購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART39】

[匿名さん]

PART39です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/
PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
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PART38http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309815/

[402: 匿名さん]

すみません、399は396へのレスでした。

>>397
我が家の火災保険は特約を自分で選べるタイプだったので、特約をつけなければ当然安くなります。

[403: 匿名さん]

＞＞４００
＞＞現在、日本には4700万世帯あるが、住宅戸数は5200万戸。つまり500万戸が余っているという事実。しかも、人口減少で、これからどんどん空き家が増えるというのに、東京にはどんどん高層マンションが建てられている事実。

＞＞マンションには見えない資産価値のワナが多いことも改めて実感できる。自分が建て替えたくなくてもマンション住人の4分の3の賛成があれば建て替えざる得なくなるという現実。逆に自分が建て替えたくても、4分の3の賛成を集めなければ、建て替えることができないという現実。個々人の収入、資産額、年齢、家族事情、住宅ローン残高が異なる中で、続々と耐用年数を越えたマンションが増えている。

嘘つくなんて最悪ですね。マンションは修繕で充分ではありません。

http://genuinvest.net/?eid=310

[405: 匿名さん]

マンションだけど、都会では車は役に立たないと思いますがちょっと複雑です。
マンションの駐車場、空くことも想定して販売会社が稼働率を低く想定しています。
駐車代が月３５万２千円、管理組合に入り修繕積立金に追加されます。

全世帯の修繕積立金は月９８万１６００円です。マンションの他の住人の皆さんは
車を維持して、駐車場が今のまま満車だと嬉しいかな。

[406: 匿名さん]

同じ価格ならマンション買うけどなあ。ここの一戸建て派の予算はどのくらいだろう。予算8,000万で通勤30分以内のマンション探してます。

[407: 匿名さん]

給排水管なんてマンションだけではなく、戸建ても更新が必要なんだけどな。しかも全て独力で。
戸建てさんの維持が見積もりを見ると屋根と壁の再塗装だけしか見込んでない。

まあ、配管の更新が必要な頃には寿命で取り壊しになっているのかもしれないけど。
そうなると建て替え費用を見込んでおかないといけないけど、これも見込んでない。
どうするんだろ？

[408: 匿名さん]

＞＞４０７
専有部分の壁に枝管が入っている事は理解できたか？

[409: 匿名さん]

>>398
戸建てはそんなに建て替えしないといけないの？
建て替え前提で建てている人っていないでしょ。

[410: 匿名さん]

戸建て真っ青w

[411: 匿名さん]

給排水管は更新しない、建て替えもしないとは木造戸建てとは凄い性能だな。

そんな戸建てと比較されれば、どんな建築物も勝てません(笑)

[412: 匿名さん]

マンションは植栽の維持管理に造園業者に依頼しないといけないけど、このスレッドの戸建てさんは庭の維持管理にコストはかからない。

なぜならば敷地が狭くて庭も植栽も無いから。

[413: 匿名さん]

建て替えしないのと建て替えできないのは意味が全然違う。
共同住宅ってもんをわかってないな。

[414: 匿名さん]

>マンションは植栽の維持管理に造園業者に依頼しないといけないけど

マンションの植栽なんて、道路に生えてる街路樹みたいなもんだろｗ
何？あれ自分のもんだと思ってんの？
マンション脳は理解できないね。

[415: 匿名さん]

戸建だったら、間取り考える時点で、建て替え前提か、住み替え前提か、リフォームだけで済ますか、ある程度考えないかなあ。
修繕も将来をある程度見据えて行わないと、それこそ無駄にお金がかかってばかりでしょうがない。

[416: 匿名さん]

>>414
それすら無い極小戸建てはもっと悲惨だね。
建物と駐車場で終了。

[417: 匿名さん]

>>415
戸建ては本来お金がなかかるもの。
これを理解していない人が多すぎる。

[418: 匿名さん]

>>413
お金が無ければ建て替えできないけどな。
自由を行使するにはお金が必要。

[419: 匿名さん]

お金があっても建て替えできないでしょ？
マンは。
ものわかりが悪すぎだよ。
頭悪いんだね。

[420: 匿名さん]

再放送のリクエストですね。了解です。

例：7000万円で一戸建て購入、6000万円でマンション購入、30年の経過を計算
マンション
管理費・修繕費1080万円 固定資産税・都市計画税460万円 　駐車場代360万円 計1900万円
一戸建て
管理費・修繕費600万円 固定資産税・都市計画税280万円　 駐車場代0万円 計880万円


マンションの場合
※マンション管理費・修繕費は月額3万円、駐車場代月1万円が30年変わらないと仮定。
※評価額は土地740万円、建物1200万円、償却期間は47年、償却率0.022％として仮定。
一戸建ての場合
※管理費・修繕費については10年間で200万円と仮定。
※評価額は土地1850万円、建物500万円、償却期間は22年、償却率0.046％として仮定。

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html

[421: 匿名さん]

頭が悪いからマンション買うのが精一杯の安月給になるんだよ。
学歴と収入は明確に比例するし。

ここのマンションさんの一部は義務教育すらまともにクリアできてるか、怪しいレベル。

[422: 匿名さん]

>419

http://www.manshon.jp/tatekae/ta_jirei_index.html
マンション建替え円滑化法による建替え事例の一覧

中でも疑問な例

http://www.manshon.jp/tatekae/ta_jirei.html/ta_jirei_41.html
フォレスト南町田　　国交省の道路計画による本敷地の用地買収

http://www.manshon.jp/tatekae/ta_jirei.html/ta_jirei_37.html
（仮称）川崎駅北口地区第２街区10番地地区建替計画 　５戸？　地下1階地上12階