プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分
　　　JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.22　管理担当】

[581: 匿名さん]

一切スルーで削除依頼でお願いします。

[585: 匿名さん]

削除すごいね。都合の悪い書き込みは全削除っていう感じだね。

[586: 匿名さん]

狂ったような中傷書き込みでしたからねー。
不気味です。

有意義なコメントのやり取りが出来れば良いですね。

[588: 購入検討中さん]

淀川区学校選択制が決まっていますが、
宮原小、宮原中でないところを選択する方いますか？
隣接する学区で一番良いところはどこでしょう？

[590: 匿名さん]

学区はどこも良くないです。うちは私立に通わす予定です。

[592: 匿名さん]

まぁ大阪市内の公立は似たり寄ったりでしょう。じゃなきゃ学力テストが悪くないでしょ…

[593: 匿名さん]

小中は「大阪市内」では極普通だと聞きます。
もちろん豊中吹田と比べてはいけないですが。

[594: 匿名さん]

大阪市内でも学区のいいところは普通にありますよ。。。
そりゃどうしようもない地区も多いから大阪市全体で見ると悪く見えるけど。
ファミリーに向いていないといわれる理由の一つは学区の悪さでしょう。
ただし、私立に通われるなら利便性はいいので別問題かと思いますが。

[595: 匿名]

通学途中にからまれる可能性は排除できない

[596: 匿名さん]

普通に学校にみんな通っているようだし、トラブルの話しも聞いたことがないから大丈夫なんじゃないの!?小学校も中学校も活気があるよ。一度、自分の目で見てみたら!?

[598: 匿名さん]

池島地区？

[599: 匿名さん]

小中は外から見る限りは問題は無さそうですよね。
外から見ても、あっ・・と思うのは高校ですね。

[600: 匿名さん]

東淀川高校さえ避ければ大丈夫でしょうね。

[601: 匿名さん]

高校は選択できるからなんとかなるんじゃない。
むしろ選択の幅が少ない小中学校が問題。
淀川区はどこも良くないよ。

[602: 匿名さん]

病院も良い評判は聞かないので、心配です。
病院にかかるときは北摂方面まで行こうか考えています。

[603: 物件比較中さん]

この土日に購入予定者向けに登録説明会をやっていたようですが、
たくさん来られたのでしょうか？？

[604: ＯＬさん]

>603さん
参加希望者が多くて、この週末では参加予約とれませんでした。
参加必須とか聞きましたけど、第一期の購入希望登録（?）って間に合うんですかね？

[605: 購入検討中さん]

>603さん

11：30は確かにかなり混んでいましたが
その次の時は、ガラガラでした。（昼過ぎの説明会は登録説明会だったのかはわかりませんが・・）

[607: 物件比較中さん]

>604さん
そうでしたか。
まぁ、説明の説明みたいなもの（？）だと思うので、参加できなくても購入申込はできるんじゃないかとは思うのですが。

>605さん
土日は１日４回登録説明会だったみたいですよ。

[609: 匿名さん]

プラウド千里山田もプラウド夙川も早期完売ですね！
阿倍野方面も好調ですし、ここも勢いありそうですね。何が購入者を惹き付けるんだろうね？

[611: ＯＬさん]

>610さん
この辺りは公園がいくつも新設されるらしいので、
そういう点をテーマ的に押してきたんですかねぇ。

[613: 物件比較中さん]

価格＋これから良くなる街なので、
意外とラッキーな物件かもと思います。

[614: 物件比較中さん]

ん～どうかなぁ不動産にラッキーな無いと不動産屋が言ってるけども。
駅前も高いし安さで妥協しなきゃだけどもねぇ～。

[617: 匿名さん]

価格のことがよく言われていますが、新大阪付近の相場を考えると特に安くも無く妥当な値段と感じるのですが。
まぁこのあたりのエリア全体が価格重視といわれたら、その通りなのかもしれませんね。

[618: 匿名さん]

ただ、固定資産が物件価格の割にえらい高いねぇ～。やっぱり、敷地を贅沢に使いすぎが原因だと思う。

[619: 匿名さん]

確かに敷地はかなり広いですよね。
そのおかげで平面自走の駐車場ができたんでしょうけど。
タワー特有の機械式の維持費がかからないかわりに、固定資産税がかかると思えば、とんとんくらいですかねー

他の物件とくらべても確かに物件の価格としてはどことも変わらないと思いますー

[621: 匿名さん]

620です。

理由考えたんですが、特に思いつきませんでした。
すいません。

[622: 匿名さん]

＞６１９
自走式なのに駐車場代が１４，０００～１６，０００円って高くない？

機械式タワー駐車場の維持費、設備交換積立金は掛からないにしても
建物の維持費や固定資産税考えると同じ程度の経費だと思うんだけど・・・

[623: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

駐車場代金は自走式であればそんなにかからないと思っていたのですが、割高なのには理由があるのでしょうか？余ればマンションのお金なので修繕などにまわせる、と思っているのですがどうなんでしょうか？！

[624: 匿名さん]

正確には、9000円からみたいですよ。以前にスレがありました。
>238

[625: 匿名さん]

619です。

近くのマンションに親が住んでるんですが、そこの平面も1万5000円くらいして、私が大学時代に借りてたプラウドが建つ北側の月極も1万8000円したので、その感覚で言ってました。

[626: 匿名さん]

ここ惜しいな
せめて駅3分射ないだったら
自走式かどうかなんてどうでもよくて
500万くらい高くても即決したのに
反発力なく新幹線使うけど
駅から遠いのは嫌だな
実際に歩いて見たけどそこまで
ガヤガヤしてる印象はなかった
てもしょせんは大阪だから
日常的に気をつけないとは駄目だろうけど

[627: 匿名さん]

この規模の割には高い印象ですね。管理費である程度まかなえる風に思えるのですがね。

[628: 匿名さん]

駅からちょっと遠いよなぁ…
賃貸や中古で出す時に苦労しそう。
永住するにしても、淀川区だしなぁ。

[630: 匿名さん]

駅からちょっと遠いのが難点だけど、バランスが良い物件ですね。プラウドは関西で今一番勢いのあるデベだから、ここも早期完売かな？