六甲アイランドＣＩＴＹ Ｗ７ Residence【旧称：(仮称)六甲アイランドプロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

六甲アイランドＣＩＴＹ　Ｗ７ Residence　【ＧＲＥＥＮ　ＮＯＴＥ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区向洋町中７丁目２－１（地番）
交通：六甲アイランド線「アイランドセンター駅」徒歩5分
間取り：3LDK ～ 4LDK + N
専有面積：73.47㎡ ～ 100.98㎡

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ric7/
売主：積水ハウス株式会社大阪マンション事業部
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルの物件名称を変更しました　2013.3.29　管理担当】

[341: 匿名さん]

そう、住吉いいですよね。
買い物もそこそこ充実してて、大阪も三宮もすぐに行けるし、自転車があれば阪急や阪神も使える。
坂もまあそれほど急ではない。

でも売地が少ないんですよね。ほとんど出ません。岡本や御影よりも出ません。
出ても岡本と変わらないくらい高いです。

[342: 匿名さん]

>339

人の格好をとやかくいうのは悲しいことだと思うのは私だけでしょうか。

その方の状況を知らないのに、簡単に汚いとか言わないで欲しいです。

このスレでは度々こんな話題がでますね。
古くからおられる島内の方は、そういう考え方をする人が多いのですか？

[343: 匿名さん]

>>342
　やっぱり育った環境や価値観の違いだと思います。
　だんだんと六甲アイランドの環境も違ってきているんですね
　自然の流れだと思います。

[344: 匿名さん]

青木も便利やね。
阪神、JR、阪急が全部使える。

[345: 匿名さん]

阪神沿線だと芦屋でも地価はぐっと安くなるね

[346: 匿名さん]

この数十年で島の価値を保てなかった、
島民の方々のつけが今まわってきたということですね。

おっしゃる通り、
住んでいる人間によって
時間をかけて変わっていったのは仕方ないことなのですね。

[347: 住まいに詳しい人]

>>333
売却なら2000万台中盤ソコソコ、賃貸でも10万付かないかと。
今の六アイの状況を考えるとこれ位でしょうか。

売却や転貸をお考えなら、六アイは辞めたほうが良いです。
せめてJR沿線駅近の、リセールバリューの高い物件でしょう。

[348: 匿名さん]

積水がテレビでガンガンコマーシャルしてくれたおかげて（六甲アイランド＝安物）のイメージが世間にもすっかり定着したものね

[349: 匿名]

これだけ横槍が入るってことは、やっぱり売れ行きが好調だってことなんだろうね
島外で買う気になるような物件は御影のタワー、住吉川両岸の高層(あこや亭跡と東灘図書館の入るとこ)
それくらいだもんな、もう売れちゃったけど
他は住む気になれないわ

[351: 匿名さん]

そのとぉーぅり。

ほんというと、
安いから羨ましくてさ、私も買いたいのよ。
だけど、それでも将来性、環境などを考えたら、
少し高くても本土のほうがいいのかなと思って悩んでるの。

[352: 匿名さん]

これまで、アタシの人生下り坂ばっかでさ、
安物買いの銭失いでこれといった財産なんて築けてないのよ。

マジでマンション選びに人生かけてんのよ。
なんかあっても自宅を売れば何とかなるさ、
っていうマンションに住みたいのよ。

アタシのような崖っぷち人間は、
資産価値が1000万円下がるのと、
2000万円下がるのとでは受けるダメージが違うのよ。
将来のことなんてわかるわきゃねーだろ。
とか言わないで。

ここで皆の生の意見を聞くのが、
アタシの使命なのよ。

だから、もっとちょうだい！

[353: 匿名さん]

本当にそう思っているのなら本土の駅近くで小さくてもボロくても中古の家を買った方がいいと思う
リフォームで多少は何とかなると思うし新築は後からでも建つからね。

[354: 匿名さん]

勿論、本気よ。

中古は散々見てきたのよ。
築20年の安い中古1800万円を買うとして、
水回りとクロスとあと少しリフォームして300万円、
手数料等170万円で
合計2,270万円。

既に築20年たってるので、あと30年くらいしか住めない。
その上、老後に住み替えようにもボロボロなので売ることも出来ない。

でも新築で諸費用込み3000万円だとしたら、20～30年後に最悪1000万円になったとしても、
まだ売れるし死ぬまで住むこともできる。

頭の悪いアタシが一生懸命考えたのよ。
でも間違いがあるなら、
遠慮せず前向きな意見をちょうだい！

でもさ、そもそも住みたいと思える場所で中古1800万円てのを探すのが至難の技ダワ
。
東灘区は高いったらないわ。

[355: 匿名さん]

2,30年後に1000万円で売れればいいのですが売れない可能性もあるんですよ。
すでに中古マンションは余っていて、管理費だけかかって安くても売れないってことあるかもしれないんですよね。

戸建なら上物は築25年も経てばタダ同然（買う場合も土地代だけくらいの値段じゃなかったですか？）
でも駅から徒歩10分以内できれば5分以内の土地は売れますよ。建物の値段はないと思ってください。

東灘区は高いです。灘区も芦屋も高いです。
阪神沿線や甲陽園くらいなら駅近くでも大分お安くなりますよ。
神戸にこだわらないなら仁川や甲東園も安くていいんじゃないかと・・・
北区や西区は安いでが売却できないかもですね。

[356: 匿名さん]

一生住むつもりならｗ７や六甲アイランドの中古マンションもお安くなってていいんじゃないですか？
六甲アイランドの場合リスクは仕方ないですね。だから安いと思っていいくらいじゃないかと・・・
中古マンションは空き家のないマンションで建て替えまでの計画がしっかりしたマンションがいいですね。

[357: 匿名さん]

ありがとう。
貴方は頭がいいのね。

結局、どれを優先し覚悟するのかを決めないと、家なんて買えないのかしら。
住みたい場所を変えるのが一番手っ取り早いのね。

皆は住宅購入についてどうしてんのよ。
この物件はどうなのよ？

アタシどうすりゃいいのよ。

[358: 匿名さん]

>355さん

お詳しいようなので、
ちょっとお聞きしたいんだけど。

安い地域が、安くなってる理由はどのようにして調べたらいいの？
気にしたり、知ろうとする必要はないのかしら。

長い間、人気の地域に住みたい病にかかっており、
不人気の地域に住む動機付けができないの。

これができたらハッピーな物件選びができると思うの。

[359: ご近所さん]

>>358
おめーブリリアの関係者だろｗ

[360: 住まいに詳しい人]

>>358
1番大きな要因は土地の簿価。
人気やら地域の供給戸数やら土地柄やら…
色んな要因も簿価に反映されてますから。
後はデベの腕次第。

[361: 周辺住民さん]

価格だの住環境だの騒いでるけど、他にも気にしなきゃならないことはありますよ。

一つ注意した方がいいと思うのは建物の耐久性。

六甲アイランドの中でも阪神大震災で被災した建物がたくさんありましたが
壊れっぷりが半端ないものから、細部はやられたけど躯体部分はこの程度で済んで奇跡的？って感じのものまでいろいろありましたよ。

意外と強かったのが超高層、上層階の揺れは凄かったそうですが。
意外と弱かったのが箱型の中層～高層建てで一見安定して見えてたもの。

コの字型に建ってるところで、南向きはダメージが少なかったのに
東西向きの棟が、低層階で外から見てもわかるX型の亀裂が壁に入りまくっていたなんていう区画もありました。

人口島の住宅用地ですし地盤は同じ、杭は海底まで、と条件は変らなかったんですが
揺れ方や個々の建物の建て方（工事の内容の違い？設計？壁の強度とかコンクリートの質とか…？）が影響したんでしょうかね。
下駄ばき型（一階が駐車場や自転車置き場などで壁が少ない）の建物も弱かったようです。

しかしまぁ、こればっかりは住んでみて実際に大地震や災害に遭わないとわからんのでしょうね。

ちなみにブリリアの杭は他と同じく海底まで入ってるんですか？
そこらへん、気になってたんですけど誰にも聞いてみたことがないので知りたいです。

[362: 匿名]

ア、アタシのことをおめーって？

見ず知らずの方からこのようなことを言われると思ってなかったので、、、
涙で画面がよく見えなくなってしまったわ。

でも、これってアタシの知識がプロのそれと遜色なかったということで褒められたの？

アタシは六アイがかつて有名なドリフトポイントだった頃を知っている、
ただの中年なのよ。
神戸のジモピーよ。

純粋に物件と六アイに住むということを考えてるのよ。
一生のお買い物なんだから、こっちだって真剣よ。



簿価のこと、よくわかりました。
ありがとう。

[363: 匿名]

>361

突然の質問でもうしわけないです。
壊れたということは、
当時、怪我などされたかたいらっしゃったんですか？

[364: 周辺住民さん]

>>363
当時の住民から怪我人が出たとは聞いていません。

ただ食器棚や本棚はひっくり返っていたので、二次的に手や足を切ったとかそういう怪我はあったと思いますけどね。
倒れてきた家具で頭を打ったり下敷きになったりして大ケガをしていてもおかしくないのに、私が知る限りではありませんね。

当時の島内の新しい戸建てやマンションの間取りからして
部屋で大型家具と正対するような寝形をとる人がいなかったってのもあったのかな。
昔ながらの戸建てや大工さんが建てた注文住宅では広い部屋があって、大きな家具と一緒の部屋で寝起きしたりしますが
マンションの寝室はこじんまりしていて無理でしょう？

テレビで震災を検証する番組など見ても、東灘区の一番揺れた辺りとは揺れ方が違ったのは確かだと思いますから、その辺も関係あるのかも。
うまく説明できなくて申し訳ないのですが、はっきり思い出せることはとにかく建物のダメージです。
ですが、どの街区も、西宮の辺りであったような“ざくつ”というように、一階や二階部分がペタンコに潰れたりせずよかったです。

ブリリアは大丈夫なんですかね？
しつこいようですが、ラグビー場あとってのが気になります。

[365: 匿名さん]

　耐震性は戸建もそうですが、震災後は格段に上がっていると思うので新しい建物ならそれほど気にしなくてもいいような気がします。それよりも津波の方が気になります。
　大阪の梅田でさえ南海地震で津波が押し寄せるといわれているのに六甲アイランドが大丈夫って不思議じゃないですか？専門家ではないので何とも言えませんが・・・福島のメルトダウンや汚染水のこともそうですが素人が見ても?と思うことは後からやっぱり・・・って思うことが多いですよね。
　大地震も津波も何十万年後しかないかもしれないし、明日かもしれない…建物だけならいいけど命にかかわる問題だから普通はさけるけど、少しでも安いほうがいいと思う人もいるし、自己責任ですよね。海辺に住むのならせめて保険はいっぱい入っておくことですね。

>358
神戸のジモピーは地元を離れたがりませんよね～　芦屋もかな？

不人気の地域に住む動機付・・・ないでしょうね。
我が家はあきらめです。
せめて家が満足できるものなら諦めもつくかもしれないです。

街を歩いてみると許容範囲かどうか目星が付くかもですね。
我が家の子供はある街を歩いた時、コンビニ前で子供まで金髪の家族がヤンキー座りをしていたのと、住宅街に怒鳴り声と鳴き声が響いていたのを聞いて絶対に無理でした＾＾；六甲アイランドでは見たことがない光景ですからね。

[366: 匿名さん]

16年前の阪神大震災の「直下型地震」の場合について……

１階がペシャンコに壊れている建物は、
・１階が駐車場になっている。
・１階が全面ガラス張りになっている。
…などと、上の階に比べて、柱だけで壁部分が少ない場合が多かったです。

上から下まで同じような構造の建物の場合は、
中央階部分が圧縮されて押し潰されていることもありました。

「揺れ」については、
免震構造がされていればいるほど、上層階が揺れます。

そういう事からすると、
１階まで部屋がある（つまり、柱や壁がある）ようなマンションは、
「１階が潰れやすい」ということはないと思います。

イザという時には飛び出せるような心構えだけはお忘れなく、
楽しいマンションライフをお送り下さい。

[367: 匿名さん]

津波は来るけど神戸に到達するまで2時間あるんですよ。揺れがあってから屋上に逃げるとかで大丈夫じゃないですかね？
命は助かるかと。

[368: 匿名さん]

災害なんて予想通りじゃないんですよ。
だから2万人以上も亡くなったんです。

[369: 匿名さん]

シェイコラ

[370: 周辺住民さん]

どこに住んでいても予想外はありうるのですから
津波津波と怖がって日々の生活を必要以上に犠牲にするのもどうかと思います。

大切なのは物理的な備えと心構えでしょ。

[371: 匿名さん]

ええこと言わはる。

[372: 匿名さん]

日々の生活を怖がる人は買わないと思いますが
一生に一度の大きな買い物なら慎重になるのも当たり前かと

[373: 匿名さん]

7日,8日は住まいの参観日ですよ！
お菓子詰め放題！
風船プレゼント！

8日は大阪ガスのホリディキャラバンやってるらしいです。
ミニたい焼きやフライドポテトがもらえるらしいです。

時間や場所、詳細は直接ご確認くださいね。

[375: 匿名さん]

中古で六アイの物件はたくさんあるから見たらいい
それでわかるはずだよ

[376: 匿名さん]

地盤沈下で傾かないの？

[377: 匿名]

正直、大きな地震が来たら地盤沈下、液状化すると思う。
阪神大震災の時、ポーアイにいったけど液状化してた。

もしかして、住吉のツインタワーが出来て、
六アイの裕福な住民は本土に移り住んだとか。
住吉の借地の方は、あっという間に売れたよね。

[378: 匿名]

阪神大震災時に地盤沈下も液状化もしなかったのが六甲アイランド。
埋め立てを、水抜きを徹底して行うナントカ工法で行ったので、ということだったよ。
実のところ、場所によっては50センチくらいの地面の低下はあったみたいだが、マンションや箱ものはそこを想定して
建物の地面の下にあらかじめ階段状の基礎を埋めてあって、沈んでもそこが露出してメンテナンスしなくてもいいようになってたらしい。

ポートアイランドの方は酷く液状化したみたいね。

[379: 匿名さん]

何言ってるの?
家のマンションの玄関液状化したわよ！！

[380: 匿名さん]

ついでに臨時の補修費もかかって、何年も払わない（払えない？）家は部屋番号公開されてた気がする。
払わない家庭は裁判になったかならなかったは忘れた。

[381: 匿名]

あのときは、兵庫区あたりやったかの道路もパックリ割れてたからね。
どういう条件だったのかは、わかりません。

[382: 購入検討中さん]

Wikipediaに液状化してたと書いてある

[383: 住まいに詳しい人]

>379
ジモピーさん、詳しく教えて下さい。

>380
払わなかった者勝ちですか。
何の補修費ですか？

>381
大開駅が崩れて道路陥没してたね。

>382
液状化が酷かったのは港湾地区。
住宅街区は液状化対策済の為、
大きな被害は殆ど無し。

[384: 購入検討中さん]

比較するの難しいと思うのですが、
地震の際の人口島の揺れは、通常よりも激しくなるのでしょうか？

[385: 購入検討中さん]

神戸市のページに書いてありますね。

http://www.city.kobe.lg.jp/safety/prevention/foundation/jishinhigai/

六甲アイランドの中央部の都市機能用地は軽微な噴砂って書いてあるように思うのですが、
この都市機能用地とは住宅やらも含まないのでしょうか？

場所がよくわからない

[386: ご近所さん]

379さん380さん
どちらの街区ですかね？
被害は六甲ライナーの軌道から遠いほど顕著だったように記憶しておりますが。

[387: 購入検討中さん]

結局、住宅街も液状化してるんですよね？
阪神大震災の時は軽かったのかもしれないけど、
液状化するんですよね？

[388: 住まいに詳しい人]

>387
浦安みたいなのを想像してます？
僅かな噴砂って書いてあるでしょ。
阪神大震災ではその程度ですよ。

[389: 匿名]

災害があるとマスコミは被害の酷い場所ばかりを繰り返し繰り返し取材して報道しますよね。
阪神大震災の時には遠方に住む親戚や知り合いがが「六甲アイランドだけほとんどニュースで何にも流れないからどうなってるのかわからない」としょっちゅう電話してきてました。
つまり地盤はあんまり顕著な被害はなかったんです。
マリンパークは面白いくらいグズグズに崩れてヒラメや虎魚みたいなのが水溜まりで泳いでましたけど。