六甲アイランドＣＩＴＹ Ｗ７ Residence【旧称：(仮称)六甲アイランドプロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

六甲アイランドＣＩＴＹ　Ｗ７ Residence　【ＧＲＥＥＮ　ＮＯＴＥ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区向洋町中７丁目２－１（地番）
交通：六甲アイランド線「アイランドセンター駅」徒歩5分
間取り：3LDK ～ 4LDK + N
専有面積：73.47㎡ ～ 100.98㎡

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ric7/
売主：積水ハウス株式会社大阪マンション事業部
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルの物件名称を変更しました　2013.3.29　管理担当】

[297: 匿名さん]

イースト側も結局住民には何も知らされないまま工事が始まっていますね。
いつの間に地区計画が変更されたんですか？住民は蚊帳の外です。

【テキストを一部削除しました。 2013.9.4 管理担当】 

[298: マンコミュファンさん]

２８７さんのおっしゃるように、大地震に伴うリスク-　津波浸水、崖崩れ、断層直上、氾濫土石流河川などを避けてなおかつ住環境のいい閑静な幹線交通の便がいい街に住むべきでしょう。　私はそういう場所を選びました。

橋梁で本土と結ばれ、南端がほぼ汀になっている標高の低いこの島はどうでしょう。　大きな震災が来て、1週間から2週間の自助生残努力が要求される場合、避難のアクセスの有無、水没の有無による衛生性などどうでしょうね。　あと、インフラの回復がどうでしょうかね。

お値段からしてずいぶんこなれた価格ですね。　それならあえて、遠隔地に住まず、商業施設の不便は車で飼いだしで済ませて、あまりお金も使わず暑い日は母親が子供をお金がかからないライナー下の噴水池に自転車で連れて行って池の傍で裸にして着替えさせてご飯はコンビニかマクドナルド。。。　なんてご家庭が多いのがこの島の通常になるのでしょう。　

２８９さんのおっしゃる"リスク"と"価格"のバランスをどうとるかでしょうか。　これから物件購入を考える皆さんは何が優先順位になるのでしょうね。

[299: 匿名さん]

>>298
他人の心配なんかしていないで、自分のローンの心配したら？変動金利でしょ？大丈夫？

[300: 匿名]

やっぱり具体的にどこに住んでるかは言わないんですよ(笑)
「わたしはそういう場所を選びました」←


>>297
地区計画の変更等について、管理組合の集まりに参加されてます？
せめて自治会からの掲示物見てますか？
経過については島内各戸に定期的にポティングされてますが？

[301: マンコミュファンさん]

２９７さん
色々な人が住み始めると大変ですね。収入差が大きい相手だと何を話していいかわからないし、どういう行動をとるかわからないですから、注意深いコミュニケーションが重要だと思います。

３００さん
個人情報は残念ながら開示出ませんが、前記したように阪神間でここの価格からすれば坪あたり3倍というところですか。。。でも、購入後査定でもあまり値落ちしないのでその点もありがたいです。　たぶん生涯持ち続けるでしょう。閑静で駅に近く、津波浸水や河川災害、断層や山崩れのリスクもなく良いところですよ。これで何処なのか推察して見られてはどうですか？

この島、311の時ずいぶん揺れたようですけど、地盤の固い私の住んでる場所だと殆ど揺れを感じなかったようです。　どういう実際の差異なのでしょうね。面白い差異事象だと思います。


前述したように、何を優先順位として選ぶかだと思いますよ。　家族のためにも。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[302: 思案中]

>>301さんはなぜこんなに自分とは無関係のスレに居着いて長々と講釈されているのですか？
目的が理解できないので教えていただきたいと思います。

[303: 周辺住民さん]

良い暮らしをされているのだから、他人を見下した発言は控えられた方が。。。

[304: マンコミュファンさん]

３０２さん
私はこの島が大好きでもう20年以上も見守る御縁もありますので、他所からいらっしゃるこの島を不案内な、ある程度の金展的余裕のある方が色々な選択肢をお考えになられますようにここにしたためる次第です。
３０３さん
私は誰も見下したりしている意図はありません。　そう見えるのなら申し訳ありませんです。色々な価値観、さまざまな選択肢があるという事をお伝えしている意図だけです。

返す返す、この島の様々な要因を考えた場合、どのような住民層の皆さんが、どのようなライフスタイルで暮らす島になるのか、この島の現状と過去からの遷移が良い予測の論拠になるのではないかと思います。

また、昨今の３１１以後の災害リスクに対する考え方の様々な変化がこの人工島の住居価値にどう影響を与えるて行くかですね。　おとなりのポーアイなどと比べても、今後どのようになるのでしょうかね。

[305: 匿名]

>>303さん
どの書き込みについてのご意見かかわかるように、レス番アンカーを入れてください。

[307: マンコミュファンさん]

ここに限らず、レス番アンカーなしだと、勘違い、思い違いの連鎖でグジャグジャになるね。
私は異論を言う時は相手を特定して書き込むけど。管理者はＩＤ番号ぐらい記載しないとアカンね。

匿名同士が相手も指定せず複数人がやり取りするから、妙な推察力が必要になってくる、ある意味滑稽や。

[308: 307]

カキコミをしてから気がつきましたが、私は３０４のマンコミファンではありません。

[309: 住まいに詳しい人]

>306
9番館は10月中旬以降の販売開始ですよ。
まだ間取りも価格も提示出来ないって意味でしょ？

[310: 匿名さん]

>301

>個人情報は残念ながら開示出ませんが、前記したように阪神間でここの価格からすれば坪あたり3倍というところです
>か。。。でも、購入後査定でもあまり値落ちしないのでその点もありがたいです。　たぶん生涯持ち続けるでしょう。閑静で
>駅に近く、津波浸水や河川災害、断層や山崩れのリスクもなく良いところですよ。これで何処なのか推察して見られてはどう
>ですか？


>この島、311の時ずいぶん揺れたようですけど、地盤の固い私の住んでる場所だと殆ど揺れを感じなかったようです。　どう
>いう実際の差異なのでしょうね。面白い差異事象だと思います。


投稿を読ませていただき、どのようなところにお住まいなのかを推察しようと思いましたが、
阪神間において

①坪（㎡でも同じ）単価が六甲アイランドの3倍
②駅に近い
③閑静である。
④津波浸水や河川災害、断層や山崩れのリスクがない
⑤地盤が固い

このような条件の土地は存在し得ないと思いますがいかがでしょうか。
もちろん、推察ではなく色々調べた末での結論です。

[311: 匿名さん]

当然のことですが地価の高いところには高所得世帯が地価の安いところには低所得世帯層が集まります。

最近の島内の中学受験の成績の悪さって以前とは比べ物にならないですよね。
以前は島外の私立小学校へ通う子も見かけましたが最近は見かけますか？

だんだんと教育にお金をかけられないような世帯が集まっているんでしょう
子育てに良い環境ですか？

[312: ビギナーさん]

>309さん
案内はまだでしたね、失礼しました。

営業さんは、たしかに
「第9期は、いつ建設をするか全くわからないんですよー、
だから先着順で受け付けている第8期の物件を、早めに申し込んでくださいね」って。
おっしゃいました。

[313: 物件比較中さん]

いくら高所得層が多くて教育水準も高いお上品でな高級住宅地であって、そこが購入可能な範囲内であっても>>311さんみたいな不特定多数の他者を常時見下しているような住民のいる地域には住みたくないです。
他のことでも、人や物、事に関して四六時中荒探しをしてはあれはいけないこれは駄目だと、そういう思考に凝り固まった方とご近所付き合いをするのは精神衛生上よろしくありません。
さらに「匿名掲示板だから書くのであって、実生活ではにこやかかつ友好的な住人」を装っているのだとしたら最悪だと思います。
「金持ち喧嘩せず」とはよく言ったものです。
経済的な貧しさ=心の貧しさではありませんからね。

私は六甲アイランドについては緑が多いこと、区画整理がきっちりされていて治安がいいことに魅力を感じます。
飲食店が少なくなってきていることなどには多少の不安は感じますが、まずは「自分が精神衛生的に気持ちのいい環境で暮らせること」に主眼を置いて考えております。
そのう上で現在販売中（時期販売予定含む）の二つの物件を比べている最中です。

[314: 匿名さん]

中古で売り出されている物件を見てみてください、二束三文でも売れないんですよ。
神戸っ子は、敬遠するようなマンションです。

夫は小さな工務店の役員ですが、積○はボッタクリなんだとか。
本当かなぁー。

[315: 匿名]

中古が売れないのは六甲アイランドに限ったことではないからなぁ

[316: 購入検討中さん]

そうだよね、売れない。

最近は郊外の不便なマンションは売れなくて、
便利なところのマンションは高値で取引される。

[317: 匿名さん]

中古はねぇ。
自分はやっぱり新築がいいですわ。

[319: 匿名さん]

ありがとう。

私は310ではありませんが、
もっと勉強して頑張りたいと思います。

[320: 匿名さん]

資産価値が下がらない新築は存在しますので、
自分で調べて納得して購入したいです。

そのてんここは…
どうなんでしょう？
これからも発展していきますか？

お勉強に予算をかけられないご家庭が増えて
中学受験のレベルが下がっているということは、
これから子育てする私たちには不安が拭えませんな。

[321: 匿名さん]

>310

そんな場所は東灘区にちゃんとありますよ。
地元民はわかってるよ。

[322: 購入検討中さん]

311さん
320さん
中学受験の成功は、教育資金のゆとりを計る一つの指標かもしれませんが、勉強だけが子育てではないと思います。私立に比べて、公立は誰でもがいけるだけに、色んな家庭環境の方がいますが、私立にいけば、様々な問題が回避されるわけではないと思います。
こんなこと書くと、また教育にお金がかけられない貧乏人か、私立にいくだけの能力がないとされるのでしょうが、そんなことは、物件を検討している私にはどうでもいいことです。
お互いの自慢話なら、他でされたらどうですか？
島内の公立の学校が、子供を通わせるのに危険を感じたり、心配になるほど荒れているのなら話は別ですが。
島内の住民の所得層がどうというより、六甲アイランドの良さや注意点を真面目に教えてください。
宜しくお願い致します。

[323: 匿名さん]

>322

真面目に書き込んでるのに、
必ず誰か(業者なの？)からバッシングされるんだ。

きっと気に入らない意見を言ってしまってるんだろなー。




私はクソ真面目ですよん。

[324: 310]

>318

私は確かに日々勉強中ですが、残念なお答えですね（笑）

>321

特に東灘区には絶対にないです。
東灘区は地盤が固い場所には活断層が通っていますし、
土砂災害危険区域がたくさん・・・

地震時において地震波を増幅させない地盤は添付の地図の青系で塗られた範囲のみ。
ピンク色のラインは活断層です。

[325: マンコミュファンさん]

いえ、答えは残念ですが、東灘（この埋め立て地もそれですが）ではありません。　くりかえしますが、しっかり学んで、良い場所を購入できるといいですね。

[326: 匿名さん]

>324

根拠ありがとうございます。
私は活断層のこと考えてませんでした。
御影あたりは地盤が堅くていいと思った次第です。

[327: 匿名さん]

>>324
「東灘区には絶対にないです」なのね。　賛成。でも「東灘区には絶対にないです」って、このスレは六アイのスレだよ
もし東灘が絶対に無いなら、何故同じ東灘の同じリスクのこの島をあえて選ぶの?　なにかこの島が東灘区の本州側より地盤が良いと言えるの? 同じだろう。　もしかしたら地盤の安定の面からすると、より悪いかもね
そしたらひいき目で見ても本土と同じリスクの場所なら陸地と離れていて橋が頼りのココを東灘の中で何故あえて選ぶ価値があるの?　東灘区には絶対にないのに。。

[328: 匿名]

>>327
橋が頼り、はちょっと外れです。
阪神大震災の時は自衛隊含め自治体が手配したのか国が差し向けたのかは知りませんが、船が複数接岸しています。
詳しい内訳や役割は公にされていないものもありますし、私も把握しきれていませんが
はっきり記憶しているところでは自衛隊の船による給水(神戸税関のところに来まして、うちは実際に貰いに行きました)、県外で火葬するための内陸部の御遺体の運び出しも島からしたようですし
支援物資の荷揚げに、避難所から住民がボランティアで車を出して受け取りにいったこともありますよ。
帰りの船にはにっちもさっちもいかない事情のある人を乗せて県外に脱出させたという話も聞きました。
人工島には大きな船舶用の埠頭がたくさんあります。
大地震や津波災害があって陸路が断たれていても航路があります。
ポートアイランドもそうですが、災害時には人工島ならではの役割もあるってことでしょうか。

[329: 匿名さん]

>328

素晴らしいことですね。

でもさ、それ、地盤と関係あるん？

[330: 匿名さん]

W7とブリリアを比較検討しているものです。

ブリリアの掲示板ではバトルが勃発してますが、
六甲アイランドはトラブってるんですか？

[332: 住まいに詳しい人]

>>331

W7は1期2期119戸をほぼ売り切ってますよ。
9番館が前倒しになってますからねぇ。

[333: 匿名さん]

私は転勤の可能性がありローンで購入希望。
皆様の考えをお聞かせくださいませ。

3,980万円で購入したとして、
5年後に転勤になったら転売するか賃貸に出したいのですが、
それぞれいくらくらいで売る又は賃貸に出すことができると思いますか？

主観、私見でお答えいただいておおいに結構です。
もし答えてやろうという方がおられましたらお願いいたします。

いろんな考え方がありますので、
業者の皆様、人の意見を批判するのはお控えください。
批判すると話がややこしくなります。

[334: 匿名さん]

5階、80平米くらい、中住戸くらいの設定です。

[335: 匿名さん]

治安というか人はそこそこいいと思います。
昨日、傘をカートにかけたままダイエーに忘れましたがサービスカウンターに届いていました。
１０年以上住んでいて傘は多分１０回以上忘れましたが戻ってこなかったことはありません。
お財布や携帯の入ったバッグもカートにかけたまま置いてきたことが２，３回ありますがこちらも戻ってきました。
私も同じくカートにかかったお財布入りのバッグを届けたことが２，３回あります。

前に島外の格安スーパーでカートからちょっと手を放してお肉を選んでいたら不自然にカートと私の間に入ってくる人がいたので邪魔になっているんだと思ってサッとカートを引き寄せたら　やたら焦って「すいません」って？カートにかかったバッグからお財布がのぞいていました。
それ以来そのスーパーは行っていません。

六甲アイランドも今後もこの環境が維持できるかどうかはわかりませんけどね。
カラーの落ちた髪に、すっぴん、色あせて白くペラペラになった黒いＴシャツ、トイレのサンダルみたいなのでお買い物に来る人以前はいませんでしたよね～

[336: 匿名]

アトピー気味で調子の悪いときは化粧もできない人を知っていますが
素っぴんの何が悪いのでしょうか

クロックスなどで出歩くのは見苦しいという意見は同意

[337: 匿名さん]

御影って聞こえは確かにいいですが実際に歩いてみるとかなり住みにくそうです。

北は徒歩５分でもかなり坂道で上の方まで行きます。六甲アイランドに住んでいた人にはありえないってくらいしんどいです。邸宅街で環境はいいですよ。でもお買い物もミニコープやライフくらいしかないし、道は狭いのに交通量は多いし。電車も普通しか止まらないので昼間は１０分おきです。私的には阪急御影はなしです。

[338: 匿名さん]

ほんと、御影の坂はしんどい。

JR住吉が便利でいいんじゃない？
わざわざ六甲ライナーに乗らなくてすむで。

[339: 匿名さん]

>>335

すっぴんだけならいいですよ。全部あてはまってたんです。

人の価値観って違うものですね。私はクロックスはご近所の買い物くらいならＯＫです。
ゴム草履みたいなのがナシ（Oka bとかじゃないですよ）

オシャレじゃなくても汚らしくなければいいんです。

[340: 匿名さん]

>333

そもそも買い手がつかへんやろー
中古情報を見てみー

[341: 匿名さん]

そう、住吉いいですよね。
買い物もそこそこ充実してて、大阪も三宮もすぐに行けるし、自転車があれば阪急や阪神も使える。
坂もまあそれほど急ではない。

でも売地が少ないんですよね。ほとんど出ません。岡本や御影よりも出ません。
出ても岡本と変わらないくらい高いです。

[342: 匿名さん]

>339

人の格好をとやかくいうのは悲しいことだと思うのは私だけでしょうか。

その方の状況を知らないのに、簡単に汚いとか言わないで欲しいです。

このスレでは度々こんな話題がでますね。
古くからおられる島内の方は、そういう考え方をする人が多いのですか？

[343: 匿名さん]

>>342
　やっぱり育った環境や価値観の違いだと思います。
　だんだんと六甲アイランドの環境も違ってきているんですね
　自然の流れだと思います。

[344: 匿名さん]

青木も便利やね。
阪神、JR、阪急が全部使える。

[345: 匿名さん]

阪神沿線だと芦屋でも地価はぐっと安くなるね

[346: 匿名さん]

この数十年で島の価値を保てなかった、
島民の方々のつけが今まわってきたということですね。

おっしゃる通り、
住んでいる人間によって
時間をかけて変わっていったのは仕方ないことなのですね。