購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART39】

[匿名さん]

PART39です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
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PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
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[584: 匿名さん]

賃貸がゴミだから。
賃貸なんて家族が居たら住めたもんじゃない。

[585: 匿名さん]

分譲仕様で賃貸マンションはなぜできないのか？
賃貸マンションをけなすことで分譲を合理化しているのか。

[586: 匿名さん]

いえ、そんなことないと思います。
私は、賃貸マンションや公営アパートが最も合理的でかしこい住まいかただと考えています。
分譲マンションを購入したのは、ひとえに同居の母の希望で親孝行のためです。
税金もメンテ代もかからないし、引越しも自由自在。身軽で清清しい。

[587: 匿名さん]

アパートの一間をわざわざ買うことはないでしょう。

[588: 匿名さん]

議論のレベルが低すぎる。
賃貸と分譲を一緒にして喜ぶのは一部の人間だけでしょ。
しらけます。

[589: 匿名さん]

賃貸は人の入れ替わりが激しすぎるのが嫌ですね。
ファミリーに限定しても平均4年程度。
1〜2年で出て行く方も多数。

[590: 匿名さん]

入れ替わりが頻繁だと何が嫌なの？
人付き合いが煩わしいからの理由で戸建てよりマンションを選ぶ意見もあるようですが。

[591: 匿名さん]

＞583、＞585
今のところこのスレに関係なさそうだけど、面白そうな着眼点だね。

＞分譲する必要
デベ、もしくは他の提供者が不良資産化、空室リスクをなくしたいから。

＞それを購入する合理的な理由があるか？
1つは＞584の言うとおり、賃貸15万と35年ローンで月15万では住める物件の品質が違うから。
もう1つは35年ローンだとしても、減価償却で資産価値がゼロになるよりは完済の方が早いから。

＞分譲仕様で賃貸マンションはなぜできないのか？
空室室が20%を超えるマンションなので、全部を賃貸にすると4部屋で5部屋分を賄う必要があり、
大きく見ると、5棟建てても1棟は誰も借り手がいないという物件になるから、そのリスクを
購入者に分散して転嫁するため。

[592: 匿名さん]

どうでもいい話ばかり延々と続くのは何故。この変態ども。
どこでも好きなとこに住め。

[593: 匿名さん]

マンションが住居として快適であれば利便性に関係なく選ばれるはず。

[594: サラリーマンさん]

> 分譲仕様で賃貸マンションはなぜできないのか？

簡単な話でしょ。
分譲仕様で賃貸を作ると家賃が高くなるから、ほとんど人が買ったほうがましと思うからでしょ。
それに賃貸を選択する人って、細かなところ気にしないから、安い仕様にしてもあまり気にしないからでしょ。

[595: 匿名さん]

分譲仕様の賃貸、いっぱいあるだろｗ
おまえらが知らないだけで。

なんて低レベルな次元で議論してんだよ。

[596: 匿名さん]

機能のメリットを享受するなら賃貸でいいのに、デベが分譲スキームをでっちあげたから、戸建ての代替だと誤解されているだけ。
別物です。

[597: 匿名さん]

マンションは所有権という言葉より
所有感という言葉がぴったり。

[598: 匿名さん]

マンションが優位なら日本中マンションばかりになるはず。
そうならないのは、戸建て方がいいから。

[599: 匿名さん]

どこのサイト見てもトータルで考えると分譲も賃貸も大差ないと結論づいてるでしょ。分譲も即金、せめて10年ローンで返済可能でないと金銭的メリットは少ないし、賃貸＝安普請というのも短絡的。
そのうち会員制賃貸マンションとかできたりして。会員権が紙くずになるのが落ちだろうけど。

[600: 匿名さん]

相変わらず、戸建さん必死だな。
毎日マンションが気になって仕方ない。

[601: 匿名さん]

だって、見下ろされてるんだもん。

[602: 匿名さん]

>>595
構造は分譲仕様でも、住民が賃貸仕様ですよ。
仮住まいだから、皆数年で出ていく。

[603: サラリーマンさん]

> どこのサイト見てもトータルで考えると分譲も賃貸も大差ないと結論づいてるでしょ。

まぁ一般的な比較では、賃貸の場合、１ＬＤＫ→３ＬＤＫ→１ＬＤＫ見たいに子供いる時期のみ広さがある物件で、家賃もかなり安めの賃貸を想定しているし、35年ローン前提で比較して、やっと大差なしとなっているんだけどね。

> 分譲も即金、せめて10年ローンで返済可能でないと金銭的メリットは少ないし、

平均的には、ローン返済は15年前後ですよ。35年で借りて、繰上げされるので。

> 賃貸＝安普請というのも短絡的。

分譲と賃貸の比較サイトででてるような家賃の賃貸物件なら、安普請と思ってしまうのだと思いますよ。