プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分
　　　JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.22　管理担当】

[559: 周辺住民さん]

飛行機ですが、
窓を閉めていたらほとんど気になりません。
離発着制限もあるので、
朝七時以降、夜九時前までしか飛びません。
御堂筋近くとか線路沿いの騒音の方がよほどひどいですよ。

[560: 購入検討中さん]

神経質な人は
新大阪には不向きかと思います。
ペアガラスだし、閉めれば気になりませんよ。
それが気になって迷うなら田舎に住むことを
おススメします。

しかし、あんまり細かい人来てほしくないなあ。。。
そんな神経質過ぎると、こっちが気使って疲れてしまうしｗ

[561: 購入検討中さん]

近隣の１５階に住んでいます。飛行機は21時過ぎれば飛ばないし、睡眠の妨げにはならないです。夜は静かですよ。ただ７時過ぎから飛ぶので、ちょうど今くらいの季節のいい時期に窓を開けて寝ていると、うるさくて朝は飛行機の音で目覚めます。冬とか真夏はペアガラスで防音あれば目覚めることなく寝てられますよ。

[562: 購入検討中さん]

小中学校の学校区の情報ほしいです。

[563: 購入検討中さん]

中学校は近隣の大手進学塾に確認したところ、原中学校は去年も北野高校に２名入っていますし、トップ校に10名弱入っていてそんなに悪くないそうですよ。

[564: 匿名さん]

学区はそこまでよくないよ。とはいえ、荒れているほど悪くはなく平凡な感じかな。
教育に力を入れたい人は私立に通わすか、避けたほうが無難かな。

[566: 匿名さん]

>565
どこのマンションを買うかは、その人の判断だから。
出社と同時のネガレスはもういいよ。

[568: 購入検討中さん]

学区は可もなく不可もなく、普通だと思いますよ。
モンスターとか、気位の高い親とは無縁の庶民的な雰囲気です。

[569: 匿名さん]

近くのシャリエも見に行ってたんで検討スレのぞいたんですが、あっちはこっちみたいなネガレスがないですねぇ！

地域としてはほぼ一緒やと思うんで、やっぱこっちの方が人気あるから叩きたくなるんかなぁ。

[570: 匿名さん]

賃貸で借りたいなー
会社の事務所で。
価格から考えると低層階の７５平米で１３万くらいかな？

[581: 匿名さん]

一切スルーで削除依頼でお願いします。

[585: 匿名さん]

削除すごいね。都合の悪い書き込みは全削除っていう感じだね。

[586: 匿名さん]

狂ったような中傷書き込みでしたからねー。
不気味です。

有意義なコメントのやり取りが出来れば良いですね。

[588: 購入検討中さん]

淀川区学校選択制が決まっていますが、
宮原小、宮原中でないところを選択する方いますか？
隣接する学区で一番良いところはどこでしょう？

[590: 匿名さん]

学区はどこも良くないです。うちは私立に通わす予定です。

[592: 匿名さん]

まぁ大阪市内の公立は似たり寄ったりでしょう。じゃなきゃ学力テストが悪くないでしょ…

[593: 匿名さん]

小中は「大阪市内」では極普通だと聞きます。
もちろん豊中吹田と比べてはいけないですが。

[594: 匿名さん]

大阪市内でも学区のいいところは普通にありますよ。。。
そりゃどうしようもない地区も多いから大阪市全体で見ると悪く見えるけど。
ファミリーに向いていないといわれる理由の一つは学区の悪さでしょう。
ただし、私立に通われるなら利便性はいいので別問題かと思いますが。

[595: 匿名]

通学途中にからまれる可能性は排除できない

[596: 匿名さん]

普通に学校にみんな通っているようだし、トラブルの話しも聞いたことがないから大丈夫なんじゃないの!?小学校も中学校も活気があるよ。一度、自分の目で見てみたら!?

[598: 匿名さん]

池島地区？

[599: 匿名さん]

小中は外から見る限りは問題は無さそうですよね。
外から見ても、あっ・・と思うのは高校ですね。

[600: 匿名さん]

東淀川高校さえ避ければ大丈夫でしょうね。

[601: 匿名さん]

高校は選択できるからなんとかなるんじゃない。
むしろ選択の幅が少ない小中学校が問題。
淀川区はどこも良くないよ。

[602: 匿名さん]

病院も良い評判は聞かないので、心配です。
病院にかかるときは北摂方面まで行こうか考えています。

[603: 物件比較中さん]

この土日に購入予定者向けに登録説明会をやっていたようですが、
たくさん来られたのでしょうか？？

[604: ＯＬさん]

>603さん
参加希望者が多くて、この週末では参加予約とれませんでした。
参加必須とか聞きましたけど、第一期の購入希望登録（?）って間に合うんですかね？

[605: 購入検討中さん]

>603さん

11：30は確かにかなり混んでいましたが
その次の時は、ガラガラでした。（昼過ぎの説明会は登録説明会だったのかはわかりませんが・・）

[607: 物件比較中さん]

>604さん
そうでしたか。
まぁ、説明の説明みたいなもの（？）だと思うので、参加できなくても購入申込はできるんじゃないかとは思うのですが。

>605さん
土日は１日４回登録説明会だったみたいですよ。

[609: 匿名さん]

プラウド千里山田もプラウド夙川も早期完売ですね！
阿倍野方面も好調ですし、ここも勢いありそうですね。何が購入者を惹き付けるんだろうね？

[611: ＯＬさん]

>610さん
この辺りは公園がいくつも新設されるらしいので、
そういう点をテーマ的に押してきたんですかねぇ。

[613: 物件比較中さん]

価格＋これから良くなる街なので、
意外とラッキーな物件かもと思います。

[614: 物件比較中さん]

ん～どうかなぁ不動産にラッキーな無いと不動産屋が言ってるけども。
駅前も高いし安さで妥協しなきゃだけどもねぇ～。

[617: 匿名さん]

価格のことがよく言われていますが、新大阪付近の相場を考えると特に安くも無く妥当な値段と感じるのですが。
まぁこのあたりのエリア全体が価格重視といわれたら、その通りなのかもしれませんね。

[618: 匿名さん]

ただ、固定資産が物件価格の割にえらい高いねぇ～。やっぱり、敷地を贅沢に使いすぎが原因だと思う。

[619: 匿名さん]

確かに敷地はかなり広いですよね。
そのおかげで平面自走の駐車場ができたんでしょうけど。
タワー特有の機械式の維持費がかからないかわりに、固定資産税がかかると思えば、とんとんくらいですかねー

他の物件とくらべても確かに物件の価格としてはどことも変わらないと思いますー

[621: 匿名さん]

620です。

理由考えたんですが、特に思いつきませんでした。
すいません。

[622: 匿名さん]

＞６１９
自走式なのに駐車場代が１４，０００～１６，０００円って高くない？

機械式タワー駐車場の維持費、設備交換積立金は掛からないにしても
建物の維持費や固定資産税考えると同じ程度の経費だと思うんだけど・・・

[623: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

駐車場代金は自走式であればそんなにかからないと思っていたのですが、割高なのには理由があるのでしょうか？余ればマンションのお金なので修繕などにまわせる、と思っているのですがどうなんでしょうか？！

[624: 匿名さん]

正確には、9000円からみたいですよ。以前にスレがありました。
>238

[625: 匿名さん]

619です。

近くのマンションに親が住んでるんですが、そこの平面も1万5000円くらいして、私が大学時代に借りてたプラウドが建つ北側の月極も1万8000円したので、その感覚で言ってました。

[626: 匿名さん]

ここ惜しいな
せめて駅3分射ないだったら
自走式かどうかなんてどうでもよくて
500万くらい高くても即決したのに
反発力なく新幹線使うけど
駅から遠いのは嫌だな
実際に歩いて見たけどそこまで
ガヤガヤしてる印象はなかった
てもしょせんは大阪だから
日常的に気をつけないとは駄目だろうけど

[627: 匿名さん]

この規模の割には高い印象ですね。管理費である程度まかなえる風に思えるのですがね。

[628: 匿名さん]

駅からちょっと遠いよなぁ…
賃貸や中古で出す時に苦労しそう。
永住するにしても、淀川区だしなぁ。

[630: 匿名さん]

駅からちょっと遠いのが難点だけど、バランスが良い物件ですね。プラウドは関西で今一番勢いのあるデベだから、ここも早期完売かな？

[645: 匿名]

山田のプラウドも即日完売しましたよね。
今完成前に完売はプラウドぐらいと思います。

[646: 匿名さん]

竣工前完売は普通にあるよ。
北区のファインクォーターとか。
戸数考えればこっちの方がすごい。
サンクタスタワーひびきの勢いもヤバイな。

[649: 匿名さん]

前のレスにたくさん書いてるよ

[650: 匿名さん]

以下の物件も100m以内にあるのであわせて住環境についてのレスを参考にされたら良いかと。
シャリエ新大阪
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261306/
パークハウス新大阪
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178870/all/
あと質問はもう少し具体的にされた方が答える方も答えやすいと思いますよ。

[651: 匿名さん]

ググッたら出てきたので、ご参考に。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1470391824

[652: ご近所さん]

30年以上この地域に住んでます。
淀川区(笑)新大阪(笑)、と言われるとやっぱり悲しいですが
皆さんが想像してる治安の悪さなんて特にありません。
(イメージが先行してる？)

まず西中島、柴島方面を新大阪と一括りにするのは大きな間違いです。
このマンションの地域は西宮原ですから、全くといっていいほど関わりはありません。

と言うのも西中島方面に行く為には暗いトンネルを潜らないといけないし
柴島方面も新御堂をはさみ、また大きな踏切を越えないとダメなので
完全に分断されています。行く機会は無いと考えていただいて良いとおもいます。

以前のこの近くの地域は細々として民家が多く、道路も舗装されていない砂利道のような場所でした。
おじいさんおばあさんが多く暮らしている下町です。

でもその地域も区画整理で全て更地になり、道路や公園が出来上がります。
そしてここ数年、たくさんのマンションができ新しい人も入ってきました。
お子様連れの家族もかなり見かけるようになりました。

騒音問題に関しては、正直あります。
窓をしめていれば気にならない程度ですが、飛行機と
後は病院が近いので救急車がたまに通ります。

噂の悪いマンションですが、こちらの噂は本当です。
実際に住んでらっしゃいますし、購入の際に説明があるかと思います。
が、目立った事件をおこすわけでも無いので
普段生活していて問題になると言う事は無さそうです。

駅まで遠いと言う方は、だいたい新大阪駅の駐輪場を利用されてます。
月々2000円程度で、増築されたのでまだ空きがあるかもしれません。
自転車でだいたい5分程です。

阪急、御堂筋、JRを使えるのはやっぱり魅力的です。
私個人は大好きな街なので、良いイメージを持って欲しいと思い
つい書き込みをしました。

[653: 豊中在住さん]

ご近所さんの意見が一番リアルですね。
私は豊中から移住予定で、三国・新大阪のイメージは20年前からある程度知っていますが
今現在、実際はどうなのかと思い(朝・昼・深夜)に頻繁に歩き回ってます。

率直な感想は意外と活気がありファミリー感もあり、明るい街でかなりイメージが変わります。
豊中の人気住宅街などと比べると当然都会ですし雰囲気は違いますが、
確実に嫌煙するほどの街ではないです。
あと、区画整理もあるので色々楽しみじゃないでしょうか。

[655: 匿名さん]

お聞きしたいのですが噂の悪いマンションというのはどういうマンションなのでしょうか？

[656: 物件比較中さん]

654さん
？ 当たり前です。誰か強制してますか？

過去のマンションストックの多い地域は人気な証拠だと、どこかの記事に書いてましたね。
小学校中学校の近所も必然的に治安は良いみたいです。

[657: 匿名さん]

＞655
20年前がピークでヤ◯ザの方が多く住んでいたそうです。
まあ使命手配犯が……などの話しは聞きますが、現在は事件も騒ぎも無く。
ただ、あちら系の住民が多いとも聞きます。

[658: 匿名さん]

我が家も購入を検討中で、マンション周辺を何度か歩いてみましたが、皆さんが言うように治安はそこまで悪くなさそうですね。
ただ、西隣のマンションをはじめ、古くて少し不気味なマンションも多くあるように思いました。確かに新しいマンションもちらほらありましたが、結局はそういった古くて賃料の安いマンションがなくならない限り、地域としてそこまで良くならないのかなぁと感じました。
学区が良くないという点も同様で、新しいマンションの子供だけが通うわけじゃないですからね。
そういった点も含めて、やはり値段相応の物件かなと思ってます。新大阪はどこも安いですからね。
少し辛口になりましたが、高い買い物なだけに慎重に検討中です。最近は千里の方でもちらほらと安い物件が出始めているので、そちらも含めて比較検討していこうかと思います。