プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分
　　　JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.22　管理担当】

[601: 匿名さん]

高校は選択できるからなんとかなるんじゃない。
むしろ選択の幅が少ない小中学校が問題。
淀川区はどこも良くないよ。

[602: 匿名さん]

病院も良い評判は聞かないので、心配です。
病院にかかるときは北摂方面まで行こうか考えています。

[603: 物件比較中さん]

この土日に購入予定者向けに登録説明会をやっていたようですが、
たくさん来られたのでしょうか？？

[604: ＯＬさん]

>603さん
参加希望者が多くて、この週末では参加予約とれませんでした。
参加必須とか聞きましたけど、第一期の購入希望登録（?）って間に合うんですかね？

[605: 購入検討中さん]

>603さん

11：30は確かにかなり混んでいましたが
その次の時は、ガラガラでした。（昼過ぎの説明会は登録説明会だったのかはわかりませんが・・）

[607: 物件比較中さん]

>604さん
そうでしたか。
まぁ、説明の説明みたいなもの（？）だと思うので、参加できなくても購入申込はできるんじゃないかとは思うのですが。

>605さん
土日は１日４回登録説明会だったみたいですよ。

[609: 匿名さん]

プラウド千里山田もプラウド夙川も早期完売ですね！
阿倍野方面も好調ですし、ここも勢いありそうですね。何が購入者を惹き付けるんだろうね？

[611: ＯＬさん]

>610さん
この辺りは公園がいくつも新設されるらしいので、
そういう点をテーマ的に押してきたんですかねぇ。

[613: 物件比較中さん]

価格＋これから良くなる街なので、
意外とラッキーな物件かもと思います。

[614: 物件比較中さん]

ん～どうかなぁ不動産にラッキーな無いと不動産屋が言ってるけども。
駅前も高いし安さで妥協しなきゃだけどもねぇ～。

[617: 匿名さん]

価格のことがよく言われていますが、新大阪付近の相場を考えると特に安くも無く妥当な値段と感じるのですが。
まぁこのあたりのエリア全体が価格重視といわれたら、その通りなのかもしれませんね。

[618: 匿名さん]

ただ、固定資産が物件価格の割にえらい高いねぇ～。やっぱり、敷地を贅沢に使いすぎが原因だと思う。

[619: 匿名さん]

確かに敷地はかなり広いですよね。
そのおかげで平面自走の駐車場ができたんでしょうけど。
タワー特有の機械式の維持費がかからないかわりに、固定資産税がかかると思えば、とんとんくらいですかねー

他の物件とくらべても確かに物件の価格としてはどことも変わらないと思いますー

[621: 匿名さん]

620です。

理由考えたんですが、特に思いつきませんでした。
すいません。

[622: 匿名さん]

＞６１９
自走式なのに駐車場代が１４，０００～１６，０００円って高くない？

機械式タワー駐車場の維持費、設備交換積立金は掛からないにしても
建物の維持費や固定資産税考えると同じ程度の経費だと思うんだけど・・・

[623: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

駐車場代金は自走式であればそんなにかからないと思っていたのですが、割高なのには理由があるのでしょうか？余ればマンションのお金なので修繕などにまわせる、と思っているのですがどうなんでしょうか？！

[624: 匿名さん]

正確には、9000円からみたいですよ。以前にスレがありました。
>238

[625: 匿名さん]

619です。

近くのマンションに親が住んでるんですが、そこの平面も1万5000円くらいして、私が大学時代に借りてたプラウドが建つ北側の月極も1万8000円したので、その感覚で言ってました。

[626: 匿名さん]

ここ惜しいな
せめて駅3分射ないだったら
自走式かどうかなんてどうでもよくて
500万くらい高くても即決したのに
反発力なく新幹線使うけど
駅から遠いのは嫌だな
実際に歩いて見たけどそこまで
ガヤガヤしてる印象はなかった
てもしょせんは大阪だから
日常的に気をつけないとは駄目だろうけど

[627: 匿名さん]

この規模の割には高い印象ですね。管理費である程度まかなえる風に思えるのですがね。

[628: 匿名さん]

駅からちょっと遠いよなぁ…
賃貸や中古で出す時に苦労しそう。
永住するにしても、淀川区だしなぁ。

[630: 匿名さん]

駅からちょっと遠いのが難点だけど、バランスが良い物件ですね。プラウドは関西で今一番勢いのあるデベだから、ここも早期完売かな？

[645: 匿名]

山田のプラウドも即日完売しましたよね。
今完成前に完売はプラウドぐらいと思います。

[646: 匿名さん]

竣工前完売は普通にあるよ。
北区のファインクォーターとか。
戸数考えればこっちの方がすごい。
サンクタスタワーひびきの勢いもヤバイな。

[649: 匿名さん]

前のレスにたくさん書いてるよ

[650: 匿名さん]

以下の物件も100m以内にあるのであわせて住環境についてのレスを参考にされたら良いかと。
シャリエ新大阪
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261306/
パークハウス新大阪
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178870/all/
あと質問はもう少し具体的にされた方が答える方も答えやすいと思いますよ。

[651: 匿名さん]

ググッたら出てきたので、ご参考に。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1470391824

[652: ご近所さん]

30年以上この地域に住んでます。
淀川区(笑)新大阪(笑)、と言われるとやっぱり悲しいですが
皆さんが想像してる治安の悪さなんて特にありません。
(イメージが先行してる？)

まず西中島、柴島方面を新大阪と一括りにするのは大きな間違いです。
このマンションの地域は西宮原ですから、全くといっていいほど関わりはありません。

と言うのも西中島方面に行く為には暗いトンネルを潜らないといけないし
柴島方面も新御堂をはさみ、また大きな踏切を越えないとダメなので
完全に分断されています。行く機会は無いと考えていただいて良いとおもいます。

以前のこの近くの地域は細々として民家が多く、道路も舗装されていない砂利道のような場所でした。
おじいさんおばあさんが多く暮らしている下町です。

でもその地域も区画整理で全て更地になり、道路や公園が出来上がります。
そしてここ数年、たくさんのマンションができ新しい人も入ってきました。
お子様連れの家族もかなり見かけるようになりました。

騒音問題に関しては、正直あります。
窓をしめていれば気にならない程度ですが、飛行機と
後は病院が近いので救急車がたまに通ります。

噂の悪いマンションですが、こちらの噂は本当です。
実際に住んでらっしゃいますし、購入の際に説明があるかと思います。
が、目立った事件をおこすわけでも無いので
普段生活していて問題になると言う事は無さそうです。

駅まで遠いと言う方は、だいたい新大阪駅の駐輪場を利用されてます。
月々2000円程度で、増築されたのでまだ空きがあるかもしれません。
自転車でだいたい5分程です。

阪急、御堂筋、JRを使えるのはやっぱり魅力的です。
私個人は大好きな街なので、良いイメージを持って欲しいと思い
つい書き込みをしました。

[653: 豊中在住さん]

ご近所さんの意見が一番リアルですね。
私は豊中から移住予定で、三国・新大阪のイメージは20年前からある程度知っていますが
今現在、実際はどうなのかと思い(朝・昼・深夜)に頻繁に歩き回ってます。

率直な感想は意外と活気がありファミリー感もあり、明るい街でかなりイメージが変わります。
豊中の人気住宅街などと比べると当然都会ですし雰囲気は違いますが、
確実に嫌煙するほどの街ではないです。
あと、区画整理もあるので色々楽しみじゃないでしょうか。

[655: 匿名さん]

お聞きしたいのですが噂の悪いマンションというのはどういうマンションなのでしょうか？

[656: 物件比較中さん]

654さん
？ 当たり前です。誰か強制してますか？

過去のマンションストックの多い地域は人気な証拠だと、どこかの記事に書いてましたね。
小学校中学校の近所も必然的に治安は良いみたいです。

[657: 匿名さん]

＞655
20年前がピークでヤ◯ザの方が多く住んでいたそうです。
まあ使命手配犯が……などの話しは聞きますが、現在は事件も騒ぎも無く。
ただ、あちら系の住民が多いとも聞きます。

[658: 匿名さん]

我が家も購入を検討中で、マンション周辺を何度か歩いてみましたが、皆さんが言うように治安はそこまで悪くなさそうですね。
ただ、西隣のマンションをはじめ、古くて少し不気味なマンションも多くあるように思いました。確かに新しいマンションもちらほらありましたが、結局はそういった古くて賃料の安いマンションがなくならない限り、地域としてそこまで良くならないのかなぁと感じました。
学区が良くないという点も同様で、新しいマンションの子供だけが通うわけじゃないですからね。
そういった点も含めて、やはり値段相応の物件かなと思ってます。新大阪はどこも安いですからね。
少し辛口になりましたが、高い買い物なだけに慎重に検討中です。最近は千里の方でもちらほらと安い物件が出始めているので、そちらも含めて比較検討していこうかと思います。

[659: 匿名さん]

しょちゅう飛んでくる飛行機の音はうるさすぎて、
私には無理でした。

[660: 匿名さん]

そんなに飛行機の音うるさいですか？

[661: サラリーマンさん]

キレイなマンションからしか子供が通って来ない小学校何て無いでしょう？
有りますか？

[662: 匿名さん]

西宮原は市営住宅が多くあるわけではないので、まだマシなのでは？と思いますね。

[663: 匿名さん]

淀川区の公立小中学校に期待する方が間違い。
そんなに学区を気にするなら私立にでも行かせなよ。

[664: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[665: 申込予定さん]

自転車置き場が足りないって何で分かるの？？
うちは夫婦しか住まないですし、ただでさえ敷地内のフリーなスペースが少ないのに増設なんて必要ないです。
そもそも住む前からデベが作成した基本設計を変えようとするのはおかしくないですか？？

[666: 匿名さん]

>665
同感です。もともと1戸2台って書いてあるんだから、まずはそれを守って所有するべきと思います。いまのマンションでも4台あるんのでっていう人いますが、もともと2台ってルールがあるのは置いておいて自分の主張から来られるので…

[667: 申込予定さん]

＞665さん、666さん
あぁ、すみません。ご気分を害したようで。
もちろん2台までで済ませるつもりです。ただマンションとして増やさざるを得ない状況になることを時々聞くのでここはできるのかな？というくらいのつもりでした。そうしなくて済めばいいですね。不適切だったようですので削除しておきますね。

[668: 匿名さん]

666です。
今のマンションでの経験を書いたまでです。
ルールを守れるモラルのある方が多いマンションだったらいいな。

[669: 匿名さん]

まぁ、子供がいると1世帯2台は厳しいから、総会で決議して自転車ラック増設して増やす取り組みしてるマンションはファミリーマンションなら多くありますよ。まぁ、そうなるとしても当分先の話しでしょうが。

[670: 匿名さん]

タワーマンションなのに
チャリなんて使うなよ

[672: 匿名さん]

一般に高さ６０メートル以上の建物は高層建物に分類されるので、それをタワーマンションと呼ぶことは問題になりません。
ただ、この建物は全戸南向きなので、形状からタワーとか感じられないことも事実かと思います。
板状のよさを兼ね備えたタワーマンションと言って差支えないのではと。

[673: 匿名さん]

プラウド新大阪のパンフにタワーって書いてますね。
タワーだそうです。

[674: 匿名さん]

いっそのことプラウドタワーにしてほしかった。
プラウドシティってなんか安っぽいんだよなぁ。

[675: 匿名さん]

このようなファミリーマンションでは間違いなく、置き場が不足すると思います。問題は、その起きた時に早めに手を打つことだと思います。「あってはいけない、ルールを守らないと」では?早々、エントランスにチャリが溢れることになるのでは?

[676: 匿名さん]

古くて賃料の安いマンションに住んでる子供が通うと、その学校のレベルは下がるんですか?
ものすごい言いようですね。
何様ですか？
時々、こういう人いますよね笑

[677: 匿名さん]

＞676
誰も言ってませんよね？

[678: 匿名さん]

658がいってんじゃん。よく読めよ。

[679: 匿名]

どうしていつも汚い言葉使いで書いていたり喧嘩みたいになっていたりと
購入を考えていても購入を止めようかと思う方が増えたりするじゃないですか
そろそろ止めれませんか？
みなさん購入を考えていられるなら常識的な対応や書き込みにしませんか

[680: 匿名さん]

欲しい欲しい、買っちゃおっかなー、わーい☆って？私も欲しいー私も欲しいーって言い合ってたらいいの？そゆこと？

[681: 匿名さん]

エレベーターは、50戸数に一つが基本、
目安ですね。

エレベーター待ちの時間が心配ですね。

[683: 高層階経験者]

100戸強で二基はよくありますが、大規模だと難しいんじゃないですか。パークタワー南千里丘が470戸に対して9基だったので50戸につき1基ですね。２０階超になると低層と高層EVをわけないと朝ラッシュ時はイライラしますよ。特に高層階は覚悟が必要です。

[684: 匿名さん]

ｼｬﾘｴ新大阪も、100戸数で、2基ですね。

[685: 匿名]

ここは何戸に一基ですか？
知らないので教えてください

[686: 匿名さん]

103戸数で、1基です。
朝のラッシュを2時間で、
100人利用して、約1分に
1人がエレベーターに乗っている計算ですね。

[687: 匿名]

６８６さん

ありがとうございました。

[688: 匿名さん]

>>681さん

エレベーターが50戸に1機必要という根拠は何でしょうか？

エレベーターの問題は数だけでなく、キャパ（定員）やスピード、制御、住民の生活スタイルが影響すると思うのですが。

[691: 匿名さん]

またエレベーターの台数ですか…
この時期になって3台で不満があるのであれば、台数多い物件を探せばいいのでは？
今更言っても3台は変わらないのだから。

[692: 匿名さん]

パークタワー南千里丘のエレベーターは9基だけど、内4基は駐車場棟と自転車棟に2基ずつだから、住戸内は5基だけどね。あ

[693: 匿名さん]

689さん、大学行けば勉強できますよ。
一応アドバイスまで。
690さん、謝る必要はないですよ。

[694: 匿名さん]

とりあえず一般論で良ければ、この辺の話を参考にしてみてください。エレベーターの件だけで購入するかどうかを決めることはないですが、やはり少ないことはたしかに懸念材料の一つではあります。http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/

[695: 匿名さん]

>694
いいですね、ここ記事。
確かにエレベーターが多ければストレス要素も減るでしょうが、この物件がこの価格帯なのも3台だからと判断するしかないですね。
毎日利用するものですので不安要素であるならば別の物件も検討するべきでしょう。

[696: 購入検討中さん]

梅田のデパートじゃないんだから　そんなに気にする必要無いんじゃないの？
今普通に１２階建の１２０棟入ってる賃貸に住んでて２基しかないけど全然気にならない。

ここと比較検討してた福島の方のタワーマンションの中古は１階からロビーの４階かどっかで１回乗り換えでした。

あっちの方がストレスたまるわ。

[697: 検討中の奥さま]

福島の物件はストレスがたまりそうですね。
そんなマンションがあるんですね。

[698: 匿名さん]

12階120戸で2基なら気にならないのは当たり前なんじゃ…
25階310戸で3基だから不安になっているのであって…

[699: 匿名さん]

＞今普通に１２階建の１２０棟入ってる賃貸に住んでて２基しかないけど全然気にならない。

全然このマンションとの比較になってない、プラウド新大阪の戸数と台数知ってる？

[700: 匿名さん]

今の賃貸マンションが８０戸で１台ですが、朝の出勤時はストレスになります。
７階ですが仕方なく階段で下りる事も多いです。まだ低層階なら階段利用になりますが、高層階だとストレスになりますね。