プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分
　　　JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.22　管理担当】

[451: 匿名さん]

大阪に住んでいたら新大阪がどんな場所かくらい知ってるでしょう。
ただ新幹線と御堂筋が通っている街だとでも？
ご存知の上で価格と諸般の事情を考え合わせて決めるのはそれぞれの自由。

[452: 買いたいけど買えない人]

大阪に住んでますが新大阪って便利な町・・ぐらいしか知りませんよ。

[453: 匿名さん]

>450
20階 72㎡ 固定資産税22万円

102㎡の部屋は30万円くらいかも？

固定資産税の部屋毎の一覧表くれればいいのにねー

[455: 匿名さん]

阪急三国と新大阪の中間くらいだから暇な時に散策した方がいいよ。

阪急三国に貸し自転車が300円であるからちょうどいいよ。

良くも悪くもしょせんは淀川区。

新幹線が止まり大阪駅まで一駅で伊丹空港にも便利。

タクシーでも梅田から1800円程度。

梅田まで自転車で20分。

格安ワンルームマンションが多く不良外国人やフリーターも多い。

駅前はオフィスビルだが離れると古びたマンション街。

同 和 地区もある。

風俗街もある。

[456: 匿名さん]

あらしにくるのは、かってだけど、ここに決めてる方だっているんだから、
あんまり大げさに書かなくったっていいのに。
過剰に敏感しすぎだよ。
どっかの営業マン？

[457: 匿名さん]

別にいいんじゃないですか？
この周辺がどのような地域なのか、事実を知らずに購入するよりかはいいと思います。
一部過剰な表現もありますが、一応基本的には事実の範囲内の内容で書かれていますし、モデルルームで教えてもらえないような情報は有益だと思います。
最終的に情報をどのように捉え、判断するかは各個人だと思いますので、ポジ意見もネガ意見も色々と出しあえればと思います。

[458: 匿名さん]

南の西中島や東側エリアをこのマンションの問題としてくくるのはどうかな？
そんな広いエリアなんて大阪市内だったら他でも問題エリアはあると思う。
府営や市営住宅があっても問題はあるともう。
それが嫌なら山奥か芦屋でも買えばいい。

[459: 周辺住民さん]

住んで約１年になります。夜になるとオフィス街なので静かです。病院が近いので夜中にパトカーや救急車の音は多少ありますが、とくに住みづらいなどは思ったことは今のところありません。
都心にも近く、便利だと思います。

[460: 物件比較中さん]

離れた風俗街の話をわざわざ持ってくるのは明らかな嫌がらせですね。

[461: 匿名さん]

西中の話しを持ってきて風俗街に近いと言ってくる人が何人もいる。
本当に西宮原を知っているとは思えない。
本当に買う気がある人は、自分の足で各時間帯で現地をみるべきだと思う。

[462: 匿名さん]

最寄り駅の周辺環境と考えれば、生活圏としてそんなに的外れではないと思うのですが…
そりゃ十三とか他のエリアを持ち出されたらちょっとおかしいとは思いますが、西宮原の話題しか受け入れないっていうのもおかしいかと思います。
もちろん最終的には自分の足で現地周辺を確認して購入するか決めるつもりです。
ただネガをなんでも否定しようとするのは、少し違うんじゃないかと思います。

[463: 周辺住民さん]

この地域は、どちらかといえば、殺伐とした感じではあります。
しかしながら、新大阪にも近く、三国や十三へも歩いて行けるでしょう。自転車なら余裕です。
最寄りのスーパーはマックスバリューになると思いますが、東側にはライフ、新高に行けばコーヨーや阪急オアシス、十三には商店街もあります。
病院もたくさんありますし、銀行もあります。
生活しやすい地域だと思いますよ。

[464: 周辺住民さん]

野中あたりの人かな？？？
ココに住むとしたら十三に歩き(30分くらいかかると思う)とかコーヨーとかは、まずないと思いますよ。
殺伐ってのもよくわかんないな。そういう感想もあるんですね。
三国駅東側の商店街なら使うかもしれないけど十三商店街に行くこともないと思う。
そこにしかないものがあれば別ですが、何かあるんですか？
最寄りのスーパーは今秋オープンのライフじゃないかな？目の前だし。
他意はないんだろうけど、ここの周辺情報としては少しズレてるかなと思いました。

[465: 申込予定さん]

最寄りはライフですよ。（このマンションの隣のソフトウェアサービスていう電カルの会社の隣じゃないですか。）
マックスバリューはライフより遠いです。

[466: 匿名さん]

結構、いいんじゃない？

[467: 匿名さん]

DINKSにはお買い得な物件でしょうね。
ファミリーは周辺環境も含めて値段相応かと思います。

[468: 購入検討中さん]

このあたりの小中学校の雰囲気はどうでしょうか？集団登校とかしてるのかな？

[469: 匿名さん]

小学校はよく知りませんが、中学と高校はランク低いですね。
特に高校だけは他を当たった方がいいと思います。

[470: 匿名さん]

駅から遠すぎ(￣∇￣)
売れるのは安いから。
住民層が気になる。

[471: 匿名さん]

高校はかつての第一学区で最も偏差値の高い北野高校が近くにあります。

[473: 匿名さん]

＞472さん
ちょっと何でしょう？
「子育て安心マンション」と銘打って3L,4Lも相当数あり近隣もファミリー向けマンションが多いとなるとファミリーでここを選択される方もそれなりにいることが想定されますよ。

[474: 匿名さん]

向き不向きでいったらファミリーには不向きな地域でしょう。
ただ、利便性や経済的なことなど、何を重視するかは人それぞれなので、自己責任で決めたらいいかと思います。

[475: 匿名さん]

自己責任は同感です。なので不向きな理由を知りたいんだと思います。
ちょくちょくこの話題でてくるんですが漠然としててわかりやすい理由が挙がらないんですよね。
結局子育てって家庭がどのように子供に向き合うかであって、居住環境が決定的な理由にならないからだと思うんですよ。
そのコアとなる家庭に対して環境(行政、自然、教育、地域コミュニティ、防犯、利便性など)がどのようなサポートができるかという付加要素で向き不向きという話しが出てくるんでしょうね。
上記の環境が整っていれば家庭の負担は軽減でき子育てもしやすいでしょうし、一方整っていなくてもその点に関して家庭が対応できるのであれば問題は無いですよね。私はこの場所に明るくないので分かりませんが、不向きだとする時にあっちの地域はこのような良い点があるがここはこの点について不足しているといったようなもう少し具体的だと建設的になるのではないでしょうか。

[476: 匿名さん]

ファミリーですが実家が近いし出張も多いのでここを考えていますよ。
「ちょっと…」何なんでしょうね。

[478: 匿名さん]

うちもファミリーですが考えてます。周辺にファミリーマンションが思ったより多くて驚きました。いろいろ言われてますが意外と住みやすいのかな、とうれしいです。これだけ戸数が多いとお子さんも多く賑やかになるかなと楽しみです。

[479: 匿名さん]

便利なわりには安い。野村でこの価格はお買い得だと思う。

[481: 匿名さん]

もう抽選って始まってるんでしょうか？

[482: 匿名さん]

480
酷すぎる(笑)
一生懸命考えた嫌がらせなのね

[483: 匿名さん]

480

ほんと酷いですね。
まだ、契約済みの方誰もいないと思いますが。

まだ販売されていませんよね。

抽選が今月末じゃないかと思います。

[485: 匿名さん]

480は検討者では無いので、皆さんご安心を。
子供みたいな書きっぷりで読んでる途中から吹き出してしまいました。

[486: 匿名さん]

嫌がらせ目的には間違いないでしょう。
ただ、発言の中身が本当か嘘かと考えると本当です。

[487: by 匿名さん]

486さんの的確なコメントに吹きましたw
新大阪は東西南北で本当に印象違いますからね…

[488: 匿名さん]

>480
嫁もいない金もない、ただの嫉妬の嫌がらせか？
まぁこんな書き込みするぐらい暇なんだろうね。

[489: 物件比較中さん]

人気のマンションはどこも荒れてますね。
それだけ他の普通のマンションからすれば脅威なんでしょうね。

[491: 匿名さん]

まぁ大体営業ポジレスと他社ネガレスがぶつかり合う感じだろなぁ。。。
ポジレスは営業トークで聞けるがネガレスは聞けないので有りは有りじゃないかの 中にはうなずける話しも有るし

[492: 匿名さん]

まぁあれだけ広告すれば、中小はネガレスもしたくなるよね。
買う気があるなら自分で現地見て、定食屋などで聞いて判断するのがベスト。
このサイトでネガレスがない物件がいいとは限らない。
それだけ人気がないとも言える。

[493: 匿名さん]

西九条の物件は、クソみたいなネガレスのみで爆笑しました。
本当にダメな物件はネガしかないと思うよ。
普通の小規模なら他社レス無しで平和レスでしょ。
規模で、レス人数自体も違うだろうし。
最近は野村の新築も落ちた感MAXよね。
昔に比べて、どんどん場所が悪くなってる気が。

[494: 匿名さん]

ま、他人を攻撃することによって自己顕示しようとする人間はどこにでもいますから。そんな人間のいうことは、右から左が一番です。

[496: 匿名さん]

野村が値段設定を誤るわけないんだから、安い安いといわれているけど結局は値段相応の価値しかない物件ということです。
納得できる人だけ買ったらいいんじゃない。

[498: 匿名さん]

価格は安いけど維持費が高いね
普通車から軽に乗り換えた自分としては無理だわ

[499: 匿名さん]

割安感を強調しながらの販売になるが、維持管理費は削りようも無く、野村スタンダード。分相応の物件で納得しなよ。

[500: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は普通なんだけど
固定資産税が22万円もするってのが高い。

同じ3000万円くらいの他のマンションは13～15万円くらい
なのに何でここは高いの？

地価？
タワーだから？
自走式駐車場？
敷地面積？

[501: 主婦さん]

ここのモデルルームの横に出来たフットサル場で、子供向けのサッカースクールが３校つ程入るらしく、内２校は本田圭佑と遠藤が、それぞれプロデュースしてるらしい。

[502: 匿名さん]

なんかいつのまにか批判がほとんどになってますねぇ！

私は地元民で、始めの方は色んな方の情報や考え方ができてありがたいなぁと思ってましたけど、いつのまにか内容が価値の少ないものになってて残念です。

自分自身が低所得者層かはいまいち分かりませんけど、少なくとも現金一括払いで買える人が私含め他にもいることはまぎれもない事実なんでしょうね。

[503: 匿名さん]

だから何なんだろう？
>502のような書き込みなんて下らない書き込みのさいたるもんだよ。

[504: 匿名さん]

＞５０３だから何なんだろう？

[506: 申込予定さん]

＞502さん
真面目に検討してるとカチンと来るのは分かりますが、最初から購入者を貶めるつもりで投稿されてる方を煽っても仕方ないのでほっときましょう。
私は月半分は東京、広島、博多を行ったり来たりするので新大阪北西部に野村＆竹中でお手頃な免震マンションが建つのは非常にうれしく思ってます。やっぱり家に帰るのが楽なのがいいですし。
申し込みの日程が決まってきたみたいですね。抽選あたるといいなぁ。いや、競合しなかったらいいなぁ。

[507: 匿名さん]

匿名で投稿できるネットの掲示板なんだから気に入らないコメントはスルーしないと。
それが出来ないんだったらネットで情報を見ない方がいいよ。

[510: 匿名さん]

まぁ、いんじゃないですか？
お金がある人は買うし、無い人は買えない。
それが事実です。
背伸びしたって、今後金利が上がって売りは目になるんだし。
それぞれの経済力にあった部権を買えば。

[512: 匿名さん]

>511
勘違いしないでくださいね。私は誰も風俗の人が多いと言っていません。
このエリアには外資系企業も多く、高収入の方も居られると言ったまでです。

[514: 匿名さん]

本社〜支店間の移動が便利かつテナント料も安いから新大阪にしてるだけで、わざわざ居住用マンションこの辺には手を出さないよね。ここ掲示板見てもやばそうだし、変な住民と同じマンションとか有り得ねえんだよな。差別するつもりは無いが、選択するのは本人の自由だしさ、野村だと大丈夫かなと思ってたのに残念。

[515: 購入検討中さん]

スレ荒れてますなぁｗ
購入を考えている地元住民です。

この地区はそういう人少ないけどｗ
横にはアッドパープレイスっていうかつて高級マンションとして売り出されたマンションとかパークタワー新大阪とか普通の住民が住んでる地区ですが


新大阪の東地区と東三国・西中島南方周辺と一緒にされても…ねぇ

うちも別に一括予定ですが、修繕補修費の安さにちょっと疑問を抱いています。後々上がる幅も少なそうなんですが、大丈夫なんでしょうかね？

利回り目的で買うには後々の評価額が下がりそうなのと、徒歩１０分ていう地理的条件があるのでちょっと無いかな。
とは普通の人なら思うので、住むつもりじゃない人とかセカンドハウス目的の人は買わないでしょうね。
利回り考えるなら平米数下げて、中津のタワマンでしょ。

とは思います。

[516: 購入検討中さん]

親しい知人が近くに住んでいますが、街の雰囲気は普通ですよ。
あまりに酷いネガレスはスルーで大丈夫だと思います。
ただ滅茶苦茶書いてる人物がこのマンションの購入検討者ならヤバイです。

[517: ビギナーさん]

515さん、新大阪の東地区と東三国・西中島南方周辺と一緒にされても…ね
と書き込みされていますが、この地域はどんな地域なのでしょうか？
リーズナブルな物件と感じており、子供2人も小さい為、前向きに検討したいと思っていますが、あいにく全く近隣に土地勘が有りません。
ご教授の程、宜しくお願いします。

[518: 匿名さん]

>517
こんな荒れている時に正しい情報はもらえないかもよ。
本当に検討中なら現地近くにカフェやレストランがあるのでそこで聞いてみれば。
いくら正しいこと書いてもヤカラに否定されちゃうからねー。

[519: 匿名さん]

酷いネガレスをすることによって、競合を減らして抽選を免れたいが為の作戦だったりして。。

[520: 購入検討中さん]

隣の売出し当時ｱｯﾄﾞﾊﾟｰﾌﾟﾚｲｽは、高級ではなかったような。当時、割安感のある大規模マンションが建つという印象でした。
けど、今は値下がり殆どせず、逆に買値より、中古で高く売れたりもしてたけど、野村が建つことになってからは、厳しいらしいですよ。

[523: 匿名]

結局、羨ましいんですね。

[524: 周辺住民さん]

一体何のためにここまで目の敵にしてネガレスできるんでしょうか？
書き方からして一人の特定の人物が張り付いてると思われます。
地域住民に対しても失礼すぎる書き込みです。

[525: 匿名さん]

無視、スルーに限ります。ここ以外プラウド阿倍野などでも節度ない、単に購入検討者をまどわすネガレスが多く、今日管理者が削除されてました。やはりプラウドなど人気物件なのである程度仕方ないでしょう。匿名で好きに投稿できることもありこのようなことになるのでしょう。無視、スルーしましょう。

[527: 匿名さん]

投資で買って家賃収入とる為に買う方多いみたいね。
30戸くらいかな？

[528: 匿名さん]

中津のセントラルが高いからこっちにしようかと思ってるよ

[529: 匿名さん]

管理者って販売会社？

[530: 匿名さん]

＞524さん
どうしても不快で我慢ならなくてスルーできない投稿は、応答するのではなく投稿の横のバツボタン押して理由を述べて削除依頼すれば良いかと思いますよ。ミリカヒルズのスレも一斉削除入りましたし、虚偽、曖昧、または例え事実を含んでいても書き方に問題があると見なくてすむようになると思います。

■faq
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html
■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

ネガもポジも冷静に、また配慮と論拠をもって情報交換して自分に合った物件が見つかるといいですね。
スレ汚し失礼しました。

[531: 匿名さん]

ネガスレは他者の営業マンなら別にいいですけど
抽選の確率を上げるためにしてるなら、そんな人たちと一緒に住むのはちょっと考え物ですね・・・

[533: 匿名]

私はモデルルームを見に行く予定の日に早く着いたのでマンションが建つ場所を見に行くと
隣が異様というか見て怖くなってしまったのでキャンセルをしました

いったい隣はどうゆう建物なのでしょうか？

建つ付近はお店など多く気に入っていましたがどうしても隣の建物が気になり止めました

場所的に気に入っていたので残念でした。

[534: 匿名さん]

隣のビルの写真ないですか？

[535: 匿名さん]

>533
現地も見ずに買おうとしてたの？
そっちの方があり得ないでしょ！
元々買う気が無いか嵐でしょ。
ご苦労様。

[536: 匿名さん]

>534
Google Mapで見ればいいじゃん。

[537: 匿名さん]

ネガキャンしてるやつらはどっかいけよ。
そんな情報、誰も望んでないんだよ。
マンションの悪口を言って何が楽しいんだか。

[538: 匿名]

悪口を言っているわけではないです
ただ自分の感じた事を書いただけです

けど下品な方が多いみたいなのでもう書きません

一緒になっていたらこちらまで同じ人間になってしまいますから・・・

[539: 匿名さん]

>538
ひとんちを異様で怖いと言って十分酷いこと言ってるよ。
じぶんちが言われたらいやでしょ？
自分で見て判断すればいいこと、掲示板にそういうこと書くことで十分悪口言ってるよ。

さようなら～♪

[540: 匿名]

さようなら。

[541: 匿名さん]

ネガキャン？そういう考え方の人もいるってことでいいと思うけど。それでもそれ以上に魅力を感じさせる何かがあればいいそれだけの話。最初で最後かもしれない買い物で不安になる気持ちは誰にだってある。不安要素も大事な情報ちゃうの？

[542: 匿名さん]

533(538)は本当に検討者じゃないからほっとけば!?明らかに他デペだね。普通検討者ならMR見学と同じ日に現地位見に行くだろ。こういうスレには必ずこういう寒いやつらが張りつくな!

[543: 匿名さん]

普通は、MRよりも先に現地をGoogle Mapで見るとか、現地みると思う。
どんなところに建つのか分からないまま検討はしないよね。

[546: 匿名さん]

それだけ注目＆人気があるということじゃないですか。
滅茶苦茶書いてる人は検討者でも何でも無いだろうし。

[547: 匿名さん]

最初の方は具体的な情報せ良かったのですが、ここ最近はネガレスの連続…
いい加減落ち着いて欲しいな〜。

[548: 匿名さん]

何人おられるか分からないのですがそろそろ下品な言葉使いや
人の批判ばかりやめられませんか

ストレス発散で書いてるしか思えません

[549: 匿名さん]

新大阪駅って飛行機の着陸コースの真下だと思うが、ここは騒音とか大丈夫？