地味だけど八千代

[匿名さん]

２．７５％でみずほを抜いてますね。地味なので気づきませんでした。
８０年記念だそうです。

□八千代銀行ホームページ
http://www.yachiyobank.co.jp/other/campaign/040720.html

□住宅金融公庫
http://www.honten.jyukou.go.jp/tokyo/news/shingata.html

[101: 匿名さん]

3月実行分出ました、2.46%。
やっぱりあがってしまいました（涙）。
+0.06の上昇です。
他行はどうなのですかね？？

[102: 匿名さん]

>101
みずほが+0.05%
ＧＬが+0.06%
どこも同じくらいですかね

[103: 匿名さん]

単純.に公庫の提示金利の0.06％？の引き上げでしょう。
公庫ＨＰに掲示がある「住宅金融公庫債の表面利率」も27回債、28回債と上昇してます。

[104: 99]

100さんへ
私は神奈川です。
申し込み前に確認をとり、申し込みの場でもＯＫといわれていたのですよ！
支払いの面でダメなら納得いきますが、年収に対して20％の借り入れで
問題ないといわれていました。
都内だったら大丈夫だったのでしょうか？
もう気持ちを切り替えるしかないですが。
ヒドイ話です。

[105: 匿名さん]

99さんのお話し、本当にヒドイ話ですね。
私も神奈川で、支店まで２駅あります。
３駅離れていたらダメってことなのですかね？
町田ローンセンター、池袋ローンセンターともに
お世話になったのですが、支店までの距離云々
の話は聞きませんでした。

[106: 匿名さん]

私は返済率２５％ですがＯＫでしたよ？
確かに支店は自宅から近いですが。
今日、金消会を済ませてきました。

[107: 匿名さん]

すいません教えてください
フラット３５と八千代の５年固定の審査迄済んだところで
近所に八千代のＡＴＭが無く、何だか面倒な気がしたので
八千代の５年固定の契約を残したまま、フラット３５の部分だけ他行変えようと思い
支店に電話で確認したところ、こちらの氏名＆条件等も聞かぬ状態で「ダメです」の一点張りでした。。。
どなたか途中でフラット３５部分のみ乗り換えられた方はいますか？

[108: 匿名さん]

>>107
フラット３５に第１抵当権が行くので、５年固定は抵当権が２番目になってます。
同じ銀行でやったから５年固定の審査が通ったのであって、条件が変わればダメということ
でしょう。

[109: 匿名さん]

>108
ありがとうございます。
八千代さんもフラットが外れた場合でも審査が通るかぐらい再審査してくれても
良い様な気がしてました。

[110: 匿名さん]

４月のフラット下がりますかね〜

[111: 匿名さん]

４月金利2.41%で決定。

[112: 匿名さん]

>111
３月実行だったんですが…何か損したような…仕方ないけどね

[113: 匿名さん]

うちは支店まで3駅（乗換あり）でしたが大丈夫でしたよ。

[114: 匿名さん]

うちも支店まで３駅（乗換有り）でしたが大丈夫でした。
おそらく、私の場合は物件から支店までの直線距離で近かった為、大丈夫だったのだと思います。

[115: 匿名さん]

私は都内でしたが問題無し。
引越前が神奈川だったからかな〜

[116: 匿名さん]

５月の金利−０.０６で、２.３５！

[117: 匿名さん]

2.35%はすごいよね〜
4月25日に2.41%で借りてしまったから悔しいのなんの。
私は「5月にあがることはない！」と言っていたのに、旦那は及び腰で、
4月中の実行になった経緯があるので、もう余計に・・・

[118: 匿名さん]

>116
グッドは2.15%（-0.14%）。八千代の下げ率はたいしたことない

[119: 匿名さん]

>>117
舗脅洙轍ノ

[120: 匿名さん]

もし、知っている人いたら教えて下さい。
80周年キャンペーンの金利適用は、
5月25日迄申し込み分？実行分？

[121: 匿名さん]

実行分でした。うちは間に合わないので再検討しています。

[122: 匿名さん]

八千代で検討しています。ところでこのスレではフラットでの話になっているようですが、
証券化でない八千代の住宅ローンを申し込まれてる方はいらっしゃいませんか。
そもそも、フラットの方を選ばれるメリットについて教えていただけないでしょうか。
借入れ金額が多く、長期返済になる場合は金利固定の安全策ということでしょうか。
私は借入額はそんなに多くなく、期間もそう長くならない予定なので
繰上げ返済でガンガン返そうと思っているので八千代の短期固定の方が
惹かれるのですけど・・・不勉強なので、自分の考え方が間違ってないか不安です。

[123: 匿名さん]

八千代銀行も実行分とちゃんと書けよな。
僕も電話して聞いたことありますよ。
聞いたのにつめた〜い言い方されて腹たった。

[124: 匿名さん]

>122
うちはフラットと短期の併用を考えています。
全て短期固定にしない理由
　・保証料の支払いがある事
　・短期固定が終了した後の金利がどのような状況になるかわからない事
フラットの場合、保証料・繰上げ返済手数料も無いし、
ずっと金利固定なので安心感があるんですよね。

[125: 122]

>>124
ご意見ありがとうございます！
おお、その手があったんですね。
実は激しく不勉強な上にローン解約特約の期限が迫って
きててかなり焦ってます。フラットは手続きが面倒そうで
それだけで躊躇してたんですが・・併用っていうのがあるって
ことも忘れてました。
ちなみに八千代でフラットと短期の併用ですか？
教えていただけたら幸いです。

[126: 匿名さん]

>>>125
124です。うちは八千代で短期とフラットの併用です。
確かに手続きは面倒ですよね。

[127: 匿名さん]

八千代のＨＰの金利表なんだけども・・・

>全期間固定金利型 （優遇なし） 2.750%
>全期間固定金利型 （特別優遇） 2.350%

下の2.35%が使える人ってどんな人？
読んでもどこにも書いてない・・・探し方が悪いのか？

[128: 匿名さん]

05.04.01 長期固定金利型住宅ローンフラット35（公庫買取型）
ご好評につき、金利優遇キャンペーンを延長します！
平成17年4月1日〜平成17年5月25日まで
と、トップページにあります。
5/25までに融資実行の方が対象となります。

[129: “]

「今日から公庫の審査に入る」と言われましたが、
公庫の審査ってどれ位かかるか、ご存知の方いらっしゃいますか？
（5月実行は厳しいのかな。キャンペーン終わって急に金利が上がったらショックです。）

[130: 匿名さん]

>>129
大分違いますものね。私は７月実行なので、八千代やめようかと思ってる。

[131: 匿名希望]

八千代に明日申込をしようかと思っています。
６月の実行に間に合うかも・・・という話でした。
７月になりますかね。　とにかくすごく混んでいるそうです。
ローンセンターに問合せをしたところ、キャンペーンは今月までだけれどその後も「優遇」はする可能性が強い。
といってました。
他行に負けないくらいの金利を用意する予定です。と。
まあ、口だけかもしれませんが。
それから、ローン申込の掛け持ちが出来るのでされてみてはいかがですか？とも提案してもらいました。

[132: じたばたしてます！]

私は6月実行ですが、八千代のローンセンタに4月20日より少し前に申込みに行ってきました！
ローンセンターの方はとても感じのいい方で詳しく丁寧に説明してくれました。
申込みに行くと、まず「ここだけの話ですがキャンペーンの期間が延長する見込みです」と教えて下さいました。
「まだ本決まりではありませんので、大きな声では言えませんが、キャンペーン期間が延長します！G.Wの連休明けにはHPで正式発表となります
」
って何度も嬉しそうにおっしゃっていたし、ぜひ当銀行でフラット35をっていう感じでした。

それがキャンペーン期間は5/25融資実行までと、今ここを読んで知り、八千代のHPも見て愕然・・・です。。。
私は6月実行なので、キャンペーン対象外ということでした。

他にも、キャンペーン延長の説明を受けた方はいらっしゃいますか？
担当の方が嘘を言っていたとは思えないのですが、かなりショックです。
その言葉を真に受けて、八千代に決めた！とのんびり構えていた私もいけなかったのかもしれませんが・・・。

また5/13公庫から承認がおりる予定だったので、承認とキャンペーンの事について
とりあえず明日にでも、担当の方に直接問い合わせてみようと思います。

[133: 131です。]

じたばたさんへ
５月２５日実行分までキャンペーン該当だそうで、延長はしないそうですよ。
それは八千代だけのはなしではなくて、フラット全体の話だと他から聞きました。
私も八千代に直接電話をし、確認しましたがキャンペーンは２５日で終了。
ただし、その後も八千代独自に低金利をするつもり（あくまでつもり）だということを聞きましたよ！
で、我が家も八千代申し込みました。
私個人的には、さほど変わらないと踏んでるのですが・・・
１０年物の利回りが若干ですがあがったのが気になります。。。
ローンの申込、不備や資料不足などで小さい子をベビーカーに乗せ何度も行ったり来たり。
主人が行ってくれたら一度で済んで６月実行間に合ったかなあ。
と思うと気がかりです。

[134: 匿名さん]

>>133
他から聞いたというのはどこでしょうか？
公庫の提示金利の優遇措置は６月以降も継続のはずですが。

[135: 匿名さん]

どこの銀行も、フラットの６月は最低でも０．２％あがるとのこと。
銀行の担当者に言われました。
私は５月に間に合わず、６月実行になってしまったので、とてもショックです。

[136: 匿名さん]

0.2上がるのかー
それくらいは覚悟してたけど、うちは7月実行。もっと上がるかな。
フラットが優遇措置だったってことは、普通の銀行は上がるわけでは
ないのかな。だったら銀行の10年固定にしようかな。
八千代は私も聞いてみたら、キャンペーン終わっても
他行と同じくらいにはしない、他行よりは低い金利で提供できると思いますよ
と言ってました。

[137: 匿名さん]

この前の日曜日、公庫に電話して聞いたら、
優遇措置は「縮小」継続ではなく「継続」と言ってたよ。
０．２上がるのはどうしてだろうかな？
（どの情報が正しいのでしょうかね？）

[138: 匿名さん]

0.2％上がるの・・・・・。銀行の担当者が言っていたのだったら、デタラメではなさそうですね。
ちなみに、うちの担当者は先月並みくらいに戻る程度の上昇じゃないかな？って言ってました。
どれが正しいのでしょうね。0.2％も上がったら、厳しいですね。

[139: 匿名さん]

>>135
０．２％上がる根拠に乏しいと思うのですが。
上がる理由はなんでしょう？

[140: 匿名さん]

ドサクサに紛れて、金利を上げるのか？

[141: 匿名さん]

>139
昨年１２月から５月までの公庫キャンペーンで、証券化ローンに対して優遇していて
公庫が0.4％持ち出す形で契約獲得をしてきた。
景気も復調したとはいえ小幅なので、６月以降は継続するものの持ち出しを0.2％に
縮小するということ。その方針は既に決まっている。
長期金利も上がってるから５月＋0.3は覚悟した方がいい。

[142: 匿名さん]

>>141
わかりました。フラットやめます。

[143: 匿名さん]

そう、最低で０．２％らしい。
いったいどれだけ上がるのか・・・・
フラットにかけていた私は逃れられないが。泣

[144: 匿名さん]

でも八千代のローンセンターには他行よりはいい金利になりますと
言われたけど、それって他のフラットもみんな上がるから
それと比べりゃ自分とこは低いって意味かしら。
今月もキャンペーンなしだと2.75になってるけど、
「そこまでは上がりませんよ」と言ってた。
だから2.5くらいになると見た。

[145: じたばたしてます！]

もうすぐ6月ですね。覚悟を決めようと思いつつも金利が気になる今日この頃です。。。

＞133さん、お返事していただいていたんですね。ありがとうございます。
　次の日にローンセンターに確認の電話を入れたところ、133さんのおっしゃっていた
　通りのことを言われました。
　担当の方が悪いわけではないのですが、ちょっと悔しかったので、
　怒り口調になったら、ローンセンターの方も、うちの融資が気に入らないなら
　他で申込まれたらいかがですかって、ムッとなさってました〜o((=゜ェ゜=))o

その時に、申込んでいるお客様に申し訳ないので2.8までは上げられないと
言ってらっしゃいましたよ。。。

144さんの言われるようにせめて2.5くらいでいって欲しいものです。

結局、今更と思いつつSBIモーゲージ〔グッドローン〕にもあわてて申込みました。
まだ公庫より審査結果は解っていません。

6月後半の実行の為、今までの0.4優遇キャンペーンも、6/1からの申込みの0.3％の
優遇制度も間に合わず、6月実行って不利な月やな〜。。。
あ〜〜〜ボヤッキーですみません。

金利がわかったら「八千代」と「SBIモーゲージ」を比べて検討しま〜す！

[146: 匿名さん]

こんばんは、なんかいろいろ考えちゃいますね・・。
私もＧＬ、八千代と考えたのですが、今東京三菱でフラットと短期を申し込み中です。
でも６月から公庫の優遇が−０．２なんですよね。昨日知りました。
しかも東京三菱だと６月からの優遇制度が使えないし・・・。
私は８月実行なんですが、八千代とみずほまわってみようと思います。
でも、優遇縮小となると、三井住友の長期３５年の方がいいのかなと思って来たりして・・。団信料込みですよね〜。
どう思います？？？

[147: 匿名さん]

>>146
３５年間で３０００万円借り入れで計算すると、全て込み込みの総支払い額は、、
・三井住友（2.7%）:4740万円位
・SBI(2.34%)：4670万円位
と思う。グーグルとかで計算するソフトあるから探して自分で計算してみるのがよいよ。

ちなみに、
八千代が三井住友よりお得になるのは、金利が2.58%位、
八千代がSBIよりお得になるのは、2.47%位、
だと思う。

８月実行なら、まずは、６月の各行の状況を見比べてだね〜
多分、ＳＢＩが有利になるのじゃないかな？
（他行よりは低い金利・・・と言ってた八千代の頑張りを期待しているけどね。）

[148: 匿名さん]

ただ難しいのは、フラットは皆一様に金利ＵＰするとは限らないということ。
ＳＢＩは４月で下げなかった分を５月で下げたように、
優遇措置が５月で終わるからといって皆が一斉に６月で上げるのか。
７月で上げるのか８月で上げるのかはわからない。
自分的には７月８月よりは６月の方が有利なような気がするけど
実行日を早くはできないからしょーがない。
上がるとしても0.2とか3くらいの違いだったらいいじゃないか、と
バブル期にローン組んだババ引き組に吐き捨てるように言われたが、
やはり0.2でも私にとっては致命的なのだ。
それでフラット１本だと不安なのでリスク分散のため、
短期と併用にすることにしました。ちゃんちゃん♪

[149: じたばたしてます！]

早速・・・下記にあったローン比較で計算してみました♪
http://makiloan.gozaru.jp/makiloan_easy.html

八千代(？)・ＳＢＩ(2.43)・三井住友(2.7)で比較してみたよ。
う〜んやっぱり、八千代の金利に期待してみます！

三井住友の固定(2.7)は繰上げ返済する場合、手数料はいくらかかるか
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[150: 匿名さん]

１４６です
三井の長期２．７は６月実行の商品ですか？
私８月実行で、今日不動産屋に確認したら６月末までにどこを使うか決定してくれと言われてしまいました。
月曜に八千代に行く予定なんですが、今月末じゃ６月の金利わからないですよね・・・。
フラットだったら１ヶ月位審査かかっちゃうし。
みなさん申し込みに関してはどのくらいの件数してますか？