プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分
　　　JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.22　管理担当】

[625: 匿名さん]

619です。

近くのマンションに親が住んでるんですが、そこの平面も1万5000円くらいして、私が大学時代に借りてたプラウドが建つ北側の月極も1万8000円したので、その感覚で言ってました。

[626: 匿名さん]

ここ惜しいな
せめて駅3分射ないだったら
自走式かどうかなんてどうでもよくて
500万くらい高くても即決したのに
反発力なく新幹線使うけど
駅から遠いのは嫌だな
実際に歩いて見たけどそこまで
ガヤガヤしてる印象はなかった
てもしょせんは大阪だから
日常的に気をつけないとは駄目だろうけど

[627: 匿名さん]

この規模の割には高い印象ですね。管理費である程度まかなえる風に思えるのですがね。

[628: 匿名さん]

駅からちょっと遠いよなぁ…
賃貸や中古で出す時に苦労しそう。
永住するにしても、淀川区だしなぁ。

[630: 匿名さん]

駅からちょっと遠いのが難点だけど、バランスが良い物件ですね。プラウドは関西で今一番勢いのあるデベだから、ここも早期完売かな？

[645: 匿名]

山田のプラウドも即日完売しましたよね。
今完成前に完売はプラウドぐらいと思います。

[646: 匿名さん]

竣工前完売は普通にあるよ。
北区のファインクォーターとか。
戸数考えればこっちの方がすごい。
サンクタスタワーひびきの勢いもヤバイな。

[649: 匿名さん]

前のレスにたくさん書いてるよ

[650: 匿名さん]

以下の物件も100m以内にあるのであわせて住環境についてのレスを参考にされたら良いかと。
シャリエ新大阪
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261306/
パークハウス新大阪
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178870/all/
あと質問はもう少し具体的にされた方が答える方も答えやすいと思いますよ。

[651: 匿名さん]

ググッたら出てきたので、ご参考に。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1470391824

[652: ご近所さん]

30年以上この地域に住んでます。
淀川区(笑)新大阪(笑)、と言われるとやっぱり悲しいですが
皆さんが想像してる治安の悪さなんて特にありません。
(イメージが先行してる？)

まず西中島、柴島方面を新大阪と一括りにするのは大きな間違いです。
このマンションの地域は西宮原ですから、全くといっていいほど関わりはありません。

と言うのも西中島方面に行く為には暗いトンネルを潜らないといけないし
柴島方面も新御堂をはさみ、また大きな踏切を越えないとダメなので
完全に分断されています。行く機会は無いと考えていただいて良いとおもいます。

以前のこの近くの地域は細々として民家が多く、道路も舗装されていない砂利道のような場所でした。
おじいさんおばあさんが多く暮らしている下町です。

でもその地域も区画整理で全て更地になり、道路や公園が出来上がります。
そしてここ数年、たくさんのマンションができ新しい人も入ってきました。
お子様連れの家族もかなり見かけるようになりました。

騒音問題に関しては、正直あります。
窓をしめていれば気にならない程度ですが、飛行機と
後は病院が近いので救急車がたまに通ります。

噂の悪いマンションですが、こちらの噂は本当です。
実際に住んでらっしゃいますし、購入の際に説明があるかと思います。
が、目立った事件をおこすわけでも無いので
普段生活していて問題になると言う事は無さそうです。

駅まで遠いと言う方は、だいたい新大阪駅の駐輪場を利用されてます。
月々2000円程度で、増築されたのでまだ空きがあるかもしれません。
自転車でだいたい5分程です。

阪急、御堂筋、JRを使えるのはやっぱり魅力的です。
私個人は大好きな街なので、良いイメージを持って欲しいと思い
つい書き込みをしました。

[653: 豊中在住さん]

ご近所さんの意見が一番リアルですね。
私は豊中から移住予定で、三国・新大阪のイメージは20年前からある程度知っていますが
今現在、実際はどうなのかと思い(朝・昼・深夜)に頻繁に歩き回ってます。

率直な感想は意外と活気がありファミリー感もあり、明るい街でかなりイメージが変わります。
豊中の人気住宅街などと比べると当然都会ですし雰囲気は違いますが、
確実に嫌煙するほどの街ではないです。
あと、区画整理もあるので色々楽しみじゃないでしょうか。

[655: 匿名さん]

お聞きしたいのですが噂の悪いマンションというのはどういうマンションなのでしょうか？

[656: 物件比較中さん]

654さん
？ 当たり前です。誰か強制してますか？

過去のマンションストックの多い地域は人気な証拠だと、どこかの記事に書いてましたね。
小学校中学校の近所も必然的に治安は良いみたいです。

[657: 匿名さん]

＞655
20年前がピークでヤ◯ザの方が多く住んでいたそうです。
まあ使命手配犯が……などの話しは聞きますが、現在は事件も騒ぎも無く。
ただ、あちら系の住民が多いとも聞きます。

[658: 匿名さん]

我が家も購入を検討中で、マンション周辺を何度か歩いてみましたが、皆さんが言うように治安はそこまで悪くなさそうですね。
ただ、西隣のマンションをはじめ、古くて少し不気味なマンションも多くあるように思いました。確かに新しいマンションもちらほらありましたが、結局はそういった古くて賃料の安いマンションがなくならない限り、地域としてそこまで良くならないのかなぁと感じました。
学区が良くないという点も同様で、新しいマンションの子供だけが通うわけじゃないですからね。
そういった点も含めて、やはり値段相応の物件かなと思ってます。新大阪はどこも安いですからね。
少し辛口になりましたが、高い買い物なだけに慎重に検討中です。最近は千里の方でもちらほらと安い物件が出始めているので、そちらも含めて比較検討していこうかと思います。

[659: 匿名さん]

しょちゅう飛んでくる飛行機の音はうるさすぎて、
私には無理でした。

[660: 匿名さん]

そんなに飛行機の音うるさいですか？

[661: サラリーマンさん]

キレイなマンションからしか子供が通って来ない小学校何て無いでしょう？
有りますか？

[662: 匿名さん]

西宮原は市営住宅が多くあるわけではないので、まだマシなのでは？と思いますね。

[663: 匿名さん]

淀川区の公立小中学校に期待する方が間違い。
そんなに学区を気にするなら私立にでも行かせなよ。

[664: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[665: 申込予定さん]

自転車置き場が足りないって何で分かるの？？
うちは夫婦しか住まないですし、ただでさえ敷地内のフリーなスペースが少ないのに増設なんて必要ないです。
そもそも住む前からデベが作成した基本設計を変えようとするのはおかしくないですか？？

[666: 匿名さん]

>665
同感です。もともと1戸2台って書いてあるんだから、まずはそれを守って所有するべきと思います。いまのマンションでも4台あるんのでっていう人いますが、もともと2台ってルールがあるのは置いておいて自分の主張から来られるので…

[667: 申込予定さん]

＞665さん、666さん
あぁ、すみません。ご気分を害したようで。
もちろん2台までで済ませるつもりです。ただマンションとして増やさざるを得ない状況になることを時々聞くのでここはできるのかな？というくらいのつもりでした。そうしなくて済めばいいですね。不適切だったようですので削除しておきますね。

[668: 匿名さん]

666です。
今のマンションでの経験を書いたまでです。
ルールを守れるモラルのある方が多いマンションだったらいいな。

[669: 匿名さん]

まぁ、子供がいると1世帯2台は厳しいから、総会で決議して自転車ラック増設して増やす取り組みしてるマンションはファミリーマンションなら多くありますよ。まぁ、そうなるとしても当分先の話しでしょうが。

[670: 匿名さん]

タワーマンションなのに
チャリなんて使うなよ

[672: 匿名さん]

一般に高さ６０メートル以上の建物は高層建物に分類されるので、それをタワーマンションと呼ぶことは問題になりません。
ただ、この建物は全戸南向きなので、形状からタワーとか感じられないことも事実かと思います。
板状のよさを兼ね備えたタワーマンションと言って差支えないのではと。

[673: 匿名さん]

プラウド新大阪のパンフにタワーって書いてますね。
タワーだそうです。

[674: 匿名さん]

いっそのことプラウドタワーにしてほしかった。
プラウドシティってなんか安っぽいんだよなぁ。

[675: 匿名さん]

このようなファミリーマンションでは間違いなく、置き場が不足すると思います。問題は、その起きた時に早めに手を打つことだと思います。「あってはいけない、ルールを守らないと」では?早々、エントランスにチャリが溢れることになるのでは?

[676: 匿名さん]

古くて賃料の安いマンションに住んでる子供が通うと、その学校のレベルは下がるんですか?
ものすごい言いようですね。
何様ですか？
時々、こういう人いますよね笑

[677: 匿名さん]

＞676
誰も言ってませんよね？

[678: 匿名さん]

658がいってんじゃん。よく読めよ。

[679: 匿名]

どうしていつも汚い言葉使いで書いていたり喧嘩みたいになっていたりと
購入を考えていても購入を止めようかと思う方が増えたりするじゃないですか
そろそろ止めれませんか？
みなさん購入を考えていられるなら常識的な対応や書き込みにしませんか

[680: 匿名さん]

欲しい欲しい、買っちゃおっかなー、わーい☆って？私も欲しいー私も欲しいーって言い合ってたらいいの？そゆこと？

[681: 匿名さん]

エレベーターは、50戸数に一つが基本、
目安ですね。

エレベーター待ちの時間が心配ですね。

[683: 高層階経験者]

100戸強で二基はよくありますが、大規模だと難しいんじゃないですか。パークタワー南千里丘が470戸に対して9基だったので50戸につき1基ですね。２０階超になると低層と高層EVをわけないと朝ラッシュ時はイライラしますよ。特に高層階は覚悟が必要です。

[684: 匿名さん]

ｼｬﾘｴ新大阪も、100戸数で、2基ですね。

[685: 匿名]

ここは何戸に一基ですか？
知らないので教えてください

[686: 匿名さん]

103戸数で、1基です。
朝のラッシュを2時間で、
100人利用して、約1分に
1人がエレベーターに乗っている計算ですね。

[687: 匿名]

６８６さん

ありがとうございました。

[688: 匿名さん]

>>681さん

エレベーターが50戸に1機必要という根拠は何でしょうか？

エレベーターの問題は数だけでなく、キャパ（定員）やスピード、制御、住民の生活スタイルが影響すると思うのですが。

[691: 匿名さん]

またエレベーターの台数ですか…
この時期になって3台で不満があるのであれば、台数多い物件を探せばいいのでは？
今更言っても3台は変わらないのだから。

[692: 匿名さん]

パークタワー南千里丘のエレベーターは9基だけど、内4基は駐車場棟と自転車棟に2基ずつだから、住戸内は5基だけどね。あ

[693: 匿名さん]

689さん、大学行けば勉強できますよ。
一応アドバイスまで。
690さん、謝る必要はないですよ。

[694: 匿名さん]

とりあえず一般論で良ければ、この辺の話を参考にしてみてください。エレベーターの件だけで購入するかどうかを決めることはないですが、やはり少ないことはたしかに懸念材料の一つではあります。http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/

[695: 匿名さん]

>694
いいですね、ここ記事。
確かにエレベーターが多ければストレス要素も減るでしょうが、この物件がこの価格帯なのも3台だからと判断するしかないですね。
毎日利用するものですので不安要素であるならば別の物件も検討するべきでしょう。

[696: 購入検討中さん]

梅田のデパートじゃないんだから　そんなに気にする必要無いんじゃないの？
今普通に１２階建の１２０棟入ってる賃貸に住んでて２基しかないけど全然気にならない。

ここと比較検討してた福島の方のタワーマンションの中古は１階からロビーの４階かどっかで１回乗り換えでした。

あっちの方がストレスたまるわ。

[697: 検討中の奥さま]

福島の物件はストレスがたまりそうですね。
そんなマンションがあるんですね。

[698: 匿名さん]

12階120戸で2基なら気にならないのは当たり前なんじゃ…
25階310戸で3基だから不安になっているのであって…

[699: 匿名さん]

＞今普通に１２階建の１２０棟入ってる賃貸に住んでて２基しかないけど全然気にならない。

全然このマンションとの比較になってない、プラウド新大阪の戸数と台数知ってる？

[700: 匿名さん]

今の賃貸マンションが８０戸で１台ですが、朝の出勤時はストレスになります。
７階ですが仕方なく階段で下りる事も多いです。まだ低層階なら階段利用になりますが、高層階だとストレスになりますね。

[701: 匿名さん]

13人乗り2基17人乗り1基の計3基
と言うのは確認できたのですが、
高層階と低層階で停止階を振り分ける、振り分けないは
すでに決まっているのですか？


エレベーターの速度は一般的なものであるとか、
高速のものを設置予定であるとか
決まっているんでしょうか？

[702: 物件比較中さん]

６４軒で１台のEVと２００軒で２台のEVに住んだことがありますが、意外と２００軒はスムーズでしたね。
一台の方がストレスが溜まりました。　ただ、２台でも両方とりあえず、押す人が（年配に多い）居て、
その時はちょっとイラっとしましたね。

[703: 申込予定さん]

701さん

高層階、低層階の振り分けはないそうです。

また速度も高速じゃなく普通だそうです。

13人17人でも一般のマンションよりは大きいエレベータだと言われましたが、
この規模のマンションにしては小さいエレベータだだなぁ？と思いました。

[704: 匿名さん]

703さん
ありがとうございます。
３基を振り分けると逆に混雑するのかも知れないですね。
13人乗りは、現在住んでいるマンションより大きいので
大丈夫なのかとも思っています。

[705: 匿名さん]

ここ良いですね。
再開発で、周りの環境も整うし価格もサラリーマンの手の出しやすい価格に
なっていると思うのでとても興味あります。
今週末から1期申し込みですね。
どれぐらいの申し込みになるのか気になります。

[707: 匿名さん]

駅から11分！
ちかいね！

[708: 匿名さん]

意外に明るくて普通の街ですね。
時間帯によって子供も多いですし、治安もマシ。
想像よりは良かったので個人的にはアリです。

[709: 匿名さん]

第一期で３分の２が埋まるらしいです
１００件は余るので、そこまで勢いなさそうですね

[710: 匿名さん]

新大阪という地域を考えれば、まずまず健闘しているほうだと思いますが…

[711: 匿名さん]

立地を考えたら、相当すごいと思うけどな。
てか、一期で半分も売れないとこなんて今のご時世良くあるのに三分の二なら優秀な方でしょ。

[713: 匿名]

淀川区でこの値段は安くもないし、タワーマンションでもない。都会のようなイメージ戦略でうまくお客さん集めてますね。

[715: 匿名]

明日から申し込みですね。さっき、再び現地をぐるっと見て来ました。やはり一階が飲食店の隣？後？のマンションが気になってしまって。ベタンダもなく異様な感じを受けます。みなさんの決め手はなんだったのか差し支えなければ教えて頂きたいと…。私達はお値段です。

[716: 匿名さん]

価格＋利便性ですね。
うちは東京・名古屋・福岡への出張が多いので理想的な
地域です。

[717: 匿名さん]

>715さん
価格+利便性ですね。
あと、
ここで叩かれる程、治安の悪い場所でもないですし。

[718: 匿名さん]

ここもやっと落ち着きましたね。
この場所を知っていて、理解している人が買えばいいですよ。
ご近所さんになるかもしれませんね。
よろしくお願いします。

[720: 匿名さん]

価格が手頃なのでかなり売れるでしょう。

[721: 匿名さん]

ネックは固定資産税かな。

[722: 匿名さん]

先日、価格表が届いたけど、周辺の相場を考えると言うほどそこまで安いとは感じなかったかな。
ただ利便性やブランドを考えると良い感じにバランスの取れた物件ではないでしょうか。

[724: 購入検討中さん]

のんびり申し込みに行ったら30分待ちの混雑状況でした。
滅のも面倒なので出てきてしまいました。