がある
中央三井信託あたりも検討してみてはいかがでしょう？

（スレ主さんは、派遣でも大丈夫そうな金融機関を探していらっしゃると判断してのコメントです）

[32: 余計なお世話？]

「住宅取得資金贈与の特例」は、もう利用できないとの事なので、５５０万円ご両親から援助してもらうと８５万円弱贈与税が課されます。
３００万円程が諸費用・引越しにかかると仮定して、１３５０万円を３５年長期固定２．８％で借りると月々の返済は¥５０，４５９です。管理費・修繕費は物件により差はありますが、おおよそ２万円位とすると毎月約７万円。
マンションを購入すると固定資産税もかかりますから、それを仮に１０万円とすると今より年間２８万円ほど住居費が増えると思われます。
もちろん変動金利を組み合わせればもう少し返済額は減らせるでしょうが・・ご主人が亡くなられた状況ではあまり冒険すべきではないと思いますし・・
その辺を納得の上であれば、銀行やモデルルームに直接出向かれては如何でしょう？
都市銀行だけでなく、地方銀行やＪＡ等も回ってみれば道は開けるかもしれませんよ。

[33: 匿名さん]

みなさま、「親からＸＸ万円援助」という話を聞くと、「贈与税が〜」「相続時清算制度が〜」と
おっしゃいますが、共有名義にするという選択肢がでてこないのは何故でしょう？

贈与税もかからないし、相続税も、相続時の評価額に持分比率をかけた額に対してかかるので、
資産が目減りすると思えば、共有名義にしておく方が節税対策としては良いと思うのですが。
インフレを想定するなら、相続時清算制度のほうが良さそうですけど。

ここのいろいろなスレを読んでの、素朴な疑問です。

[34: 匿名さん]

>33
親に固定資産税がかかるのを忘れてない？

[35: みどり]

みなさんのご意見本当にありがとうございます。
相続時清算制度も検討しておりました。
共有名義にすれば親も1000万円は援助出来るといっておりますが
親に甘えてばかりいては、子供の為にもあまりよくないし
ローンがあればガンバッテ働けるのではと思っております。
かかってくる固定資産税は私が全部払うつもりです。
ところで「相続時清算制度」って限度額とかありますでしょうか?
これには税金がかからないのでしょうか?

[36: 余計なお世話？]

「相続時精算課税制度」の限度額は３５００万円までだそうです。その場での贈与税は取られませんが、相続の時まで課税を先延ばしにするだけのことなので、相続する財産の多い方はよく考えてからのほうが良いようです。
また床面積が５０㎡以上である事などの条件もあります。
３２で住居費の増加について書き込んだのは、税制面のことを言いたかったのではありません。
みどりさんのお子さんは中２と小６ということだったので、１年程で高校の学費が２０〜３０万円（正確に知らなくてすみません）かかりますし、その２年後には下のお子さんも・・
少なくとも１年間は今より９０万円近く出費が増える訳ですし、預金がなくなった状態でやっていけるのかを考えていただきたかったのです。（みどりさんがローンを組めるとしたら月々の返済額がポイントだと思ったので）
でもご両親に余力があるなら、なんとかなるかもしれませんね。頑張ってください。

[37: 匿名さん]

>>35
＞ところで「相続時清算制度」って限度額とかありますでしょうか?
＞これには税金がかからないのでしょうか?
当面の非課税限度額は住宅資金の場合は３５００万円。
住宅資金以外の場合は非課税限度額は２５００万円。こちらは親の年齢が６５歳以上という条件があります。
相続税の課税繰延に過ぎない制度なので、相続開始時の税法に従って相続税を再計算します。

[38: ３７]

>>36
＞床面積が５０㎡以上である事などの条件もあります。
それは住宅ローン減税の条件だろう。
贈与される子供が２０歳以上という条件以外は無いよ。

>>34
共有名義の場合、代表者１名に固定資産税の請求書が行きます。

>>35
親に甘えないんなら、公営住宅に住み続けるのが妥当でしょう。
子供の進学も考えるんなら、今が一番大切な時期ではないんですか？
住環境が変わるのは、親子共、何かと負担が増えるものです。
子供を無事に成人させてから、考えたらいかがですか。

[39: ３７]

>>38　の訂正。
>>36に関する部分は誤りです。マンションの場合は専有部分の登記簿面積で５０平米以上が条件になっています。

[40: 33]

>>34さん

38さんのおっしゃるとおり、固定資産税の請求は、代表者の元に届きますので、子が全額支払うことも可能です。
この場合、親の持分の部分の固定資産税額は子から親への贈与とみなされますが、通常の物件であれば、贈与税の
基礎控除枠に収まる額なので、贈与税は発生しません。

ローンを組む場合も、担保差し入れに同意してもらうだけでよく、親が連帯保証人になる必要もないと聞いています。

しいて言えば、契約時の手間が増える(各種書類に親の実印が必要)くらいでしょうか。

なので、「共有名義」という選択肢が出てこないのは何故か、他に落とし穴があるのだろうか、と疑問に思って
いる次第です。


>>スレ主さん

相続時清算制度を利用すると、今後、親から受ける贈与は、年110万以内（贈与税の基礎控除の枠内）でも、全て
相続時に清算する資産として確定申告する必要がありますので、お気をつけください。

税金対策という意味では、共有名義にすることも併せて検討されてはいかがでしょうか。

[41: 匿名さん]

結局親のすねかじりね。

[42: みどり]

親のすねかじりと言われてもしょうがありません。
もっと以前から貯金をしていればこんなに悩む事はなかったのに・・・・
現在住んでいる公営住宅のすぐ近くに分譲マンションが建設されたもので
ここの住宅からも数軒の人達がローンを組んで移っていかれます。
子供たちもここへ移りたいと言っていますし、
学校区も現在通学しているところと同じなので・・・・・

今日金融機関で相談してきました。
ローンが組めるかどうか微妙だそうです。

[43: 匿名さん]

ローンが組めるかどうか微妙と言うことは、
ローンが組めた場合、生活できるかどうかが微妙ということです。
冷静な判断をすべきです。

[44: 匿名さん]

>>スレ主さん
若いのに「親のすねかじり」と言われても自分でマンションを購入しようという意欲がスゴイ
私の友人にやっぱり母子家庭で子供が1人です。
最初から親に全額出してもらおうと思っている人がいます。
自分はブランドものばかり買いあせり、貯金がほとんどない。というかない。
親の住んでいるマンションを抵当に入れてお金を借りるのを頼んでいるみたい。
私の友人かと思うとイヤになってしまいます。
みどりさん、ガンバッテ、　マンション買えるといいですね。

[45: 匿名さん]

>>41

ねたみに聞こえるよ　みっともないよ、わざわざ書き込む必要ないのに

[46: 匿名さん]

＞41
ひとりで二人の子供を育てる勇気とか将来への不安を考えての発言？
親は助けたい！と思うだろうし、
自分ひとりの力でできることを敢えて「助けて」という親孝行もあるんですよ。

私の先輩もご主人が亡くなった後、「自分ががんばり通すために！」と戸建を購入しました。
そういう“背水の陣”が必要な時もあるんだと思います。

がんばって！

[47: 匿名さん]

借りれるか借りれないかと言われれば、借りることは出来るだろう。
ただ、派遣社員のリスクを考えると、銀行は限られる。
真っ直ぐばかり考えないで、毎月ゴニョゴニョっとすればいい。
親には、甘えられるうちには甘えればいい。
後は、恩返しすればいいのだから。
金額条件だけに限れば、マンションに限定せず、戸建てを考えてみてもいいのでは？

[48: みどり]

46、47の匿名さん
ありがとうございます。アナタのレスを読んでいて優しさに涙しました。
ここへ掲示するにあたって非難中傷は覚悟していましたが
46匿名さんの　　“背水の陣”
47匿名さんの　　親には、甘えられるうちには甘えればいい。後は、恩返しすればいいのだから
ありがとうございます。

[49: 匿名さん]

非難中傷しているつもりはない。
ただ、後で泣くのは、子供だから。
本人は良いかもしれないが、子供の将来がかわいそうだといっている。
それとも、何かあるたびに親のすねをかじっていくのか？
それでは、親孝行する暇なんてないだろう。

[50: 匿名さん]

>49

どうして「何かあるたびに親のすねをかじっていくのか？」という質問になるのか？
自分の４１を正当化するために、わざとうがった見方をしている。
４１はスルーしてあげるから、　だれも気にしていないから、無理せず、だまって引っ込んでなさい。

[51: 匿名さん]

なんだ、別に相談しなくとも買うって決めてんじゃん。
誰かに背中を押して欲しかっただけなのかよ。

[52: 匿名さん]

>51
最初のスレ読んだらわかるでしょ
スレ主はローンが借りれるか聞いてるんですよ
別に買った方がいいかどうかなんて相談してないよ

[53: 匿名さん]

そうかな？
微妙でも頑張りますって言ってるけど。
普通、微妙なら戸惑うだろ？

[54: 匿名さん]

借りれるかどうかは銀行でも微妙って言われるのに
そんなことをここで質問？
さすがすねかじりはやることが違うね。

[55: 匿名さん]

最近ここ掲示板は２ｃｈよりひどくなったような気がする。
まぁ、このスレ自体解釈によっては釣りとかんがえられなくもないから
しょうがないかな。
自分の人生は自分で決めましょうという事でどうですか？

[56: 匿名さん]

銀行に相談すればよいのであって、ここで相談すること自体、間違いである。
荒れるのは当然。

[57: 匿名さん]

>>56

あなたがこのスレを無視すれば良い。それだけ。
あなたが、間違い　などど断ずるべきではないね。またその資格もない。

たくさんレスがあるように、返答、話し相手　になろうとする人もいるわけだから。
気に入らなければ、それを押し付けず、参加しなければ良い。それが掲示板。

[58: 匿名さん]

でも　黙ってられないないんだよね？（笑）

[59: 匿名さん]

とりあえず子供かわいそうで見てられない。

[60: 匿名さん]

>59

そっか？
オレにはアンタが、矮小なプライドで引っ込みがつかず、イチャモンつけてるだけにみえるが？
みぐるしい。

[61: 匿名さん]

心配ご無用。
あなたの子供じゃない。

[62: 匿名さん]

>61

59が気に入らないので、そう言いたいのはわかるが、そのスタンスはいただけない
子供は親のものではなく、地域（はたまた日本）の財産です。

６０のように違った角度から59を責めるべきだ

[63: 匿名さん]

スレ主としては、まずは、間違って（？）雑談版に立てたスレの削除依頼をするのが常識
だろう。

[64: 匿名さん]

私はローン審査に通らなかった者です。
国民健康保険の保険料が残高なしが2回と
水道料金の残高なしが1回・・・・

やっぱりローンを組む予定があったら、たえず金融機関に残高を残しておいて
ある程度信用を作って置くことでした。

[65: 匿名さん]

＞６２

子供が親のものだとは言ってないし、そんなことを言いたいわけじゃない。
59のような書き込みはフェアじゃない。
でも、自分の書き方は幼稚だった。（反省）

[66: 匿名さん]

こちらも子供がかわいそうで・・。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060217-00000107-kyodo-soci

ところで５９ですが、何か書き方がまずかったですか？

[67: 匿名さん]

>>66
購入は反対したものなんだけど、可哀想かどうかは裕福かどうかじゃなくて、
子供自身がどう感じるかだと思うけど。
確かに可処分所得が多いと、色んな行動に幅が広がり自由度が高くなる。
でも、精神というか気持ちは別の側面があると思うよ。
実際に俺が子供の頃、親が家を買うために貯金をしていたらしく、家が建つまでは
自分の家は貧乏なんだって本気で思ってた（笑）でも、不幸だと思ったことは
なかったよ。子供の頃の幸せはお金じゃないと思うよ。大人になるとお金になるみたいだけど（笑）
まあそれでも、マンション買うのは薦めないけどね。

[68: 匿名さん]

私は購入に反対します。
アナタが親から援助して貰うという事は子供も覚えております。
もし、
子供さんが結婚して同じような事「マンションを買うからお金を出して欲しい」って言われた時
アナタは出してあげられますか？
子供は親の背中をちゃんと見てますよ。
自分自身でローンが組めるようになるまでガンバリなさい。
せっかく安い公営住宅に入っているんですから・・・・
公営住宅に入りたくても入れない人がいっぱいいる事を忘れないで

[69: 匿名さん]

スレ主さまは、購入の是非を聞いているのではないと思うのですが・・・。

お子様だって、「高校卒業したら、返済を手伝う」というくらいだから、
将来、68さんが心配するようなことにはならないのではないかしら。

確かに、派遣では大手行のローン審査は厳しいかもしれません。
でも、本気で、どうしても借りたいのであれば、大手行以外にも、公庫、
フラット、地銀、信金、親から『借りる』と、選択肢はあります。

みどりさん、がんばって！

[70: 匿名さん]

>お子様だって、「高校卒業したら、返済を手伝う」
こういうことは、親だったら真に受けないと思うけど。
子供だって、実際高校生になって、周りの状況が分った時、せめて、専門学校くらいは
行かせてと、言い出すかもしれない。

[71: 匿名さん]

いえいえ。実際に返済を手伝ってもらおう、というのではなく、
そういう意識を持ったお子様なら、将来、「家を買うから資金援助を！」
なんて、言い出さないのではないかと思いまして。