プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分
　　　JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.22　管理担当】

[823: 匿名さん]

ちゃんと読まずに『読んでおいてください』じゃ、宅地建物取引業法に抵触するのでは？

[824: 匿名さん]

判子押してれば問題なし

[825: 購入検討中さん]

あの距離で車送迎って…

[826: 匿名さん]

ここの電気系統ってCD管通してくれるんですかね？
オーディオ機器からのケーブルを複数の部屋に引っ張りたいんですよ。

[827: 匿名さん]

手付金の振り込み緊張した。

[828: 購入検討中さん]

ネットで振込みました。
桁間違っていないか何度も確認しました

[829: 購入検討中さん]

>826
私も天井にスピーカ用のCD菅を通してもらえないか確認しましたがダメでした。
引き渡し後にリフォームしてくださいって言われました。

[830: 購入検討中さん]

私もネットで振り込もうとしたら上限オーバーで振込みできませんでした。
明日、窓口に行かねば！

[831: 匿名さん]

申し込まれた方で間取りタイプの変更やFit'Sの申し込みとか考えてる方居ますか？

私は間取りは標準のままでFit'sは検討してますが特にというのが無さそうなんですが
他の方々はどう考えられてるのか知りたいです

[832: 匿名さん]

>829さん
施工会社に確認してもらいましたが、
壁にも天井にもCD管は通してないらしいです。
有償で対応をお願いしたんですがNGでした。
ちなみにLANケーブルは5e固定だそうです

[833: 匿名さん]

>831さん

私も間取り変更なしです。
それ以外は玄関にスツールを付けるぐらいです。

[834: 購入検討中さん]

>832
ケーブルは予想通り5eですか…仕方ないですね。
インターネットもFNJになるようで、グローバルIPのサービスもなさそうなんですよね…。

[835: 購入検討中さん]

>831
中和室を洋室に変えようとしている者です
馴染みの電気屋に聞いたらリビングの65ｍｍ配管で中和室にエアコン2基付けれるらしいので

カスタムで上に中和室の上部に独立電源付けてもらおうかと思ってます

[836: 購入検討中さん]

835です　訂正。
中和室とリビングのエアコン2基です
配管的には問題ないとの事。　天井はわせられなかったら　ダクトカバーですけど　あの部屋が死に部屋にならなければそれで良いかなと

[837: 匿名さん]

>>834
グローバルIPサービスは別途有料であるみたいです。
確認してもらいました。
流石にプロバイダの選択肢も無い状態では不安ですからね。

[838: 匿名さん]

うだるような暑さ。

[839: 購入検討中さん]

みんなあんまり変更されないんですね？

3LDK→2LDKに間取り変更とコンセントは変更なし
引き戸、キッチンの天板、床暖、コンロをIHタイプに変更しました。

[840: 購入検討中さん]

>873
あるんですか！
担当営業に確認したらグローバルIPも分からないし、調べてもらってらプライベートIPのみと言われていました。
有料でもグローバルIPがあれば現在の環境を使えます。
ありがとうございました。

[841: 匿名さん]

FNJってip電話が使えたと思うんですが、
通話品質ってどうなんでしょう？
JCOMが劣悪だったんで気になるところなんですが、ご存知の方います？

[842: 匿名さん]

そもそもFNJ自体がそこまで有名というか表に出てこない会社なので評価がよく判りませんね
ENECOQとの絡みもあって強制参加と、FNJ以外は選べないというのは色々と不安です。
プロバイダ料金も、例えばスマートバリューとか申し込んだ場合と携帯代も含めればそんなに料金が変わらないのですが、ある種独占状態なので価格競争も起こらないでしょうし。

そこだけが懸念点ですが、週末契約します。

[843: 匿名さん]

週末に契約会っていっても、もう、手付金振り込んじゃったので、
ただのセレモニーですよね。

いきなり手付金流れを考えてる方っていらっしゃいますか？

[844: 匿名さん]

いよいよ契約ですね。
ところでCATVを利用される方いらっしゃいます？

[845: 匿名さん]

賃貸には出せそうにない。
永住目的の固定したいい環境のマンションになりそう。

[846: 匿名さん]

今、近辺を歩いてます

隣のライフは骨組みとかできてます

周辺はとにかく築30～40年の古びたマンションが多いですね

あと自転車の通行が多いですね

大通りから1本入ってるので騒音はマシかも

[850: 購入検討中さん]

申込み登録直前まで、よく電話してきた営業担当者。
手付金を振り込んだとたん、対応はトーンダウン。。
住人予定者はこれからが興味・関心・期待感がさらに膨らんでいくのに。。。
入居までのスケジュールでは、契約後は1年間ぐらいはイベントらしきものの記載されていませんでしたが、こんなものなんでしょうか？？

[852: 購入検討中さん]

確かに、営業から全く連絡なくなりましたね・・。

前は、説明会の前日にあす何時からよろしくお願いします～とか
連絡があったのに、手付金を振り込んだ途端、入金確認できましたよ～の連絡もなし
あすの契約会の事前連絡もなし（重要事項説明会の前日は連絡があったのに）

もう次の第2期を見てるんでしょうねー。

[854: 匿名さん]

うちは連絡をちゃんとしてくれてる営業マンですよ。

[855: 匿名さん]

契約件数と契約金額で給料が決まる。
継続して商売する訳でもないし契約が決まれば放置が基本。
まー決済するまでは一応は客だけどな。

[856: 購入検討中さん]

あとは営業さん次第でしょう。
契約で給与が決まるだろうからカーゲットにしている営業もいるでしょ。
当たり外れがあるのも仕方ないですね。

[857: 購入検討中さん]

契約書にサインなう

[858: 匿名さん]

今日ってマンションの契約書サインだけですか？
マンション標準のプロバイダーとか、セキュリティ会社もあるんでしょうか？

[859: 購入検討中さん]

契約書にサインだけでしたよ。
プロバイダーとかセキュリティーの契約はやってないです。
セコムに鍵渡すよの同意書ぐらいですね。

[860: 匿名]

契約書サインだけで二時間かかるんですか？
重要事項説明みたいに膨大な説明も不要なのに？

[861: 匿名さん]

サインだけですが、何も読まず何も確認せずサインするんですか？
膨大な資料を吟味して問題ないと判ってサインするものです。
２時間は絶対必要ですよ。

[862: 匿名さん]

じゃ、ＦＮＪの付加サービスとかは、
しばらく後になりそうですね。

[863: 匿名]

登録説明会や重要事項説明会やその他疑問点は営業マンに何度も確認してますのでそれ以降に変更のあったところを文書にして参加者に配布し説明をおこないその後質疑応答の時間を考慮しても一時間で終わるでしょ？
万一、多数の中で質問しにくい場合は一旦契約会を終了後に個別質問し納得されてサインすればいいんです。

[864: 匿名さん]

契約完了。
ひと安心。

[865: 契約済みさん]

契約書も見品を事前に配られていたのであっという間に終わりましたね。
明日は、カスタマイズの打ち合わせ。
これが終わると出来るまで先が長いな〜。

[866: 匿名さん]

カスタマイズの打ち合わせって、
間取りの変更とか基本プラン以外の人だけですか？
明日は何も無いって言われました。
基本プランにして、スツール追加とキッチンの高さを変えただけでは関係ないんですかね？

[867: 契約済みさん]

>866
Fit'sカスタマイズの設備(コンセントなど)をカスタマイズアレンジはコーディネーターとの打ち合わせがあるみたいです。

[868: 匿名さん]

>867
ありがとうございます。
何かこういう細かい説明が抜けてる気がします。
営業さんに聞いたら『明日？特に何もありませんよ。』的な感じで言われちゃいました。

[869: 物件比較中さん]

単身•共働きには値段含めいいマンションと思いますが
子供いる家庭•これから考えている家庭には厳しいですね。

[870: 匿名さん]

第一期の販売、契約が完了したんで869さんは純粋な評価・感想なんですかね？
1期の販売中はこの手のレスが多かったので、
今更感が強いですね。
ネガレスが多くても何だかんだで1期分は完売ですから、良い物件かどうかは明白ですね。
小さなお子さんのいる家庭も多いようですし。

[871: 契約済みさん]

>868
引き渡しまでのスケジュールに記載がありますので確認してみてください。