購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART39】

[匿名さん]

PART39です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
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PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
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PART38http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309815/

[423: 匿名さん]

住団連の「住宅ローン減税及び買い換え事例の実態調査報告」を見ますと、 世帯年収は分譲マンション997万円＞土地取得＋注文住宅961万円＞戸建て注文855万円＞建売851万円、だそうです。

マンション買うのが精一杯の安月給と信じたいお気持ちはお察ししますが、実態調査報告は公的なもののようです。学歴と収入が明確に比例するなら、学歴差もあることになりますが、いかがなさいますか。

[424: 匿名さん]

はい！質問です！
土地の固定資産税って年々償却されるものなんですか？
上物は時間の経過と共に評価額が下がりますから、税金も安くなりますけど、土地の評価額は年々下がりませんよね。
そう考えたら、土地の割合が少ないマンションのほうが戸建てより30年通算でみると固定資産税は少ないと思うんですが・・・無知ですみません。

[425: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/res/1107
この人今日も一日中スレ警備してたみたいですね。
暇なことで。

人生この先もずっと休んでるんだろうな。

[426: 匿名さん]

424です。420の試算についての質問です。

[427: 匿名さん]

>424さん
それについては資料を作成した某不動産会社に聞くしかないですが、一般に固定資産税はマンションの方が割高と聞いております。ぐぐってみますと、次のようでしょうか。

固定資産税は土地評価額に対して６分の一が課税対象評価額。一方建物は評価額１００％が課税対象評価額。これらの課税評価額に対して土地＆建物とも１．４％の税率となります。また、マンションなど耐火物件（３階以上）の建物評価は４０年ですが、一戸建（２階、木道等）は２５年という風に建物減価率がちがいます。

つまり、建物評価のウェイト高いマンションはその建物評価がそれほど減らず、それに対して１００％の課税対象評価であり、
一戸建は土地ウェイトが高いけれど土地は６分の一が課税対象評価とのこと。このあたりが割高感となっているようです。

とんちんかんかもしれませんので、詳しい方補足をお願いします。

[428: 匿名さん]

>>424
建物の償却年数がマンションの方が長いので、償却率も緩やかで、通算で考えると固定資産税は一般的にマンションの方が高くなります。

また、土地は住宅地として使う限り減額措置があるので、建物の評価額の割合が大きいとそれも不利になります。

[429: 匿名さん]

>424

固定資産税は７万円/年。管理費・修繕積立金月約２万円、私の家は一部上場企業の役職者用
借り上げ社宅になっていて、２０年間の他の経費は湯沸し器等４０万円もしないと思います。

月収入は家賃月１０万円(＋会社の賃貸補助月１０万円)。前者は継続中。後者は東京にも
分譲マンションを取得するまで１８年間。固定資産税なんか大したことないです。

８５㎡の東京の賃貸に月１７万円掛かりましたが、都心の勤務先まで片道約２６分でした。

東京へ転勤になった時、私は８０㎡のマンションを賃貸できたので幸いでしたが,
同時に転勤になった友人は１５０㎡の戸建てがうまく貸せず、１時間半の社宅に
入りました。戸建てのそんなに高額の需要が少ないため、月１０万も難しいとの話。

暫くは家族が住んで、その後は親類の若い人にお金を少しあげて維持を頼んでました。
地元に帰ることも考えてました。私は当時独身で、４畳半の独身寮と人事に言われ
以前住んでいた賃貸を探しました。

[430: 匿名さん]

420
6000万のマンション買う。7000万の一戸建てってミニ戸でしょ。木造30年で管理費・修繕費600万って、そうとうボロボロじゃないの？

[431: 匿名さん]

東京で6000万だと、大したマンション買えないよ。

[432: 匿名さん]

マンションが経済的じゃないとしても構わないと思います。
それで家計が回っていれば。
実父母は一戸建て、義父母はマンションですが、どちらも十分な老後を送っていますよ。

[433: 匿名さん]

428
マンションの方が、長持ちということですね。

[434: 匿名さん]

>>420
>管理費・修繕費については10年間で200万円と仮定。

戸建ての修繕費は10年間で200万もかかりません。
15年で外装100万
30年で内外装で200万も見ておけば十分。
10年間はHMの保証を活用。(無料補修も柔軟に対応してくれる)
よくボロ屋というマンションさんが言いますが、古いのに何もしていない実家のイメージでしょう。
最近の戸建ては高額なメンテ費用はかかりません。

[435: 匿名さん]

お金のない人は、戸建てね。

[436: 匿名さん]

戸建ては、暖房とか冷房とか、高いでしょ。だから、戸建てのほうが金持ちです。

[437: 匿名さん]

マンションでも、戸建てでも良いけど、駅まで5分以内、通勤30分以内がマスト。でないと、人口減、都心回帰の時代に10年後の資産価値が心配。

[438: 住まいに詳しすぎる人]

>>420

マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（1万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,４６０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２４６０万円－（－４１２０万円）＝６,５８０万円

戸建の方が６,５８０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を立てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。

[439: 住まいに詳しすぎる人]

>>420

マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（1万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,４６０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２４６０万円－（－４１２０万円）＝６,５８０万円

戸建の方が６,５８０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。

[440: 匿名さん]

438
でも、マンション買う人いるんだね。
どうしてかなあ～。

[441: 匿名さん]

>>434
>30年で内外装で200万も見ておけば十分。

給排水管の更新は？
木造だと床の支えとなる部分も傷んできますよ？


>10年間はHMの保証を活用。(無料補修も柔軟に対応してくれる)

保証内容を良く読んでいますか？
保証期間が10年となる内容で不具合が出るようではその家は相当ヤバいです。
マンションが柔軟（保証対象外だが無料で修理する）ではなくて、戸建ては
柔軟対応が前提とかね・・・。

建物の種類ではなくてビルダーの規模や経営方針の方が影響が大きい。

[442: 住まいに詳しすぎる人]

>>440

事実を知らないからですよ。