六甲アイランドＣＩＴＹ Ｗ７ Residence【旧称：(仮称)六甲アイランドプロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

六甲アイランドＣＩＴＹ　Ｗ７ Residence　【ＧＲＥＥＮ　ＮＯＴＥ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区向洋町中７丁目２－１（地番）
交通：六甲アイランド線「アイランドセンター駅」徒歩5分
間取り：3LDK ～ 4LDK + N
専有面積：73.47㎡ ～ 100.98㎡

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ric7/
売主：積水ハウス株式会社大阪マンション事業部
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルの物件名称を変更しました　2013.3.29　管理担当】

[No.101 by 付近住民 2013-07-12 20:03:09]

ふーん、うち島の中で高級マンションなんだ。合わせて３万だよ？

駐車場は賃貸式なんで月２万超えてるし。

[No.102 by 匿名さん 2013-07-12 20:45:37]

やはり

まだまだ余裕のある方がいらっしゃるのね

高級だから（部屋が広いから）公共料金も沢山支払っているんだろうと思います

羨ましい限りです。

[No.103 by 匿名さん 2013-07-12 22:07:49]

101
あんたのマンションは高級なんじゃなくてぼられただけだよ。

六アイもそんな時代あったよね。

[No.104 by 匿名さん 2013-07-14 10:27:19]

でもバブルの最盛期に出来たマンションは玄関に入っただけで高級感が全然違う。
今でも人気の理由がわかる。

[No.105 by 匿名 2013-07-14 14:44:27]

築年数経ったマンションは修繕費値上がって維持費は高いわな。
修繕費上がってないマンションは逆に要注意。

[No.106 by 匿名さん 2013-07-15 18:23:14]

修繕費が上がっていないと何がまずいのですか？

[No.107 by 物件比較中さん 2013-07-15 23:11:16]

一期は完売、ニ期も八割以上バラついてましたね。

来週土日が契約会だそうです。

[No.108 by 匿名 2013-07-16 05:20:43]

修繕費が上がってない場合、きちんと修繕してないか、一時金の回収があるかのいずれか。

[No.109 by 周辺住民さん 2013-07-18 18:06:57]

週刊ダイヤモンド別冊のマンション購入ガイド２０１３夏号に載っていましたね。

人気度は「１．６」と最低ランクでした。

[No.110 by 匿名さん 2013-07-19 18:29:54]

あの津波を見てもウォーターフロントとか買う人がいることにビックリだわ
南海地震があったら津波くるかもしれないのにね

周りの人とかも反対しないのが不思議

[No.111 by 匿名さん 2013-07-19 20:52:13]

東京でもウォーターフロントは人気だそうです

即日完売続きってニュースで言ってました。

人間って忘れるもんですね

[No.112 by 匿名さん 2013-07-20 11:06:58]

人気住宅街だった浦安は液状化で大暴落。
販売した会社を相手に裁判溶していますが埋め立てってわかっていて買ったんですから今さら何言ってるの？って感じですけどね。

安いのには訳がある、すべて自己責任ですね

[No.113 by 匿名さん 2013-07-20 11:59:27]

自己責任ですから検討すらしてない人のレスは不要。

[No.115 by 匿名さん 2013-07-20 17:45:41]

人気度は「１．６」ですか

だから値下げしても誰もかわないんだね。

[No.116 by 匿名さん 2013-07-20 19:57:26]

早い売却がベスト。

[No.117 by 匿名さん 2013-07-20 21:58:01]

他地域なのでよく分からないのですが、

六甲アイランドの不人気、過疎化の原因って
やはり震災リスクの関係ですか？


ショイングモールが閉鎖、P&G本社撤退という記事だけは読みましたが
なぜここが不人気なのか分かりません。

[No.118 by 買い換え検討中 2013-07-20 23:24:14]

実際に行けばわかるが、衰退している感が島全体を覆っており、
過ごしやすいを通り越して侘しい気持ちになってしまうから。

P&Gが撤退したらシェラトンも用無しになるだろうし、空きテナントの箱ばかりがドンドン残るというような
更なる衰退が目に見えている。

島内での循環が期待できず、街としての新陳代謝が止まり、今の住環境が住宅ローン期間中
維持出来るとはとても想像出来ない。

お台場みたいに横の動線が引かれれば、活性化する可能性も出てくるだろうが、
阪神間の住環境も変貌している（例：あの尼崎がベッドタウン化）状況で、
果たしてこの島にはどんな未来があるのでしょうか。。。

[No.119 by 申込予定さん 2013-07-21 08:19:28]

六甲アイランドの雰囲気が気に入ったものの、ここやブリリアスレ、ダイヤモンドを見たりして少し躊躇してました。
でも昨日行ったら９割以上バラついてましたし、抽選のお部屋もあったりで思ってたよりも売れてて少し安心できました。
売却とか考えなければ、安くて広い家が買えたので私達は満足です。

[No.120 by 付近住民 2013-07-21 13:45:33]

>117

震災が元凶だと思います。

まず、震災により仮設住宅が大量にできて島内を歩く人間の種別が変わった。
その後、復興住宅ができて生活保護世帯も登場。復興住宅がウェストにできたため、ウェストの小学生の子供あるいは入学予定の子供のある家庭がウェストを叩き売ってイーストに移動。
ウェストには新築物件を買えない層が中古購入で増加。

そして全体的に住民の質が中流層に下降。

それを嫌がった裕福層が島外脱出開始。
脱出できないのは貧乏層とのイメージからさらに物件価格が下落。

もちろんＰ＆Ｇの撤退は大きな痛手です。
アジア戦略において日本では対応できないからとのことで、シンガポールにアジア本社を移しました。

そんな感じです。

[No.121 by 匿名さん 2013-07-21 16:49:20]

震災は衰退を早めただけと思いますよ。そもそも立地が一番の問題だと思います。

住宅地として造成されているので子育て環境がよいのは20年前からいわれています。

しかし、いかんせん大阪からも三ノ宮からも離れている。
島内企業は工場がメインで本社がほとんどない。
乗り継ぎ駅はJR住吉・阪神魚崎と乗降が活発な駅でもない。

車で迷いこむ事はあっても、電車でわざわざ行こうと思わないんですよね。
娯楽施設を作るにしても遊園地がどんどん閉園している昨今ではUSJクラスの施設でないと人を呼び込むのは難しいでしょう。

外部から人が流れて来ない街はなかなか発展しません。

[No.122 by 匿名さん 2013-07-22 00:51:30]

どなたかが書かれていた人気1.6は指数そのものが？だったので気にすることはないかと思いますが、121さんが書かれているように立地が最大の問題かと思います。
その他、液状化や大手企業の撤退などネガティブ要因もあり、街としてどうなるか考える必要はありますね。

[No.123 by 匿名さん 2013-07-22 14:44:14]

その通りだと思います。確かに外部から人が流れて来ない街は発展しませんね。
長い目で見ると人口が減少する日本で、マンションが在庫過剰となっていく中、この島が20年後も街として機能して生き残っているかを考えないといけないと思います。
20年前に今の島の惨状を想定できたかを考えると難しい問題です。

[No.124 by 匿名さん 2013-07-22 17:33:34]

＞それを嫌がった裕福層が島外脱出開始。

裕福層もなにも、最初からここは埋立地じゃないですか
裕福層は最初からこんなとこに住みませんよ

賢い金持ちってのは数万年、数百万年前から存在するしっかりした地盤の上に居を構えるもんです

[No.125 by 匿名さん 2013-07-22 18:07:18]

それは結構年配の富裕層の考え方では？

六アイは昔から子育てしやすいと場所だと、高所得子育てサラリーマン世帯が多く住んでたんですよ。

昔は埋立地なんていわず、「海上都市」と呼んでたんです。

[No.128 by 匿名さん 2013-07-23 07:30:26]

海の埋立地はリスクがはっきりしているから対策はそれなりにとられてますよ。

むしろ恐いのは谷や沼を埋めた、陸の隠れ埋立地ですね。

そういう土地に建っている戸建は沢山あるんじゃないですか。

[No.129 by 匿名さん 2013-07-23 09:26:34]

抽選に当たったころは確かに海上都市と言われていましたが

昔は良かったねで？？？

今から買うのはいかがなものかと買った人はしょうがないけど

何処に住んで何食べるかは個人の勝手ですがね。

[No.130 by 匿名さん 2013-07-23 14:16:06]

バブルのころと比べるなら本土でももっとひどいところは沢山ありますよ。
高級だったところほど値下がり率は高いです。
芦屋の超高級住宅地や住吉のお城のような超高級マンションなんて六甲アイランドと比べ物にならならないくらいホントにひどいものです。

[No.131 by 匿名さん 2013-07-23 20:53:05]

同じ区で本土の駅前でお城の様なマンションも確かに売りに出ていますが（管理費が若干高い）

駅に近くなんたって本土ですよ

人工島と一緒にしないでください。

[No.132 by ご近所さん 2013-07-23 21:59:43]

住んでみて正直なとこ地震は心配。
でも海が近い＆フラットの生活っていいですよ。
住んで12年になるけど色々書かれてるほ悪くないよ、この島。本当。
自分は62ってこともあるれけど、誹謗中傷やめてほしいね。
どこに住んだって不平不満はあるもの。～転勤９回の私の実感。

[No.134 by 匿名さん 2013-07-24 00:06:55]

＞１３１
お城のようなマンションが当初いくらだったか存じ上げませんが現在150㎡が3900万円、六甲アイランドの超高層が110㎡3400万円ですよ。
積立修繕費や管理費等で20万円以上かかるようですけど、いくら値下げしても売れないのが現状でしょ？

[No.135 by 匿名さん 2013-07-24 00:12:36]

＞１３１
あと駅から徒歩6分は六甲アイランドでは駅に近いとはいいませんね

[No.138 by 匿名さん 2013-07-24 00:21:43]

うわｗ
住吉のオー〇ッドコート　112㎡2980万で売りに出てる

[No.141 by 匿名さん 2013-07-24 00:38:32]

知性や品性は言葉使いに現れる

[No.142 by 匿名さん 2013-07-24 01:18:00]

そういえば島内の幼稚園でも学校でもいかにもヤンキー上がり風や
極端に協調性や常識がないという保護者はいなかった気がします。（10年以上前の話ですが）
お母さんの学歴も私の周りは8割以上が大卒でした。
保護者にお医者様も多かったですね。今はどうなんでしょう？

[No.143 by 匿名さん 2013-07-24 01:22:36]

罰ゲームは6分で終わってしまうんでしょか？

どこかの会社の方が泳げない奴は沈んだらいいと言われましたが

6分でゲームアウトはどうしたらいいの？

余りにもひどいですね。

[No.144 by 匿名 2013-07-24 06:46:34]

アホとバカの不毛なやりとりは悲惨だな。

[No.145 by 匿名 2013-07-24 09:12:19]

イチローが住んでた住吉のマンションと比べてもね（笑）

[No.146 by 匿名さん 2013-07-24 11:57:35]

どこかわけのわからん土で埋め立てた歴史の無い人口島（お値段がそこそこだった歴史はあるの認めますが）

と本土のマンションと

比べる方がおかしい。

[No.147 by 匿名さん 2013-07-24 12:11:53]

固定資産税など含むと50万円位？と別のスレッド見ましたがお支払できる人は中々いませんからね

こちらは並みマンションのお方では無理なのでは管理費って色んな意味で難しいね

並みのサラリーマンには無理、果てしない位高級な給与いただいている方は省いてね

富裕層はこんなところで意見言ってませんよわたしは年金生活者（笑）

[No.148 by 匿名さん 2013-07-24 13:09:47]

110㎡3400万円で六甲アイランド

㎡単価凄く高い高級。

[No.149 by 匿名 2013-07-24 14:17:48]

六甲アイランドのバブル物件は110平米でも2000万円前後が妥当でしょ。

2000万円台半ばなら狭くても島内の新築か、本土の中古を選ぶな。

[No.150 by 匿名 2013-07-24 14:18:26]

六甲アイランドのバブル物件は110平米でも2000万円前後が妥当でしょ。

2000万円台半ばなら狭くても島内の新築か、本土の中古を選ぶな。

[No.151 by 匿名さん 2013-07-24 15:44:43]

134さん

2000万円妥当3400万円ありえない

2000万円以上だして六甲アイランドはないでしょ

150さんのおっしやる様に本土ですよ

＊たたし買うとしたらです買ってしまった人は何とも言えませんがね。

[No.152 by 匿名さん 2013-07-24 19:42:59]

チラシ見ればいいんじゃない？
オーキッドも超高層もネットでも見られるし

[No.153 by 物件比較中さん 2013-07-25 09:25:39]

この物件、残り９戸だそうです。売れ残ったら安く買おうと思ってたのですが残念です。

[No.154 by 匿名 2013-07-25 09:52:41]

物件概要に残119戸とあるが…

[No.155 by 購入検討中さん 2013-07-25 11:37:23]

購入を決めたかたの前向きなお話を伺いたいです。

[No.156 by 匿名さん 2013-07-25 16:19:15]

１５４さん
どちらの物件概要でしょうか？
確かに積水ハウスのホームページには７月２２日付で最終９邸先着順と書いてありますが。。。

[No.157 by 匿名さん 2013-07-26 00:05:10]

９邸と１１９邸

いつの話をしてるの？

７月２２日付け９邸どこ見たらいいのか？

[No.158 by 匿名さん 2013-07-26 07:26:47]

確かに最終9邸って載ってますよ、ホームページに。
ブリリアがまだ100以上残ってるのに、さすが積水ですよね。

[No.159 by 申込予定さん 2013-07-26 16:00:05]

155さん

本土？マンションからの買い替えです。

子育てには環境が良い事で決めました。
公園も沢山ありますし、学校の雰囲気も良かったです。
実際に時間帯も変えて、何度も下見をしました。

確かに商業施設は寂しくはなっていますが、
総合病院もスーパーもありますし、
実際に生活する上では問題無いレベルです。
六甲ライナーにはなりますが、JR、阪神まですぐですし、
通勤時間もそう変わらない状況です。

そして同等物件よりひと回り広く、価格はひと回り安い。
また、物件の内装や設備仕様も、価格の割には良いと思います。
少々融通の効かない部分があったのが残念でしたが。

人工島という先入観だけでなく、実際に街を見て気に入りました。
ご参考になればと思います。

[No.160 by 匿名さん 2013-07-26 18:35:35]

ご本人様が納得されるのが一番だと思います

外野席がとやかくの問題ではないので

久々に良い掲示板ですね。

[No.161 by 購入検討中さん 2013-07-26 23:02:42]

確かに子育てには良い環境だと感じました。歩道と車道が別れていて、緑も多く静かな街。
ただ、マンションが東向き…といのも多少気になります。日が午前中しか入らない。昼からは電気を付けての生活になるのでしょうか？車寄せに屋根が無いのも気になります。雨の日車での買い物帰り…大変でしょうね…

[No.162 by 159です 2013-07-26 23:43:06]

161さん

8番館は南向き、次の9番館も南向きです。
東向きよりお値段は高いですよね。

大半の住戸は東に向いていますが、
前は公園ができるそうですし、
多少は周りの建物の反射光があると思います。
まぁ、一日中家にいる訳ではないので、
その点については気にしていません。

日当たりを気になさるなら、少し上積みしてでも、
南向き住戸ではないでしょうか。

今の住まいは利便性抜群なんですが、
街中なんで南向きでもまともに光は入りません。
それと比較しましたので随分マシです。

買い物は、歩いて5分でほとんど揃います。
毎回島外まで買い物に行かれるなら、
雨の日の車はマイナスかもしれませんね。

[No.163 by 匿名さん 2013-07-27 00:23:46]

この様に実生活されているのが一番参考になるね

南向き希望少し上積は優しい表現ね。

[No.164 by 購入検討中さん 2013-07-27 07:58:45]

162さん
ありがとうございます。
建物の反射光を期待してみます

南向きしか住んだことがなく、現在賃貸ですが、陽当たり良好なもので、少し心配になってしまいました。
静かな環境も気に入りました。気になる事も多いですが…
六アイを信じたいです。
六アイにも明るい未来があることを…

[No.166 by 匿名 2013-07-27 12:31:32]

冬は東向きもありだけど夏の東向きは暑いからね～

[No.167 by 契約済みさん 2013-07-27 13:29:49]

東向きは全戸売れてましたよ。
残りは南向きが５戸。

[No.168 by 匿名さん 2013-07-27 15:07:45]

東向きが暑いって、今時単板ガラスのサッシ使ってる新築あるんですか？

[No.169 by 匿名さん 2013-07-27 20:29:12]

複層ガラスは耐熱じゃなくて結露対策ですよ？

[No.171 by 匿名さん 2013-07-27 23:23:42]

>169

どこの業者の営業マン？
レベル低過ぎて笑うわw

[No.172 by 匿名さん 2013-07-28 10:05:57]

出典がWikipediaですか。。。
ガラスで断熱効果が期待出来るのはlow-eガラス。
最近マンションで良く使われている複層ガラスは中間層に乾いた空気をいれているもの。
これは結露対策です。

もっと勉強してください。

[No.173 by 匿名さん 2013-07-28 10:29:55]

結露がなぜできるか考えたらそんな短絡的な回答にはなりません。

外気と室内の温度差により結露は発生します。
結露防止になるのは断熱効果があるという事です。
大手ガラスメーカーのサイトでも、ペアガラスは断熱効果があると書いてますよ。

low-eガラスはペアガラスの断熱効果をさらに高めたもの。性能の違いだけです。

ちなみに「耐熱」は火災の際にどれだけ割れずに絶えられるかですから
エコではなく防災の基準ですね。

[No.174 by 付近住民 2013-07-30 07:59:33]

積和が六甲アイランドから撤退します。

積水グループの不動産売買の子会社なんですが、これは積水がＷ７販売後、六アイから手を引くということに他なりません。

後は勝手にどうぞ　ってことですね。

[No.175 by 匿名さん 2013-07-30 09:43:50]

積和に後は勝手に見放されましたか？

[No.176 by 匿名 2013-07-30 09:51:22]

普通のペアガラス物件に住んでみたらわかるよ。
夏場は東向きの朝日と西向きの夕日は暑いから。

[No.177 by ご近所さん 2013-07-30 09:57:14]

すぐ近くにもう一件、中古不動産販売の別の店ができたし、売上落ちたんでしょうね。

消費者としては、不採算部門を維持するために間接的にお金を取られるよりも、いくらかマシなのではとも思いますが。

[No.178 by 契約済みさん 2013-07-30 10:51:00]

マンション管理は積和管理だそうです。
六甲アイランド内に事業所がありますよ。

積和売買部門の撤退話は聞きましたが、
そんなすぐに売買しないでしょ笑
確かに中古の売買は厳しそうなので、
採算性を考えると撤退もありますよね。

問題があれば積水に対応をお願いしますから、
余計なご心配は要りませんよ。

[No.179 by 周辺住民さん 2013-07-30 10:52:31]

　我が家も島外の戸建てへ引っ越し予定です。
　マンションは賃貸にしておいて子供が結婚したら住んでもいいかと思ったいたのですがほぼ売却で決定です。せっかくローンも終わって自分の物になり、マンション自体も気に入っていたし、何よりも私の人生で新婚時代から子育てと一番充実した時期を過ごした楽しい思い出がいっぱいのマンションなので手放したくない気持ちは強かったのですがこれ以上時期を遅らせてもこの島はいい方向へは進まないでしょう。次の家のローンの頭金に当てます。
　せめてブリリアができる前に売り逃げすればよかった。悔しい気持ちでいっぱいです。

[No.180 by 匿名さん 2013-07-30 11:46:09]

ローン終わられてるんですよね？
賃料に拘らないなら貸せますよ。
銀行から青色1期求められるかもですが。

そんな思い入れのある大切な物件なら、
こんな見当違いのスレッドで愚痴らずに、
手放すべきではないのでは？

ローンも終わられて、島外の戸建を買えるだけの
ご収入もお在りかと思われますので。

[No.181 by 匿名さん 2013-07-30 11:59:34]

No.180さん大きなお世話です

先立つものがあるから人口島から本土へ脱出できるのよ

せめてブリリアができる前に売り逃げすればよかった。悔しい気持ちでいっぱいです、これは自己反省。

[No.182 by 匿名 2013-07-30 13:17:29]

こんなところで反省て、アホ丸出しやな、反省するだけの事はあるな。

[No.183 by 周辺住民さん 2013-07-30 13:22:33]

>180　>181

　六甲アイランド全体の価値が高級住宅地から低価格住宅地へとかわり、今後も発展は見込めないとなれば（リンクの閉鎖、ＰＧ撤退）子供へ少しでも資産を残すためには感傷に浸っている場合ではなく、どんどん値下がりしていくマンションを一刻も早く手放し将来性のある土地へ投資しなければならないと考えました。未練はありありですけどね。
　マリンパークに一発逆転で大きな商業施設ができるのを期待していたのですが、また低価格住宅ができそうですね。（どなたかがおっしゃっていましたが外部からの人の流入のない街は衰退する。ホントにそうだと思います）リンクはどうして倒産も再生もしないんですか？不思議なことがいっぱいです。

[No.184 by 周辺住民さん 2013-07-30 14:56:00]

モデルルーム見に行きましたが、残りも大体目途がついているそうで、今からだと９番館を勧められました。
６，７，８番館の売れ行きがよかったので、早めに建設するそうです。
現地では９番館の基礎工事がはじまってますね。この島で久々に明るい話題だと思います。

現住民の方は、大半の方は（私も含め）高値掴みさせられていますので、恨みつらみは多いかと思いますが、
売れ残ってゴーストマンションになるより、人が増えることになって良かったと思います。

環境が気に入らないのなら、自ら動いて環境を変えるよう働きかける、島外に脱出する、現状を受け入れ前向きに良いところを見つける、のいずれかしかないように思います。
いずれもできないからと言って人（や世間）のせいにしたり、こんなところで言い合いしていても何も良くなりませんし、それこそ住民のレベルが問われると思います。
高値掴みと島の衰退は事実なので、そこは受け入れ、許した上で次に何をするか、前を向きたいと思います。

[No.185 by 匿名さん 2013-07-30 16:28:28]

反省したくてもできません出来る人は羨ましい、お金あるから本土へお引越しできるんだね

無い物は人工島で永住しますが、老人に優しいところも認めてほしい。

[No.186 by 匿名さん 2013-07-30 17:35:09]

ここはバブル期の反省スレッドですか？笑

お年寄りだけじゃなく、子育て世代にも優しいと思いますよ。
今後の島がどうなるのか楽しみです。

[No.195 by 匿名さん 2013-08-06 21:20:38]

これだけ、似たような小規模な建物が建つと
団地のような雰囲気になると思いますが、どう思われますか？

[No.196 by 申込予定さん 2013-08-06 22:11:56]

高層なブリリアよりは良さそうな気がしますが。
どうでしょうか？

[No.197 by 匿名さん 2013-08-07 14:14:46]

高層の方が団地感？は少ないと思いますが・・・

[No.200 by 匿名さん 2013-08-08 09:54:49]

＞団地のような雰囲気になると思いますが、どう思われますか？

わたくしが買った頃（高値つかみ）今は誰で買える位のお値段もあり安物

雰囲気、建物は団地レベルですが、気分はセレブ（笑）。