地味だけど八千代

[匿名さん]

２．７５％でみずほを抜いてますね。地味なので気づきませんでした。
８０年記念だそうです。

□八千代銀行ホームページ
http://www.yachiyobank.co.jp/other/campaign/040720.html

□住宅金融公庫
http://www.honten.jyukou.go.jp/tokyo/news/shingata.html

[17: まさやん]

４５さんが書かれてましたが、私が契約した新築マンションのデベロッパーも「新型ローンは現行制度では当社では使えません」と言われました。
都市居住再生融資付の１５０戸あまりのマンションなのですが、どうも検査が必要なことと、資金の決済日の問題のようです。
ちょっと納得いかないのですが・・・そのようなこと経験された方いらっしゃいますか？
ちなみに、Ｎ不動産です。

[18: 匿名さん]

今日電話で問い合わせしてみたけど，
80周年記念キャンペーンの適用は，３月実行分まで。
「オール電化優遇−0.2%」は，証券化ローンには適用されないそうです。
結局2.4%だけど，グッドローンはちょっと不安という人にとっては，
協同住宅ローンと同じくらいの次善手かな。

[19: 匿名さん]

まさやんさん。
公庫利用可を謳った物件であれば、当面は特例で同じ書類で適用できる
はずです。

あと、みずほだと、月に１日しか融資実行日を設けていないようですが、
>>10さんも書かれているように、八千代の融資実行日は一日限りではな
いはずで、確か月末さえ避ければ平気だと思いますよ。これは、八千代の
「ローンセンターの」（これ重要）担当者に聞いてみるのが一番です。
証券化というと、みずほが有名なので、それをベースにデベは話をしてきま
すが、実は金融機関ごとに融資実行可能日は違うようです。

デベは提携金融機関を勧めたがる上に、未知の方法を嫌いますが、
せっかく金利の安い（しかも繰り上げ手数料無料、保証料なし等）手段が
あるのですから、利用するに越したことはないと思います。もし、渋るよう
なら、自分の生活設計に関わるし、このローンで支払えないようならローン
特約使って解約するつもり位の勢いで話すという手もあります。
意外と、融資実行日も含めた手続き上の問題はこの程度の交渉で解決す
ることもありますし。

あと、八千代に限らず、みずほでもそうなのですが、証券化ローンは支店
まで周知されていないケースが散見されます。ホームページからローン
センターを調べてそちらに直接問い合わせをした方が良いと思います。

[20: 八千代に不安]

みずほだと一ヶ月つなぎ融資が発生するとデベに言われたので、
八千代銀行で検討したいと思っています。
ただ、旦那が地方銀行に不安があるらしく、あまり前向きに検討
してくれません。旦那は都市銀行であるみずほがいいらしいのです。
倒産したら、ローン全返済とはならないとは思うのですが、金利は
そのままなのでしょうか。
八千代銀行にその辺りのつっこんだ話を聞いた方がいらっしゃいました
ら、是非教えて下さい！

[21: 匿名さん]

倒産について突っ込んだ話はまだしていませんが（笑）
うちも八千代とみずほでどちらかにする予定です。

両方審査を通しておいて、年明け早々に結論を出すつもりです。
今の段階だと、つなぎや金利を考えると八千代の方が有利だと思ってます。
オール電化のマンションですし。
うちはあまり地方銀行だから、という偏見はないです。どの銀行も
リスクはあります。昨今の情勢を見れば明らかではないでしょうか？
とにかく今の段階で結論を出さず、ゆっくり考えていきます。

そういえば、どなたかが証券化ローンにはオール電化の△0.2は
適用されないとおっしゃってましたが、ホームページには優遇があると
書いてありますよ〜

[22: 八千代に不安]

>21
私自身偏見はないのですが、旦那が・・・。
どうにか旦那を納得させる材料を探している最中です。
このご時世都市銀行も危ういですもんねえ〜（苦笑
両方審査を出すことはできないらしいですよ。
二重申込でエラーになると公庫の担当者に聞きました。
なので、うちはみずほで申込をしてしまっているので、
年明けの状況（というより旦那が納得したら）みずほを
キャンセル、八千代の審査に申し込むという手段を取る
予定です。

[23: 匿名さん]

>21さん
HPに書いてあったので、HPを印刷して八千代に持って行きましたが、
証券化ローンにはオール電化の△0.2は適用されませんと言われましたよ。

[24: 匿名さん]

＞22さん
情報ありがとうございます。
そういえば、営業マンが二重で申し込めるかどうかは確認中です。
というところで留まっていました。　じゃ、無理なのかしら・・・。
もしそうだとしたら、うちは八千代を申し込んでおいて最後にみずほと
天秤して決めることになるかもしれないです。八千代は3週間かかると
いってましたので、時間的にギリギリになった場合全てを八千代と
スムースに手続きするのは厳しいかもしれませんので。
（デベと銀行側の関係を見ていると）

＞23さん
そこまでしてもダメでしたか？おかしいですよね〜
ホームページの記載が間違っているとおっしゃってました？
もし間違いであるなら、さっさと訂正しなくちゃダメですよね（笑）
大事なことなんだから・・・。

[25: 八千代に不安]

>24さん
確かにみずほの方が対応は早そうですよね（笑

話はかわるのですが、八千代の火災保険ってどうなのかご存知ですか。
もしご存知でしたら、教えて下さい。
（どこも変わらないのでしょうか？）

[26: 匿名さん]

>20さん、21さん

下記のＵＲＬのページには、住宅ローンを借りている金融機関が
破綻した場合、どのような取り扱いになるのかが書いてあります。

http://myhome.nifty.com/loan/loan_qa/s3_10.jsp
http://nk-money.topica.ne.jp/yougo/loan_qa_top.html

結論としては、ちゃんと遅滞なく返済していれば、全く同じ条件で
ローン返済ができるらしいですよ。

[27: 20です]

>26さん
早速の情報、ありがとうございます！！

[28: 金利が分かりません]

＞八千代に不安様
＞みずほだと一ヶ月つなぎ融資が発生するとデベに言われたので

ちょっと話が違いますが、質問させていただきます。
みずほだと一ヶ月つなぎが必要なんですか？それは抵当権の関係なんですか？
つなぎ融資がある場合、融資の適用金利は何時時点の金利になるってご存知ですか？
銀行のＨＰに融資実行時の金利が適用されると書いていますが、
つなぎ融資の一ヶ月の間に金利が急上昇したらどうしようもできないですね。

[29: 匿名さん]

>20
旦那さんは、都市銀行って「血も涙もなところ」だという所だと
いうことは知ってるのでしょうか？

[30: 八千代に不安]

>金利が分かりませんさん
1ヶ月必要かどうかはいつ引き渡しができるかによります。
うちの場合、20日前後が引き渡し予定で、もし後（例えば21日）に
なると翌月の実行日20日まで約1ヶ月あります。そういう意味で
つなぎ融資が一ヶ月必要になってしまうのです。
そうなった場合、適用金利は実際の実行日になりますので、翌月
の金利になってしまいます。
翌月下がればラッキーですが、上がったら涙を飲むしかないですね。

>29さん
お恥ずかしながら、旦那はそういうことに無頓着なんです。
今一生懸命教えているところです（苦笑

>24さん
二重申込情報の訂正です！
八千代に電話してみました。
二重申込可能だそうです！！！
正式な申し込みはデベの言う通り無理なのですが、
八千代では最終審査直前で止めておいてくれるとのこと。
つまり、みずほが正式審査完了状態で、八千代はその一歩手前
ということらしいです。逆（みずほが一歩手前）はやってくれなさそう
ですね（苦笑

[31: 匿名さん]

八千代で証券化ローンを申し込んで、明日決済になる予定の者です。
火災保険ですけど、私の場合は、物件価格3,200万円、保険評価額１，７００万円
補償期間３５年で２３万円。地震保険は５年で５万円でした。（一括払い）

[32: 匿名さん]

>３１様
私も火災保険のことが気になっていますが、31様は一戸建てなんですか？
また、「明日決済になる」というのは、明日の金利が適用されますよね。
公庫の直接融資と同じように、抵当権の登記が終わった後、ローンが実行されるのですか？
つなぎ融資は必要ですか？
色々聞いてすみません。証券化ローンについて勉強中なので…
宜しくお願いします〜！

[33: 金利が分かりません]

＞八千代に不安さん

ご解答ありがとうございました！！抵当権のことでつなぎ融資が必要というわけではなさそうですね。

[34: 匿名さん]

「引渡＝抵当権の登記終了」ってことではないのですか？
私も八千代の証券化を利用するつもりでいます。２月末日引渡で、その時
点で抵当権が設定されるため、１日だけつなぎ融資が必要になる予定です
（ローン実行は翌日の３月１日）。デベになんとか前倒しもしくは後倒しでき
ないか相談しましたが、「前倒し決済は可能ですが、抵当権の設定はあく
まで２月末日しかできません」といわれ、泣く泣くつなぎ融資をする予定です。

[35: ３２]

つなぎ融資について調べてみたら、
「※つなぎ融資とは・・・
通常融資を受けるには担保物件（建物）に抵当権が設定されていなければなりません。
住宅金融公庫から融資を受ける場合、表示登記・保存登記後の抵当権設定登記まで済まないと融資が実行されません。
それらの手続きや公庫側の確認が済むまで２−３ヶ月かかります。
しかし、住宅の販売側は、代金を受け取らないと所有権を移転してくれないので登記ができません。そのため、建物の引渡時点でお金が用意できず、
引渡時点で「つなぎ融資」を利用し、融資が実行されたらそのお金でつなぎ融資を返済します。
銀行等の民間融資の場合は、法務局に登記書類が出されれば融資を実行してもらえるので、つなぎ融資は必要ありません」
があります。
私はデベから証券化ローンは公庫と同じなので、つなぎ融資は必要。(みずほの場合)。
証券化ローンの抵当権の登記は、もしかしたらそんなに時間がかかりませんかな？

[36: 匿名さん]

>３２さん
３１です。今日無事にローンが実行されて、鍵をもらってきました。
購入したのは、新築マンションです。
私の場合は、引渡し日＝ローン実行日だったので、つなぎ融資は不要でした。
抵当権の登記はまだ終わってません。司法書士さんも決済に同席しましたが、
登記が終わって書類が届くのは、２〜３ヶ月後と言っていました。
これまでの流れはこんな感じでした。

１０月末　　　　　　マンションの売買契約
１１月１０日ころ　　八千代で証券化ローンの仮申し込み
１１月２０日ころ　　証券化ローンの本申し込み
　　　　　　　　　　　※この前に他の債務（車）を完済。
１２月１３日　　　　金銭消費貸借契約
　　　　　　　　　　　※この前に住所変更して、新住所の住民票を銀行に渡しました。
１２月２２日　　　　ローン実行。引渡し。

登記のことは詳しくありませんが、私の例では、抵当権の登記が終わらなくても
融資は実行されたようです。

[37: 匿名さん]

＞３６さん
３２です。ご回答ありがとうございます！
公庫の融資みたいにローンの実行は引渡の1、２ヵ月後になるというわけではなくて
ほっとしました。
ところで、火災保険は公庫よりずっと高いようですね。
補償が充実しているからでしょうか。

[38: 匿名さん]

>３７さん
そのようですね。
質権の設定とかは公庫と同じですが、補償内容が違うかどうかについては
わかりません。公庫の直接融資は検討対象外でしたので。すいません。
ちなみに加入した保険は損保ジャパンの融資住宅用火災保険で、「ハウス
オーナーズフィット」という保険です。

[39: 匿名さん]

80周年キャンペーンって3月までですよね。
4月以降はどれくらい金利があがるのかご存知ですか？

[40: 匿名さん]

0.4％がキャンペーン優遇のようですね。
4月以降実行の方は要注意ですね。

[41: 匿名さん]

八千代の公庫買取住宅ローンを検討しています。
どなたかご存知でしたら教えて頂けませんか。

最寄の駅（川崎）には、支店やATMがないのですが、
口座利用する上で支障がないか気になっています。

アイワイバンク提携(セブンイレブン)やネットバンキングがあるので、
残高照会等は手数料無料でできると思いますが、
入金に手数料がかかりませんか。

毎月の給与の入金は、給与口座に指定して出来ると思いますが、
それ以外の入金に手数料がかかるとか、支店・ATMのあるところまで
わざわざ出向かないといけないとなると少し不便かなと思っています。

[42: 匿名さん]

八千代の場合、ローン申込書類は525円で販売している。
みずほや他の銀行はどこも無料でくれるのに、何かせこい感じ。

[43: 匿名さん]

80周年金利優遇は5月迄みたいですょ

41さん
多分私と同じマンションですね、860のとこだと思いますが私はメインがみずほです
八千代を使って入金出金無料のアイワイバンク提携(セブンイレブン）を考えてます
支店は六郷の支店を予定してますお金をみずほからセブンイレブンまでもっていくのが少し面倒ですが
その方法で行こうと思いますみずほから八千代に振り込むと手数料がかかるので手動でしょうと思いますせこいですが。。。

[44: 匿名さん]

43さん、レス有難うございます。ご推測のとおり家も860のとこです＾＾；
八千代に確認したのですが、アイワイバンク提携の入出金の手数料無料は、
期間限定で、キャンペーン期間（〜'05/3）中のみのようですよ。

http://www.yachiyobank.co.jp/pdf/041029.pdf

このまま無料になってくれるといいのですけどね。。
給与以外の入出金は頻繁にはないだろうから、やむを得ないかなと思っています。

1月融資実行分は、2.37%、銀行界では最低水準キープしていますよね。
ひとまず申込みしてきました。うちも六郷の支店で口座開設予定です。
是非、この調子で金利下がり続けてほしいです。

[45: 匿名さん]

44さん　そーですかーアイワイバンクが3月までといゅうのは知らなかったです、
六郷までは遠いし考え物ですねー1月融資実行分は、2.37%みたいですねー
私のところは4月実行です金利が決定するまではらはらドキドキですがここでいこうと思います

[46: 匿名]

今、証券化ローンを検討しています。

[47: 匿名さん]

すみません、途中で送られてしまいました。
今、証券化ローンを検討しており、申込先として、八千代銀行、みずほ銀行、協同住宅ローンの３つを考えています。実行がたぶん２月になると思うので、審査が通ったあとどの銀行にするかを決定しようと思っています。ところで、協同住宅ローンは金利が安かったので申し込み対象に入れているのですが、どなたか八千代銀行などと比較されたりして、協同住宅ローンについてご存じの方がいらっしゃったら教えて頂けないでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>47
八千代：東京，神奈川に住んでいるか，勤めていないとムリ。1月には，銀行では最も低金利となる。
協同住宅ローン：繰上返済などの扱いが，グッドよりはいいかも？　金利ではグッドのほうがよい。
グッド：とにかく安さを追求するならここだけど，繰上は１００万円から。また，よそと違い，2.1％の手数料を取られる.
　また，忙しすぎるのか対応が悪い。
みずほ：都市銀なので，比較的，入金など口座管理がしやすそう。しかし八千代，グッド，協同住宅などと比較すれば，
　金利が割高な感じがする。
　というか２月実行って間に合うのか？
　少なくとも１月中旬に本審査とおして，１月末にはどこにするのか決定しないといけないような？
　公庫提携の実行日は，どこの銀行でも同じはず。前月末には手はずがすべて整ってないと，翌月に融資されないのでは？
　勘違いならごめん。

[49: 匿名さん]

しかもみずほは，担保調査に日数かかるぞ〜。
仮審査でざっと２週間かかった。

[50: 匿名さん]

>>48
前にも書かれていますが、融資実行日は、少なくとも、八千代は1日〜25日
はおっけーのようです。

ただ、平行してってできるんですかね？
審査に入ることで、各行から公庫に連絡が行くので二股以上はだめなような
気がするんですけど。

[51: 匿名さん]

47です。情報ありがとうございます。グッドは対応が悪そうなので、協同で申し込んでみようと思います。
また、八千代やみずほに聞いたところ、審査に３週間ぐらいかかり、通れば１週間後ぐらいで融資実行が可能だと言われたので、急げば２月中でも大丈夫だと言われました。ただ、みずほは実行が２０日のみなのでそれに間に合わないといけないと思いますが。
あと、審査は平行して申し込んで、決定時に１つに絞ればいいと言われました。

[52: 匿名さん]

八千代さん、確かに対応悪すぎです、
担当者がハズレだったのかもしれないですが、大きな金額を借りること
もあり、他のところを探しています。

[53: 匿名さん]

>>52
うちは、一旦ローンセンター（八千代の場合、池袋、町田、相模原）を通して申し込んで、そこで書類のチェックしてもらった後、近所の支店の担当者に引き継いでもらったら対応良かったですよ。

証券化ローンについては、どこの金融機関もそうですが、ローンセンターに行かないとダメですよ。

以前、みずほで借りようと思って近所の結構大きな支店に行ったら
「そういう商品はうちでは扱っていません」
と断言されて（そんな長期固定で安い金利の商品あるわけないでしょというような感じで）他の短期固定の商品紹介してきたし。
そのことをデベの担当者に話したら
「以前みずほで証券化で借りられたお客さんも結局支店の担当者じゃ話にならなくて・・・」
とこぼしてたし。

まぁ、でも一旦いやな目に会うと、いくら良い商品でも、以降その銀行から借りようという気がうせるというのは良くわかります。
どの銀行も、あれだけ大々的に売り出している以上、いくら銀行にとっての儲けが少ないとはいえ、もう少し行員の知識を増やしてほしいですね。

[54: 匿名さん]

12月中旬に八千代の証券化ローンを申し込んで審査待ちの状態です。
従来の公庫の方で承認はとってあり（2.5％-3.5％）証券化ローンの審査が通れば
そちらを取り下げるつもりでいたのですが、今日になって銀行の担当者の方から
「公庫の二重申し込みになり、このままでは審査ができないので
従来の公庫の取り下げを先にしてください。」と言われました。
他のスレで二重に申し込んで直前キャンセルができるとあったので
安心していたのですが、銀行によって対応が違うのでしょうか？
今の段階で公庫を取りさげるのにはちょっと勇気がいります..。
同じような経験をされた方いらっしゃいますか？

[55: 匿名さん]

５月戸建て完成の者ですが、80周年金利優遇は３月迄と今日言われたが本当のところどうなの、５月の金利はどのぐらいになるの

[56: 匿名さん]

ローンセンターに確認しましたら5月までと言ってましたがどうなんでしょうか
心配になりますねー私の5月の予想は2.4〜2.55位だと思いますが何の根拠もありませんが
5月までは急激には上がらないと思います。
自己責任ですので話半分で聞いて下さい。

[57: 匿名さん]

本日池袋のセンターで３月までといわれましたが

[58: 匿名さん]

３月までといわれましたよ

[59: 匿名さん]

みずほと最後まで悩みましたが、どうも足並みがうまく揃わず（つなぎが
不要といわれたのに、手続きが進むうちに必要と変更されたり）　結局
デベ側と連動のいいみずほに決めました。　二股の審査まではせずに
決めました。つなぎも数日発生するようですが、時間的な縛りもありまして
決断しました。

[60: 匿名さん]

>>54
うちも従来の公庫を申し込み済みで、今週中に書類揃えて八千代の証券化ローンの
申し込みをする予定です。
デベ経由で申し込みするんですけど、デベのローン担当の人が言うには、
証券化ローンの申し込みをすると、公庫側で二重登録になってしまうけれど、
エラーにならないように手続きをするので大丈夫みたいなことを言ってました。
詳しいことは分からないですけど、公庫の取り下げをしなくてもすむ方法が
あるんじゃないでしょうか？
公庫に直接問い合わせた方が早いかもしれないですね。

[61: 54です。]

60さん
ありがとうございます。デベ経由でなく個人で八千代に申し込んだので
いろいろと分からない事も多く不安だらけなのです。
このスレには本当に助けられています。(;_;)
明日にでも公庫に問い合わせてみますね。

80周年金利優遇の方は私も3月までだと聞いています。
12月の場合ですが、本来なら2.8％なのを-0.4％優遇して
2.4％だというお話でしたが..。

[62: 匿名さん]

色々迷った末、みずほを辞退して八千代で申込むことにしました。
やはりこのさい金利は低い方がよいです（苦笑
でも、グッドローンは対応悪すぎて手を出す気にはなれませんでしたけど。

[63: 匿名さん]

やっぱり３がつまでですか、５月融資の場合八千代では金利高くなるのかな、みずほと比べるか

[64: 匿名さん]

たった今、池袋ローンセンターに電話してみました。
「ホームページ上では３月までとなっていますが」と伝えましたが、
電話での担当者は、「５月までです」と言い切っていましたよ。
実際どっちなのでしょうね？

[65: 匿名さん]

そーですよねー私もそー聞きました、5月までと言ってましたょねー

[66: 匿名さん]

間違いなく5月までは-0.4％優遇を実施すると、ローンセンターも支店も
言ってました。4/1融資実行予定なので再度確認してみました。
火災保険は損保ジャパンの「ハウスオナーズフィット」の斡旋をされましたが、
料率からみて一般の住宅総合保険や新火災保険等と比べても、だいぶ
安いと思えるのですが如何なのでしょうか？地震保険加入を考えて共済
等は検討しておりません。お詳しい方ご指導下さい。