プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分
　　　JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.22　管理担当】

[751: 匿名さん]

公園も増やすようなのでその辺りも期待ですね。

[753: 匿名さん]

752
現状では住むのには適してないと？
そう言うほど悪くはないんですがね。
避けるほどの地域でも無いから前向きに検討してる方が多いんだと思いますよ。

[754: 申込予定さん]

街が良くなってからだと値段高くなりますよね。
そして、新大阪周辺には新築マンションを建てる土地がもうないですよね・・・。
（エキチカでは）

古いマンションならエキチカにたくさんありますが、リノベーションばかり行われているので、
エキチカの中古老朽化したマンションの立替は数十年後までないでしょ～？
て不動産屋（野村ではなく別の不動産屋）がいうていました。（20年後とかなら出てくるかも～と。）
でもそこまで待ってられないですね。

物件価格が安いのは、横のマンションのせい？だと思ってました。
（でも上層階の値段を見ると高くて3500～4000万ぐらいなのでそこまで安いとは思いませんが）

新大阪はJR側が今後も駅ナカの再開発で品川エキュートみたいになる予定ですし、
2045年にリニア開通ですし。（コレはまだまだ先だけれど）

良くなってから住むよりも、先見の明のほうがいいと思いますよ。

中津は、ある不動産屋から聞きましたが、再開発もポシャったので、今後はどんどん
ゴーストタウンになっていくそうなので、中津よりはいいかなと。
（北摂と比べてはいませんが）

[755: 匿名さん]

不動産業者、ましてや大手の野村が値付けを間違えることはないと思います。
今後ますます周辺がよくなって価値が上がると分かっていれば、当然デべも強気の値段設定となります。
今回、お手ごろ価格で提供したのは、やはり現時点での新大阪の評価はそこまで高くないからということでしょう。（区画整理、おおさか東線の開通などの確定している将来の見通しも含めて）

高い買い物をするので、今後に期待したくなる気持ちは分かりますが、購入する場合は開発中の事項を含めた現時点の環境で判断されたほうがいいのではないでしょうか？
私は、現時点の環境、利便性、値段などで総合的に判断しても良いと思ったので申し込むつもりです。
あまり将来に期待をしすぎると、その通りにならなかった場合のショックも大きくなると思いますよ。

[756: 匿名さん]

マイナス点

暴力団事務所やお近くのマンションのヤバイ噂はググレば結構出てくるのでマジっぽい
前の建物が結構邪魔
駅までが遠い（特にＪＲの在来線からは15分でも厳しい）
飛行機の騒音がうるさい
エレベータが少ない


プラス点

24時間ゴミが出せる
プラウドブランドにしては管理費や修繕費も比較的安い
平面自走式駐車場
共用部分に比較的無駄な施設が少ない
構造はしっかりしている
隣のライフも普通のタイプよりかなり大きそう
将来的にも資産価値が落ちにくい
新大阪の名前や野村のブランドで関東方面からの転勤族や投資目的で買ってる人も多い（投資目的はマイナス要因にもなりえるが・・・）

[757: 匿名さん]

昔から新大阪は投資マンションが多いからねー
特にワンルームの数は半端ないｗ
新幹線が停まるから、地方の医師や公務員に売り安かったみたい
バブル期のワンルームが200万代でゴロゴロ売りに出てる
家賃も3万とかざらにある
逆にファミリーマンションは珍しいよね

ここも投資で買う人いるだろうから賃貸の入居者が5％～10％くらい住むことになるのかな？

[758: 匿名さん]

飛行機については、さほど問題にならない気がします。
現在、　服部庄内あたりの飛行機が真上を飛ぶ地域に住んでますが、
同じ等級の遮音窓で静かに生活できてますよ。

[759: 匿名さん]

中津は悪くはないでしょう
貨物のところはこれから緑の芝生の公園が出来る予定ですし
医誠会の高度医療病院も数年後に出来るし徒歩で大阪駅に行けるのは便利だし
だから新大阪とどちらがいいか迷います

価値からするとやっぱり少し歩いても大阪駅に徒歩で行ける方が
将来的にメリットな気がするし迷ってしまいます

ここの場所は価格を含め良いのですが少し回りで気になる所があるからな。。。

[760: 匿名さん]

個人的には気に入らないと思う人はさっさと諦めて
抽選の確率を減らしてほしいです。

[761: 匿名]

こういうキツイ方が買うマンションは止めておいた方がいいのかな
こういう返し方をするから新大阪のイメージが変わらないのに
買う気がなくなります

そうしてまた返してくるんでしょ
止めてください

[762: 匿名さん]

新大阪より中津のほうが価値があることはたしかでしょう。
ラマダホテルの跡地もマンションが建つかも？と噂されていますし、うめきたの開発もあって廃れることは無いと思います。
ただしその分、物件価格も新大阪よりは高いです。新大阪はここも含めて安い物件が多いのでコスパで考えてどちらにするかでしょうね。
不動産屋は自分の物件を売るために何でもいいますからあまり鵜呑みにしないほうがいいですよ。

[763: 匿名さん]

西宮原はビジネスにはいいですが、住むにはちょっと駅から遠すぎますね。徒歩10分は夏ではありえません。
車が必須ですね。若者向けです。高速道路も必須。
そこでETCですね☆
ETC車載器にカードを入れる（前後表裏・【【★コンタクト面】】カクニンシマショウ！）と、スタンバイランプ青とアンテナの確認ランプが点滅（てんめつ）した後、点灯（てんとう）します。
「ポーン！ETCカードが挿入されました。カードの有効期限は○○年〇〇月です。」と案内されます。確認しましょう。
未挿入警告や、抜き忘れ警告などは音量を大きくして運転手に周知させます。

[764: 匿名さん]

ETCの無駄な話は置いといて、ビジネスなら10分歩けるんですかね？
このマンションの位置なら十分に徒歩圏内だと思いますが。
まぁ、時間の感覚は人それぞれですし、
5分掛からない距離でも自転車か原付バイクで移動する人もいるので何とも言えませんが。
JR大阪駅や阪急梅田から茶屋町までは徒歩圏内ですか？自転車圏内ですか？
JRの在来線は確かに遠いですね。
ただ、
これは駅の構造による所なので今後の改修工事に期待しましょう。

[765: 匿名さん]

遠いなｗ
アウトだ。

[766: 匿名]

ローン審査通してから抽選？抽選してからローン審査？？

[767: 匿名さん]

>766さん
ローンの事前審査を通してから申込み登録です。
抽選はその後です。
各金融機関で事前審査を通しておかないと受け付けてもらえない気がします。
と言うか、抽選が終わったらすぐ本契約に向けて手続きが進んでいくので、
まにあわないんじゃないですかね？

[768: 匿名さん]

今週末に第一次の抽選ですからそれで３分の２は終了ですね。
流石に今からだと一次は無理でしょうから二次に期待すればよろしいかと。

[769: 匿名さん]

確かに駅からは遠ォ～いいな。

[770: 匿名さん]

よく地下鉄新大阪を降りてから、コーナンぐらいまで歩きますが遠いとは思いません。
ニッセイビルの中を通っているからかな？すぐに慣れますよ。

[771: 匿名さん]

徒歩圏内だと思います。
実際に歩きましたが10分掛からなかったですよ。

[772: 匿名さん]

駅から遠いがこの売れ行きはすごい！
野村不動産うまいなぁ～

[774: 匿名さん]

正確にはまだ売れてません。
抽選会が終わって手付金が振り込まれるまでは確定ではありません。

[775: 匿名さん]

　もう少しですね。
　購入される方は抽選にならないよう祈りましょう。

[776: 購入検討中さん]

本日17時半から抽選です。申し込んだ住戸は、今のところ倍率2倍とのこと。
申し込みが本日の16時までなので最終どうなることやら。。

[777: 匿名さん]

ネガティブ発言が多いスレでしたか、
購入希望者みんなで幸せになりましょう。

[778: 匿名さん]

本当ねがスレ多かったなぁ。このお時期では落ち着きましたね。
みなさん抽選会には行くのかな？

[779: 購入検討中さん]

行きます！

[780: 匿名さん]

行きます。
担当の人は『どっちでも良いですよ』って言ってたのに、
実際には、落選した時には今後の相談をさせて頂きます…だって。
結局参加したほうがいいんじゃん。ｗ

[781: 匿名さん]

みなさん行かれるんですね。
2倍になったら連絡れるって言ってたけど連絡なし。
1倍維持なのかな。。。

[782: 匿名さん]

締め切るまで状況は教えられないって決まりだった気がするのですが？

[783: 匿名]

締め切った時点の倍率の問合せは出来ないとありましたがそれ以前の途中経過は良いのでは？

[784: 匿名さん]

と、私も思っていたのですが。。。
いま、担当営業から連絡で1倍で終わったとの連絡。
抽選会は行かなくてすんだ。
200区画完売だそうです。

[785: 匿名さん]

4倍くらいまであるって聞いたけど、どうだったんだろう？

[786: マンコミュファンさん]

歩いてみたが、結構きついな。
7月だからか・・。

[787: 匿名さん]

毎日通勤で地下鉄の駅からコーナンまで歩いていますが、時間帯で通るルートを変えています。ビルも多く緑化の木もあるので、時間帯で直射日光を避けるようにしています。

[788: 匿名さん]

抽選された方おられますか?上の階の角部屋は人気があるときき角部屋はやめたのですが…

[789: 買える事決定]

新大阪から徒歩10分で、竹中工務店施工の免震高層大型マンション。
総合的には魅力的ですね！

[790: 契約済みさん]

上層階の角部屋抽選通った！！

[791: 契約済みさん]

おめでとうございます。
私は角部屋ではなかったので無抽選でした。
明日は朝から重説ですね。

[793: 契約済みさん]

自分だったら当分立ち直れないな…

[794: 匿名さん]

私も上層角部屋当選しました！
抽選会場もなかなかの盛り上がりでしたね！
外れた方の分まで幸せに暮らしたいと思います♪♪

[795: 入居予定さん]

上層階角部屋で3倍は無かったと思いますよ！　あったのかな？

[796: 匿名さん]

抽選してないですけど。外れた方いますか? 外れた方は2期分譲にまわるのですか?

[797: 匿名さん]

最上階東西角部屋が両方4倍だっただけで、
3倍は3階の部屋じゃありませんか？
あとは2倍だった気がしますが…。

[798: 匿名さん]

キャンセル待ちができたと思います。

[799: 契約済みさん]

当選者の嫌みな言い回しに違和感を感じます。

部外者ではないですか？

[800: 匿名さん]

では、しばらく口を噤んだ方が良いですかね？
契約してないのに『契約済み』を名乗るのもどうかと思いますが…